转老唐，标题羊总略：洋河什么跌停？
本周的重要事项，先说件不重要，但有太多人关心的问题：洋河的跌停图片
昨天，洋河跌停并维持至收盘。期间书房后台涌来大量提问，内容基本一致，都是：“老唐，洋河有什么重大利空，为什么跌停？”。
这里有个很有趣的问题。
为什么过去两个月洋河大涨的时候，从未有人问过老唐，“洋河有什么重大利好，为什么大涨？”
——真的，过去两个月，洋河大涨近60%，书房四十多万关注者里，没有一个人问过老唐“为什么大涨？”图片
有意思吧？
我也看到了市场流传的跌停解释，大体主要有两种：
一种说是因为原负责销售的执行总裁刘化霜被董事长“夺权”；
另一种说洋河买的恒大地产信托产品可能爆雷。
这两种说法，在我看来都没什么说服力图片
对于前者，且不要说按照网传的分工调整文件，刘化霜的分管并未发生什么变化。
只是新任董事长熟悉了几个月业务，在股东大会正式亮相后，确认走到台前主持全面工作、分管销售，这难道不是企业经营正常态吗？
图片
更重要的是，洋河的价值取决于刘化霜一人吗？
你买入洋河是因为看好刘化霜吗？如果你的答案是yes，那出现这类传言，有点紧张倒也可以理解。
我买入洋河不是押宝刘化霜。即使刘化霜真的因为某种原因离开洋河领导岗位，甚至离开洋河公司，我也不认为洋河的价值发生了什么改变——虽然我也认同刘总能力很强，对洋河的贡献不小。
至于说新董事长张联东懂不懂企业经营，此时信息太少，我还下不了判断。
但如果仅仅因为其来自政府，就武断地认为他不懂企业经营，那就小瞧我朝体制内精英了。
早在今年1月，刚刚曝出张联东任洋河董事长的时候，我就回复过这种看法：
图片
洋河历史上最成功的两届董事长，一个从泗阳县委副书记任上过来，一个从泗阳县副县长任上过来，都是体制内人士。
所以，仅仅因为来自体制内，就蔑视人家的能力，那是典型的成见、偏见。
对于恒大的事情，据目前的网络信息，恒大的确是遇到了资金困难。不仅大幅折扣卖房，而且多地出现商业承兑汇票无法按时兑现的情况。
这是高杠杆玩家的常见困境，不奇怪。
恒大能不能撑过去？我没投资地产、也没研究恒大，不知道答案。
但我知道恒大资金链紧张的信息，在市场流传已久。我这个不怎么关心地产股的投资者，也是早有耳闻。
星期四至星期五，并没有恒大资金链恶化的新信息，所以用恒大资金链解释洋河的跌停，基本是事后的牵强附会图片
正好，我顺手把洋河的理财里，和恒大有关的东西整理出来，看看假如恒大一年内破产，能对洋河产生什么冲击。
下表是洋河2020年年报披露的所有和恒大沾边的信托产品，合计9笔，总金额10.83亿。
最大单笔投资2亿，最小单笔投资7000万，利率介于7.2~8.7%之间，涉及6家信托公司。
图片
截止目前，恒大尚未有任何一笔信托资金违约（目前是有欠供应商的部分商业承兑汇票不能按时兑付），上表最前面加红的两笔已到期，未见披露违约信息，说明已收回。
扣除已收回的1.7亿元后，剩余未到期恒大相关信托产品合计9.13亿元。
就算恒大立刻破产，六大信托公司发行信托时完全没有任何风控措施，恒大给洋河造成的损失上限也就这样。
这种情况发生的可能性有多大，对企业价值的损害有多大，咱们自己估图片
依我看来，用这两个理由去解释周五的跌停，或许只能归为茶余饭后的瞎扯淡图片
图片
那么，洋河到底为啥突然跌停呢？
我们先来回看一下过去几个月的洋河股价变化。
跌停之后的今天（6月12日），洋河收盘价是211.28元；
往前看，一个月前5月12日洋河收盘价183.48元；
两个月前4月12日洋河收盘价153.56元；
三个月前3月12日，洋河收盘价165.58元。
本轮调整的低点4月15日的149.76元，到最近的高点237.06元，不到两个月时间，居然涨了58%。
两个月涨这么多，跌一下需要理由吗？需要吗？不需要吗？需要吗？图片
再说远点儿，一年前的今天，2020年6月12日，洋河股价是110.73（期间每股分红3元，相当于107.73元），以今天跌停后的价格衡量，也是一年时间近于翻倍。
