重要变化，来了……
原创 刘晓博 刘晓博说楼市 昨天
变化，正在发生。
我是说货币政策。
谜底是昨天（8月23日）晚上揭晓的，这也比较合理地解释了本周一股市的强反弹。本来，股市是应该接着调整的。
根据央行官网发布的新闻通稿，8月23日召开了一个高层次的“金融机构货币信贷形势分析座谈会”。在座谈会上，有了一些新的提法。

下面四句话，是我从通稿里摘出来的，大家细品品：
1、全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡，保持信贷平稳增长仍需努力。
2、把服务实体经济放到更加突出的位置，以适度的货币增长支持经济高质量发展……保持经济运行在合理区间。
3、增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。
4、要促进实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳中有降。要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
第一句话，是谈形势的不乐观，结论是“保持信贷平稳增长仍需努力”。
第二句话，明确提出了“以适度的货币增长支持经济高质量发展……保持经济运行在合理区间”。
年初，政府工作报告公布今年增长目标（“国内生产总值增长6%以上”）的时候，有不少人认为目标偏低。其实，当时高层就意识到了情况的复杂，以及经济前高后低的态势。
最近出现了一个好玩的现象，一向不太在乎增长率的美国，其主流媒体突然炒作一个“新闻”：美国今年第二季度增长率超过中国，且可能未来连续5个季度超过中国，华尔街日报甚至宣称：“这将是自1990 年以来美国经济增长速度超过中国的第一个持续时期”。
美国之所以炒作GDP增速超过中国，是想比较：中国的抗疫政策和美国抗疫政策，到底谁成功。最终引导大家思考一件事：两种制度，到底谁更优秀。
关于美国GDP是否增速超过中国，算法不一，争论很多，本文不做探讨。但从中可以看出：美国没有以前自信了。
疫情之后，美国广义货币M2增长幅度大幅超过中国，这是一个基本事实。全球四分之一的美元，是疫情之后印出来的，在这种情况下美国经济反弹是必然的。如果用美国的GDP增速减去M2增速呢？又会是多少？
虽然不需要跟美国比，但经济增长对中国仍十分重要，因为它关系到就业，就业则关系到社会稳定，所以中国一定会在稳增长上继续发力，进而调整货币政策。
7月的数据显示，当前稳增长的压力比较大。尤其是居民消费和投资，两大指标都显著低于GDP增速。如果不改变，两年平均5.5%的GDP增速都无法维持。而最近的失业率，也略微反弹了0.1个百分点（7月份全国城镇调查失业率为5.1%,比6月份上升0.1个百分点）。
最近一批大企业，因为债务危机而“山雨欲来”。这也催促着宏观政策做调整。
经济好比一匹马，货币供应量好比草料，不给足够的草料，中国这匹马就有可能输给美国那匹马。

上图是中国的“狭义印钞速度”（广义货币M2同比增速），增速早早就回落到了疫情之前。即便是在疫情中，最高也只达到了11.1%，跟美国的25%的增速没有办法比。

上图是中国的广义印钞速度（社会融资额存量增长情况），回落的速度也非常快。
现在，无论是M2还是社融的增速，都到了需要反弹的时候。对此，我已经多次在文章里阐述过。
我引述通稿的第三句话，强调了“增强信贷总量增长的稳定性”，之前抛物线式下跌的走势，该结束了。
第四句话，继续强调了“要促进实际贷款利率下行”，也就是降息。
贷款降息有三种办法：一是压制存款利率推动贷款利率下降；二是增加货币供应量来推动贷款利率下降；三是直接降低贷款基准利率（LPR降息）来实现。
之前主要用了方法1和方法2 ，未来半年估计会使用方法3。方法3的影响力比较大，会传递出货币政策转向的强信号，央行一直比较慎重。
上面引述的通稿第四句话里，有“要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力”的表述，这也是信贷规模继续扩张的意思。
银行受到资本充足率等指标的限制，如果想提高一家银行的贷款总规模，打破天花板，就需要扩大资本。
