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#郑州踩盘#火热的金水北再添“天麓”一员大将。#碧桂园天麓#

作为沙门城改项目的花园路西地块将于6月3日正式开拍，目前花园路东地块住宅已售罄，在售为麓客公寓产品,面积段38-72平，6梯18户，分学位公寓和普通公寓，其中普通公寓9000元/平左右，学位公寓11000-12000元/平，一家一农科路小学黄埔校区学位，可签入购房合同，纵使加入学位，公寓产品的销售也依然是举步维艰。

住宅新地块位于国基路北、柳林西路东，84.139亩，容积率5.2，建筑密度32%，建筑高度100米，绿地率30%，城镇住宅兼容零售商业餐饮、旅馆用地，其中商业建筑兼容比例不大于地上总建筑面积的20%，为安置开发混合地块，包括安置村民建筑面积为110859平方米，公共配套设施总建筑面积为918平方米，可用于开发商品房的面积为179900平方米。

北侧为农科路小学黄埔校区，西侧为金印阳光城等成熟社区，南侧为黄河水利研究所及商堡汽配，整体环境和城市界面都很一般，算得上优势的只有：

1、位置，三环沿线距离北龙湖较近，临花园路、国基路，向北有三全路，向南有北三环，交通非常便利，地铁2号线和4号线都已运营，标准的双地铁盘。
2、金水北的区位价值已经毋庸置疑，而天麓正处于其的核心区域。

劣势：
1、容积率高，这是所有三环沿线城中村改造项目无法避免的通病。
2、该地块为安置开发混合地块，所以为避免干扰二者应该会以一条社区内部街坊路完美分隔管理，即柳林西路国基路东北角为商品房区域，黄埔路东沙路西南角为安置房，同时黄埔路以北、东沙路以西同样也为在建的安置房区域，商品房西侧还为规划商业地块，所以后期该商品房地块将处于学校、安置房、商业及建成老旧社区三面夹击围合的区域，人口密度应该比较大，照现在国基路的承载量，未来噪音和拥堵应该在所难免。

同样由高层+公寓+商业产品组成，与现有的某盛和某宇相比，目前初中教育是弱项，但农科路小学北为初中地块，希望后期能引入优质教育资源来解决周边公立初中缺失这一现状，按照碧桂园的快周转模式，下半年能顺利入市，价格应该会略低于某盛和某宇，刚需和刚改可以重点关注。#郑州·碧桂园天麓[地点]#

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