曹德明：趕上定息按揭尾班車
香港按揭證券有限公司（按證公司）於去年2月宣佈推出定息按揭試驗計劃（定息按揭），並與9間銀行合作，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，計劃的總貸款額為10億港元，每宗上限為 1,000 萬港元，年期可選擇10年、15年及20年，年利率分別為1.99厘、2.09厘及2.19厘。

計劃由去年5月開始接受申請，根據報導，直至 9月15日，按證公司共接獲75宗申請，並已批出67宗，獲批總貸款額為3.65億元，佔計劃總貸款額逾3成半（36.5%），反映市場上對定息按揭有一定的需求。

除了定息按揭，現時市場上選用H按（拆息按揭計劃）及P按（最優惠利率按揭計劃）較為普遍。根據金管局數據顯示，H按佔比連續9個月高達九成半以上，主要由於低息環境持續。近期一個月HIBOR為約0.6厘，若以H按計劃為H+1.3%計算，實際按息只有約1.36厘，相比定息按揭10年期1.99厘，按息相差63點子，選用H按可節省更多利息。雖然選用H按誘因相對大，但仍有部份人選用定息按揭，箇中原因何在？

浮息按揭（H按及P按）的利率分別會根據香港銀行同業拆息（HIBOR）及港元最優惠利率（Prime Rate）波動，相反定息按揭可鎖定指定年期的息率，除了促進銀行體系的長遠穩定發展外，置業人士亦可減低利率波動的風險。美聯儲議息會議暗示明年或將啟動加息，未來港息亦有機會隨之上調，使用定息按揭計劃則免卻因加息而增加的供樓負擔。

此外，選用定息按揭的借款人在計算供樓負擔比率時，毋須通過加息3厘的壓力測試，只需要通過供款與入息比率，入市門檻因而降低。而早年選用發展商按揭計劃的業主，亦可考慮透過定息按揭轉按至銀行，避免因發展商提供的優惠期過後而須付較高的利息。

定息按揭計劃的申請日期截至今個月底（10月30日），最後的貸款提取日期為今年年底（12月中31日），按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計劃。有意申請人士可捉緊申請尾巴車，如對此計劃有任何疑問，可聯絡所參與之銀行以及專業按揭轉介作咨詢。

创逾11年半新低 1个月拆息报0.06厘 实际供楼利率1.36厘
与供楼相关的港元1个月同业拆息（HIBOR）最新报0.06196厘，创超过11年半新低。以目前大型银行H按息率全期H加1.3厘计，实际供楼利率约1.36厘，以400万元贷款额计，每月供款低于1.6万元。

对上HIBOR低位于2010年1月20日录得，为0.06000厘，故是日所录低位与对上低位只相差3.3%。

若果以400万元贷款额，年期25年，业主最新每个月供款15,736元，对比H按封顶息2.5厘的每月供款17,936元，低2,200元或12.3%。

#恒大集团被约谈#关于此事，很多网友也发表了一些看法，一起来围观一下吧！

网友一：贾跃亭骗过那么多人，却没有从许老板手上得到半点便宜，可想而知，许老板多优秀。

网友二：明着约谈，暗着救，为啥？ 房地产是国家靠卖地和银行贷款支撑着啊！

网友三：约谈的意思是:1.恒大的房价不能再降，再降就是挑战(既得利益集团的)底线。2.银行不能得罪。哪怕过桥也不能违约。

网友四：先把负债和商票公布出来，还有逾期多少一并公布。

网友五：恒大降价的房子没有房产证没有网签，这不应该被约谈吗？ 还挑战既得利益底线。

网友六：房降价了，你吃的就涨价了。。国家不降房价不是为了维护资本家利益，而是为了维护国家正常运行。

网友七：大概意思是：房价坚决不能降，要不然银行该破产了。。。。

网友八：房价如果被他带崩了，所有人都会崩溃。

网友九：房地产不稳定崩了会导致中国经济出问题，所以稳定是对的，经济出问题你我的日子可不好过。

网友十：房价降下来，愿意结婚生小孩的就多了。 多少年轻人，就现今房价而言，家里没有点矿的，就得奋斗到三十几岁才勉强买得起一套。

网友十一：房价要是被恒大搞得大降，行业都会不稳定。

网友十二：被约谈是因为一房多卖。

网友十三：你们以为房价崩了不会波及到你们是吧？麻烦去看看隔壁日本，房价崩了损伤的是所有人的利益，而且受伤最大的还是那些买不起房的。

网友十四：按揭贷款以房子作为抵押，一旦房价降到低于银行按揭贷款额，就会有人不要房子不还按揭，银行就只有一堆房子，银行一旦出问题，进一步会导致各行各业崩塌。

网友十五：房价确实不能降啊，有钱人会接盘的！谁都想在一线城市买房？那中国那么多其他地方没人住了？

网友十六：我觉得重点约谈下宝能吧。真是坑死我们这些员工了。

网友十七：恒大就是来圈钱的，根本造不出汽车。

网友十八：总结：不炒房啥事没，这种事zf房地产两个都有责任。还不是为了吸血，吸着吸着吸崩了呗。

网友十九：压在人民头上的三座大山何时能搬倒？房子不降价，在努力也不容易买起住房！

网友二十：恒大的汽车呢？

网友二十一：恒大是债务问题，19年底那波促销也是为了现金。 多看看地产在说啥降价吧…

网友二十二：客户商票不兑换，员工佣金不给发 这就是恒大，到底有多坑。

网友二十三：怎么看都像是在保护自己的孩子！

网友二十四：有没有人帮帮我们，在河南三门峡买的房子，三四年了没有交工，开发商挪用了建房子的钱，找住建局，住建局让找政府，找了政府也不管，就让我们去法院起诉，起诉了，开发商也不配合，什么资料都不给我们业主，还骂人甚至想打人。

网友二十五：房价再坚持20年，就能够平稳着陆了！因为第三胎小韭菜，接盘侠来了！

好了，关于网友们的一番言论，大家又是怎么看的呢？#创作力计划#