话说到这个程度，已经非常明显了。这是继7月15日前面降准之后，货币政策上最大的一个信号——为了应对日益明显的经济压力，新的货币周期正在开启。虽然基本不可能大水漫灌，但M2和社融增速再次出现较强反弹，是必须的。
其实最近地方债的发行也开始发力，上周与本周地方政府债券缴款规模合计近6300亿元，创去年6月以来最大。这说明财政政策力度也在加强。
总之，变化正在发生。
正因为如此，股市在周一和周二出现了明显变化，没有继续探底，而是表现相对强势。
毕竟，货币供应量增加和地方债提速，对实体经济、对股市、对楼市都是利好。
原创 刘晓博 刘晓博说楼市 昨天
变化，正在发生。
我是说货币政策。
谜底是昨天（8月23日）晚上揭晓的，这也比较合理地解释了本周一股市的强反弹。本来，股市是应该接着调整的。
根据央行官网发布的新闻通稿，8月23日召开了一个高层次的“金融机构货币信贷形势分析座谈会”。在座谈会上，有了一些新的提法。

下面四句话，是我从通稿里摘出来的，大家细品品：
1、全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡，保持信贷平稳增长仍需努力。
2、把服务实体经济放到更加突出的位置，以适度的货币增长支持经济高质量发展……保持经济运行在合理区间。
3、增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。
4、要促进实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳中有降。要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
第一句话，是谈形势的不乐观，结论是“保持信贷平稳增长仍需努力”。
第二句话，明确提出了“以适度的货币增长支持经济高质量发展……保持经济运行在合理区间”。
年初，政府工作报告公布今年增长目标（“国内生产总值增长6%以上”）的时候，有不少人认为目标偏低。其实，当时高层就意识到了情况的复杂，以及经济前高后低的态势。
最近出现了一个好玩的现象，一向不太在乎增长率的美国，其主流媒体突然炒作一个“新闻”：美国今年第二季度增长率超过中国，且可能未来连续5个季度超过中国，华尔街日报甚至宣称：“这将是自1990 年以来美国经济增长速度超过中国的第一个持续时期”。
美国之所以炒作GDP增速超过中国，是想比较：中国的抗疫政策和美国抗疫政策，到底谁成功。最终引导大家思考一件事：两种制度，到底谁更优秀。
关于美国GDP是否增速超过中国，算法不一，争论很多，本文不做探讨。但从中可以看出：美国没有以前自信了。
疫情之后，美国广义货币M2增长幅度大幅超过中国，这是一个基本事实。全球四分之一的美元，是疫情之后印出来的，在这种情况下美国经济反弹是必然的。如果用美国的GDP增速减去M2增速呢？又会是多少？
虽然不需要跟美国比，但经济增长对中国仍十分重要，因为它关系到就业，就业则关系到社会稳定，所以中国一定会在稳增长上继续发力，进而调整货币政策。
7月的数据显示，当前稳增长的压力比较大。尤其是居民消费和投资，两大指标都显著低于GDP增速。如果不改变，两年平均5.5%的GDP增速都无法维持。而最近的失业率，也略微反弹了0.1个百分点（7月份全国城镇调查失业率为5.1%,比6月份上升0.1个百分点）。
最近一批大企业，因为债务危机而“山雨欲来”。这也催促着宏观政策做调整。
经济好比一匹马，货币供应量好比草料，不给足够的草料，中国这匹马就有可能输给美国那匹马。

上图是中国的“狭义印钞速度”（广义货币M2同比增速），增速早早就回落到了疫情之前。即便是在疫情中，最高也只达到了11.1%，跟美国的25%的增速没有办法比。

上图是中国的广义印钞速度（社会融资额存量增长情况），回落的速度也非常快。
现在，无论是M2还是社融的增速，都到了需要反弹的时候。对此，我已经多次在文章里阐述过。
我引述通稿的第三句话，强调了“增强信贷总量增长的稳定性”，之前抛物线式下跌的走势，该结束了。
第四句话，继续强调了“要促进实际贷款利率下行”，也就是降息。
贷款降息有三种办法：一是压制存款利率推动贷款利率下降；二是增加货币供应量来推动贷款利率下降；三是直接降低贷款基准利率（LPR降息）来实现。