这种情况下，下跌没什么值得惊讶的，持续涨不停才是真正奇怪的事情图片
这种无厘头跌停，在2017年4月底，洋河也曾享受过一次。
那天的跌停价是78.82元——至今经历了每股现金分红2.1+2.55+3.2+3=10.85元，到今天的211.28元，不计分红再投入也是4.12年2.82倍，年化收益率28.6%。
那次，我跌停板加仓了，顺便还写了篇文章，题目就叫《从洋河的跌停说起》，分为上下篇发表在书房。
合并精简后又发表在2017年5月19日出版的《证券市场周刊》，并收录于《价值投资实战手册》。
文章里，老唐这么谈论面对错误的“利空”信息时，股价跌停的原因：
图片
今天，有差异吗？没有。不过就是将「四个月涨了约60%」替换成「两个月涨了约58%」导致的“割G割G割G割G，我们割GG”。
我一贯不关心这些问题。在那篇文章的结尾，面对1100多亿的洋河，老唐白纸黑字地写下：“当前价格依然处于低估状态中。”
图片
眨眼间，四年过去了，洋河从70多变200多，那些跌停板割G割G的聪明伶俐小一休，赚到钱了吗？图片
老唐自认头脑不聪明，身形不伶俐，所以只研究一套太祖长拳，规则简单透明，那就是：
只盯估值，明显划算就买入，明显高估就卖出，期间呆坐不动，笑看小一休们跑出跑进割G割G图片
2021年内，老唐实盘四次买入洋河，分别是：
①2021年1月19日193.43元买入1%+，资金来自61.74卖出海康；
②2021年3月9日165.99元买入3%+，资金来自1.50卖出恒生ETF；
③2021年3月15日157.8元买入2%-，资金来自1.513卖出恒生ETF；
④2021年4月13日151.05元买入2%+，资金来自1.499卖出恒生ETF。
老唐自2015年8月底介入洋河，至今尚未卖出过1股洋河（期间有次换券商，一边卖出一边买进，几乎同价折腾过一次），一年内4700亿市值以下也没有卖出打算。
至于昨天跌停啥原因，我不知道。我只知道它不影响我赚钱，完毕。
不知道老唐这个跌停解释，算不算一个答案？
本周的重要事项，先说件不重要，但有太多人关心的问题：洋河的跌停图片
昨天，洋河跌停并维持至收盘。期间书房后台涌来大量提问，内容基本一致，都是：“老唐，洋河有什么重大利空，为什么跌停？”。
这里有个很有趣的问题。
为什么过去两个月洋河大涨的时候，从未有人问过老唐，“洋河有什么重大利好，为什么大涨？”
——真的，过去两个月，洋河大涨近60%，书房四十多万关注者里，没有一个人问过老唐“为什么大涨？”图片
有意思吧？
我也看到了市场流传的跌停解释，大体主要有两种：
一种说是因为原负责销售的执行总裁刘化霜被董事长“夺权”；
另一种说洋河买的恒大地产信托产品可能爆雷。
这两种说法，在我看来都没什么说服力图片
对于前者，且不要说按照网传的分工调整文件，刘化霜的分管并未发生什么变化。
只是新任董事长熟悉了几个月业务，在股东大会正式亮相后，确认走到台前主持全面工作、分管销售，这难道不是企业经营正常态吗？
图片
更重要的是，洋河的价值取决于刘化霜一人吗？
你买入洋河是因为看好刘化霜吗？如果你的答案是yes，那出现这类传言，有点紧张倒也可以理解。
我买入洋河不是押宝刘化霜。即使刘化霜真的因为某种原因离开洋河领导岗位，甚至离开洋河公司，我也不认为洋河的价值发生了什么改变——虽然我也认同刘总能力很强，对洋河的贡献不小。
至于说新董事长张联东懂不懂企业经营，此时信息太少，我还下不了判断。
但如果仅仅因为其来自政府，就武断地认为他不懂企业经营，那就小瞧我朝体制内精英了。
早在今年1月，刚刚曝出张联东任洋河董事长的时候，我就回复过这种看法：
图片
洋河历史上最成功的两届董事长，一个从泗阳县委副书记任上过来，一个从泗阳县副县长任上过来，都是体制内人士。
所以，仅仅因为来自体制内，就蔑视人家的能力，那是典型的成见、偏见。