之前主要用了方法1和方法2 ，未来半年估计会使用方法3。方法3的影响力比较大，会传递出货币政策转向的强信号，央行一直比较慎重。
上面引述的通稿第四句话里，有“要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力”的表述，这也是信贷规模继续扩张的意思。
银行受到资本充足率等指标的限制，如果想提高一家银行的贷款总规模，打破天花板，就需要扩大资本。
话说到这个程度，已经非常明显了。这是继7月15日前面降准之后，货币政策上最大的一个信号——为了应对日益明显的经济压力，新的货币周期正在开启。虽然基本不可能大水漫灌，但M2和社融增速再次出现较强反弹，是必须的。
其实最近地方债的发行也开始发力，上周与本周地方政府债券缴款规模合计近6300亿元，创去年6月以来最大。这说明财政政策力度也在加强。
总之，变化正在发生。
正因为如此，股市在周一和周二出现了明显变化，没有继续探底，而是表现相对强势。
毕竟，货币供应量增加和地方债提速，对实体经济、对股市、对楼市都是利好。
世界最大射电望远镜将开建，投资约154亿，比“中国天眼”更强？
W3Cschool关注
今天14:02大图模式
500米口径球面射电望远镜——中国天眼（FAST），是目前世界上最大 最灵敏的单口径射电望远镜 ，也是中国建造的射电望远镜 首次在灵敏度这个参数上占据世界制高点 ，为中国在天文学上做出卓越贡献的前提 。
而近日，又将开建一个 “世界最大射电望远镜 ”它的名字叫“SKA”，它预计在今年中旬开工 ，而且注定会为世界天文学作出伟大贡献 。
那些吹嘘“天眼设计之初已经落伍”的人士如果否认它的先进性，请拿出直接证据在评论区留言讨论。
SKA是什么样望远镜呢?
中国天眼和SKA有哪些区别 ?
中国天眼会被SKA所替代吗?
带着这些疑问，我们接着往下看：
“中国天眼 ”是什么 ?
中国天眼——500米口径球面射电望远镜(简称中国天眼)，专业名称 :“Five-hundred-meter Aperture Spherical radio Telescope”。
大图模式
中国天眼之父——南仁东老师
1994年我国著名天文学家南仁东首次提出建设 “中国天眼 ”这一构想 ，2007年正式立项 ，2016年的9月25日中国天眼正式完工 ，2021年中国宣布中国天眼对全球科学家开放 。
中国天眼它有着约500m的直径，据说有30个足球场那么大；至今为止，它是世界上最大的单口径射电望远镜 ，而令人不敢相信的是中国天眼总设计工程师说：“这整个设计建造完成下来 ，还没有两公里地铁的成本那么多 。”
这是多么的不可思议 ，要知道中国天眼的建造是在深山之中 ，很多大型的机械设备都没有办法运进去，很多都是需要靠人力才能完成的 。
大图模式
而在中国天眼之前 ，美国也有过一台射电望远镜 “阿雷西博 ”，它曾是20世纪人类工程之首 ，和中国天眼一样 ，它也是单口径射电望远镜 ；在“阿雷西博 ”退出世界舞台之后 ，取而代之的就是现在我们国家所建造的中国天眼。
阿雷西博和中国天眼曾经并称为地球的两大 “眼睛 ” ，后来阿雷西博被永久关闭 ，也就独剩中国天眼一只“眼睛 ”，这也从侧面说明了中国天眼所具有的独特性 。
之后我们来了解为什么我们要来建造中国天眼?
首先我们需要的知道 :中国天眼面向的不仅仅是中国 ，还有全世界的战略需求 。
建造中国天眼，代表着可以让中国的天文学更进一步的伟大战略计划 ；建造更大更强的科学望远镜 ，是古往今来科学家们的梦想 ；人们好奇 除了地球以外的世界，可以更好的探索地球以外的世界 ，这必然离不开更加强大的望远镜的支持 。
而中国天眼就可以为科学家们提供支持 ；中国天眼具有耐气候性 ，并且每天可以工作20小时 ，每年可以工作7000小时 ；可以给科学家们提供充足的时间做科学研究 ，不用担心气候问题和时间问题 。
中国天眼有什么用?
中国天眼可以帮助我国更好地探索宇宙 ，探测空间信号和物质，满足于人类对未知宇宙的探索 ，为世界天文学进步做出卓越贡献 ，为我国天文学跻身世界一流水平和建设世界科技强国作出贡献 。
截止2020年11月06日 ，中国天眼已发现240余颗脉冲星，可是发现这么多的脉冲星有什么意义 ?
脉冲星又是什么呢 ?
脉冲星（Pulsar），又称波霎；由于不断发出电磁脉冲信号 ，所以取名为脉冲星 。
大图模式
（1.）脉冲星是在坍缩的超新星残骸中发现的 ，探索到脉冲星有助于我们了解星体坍缩时发生的情况 。
（2.）脉冲星虽然不能发光发热 ，但是他一直处在对外辐射出脉冲信号的状态 ，并且脉冲星一直处在高速自转的状态， 它自转周期是高速稳定的 ，所以脉冲信号也会非常稳定 ，稳定的脉冲信号可以用来做时间标准 ；
脉冲信号可比已知人类精准度最高的原子钟还准 ，我们就可以运用它 ，时间的准确是直接关系到航天器的运行 。
（3.)我们所熟知的北斗卫星导航系统，它只能为地球提供导航这一服务 ，但是它并不能为地球外的事物提供导航服务 ；这个时候 ，脉冲星就派上了用场 ，因为脉冲星散布在宇宙深处 ，只要我们能找到足够多的脉冲星， 我们就可以根据脉冲星发出的脉冲信号去搭建一个宇宙导航系统 ，给地球外的事物提供导航 。
而发现脉冲星 ，仅仅是中国天眼其中的一个作用而已 ；中国天眼可以作为被动雷达，用于建设国家安全 ；也可以跟踪探测日冕物质抛射事件，为太空的天气预报提供服务 ；甚至还有可能探索到外星人 ，解开宇宙起源之谜 …………
这些都是中国天眼为我们国家提供的服务和帮助 。
大图模式
即将新建的世界最大望远镜 ——“SKA”
这个即将新建的世界最大望远镜是——平方公里阵列射电望远镜（Square Kilometre Array, 简称SKA）。
这是由全球多方合作促成的人类有史以来最大望远镜建设的项目 ；由中国、南非、澳大利亚 等十个成员国作为项目的基石，全球超过20个国家的100个多个组织参与了SKA的设计和开发（来源SKA官网 ）。
大图模式
SKA将分为两个部分设计 :分别是上千面反射面天线和100万个低频天线 ,它们将会分布在不同的地区:高中频反射面天线将主要建设在以南非台地高原沙漠为核心的非洲大陆，低频天线将主要建设在澳大利亚莫奇森郡；
这意味着它们将会对空中大片区域拥有成像的能力 ，科学家可以运用这大片成像的能力观测整片星空 ；这与其他巡天望远镜相比是从未展开过如此规模的壮举 。相信它将引领科学技术迎来巨大的改变 ，也一定会在天文观测领域开辟出新的天地 。
大图模式
SKA是目前国际天文界计划建造的世界最大综合孔径射电望远镜，要知道它是从上个世纪就有建造这个的思想了 ，算得上是准备已久 。如此预谋已久的项目也相信SKA将会为现阶段的工程技术和研发水平带来质的飞跃 ；并且从官网上了解到目前准备工作及详细计划进展顺利（预计2024年前后完工 ，2030年投入使用 ）， 它将会作为历史上最大的科学工程之一 。
大图模式
SKA项目如此重要 ,它的造价肯定也不一般 ，据了解它的投资约为154亿人民币，运行费每年高达6亿人民币 ，当SKA全功率运行的时候 ，需要2~3个核电站才能满足它的供电 。
这么多供电的SKA有哪些功能呢？
首先我们要知道它是平方公里阵列的射电望远镜，它与平时普通的射电望远镜是不一样的 ! 它分布在南非和澳大利亚也就代表着它可以观测到那里的整片星空，要知道 从南非到澳大利亚相隔约 10389公里，假设你需要坐500km 一小时的飞机 ，也需要坐足足20小时。
这么广阔的研究区域 ，供科学家们研究 ，哪怕随便一位科学家研究出什么震惊世人的东西 ，SKA也就值了 。
SKA这么厉害 ,那么中国天眼岂不是会被取代 ?