对于恒大的事情，据目前的网络信息，恒大的确是遇到了资金困难。不仅大幅折扣卖房，而且多地出现商业承兑汇票无法按时兑现的情况。
这是高杠杆玩家的常见困境，不奇怪。
恒大能不能撑过去？我没投资地产、也没研究恒大，不知道答案。
但我知道恒大资金链紧张的信息，在市场流传已久。我这个不怎么关心地产股的投资者，也是早有耳闻。
星期四至星期五，并没有恒大资金链恶化的新信息，所以用恒大资金链解释洋河的跌停，基本是事后的牵强附会图片
正好，我顺手把洋河的理财里，和恒大有关的东西整理出来，看看假如恒大一年内破产，能对洋河产生什么冲击。
下表是洋河2020年年报披露的所有和恒大沾边的信托产品，合计9笔，总金额10.83亿。
最大单笔投资2亿，最小单笔投资7000万，利率介于7.2~8.7%之间，涉及6家信托公司。
图片
截止目前，恒大尚未有任何一笔信托资金违约（目前是有欠供应商的部分商业承兑汇票不能按时兑付），上表最前面加红的两笔已到期，未见披露违约信息，说明已收回。
扣除已收回的1.7亿元后，剩余未到期恒大相关信托产品合计9.13亿元。
就算恒大立刻破产，六大信托公司发行信托时完全没有任何风控措施，恒大给洋河造成的损失上限也就这样。
这种情况发生的可能性有多大，对企业价值的损害有多大，咱们自己估图片
依我看来，用这两个理由去解释周五的跌停，或许只能归为茶余饭后的瞎扯淡图片
图片
那么，洋河到底为啥突然跌停呢？
我们先来回看一下过去几个月的洋河股价变化。
跌停之后的今天（6月12日），洋河收盘价是211.28元；
往前看，一个月前5月12日洋河收盘价183.48元；
两个月前4月12日洋河收盘价153.56元；
三个月前3月12日，洋河收盘价165.58元。
本轮调整的低点4月15日的149.76元，到最近的高点237.06元，不到两个月时间，居然涨了58%。
两个月涨这么多，跌一下需要理由吗？需要吗？不需要吗？需要吗？图片
再说远点儿，一年前的今天，2020年6月12日，洋河股价是110.73（期间每股分红3元，相当于107.73元），以今天跌停后的价格衡量，也是一年时间近于翻倍。
这种情况下，下跌没什么值得惊讶的，持续涨不停才是真正奇怪的事情图片
这种无厘头跌停，在2017年4月底，洋河也曾享受过一次。
那天的跌停价是78.82元——至今经历了每股现金分红2.1+2.55+3.2+3=10.85元，到今天的211.28元，不计分红再投入也是4.12年2.82倍，年化收益率28.6%。
那次，我跌停板加仓了，顺便还写了篇文章，题目就叫《从洋河的跌停说起》，分为上下篇发表在书房。
合并精简后又发表在2017年5月19日出版的《证券市场周刊》，并收录于《价值投资实战手册》。
文章里，老唐这么谈论面对错误的“利空”信息时，股价跌停的原因：
图片
今天，有差异吗？没有。不过就是将「四个月涨了约60%」替换成「两个月涨了约58%」导致的“割G割G割G割G，我们割GG”。
我一贯不关心这些问题。在那篇文章的结尾，面对1100多亿的洋河，老唐白纸黑字地写下：“当前价格依然处于低估状态中。”
图片
眨眼间，四年过去了，洋河从70多变200多，那些跌停板割G割G的聪明伶俐小一休，赚到钱了吗？图片
老唐自认头脑不聪明，身形不伶俐，所以只研究一套太祖长拳，规则简单透明，那就是：
只盯估值，明显划算就买入，明显高估就卖出，期间呆坐不动，笑看小一休们跑出跑进割G割G图片
2021年内，老唐实盘四次买入洋河，分别是：
①2021年1月19日193.43元买入1%+，资金来自61.74卖出海康；
②2021年3月9日165.99元买入3%+，资金来自1.50卖出恒生ETF；
③2021年3月15日157.8元买入2%-，资金来自1.513卖出恒生ETF；
④2021年4月13日151.05元买入2%+，资金来自1.499卖出恒生ETF。
老唐自2015年8月底介入洋河，至今尚未卖出过1股洋河（期间有次换券商，一边卖出一边买进，几乎同价折腾过一次），一年内4700亿市值以下也没有卖出打算。
至于昨天跌停啥原因，我不知道。我只知道它不影响我赚钱，完毕。
不知道老唐这个跌停解释，算不算一个答案？
【全班35位同学，30人已买房！央视这项调查，杭州年轻人最愿意花钱买房】近日，央视财经新媒体联合《中国美好生活大调查》发布中国青年消费大数据。其中，18~35岁年轻人消费排行榜展现出了十分有趣的地域差别——比如，最爱惜自己、愿意在保健养生上投入的是济南年轻人；最愿意出门看世界、舍得在旅游上消费的是哈尔滨年轻人；最追求稳妥安心、愿意买保险的是郑州年轻人；而杭州年轻人，最愿意把钱花在房子上，买房消费多。
对此，94年生人小贾十分感同身受，“毕业工作5年来，微信朋友圈里经常刷到同学们关于买房的信息，今天这个同学摇中什么红盘，明天那个同学喜提房产证，还有不少同学经常分享自己周末在各楼盘看房的。”据小贾估算，高中班里35个同学，到目前有近30人已经买房。
80末出生的佳佳也对这个调查数据很认同：“这两年同学朋友聚会，每次话题最终都离不开房子，有房票的都在坚持不懈摇新房，没房票的也在打听哪里有不限购的房产值得投资。
从衢州到杭州，工作6年，已买过3次房
老家衢州的小王来杭工作5年，目前在杭州已经买了一套大户型住宅和一套小面积酒店式公寓。
小王2014年大学毕业后，通过了浙江省公务员考试，虽然他原本打算来杭州发展，但当时公务员考试选报岗位中杭州没有合适的岗位，因此最终他选择在衢州当地工作，爸妈为他在衢州购置了一套房产，“不过新房一直没装修，平时还是住家里方便。”
2016年，一次偶然的机会，他被单位分派到杭州工作。小王来到杭州工作后， 第一件事情便是看房。“因为我打算定居杭州，家里也支持我在杭州早点买房。”
刚来杭州，小王对杭州并不熟悉，但只要单位附近有新房开盘，或者同事推荐楼盘，他都会去看看。大概看了一个月左右，便购置了西溪君庐一套177m²的房源，当时单价不到2万元/m²，总价大约在350万元左右。小王将衢州那套新房卖掉，加上家里的支持，凑了70%的首付。如此一来，小王每月还贷压力就相对减轻了。“我还是很幸运的，早几年买，房价相对便宜。换成现在，同样的价格连一半的面积都买不到。”
2019年年初，小王又因为工作原因从西湖区调派到下城区工作。刚开始，他每天需要乘坐1个半小时公交上班，可因为工作时间不确定性比较大，每天来回3小时的通勤时间确实有些长。小王坦言，之前就有买套公寓做投资的想法，现在因为工作地点调动，临时租房每月至少要3000元租金，还不如直接买一套小公寓。
物色房源不久，他就找到一套房东正在急售的30多方精装单身公寓，加上税费总共约80万元，“公寓房款需要一次性付清，我自己出了20%左右，其他父母赞助的。”
比起买奢侈品，她觉得买房更快乐
小西的买房经历，要追溯到2013年。她大学刚毕业，就在家人的帮助下，在杭州买了一套89方的小户型，总价100多万。小西回忆起来，当时的房价比2012年涨了不少，还担心自己买到高点，而且和她同龄的朋友中，如果不是为了结婚，大多都还没开始考虑买房的事情，她虽然还是单身，就已经在为自己的未来做打算，这也为她后来换房打下了基础。“当时觉得每个月要还房贷，还是挺辛苦的，但现在想想，那一步算是走对了。”小西说。
这套房子交付之后，因为距离工作地点太远，小西把它托管给中介出租，自己在市区租房住。转眼到了2017年，杭州楼市经历了一轮行情上涨，钱江世纪城板块异军突起，小西果断决定，和中介提前结束托管，把房子卖掉，为此还赔付了托管中介几万元的装修费。不过那套房子相比买的时候，已经涨了差不多100万。随后，小西和老公一起在钱江世纪城买下了一套大户型，这个楼盘后来成了知名红盘，她也开始“喜欢”买房了。
后来，杭州新房市场开始进行公证摇号，小西也没有停止买房的历程，她和闺蜜的微信群，一度成为了摇号信息分享群，每当报名了一个楼盘，她们就会把群名改成“xx楼盘准业主群”。经历了好几次失败后，小西幸运地摇中了三墩北某红盘。