的确有这个可能 ；在中国科学院第十九次院士大会全体院士学术报告会上，中国科学院院士、中国科学院国家天文台研究员武向平做报告时说，“中国天眼保持领先地位，大概只有十年时间，一旦SKA建成，不管我们愿不愿意，中国天眼的领先优势终将被其所取代”。
大图模式
但这是可怕的吗 ?并不是 ,有竞争才会有压力 ,有压力 我们才能研究出更好的东西 。要知道在美国的封锁下 ，华为能突出重围 ，开始研发属于中国自己的芯片 ，不就正说明了这些问题吗 。相信哪怕SKA取代了中国天眼,我们也会奋勇直前 ,研究出可以取代SKA的更先进的望远镜 。
但是我们还是不能忽略一点问题 ，当SKA一旦建成 , 中国天眼真的就会变得毫无用处吗 ?两者之中真的就没有一点区别吗 ?
首先我们要知道 中国天眼是单口径的射电望远镜 ,而SKA是平方公里列阵型望远镜 ,虽然都是射电望远镜 ,但名字的不同代表它们的功能是一定有区别的，并不是因为SKA一旦建成 ,中国天眼就一定会变得毫无用处 。
就像上文中我所说的 ,SKA是可以观测到从南非到澳大利亚那一片的区域 ,那么中国天眼就可以观测到它所在的区域的那片星空,虽然没有SKA那么大,但是观测的区域不同 ,就一定是不能被完全取代的 ，也自然在现在新的射电望远镜没有研发出来之前 ,两者都是有不可取代性的 。
大图模式
虽然SKA可能在某些性能方面远远领先中国天眼,但是有些性能以及所处的地理位置的不一样 它就是不一样 ，或许某些功能可能会被代替 ，但是绝对不会被完全取代 。
当然 ，最终的结果 我们还是要等 SKA建成 ,我们才能知道 它和中国天眼究竟谁更胜一筹 。
我们需要知道一个很重要的一点: SKA的建造中国是作为其中的成员国之一 。对于SKA,中国肯定也是出人出钱出力的 。SKA建成对于中国来说 肯定是利大于弊 。
并且从大局观来看 ，SKA和中国天眼又何尝不是一个同一目的呢 ，它们共同的所求是为了推进世界天文学的进步 ，是为了方便人类了解太空了解宇宙 。
为接下来人类移居太空的梦想做足准备 ，是为了从古至今人类登上天的愿望 ，甚至是在外太空发现外星人的轨迹 ，发现宇宙的起源 ，发现人类的奇迹 ；SKA说不定在将来也是人类科学历史上也是 一个重要的节点 。
大图模式
历史的发展是有一定的必然性 ，而我们需要等候的就是由这些射电望远镜 ,无论是SKA还是中国天眼为未来创造的奇迹 ，而我们和我们的下一代 ，需要的是去慢慢等候历史的变迁 ，需要的是努力成为可以成就历史的人。
W3Cschool关注
今天14:02大图模式
500米口径球面射电望远镜——中国天眼（FAST），是目前世界上最大 最灵敏的单口径射电望远镜 ，也是中国建造的射电望远镜 首次在灵敏度这个参数上占据世界制高点 ，为中国在天文学上做出卓越贡献的前提 。
而近日，又将开建一个 “世界最大射电望远镜 ”它的名字叫“SKA”，它预计在今年中旬开工 ，而且注定会为世界天文学作出伟大贡献 。
那些吹嘘“天眼设计之初已经落伍”的人士如果否认它的先进性，请拿出直接证据在评论区留言讨论。
SKA是什么样望远镜呢?
中国天眼和SKA有哪些区别 ?
中国天眼会被SKA所替代吗?
带着这些疑问，我们接着往下看：
“中国天眼 ”是什么 ?
中国天眼——500米口径球面射电望远镜(简称中国天眼)，专业名称 :“Five-hundred-meter Aperture Spherical radio Telescope”。
大图模式
中国天眼之父——南仁东老师
1994年我国著名天文学家南仁东首次提出建设 “中国天眼 ”这一构想 ，2007年正式立项 ，2016年的9月25日中国天眼正式完工 ，2021年中国宣布中国天眼对全球科学家开放 。
中国天眼它有着约500m的直径，据说有30个足球场那么大；至今为止，它是世界上最大的单口径射电望远镜 ，而令人不敢相信的是中国天眼总设计工程师说：“这整个设计建造完成下来 ，还没有两公里地铁的成本那么多 。”
这是多么的不可思议 ，要知道中国天眼的建造是在深山之中 ，很多大型的机械设备都没有办法运进去，很多都是需要靠人力才能完成的 。
大图模式
而在中国天眼之前 ，美国也有过一台射电望远镜 “阿雷西博 ”，它曾是20世纪人类工程之首 ，和中国天眼一样 ，它也是单口径射电望远镜 ；在“阿雷西博 ”退出世界舞台之后 ，取而代之的就是现在我们国家所建造的中国天眼。
阿雷西博和中国天眼曾经并称为地球的两大 “眼睛 ” ，后来阿雷西博被永久关闭 ，也就独剩中国天眼一只“眼睛 ”，这也从侧面说明了中国天眼所具有的独特性 。
之后我们来了解为什么我们要来建造中国天眼?
首先我们需要的知道 :中国天眼面向的不仅仅是中国 ，还有全世界的战略需求 。
建造中国天眼，代表着可以让中国的天文学更进一步的伟大战略计划 ；建造更大更强的科学望远镜 ，是古往今来科学家们的梦想 ；人们好奇 除了地球以外的世界，可以更好的探索地球以外的世界 ，这必然离不开更加强大的望远镜的支持 。
而中国天眼就可以为科学家们提供支持 ；中国天眼具有耐气候性 ，并且每天可以工作20小时 ，每年可以工作7000小时 ；可以给科学家们提供充足的时间做科学研究 ，不用担心气候问题和时间问题 。
中国天眼有什么用?
中国天眼可以帮助我国更好地探索宇宙 ，探测空间信号和物质，满足于人类对未知宇宙的探索 ，为世界天文学进步做出卓越贡献 ，为我国天文学跻身世界一流水平和建设世界科技强国作出贡献 。
截止2020年11月06日 ，中国天眼已发现240余颗脉冲星，可是发现这么多的脉冲星有什么意义 ?
脉冲星又是什么呢 ?
脉冲星（Pulsar），又称波霎；由于不断发出电磁脉冲信号 ，所以取名为脉冲星 。
大图模式
（1.）脉冲星是在坍缩的超新星残骸中发现的 ，探索到脉冲星有助于我们了解星体坍缩时发生的情况 。
（2.）脉冲星虽然不能发光发热 ，但是他一直处在对外辐射出脉冲信号的状态 ，并且脉冲星一直处在高速自转的状态， 它自转周期是高速稳定的 ，所以脉冲信号也会非常稳定 ，稳定的脉冲信号可以用来做时间标准 ；
脉冲信号可比已知人类精准度最高的原子钟还准 ，我们就可以运用它 ，时间的准确是直接关系到航天器的运行 。
（3.)我们所熟知的北斗卫星导航系统，它只能为地球提供导航这一服务 ，但是它并不能为地球外的事物提供导航服务 ；这个时候 ，脉冲星就派上了用场 ，因为脉冲星散布在宇宙深处 ，只要我们能找到足够多的脉冲星， 我们就可以根据脉冲星发出的脉冲信号去搭建一个宇宙导航系统 ，给地球外的事物提供导航 。
而发现脉冲星 ，仅仅是中国天眼其中的一个作用而已 ；中国天眼可以作为被动雷达，用于建设国家安全 ；也可以跟踪探测日冕物质抛射事件，为太空的天气预报提供服务 ；甚至还有可能探索到外星人 ，解开宇宙起源之谜 …………
这些都是中国天眼为我们国家提供的服务和帮助 。
大图模式
即将新建的世界最大望远镜 ——“SKA”
这个即将新建的世界最大望远镜是——平方公里阵列射电望远镜（Square Kilometre Array, 简称SKA）。
这是由全球多方合作促成的人类有史以来最大望远镜建设的项目 ；由中国、南非、澳大利亚 等十个成员国作为项目的基石，全球超过20个国家的100个多个组织参与了SKA的设计和开发（来源SKA官网 ）。
大图模式
SKA将分为两个部分设计 :分别是上千面反射面天线和100万个低频天线 ,它们将会分布在不同的地区:高中频反射面天线将主要建设在以南非台地高原沙漠为核心的非洲大陆，低频天线将主要建设在澳大利亚莫奇森郡；
这意味着它们将会对空中大片区域拥有成像的能力 ，科学家可以运用这大片成像的能力观测整片星空 ；这与其他巡天望远镜相比是从未展开过如此规模的壮举 。相信它将引领科学技术迎来巨大的改变 ，也一定会在天文观测领域开辟出新的天地 。
大图模式
SKA是目前国际天文界计划建造的世界最大综合孔径射电望远镜，要知道它是从上个世纪就有建造这个的思想了 ，算得上是准备已久 。如此预谋已久的项目也相信SKA将会为现阶段的工程技术和研发水平带来质的飞跃 ；并且从官网上了解到目前准备工作及详细计划进展顺利（预计2024年前后完工 ，2030年投入使用 ）， 它将会作为历史上最大的科学工程之一 。