经过几年打拼，小西如今从事着一份收入丰厚的工作，而她身边很多收入水平相仿的朋友，早就买起了爱马仕、香奈儿。但小西对这些奢侈品并不在意，她开玩笑说：“我要把钱省下来买房，买房使我快乐。”
接下来，小西还是没停止折腾。去年为了宝宝将来能在好一点的学校读书，小西又进行了一次置换，卖掉了之前的房子，在钱江新城买了一套大面积的二手学区房，完成了新一轮的居住改善。不过，这还没有结束，听说5月即将有一波红盘入市，亚运村可能也在其中，手上还有些积蓄的小西，又开始摩拳擦掌，准备出手了。
买到二套房，他觉得才有实体保障
阿达和女朋友最近刚刚摇中了一套大江东新湾板块某楼盘的新房，99m²，总价190万元左右。
其实阿达对这个新房并不是很满意，“这个板块比较偏远，房子户型也一般，得房率比较低，但好在总价便宜，未来规划里有地铁、商场和酒店，商务配套还可以。”阿达说，之所以买这里，是因为杭州的红盘要么没资格摇，要么根本摇不到，这个楼盘是少数非红盘中价格在可承受范围内的，“就想着钱留在手上要贬值，先买个二套房，有个实体保障。我们大概率不会去住，以后交付了估计以出租为主吧。”
2015年毕业工作的阿达，早在2017年就买下了自己的第一套房子。那是2017年，他在三墩北某楼盘买了一套房子。当时三墩北在杭州楼市还属于冷门板块，没有什么像样的配套，房价也仅2万元/m²出头。阿达买这里，是因为当时预算有限，而这个楼盘又是品牌开发商开发的，相对品质有保障。他完全没想到，买房后没过几个月，杭州就出台了摇号新政，而他买的这个楼盘成了大红盘；他更没想到，又过了没多久，三墩北引入了一所知名小学的分校，晋身为优质学区，这一带的房价扶摇直上。
等到他去收房的时候，当初买的这套房子总价已经翻了将近一倍。这让他深深感受到了房子是资产升值的重要渠道。此后，他便格外关注楼市的一举一动。
不过，因为目前和女朋友还未结婚，他本人没有资格买第二套房子；而女朋友未满30岁，不能作为“无房户”参与优先摇号。因此，这两年来，虽然两人参与过多次新房摇号，但并未摇中过。最近一年来，为了提高中签率，他参与摇号的楼盘越来越偏远，去年底的时候，他看中了大江东的云帆未来社区，没想到今年初开盘前夕，杭州又出台了调控新政，云帆未来社区直接被定为红盘，他和女朋友失去了摇号资格。他自嘲，“可能我的运气都花在了第一套房子上。”（钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 李毅恒 任思思 徐叔竞）
对此，94年生人小贾十分感同身受，“毕业工作5年来，微信朋友圈里经常刷到同学们关于买房的信息，今天这个同学摇中什么红盘，明天那个同学喜提房产证，还有不少同学经常分享自己周末在各楼盘看房的。”据小贾估算，高中班里35个同学，到目前有近30人已经买房。
80末出生的佳佳也对这个调查数据很认同：“这两年同学朋友聚会，每次话题最终都离不开房子，有房票的都在坚持不懈摇新房，没房票的也在打听哪里有不限购的房产值得投资。
从衢州到杭州，工作6年，已买过3次房
老家衢州的小王来杭工作5年，目前在杭州已经买了一套大户型住宅和一套小面积酒店式公寓。
小王2014年大学毕业后，通过了浙江省公务员考试，虽然他原本打算来杭州发展，但当时公务员考试选报岗位中杭州没有合适的岗位，因此最终他选择在衢州当地工作，爸妈为他在衢州购置了一套房产，“不过新房一直没装修，平时还是住家里方便。”
2016年，一次偶然的机会，他被单位分派到杭州工作。小王来到杭州工作后， 第一件事情便是看房。“因为我打算定居杭州，家里也支持我在杭州早点买房。”
刚来杭州，小王对杭州并不熟悉，但只要单位附近有新房开盘，或者同事推荐楼盘，他都会去看看。大概看了一个月左右，便购置了西溪君庐一套177m²的房源，当时单价不到2万元/m²，总价大约在350万元左右。小王将衢州那套新房卖掉，加上家里的支持，凑了70%的首付。如此一来，小王每月还贷压力就相对减轻了。“我还是很幸运的，早几年买，房价相对便宜。换成现在，同样的价格连一半的面积都买不到。”