大图模式
SKA项目如此重要 ,它的造价肯定也不一般 ，据了解它的投资约为154亿人民币，运行费每年高达6亿人民币 ，当SKA全功率运行的时候 ，需要2~3个核电站才能满足它的供电 。
这么多供电的SKA有哪些功能呢？
首先我们要知道它是平方公里阵列的射电望远镜，它与平时普通的射电望远镜是不一样的 ! 它分布在南非和澳大利亚也就代表着它可以观测到那里的整片星空，要知道 从南非到澳大利亚相隔约 10389公里，假设你需要坐500km 一小时的飞机 ，也需要坐足足20小时。
这么广阔的研究区域 ，供科学家们研究 ，哪怕随便一位科学家研究出什么震惊世人的东西 ，SKA也就值了 。
SKA这么厉害 ,那么中国天眼岂不是会被取代 ?
的确有这个可能 ；在中国科学院第十九次院士大会全体院士学术报告会上，中国科学院院士、中国科学院国家天文台研究员武向平做报告时说，“中国天眼保持领先地位，大概只有十年时间，一旦SKA建成，不管我们愿不愿意，中国天眼的领先优势终将被其所取代”。
大图模式
但这是可怕的吗 ?并不是 ,有竞争才会有压力 ,有压力 我们才能研究出更好的东西 。要知道在美国的封锁下 ，华为能突出重围 ，开始研发属于中国自己的芯片 ，不就正说明了这些问题吗 。相信哪怕SKA取代了中国天眼,我们也会奋勇直前 ,研究出可以取代SKA的更先进的望远镜 。
但是我们还是不能忽略一点问题 ，当SKA一旦建成 , 中国天眼真的就会变得毫无用处吗 ?两者之中真的就没有一点区别吗 ?
首先我们要知道 中国天眼是单口径的射电望远镜 ,而SKA是平方公里列阵型望远镜 ,虽然都是射电望远镜 ,但名字的不同代表它们的功能是一定有区别的，并不是因为SKA一旦建成 ,中国天眼就一定会变得毫无用处 。
就像上文中我所说的 ,SKA是可以观测到从南非到澳大利亚那一片的区域 ,那么中国天眼就可以观测到它所在的区域的那片星空,虽然没有SKA那么大,但是观测的区域不同 ,就一定是不能被完全取代的 ，也自然在现在新的射电望远镜没有研发出来之前 ,两者都是有不可取代性的 。
大图模式
虽然SKA可能在某些性能方面远远领先中国天眼,但是有些性能以及所处的地理位置的不一样 它就是不一样 ，或许某些功能可能会被代替 ，但是绝对不会被完全取代 。
当然 ，最终的结果 我们还是要等 SKA建成 ,我们才能知道 它和中国天眼究竟谁更胜一筹 。
我们需要知道一个很重要的一点: SKA的建造中国是作为其中的成员国之一 。对于SKA,中国肯定也是出人出钱出力的 。SKA建成对于中国来说 肯定是利大于弊 。
并且从大局观来看 ，SKA和中国天眼又何尝不是一个同一目的呢 ，它们共同的所求是为了推进世界天文学的进步 ，是为了方便人类了解太空了解宇宙 。
为接下来人类移居太空的梦想做足准备 ，是为了从古至今人类登上天的愿望 ，甚至是在外太空发现外星人的轨迹 ，发现宇宙的起源 ，发现人类的奇迹 ；SKA说不定在将来也是人类科学历史上也是 一个重要的节点 。
大图模式
历史的发展是有一定的必然性 ，而我们需要等候的就是由这些射电望远镜 ,无论是SKA还是中国天眼为未来创造的奇迹 ，而我们和我们的下一代 ，需要的是去慢慢等候历史的变迁 ，需要的是努力成为可以成就历史的人。
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
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