2019年年初，小王又因为工作原因从西湖区调派到下城区工作。刚开始，他每天需要乘坐1个半小时公交上班，可因为工作时间不确定性比较大，每天来回3小时的通勤时间确实有些长。小王坦言，之前就有买套公寓做投资的想法，现在因为工作地点调动，临时租房每月至少要3000元租金，还不如直接买一套小公寓。
物色房源不久，他就找到一套房东正在急售的30多方精装单身公寓，加上税费总共约80万元，“公寓房款需要一次性付清，我自己出了20%左右，其他父母赞助的。”
比起买奢侈品，她觉得买房更快乐
小西的买房经历，要追溯到2013年。她大学刚毕业，就在家人的帮助下，在杭州买了一套89方的小户型，总价100多万。小西回忆起来，当时的房价比2012年涨了不少，还担心自己买到高点，而且和她同龄的朋友中，如果不是为了结婚，大多都还没开始考虑买房的事情，她虽然还是单身，就已经在为自己的未来做打算，这也为她后来换房打下了基础。“当时觉得每个月要还房贷，还是挺辛苦的，但现在想想，那一步算是走对了。”小西说。
这套房子交付之后，因为距离工作地点太远，小西把它托管给中介出租，自己在市区租房住。转眼到了2017年，杭州楼市经历了一轮行情上涨，钱江世纪城板块异军突起，小西果断决定，和中介提前结束托管，把房子卖掉，为此还赔付了托管中介几万元的装修费。不过那套房子相比买的时候，已经涨了差不多100万。随后，小西和老公一起在钱江世纪城买下了一套大户型，这个楼盘后来成了知名红盘，她也开始“喜欢”买房了。
后来，杭州新房市场开始进行公证摇号，小西也没有停止买房的历程，她和闺蜜的微信群，一度成为了摇号信息分享群，每当报名了一个楼盘，她们就会把群名改成“xx楼盘准业主群”。经历了好几次失败后，小西幸运地摇中了三墩北某红盘。
经过几年打拼，小西如今从事着一份收入丰厚的工作，而她身边很多收入水平相仿的朋友，早就买起了爱马仕、香奈儿。但小西对这些奢侈品并不在意，她开玩笑说：“我要把钱省下来买房，买房使我快乐。”
接下来，小西还是没停止折腾。去年为了宝宝将来能在好一点的学校读书，小西又进行了一次置换，卖掉了之前的房子，在钱江新城买了一套大面积的二手学区房，完成了新一轮的居住改善。不过，这还没有结束，听说5月即将有一波红盘入市，亚运村可能也在其中，手上还有些积蓄的小西，又开始摩拳擦掌，准备出手了。
买到二套房，他觉得才有实体保障
阿达和女朋友最近刚刚摇中了一套大江东新湾板块某楼盘的新房，99m²，总价190万元左右。
其实阿达对这个新房并不是很满意，“这个板块比较偏远，房子户型也一般，得房率比较低，但好在总价便宜，未来规划里有地铁、商场和酒店，商务配套还可以。”阿达说，之所以买这里，是因为杭州的红盘要么没资格摇，要么根本摇不到，这个楼盘是少数非红盘中价格在可承受范围内的，“就想着钱留在手上要贬值，先买个二套房，有个实体保障。我们大概率不会去住，以后交付了估计以出租为主吧。”
2015年毕业工作的阿达，早在2017年就买下了自己的第一套房子。那是2017年，他在三墩北某楼盘买了一套房子。当时三墩北在杭州楼市还属于冷门板块，没有什么像样的配套，房价也仅2万元/m²出头。阿达买这里，是因为当时预算有限，而这个楼盘又是品牌开发商开发的，相对品质有保障。他完全没想到，买房后没过几个月，杭州就出台了摇号新政，而他买的这个楼盘成了大红盘；他更没想到，又过了没多久，三墩北引入了一所知名小学的分校，晋身为优质学区，这一带的房价扶摇直上。
等到他去收房的时候，当初买的这套房子总价已经翻了将近一倍。这让他深深感受到了房子是资产升值的重要渠道。此后，他便格外关注楼市的一举一动。
不过，因为目前和女朋友还未结婚，他本人没有资格买第二套房子；而女朋友未满30岁，不能作为“无房户”参与优先摇号。因此，这两年来，虽然两人参与过多次新房摇号，但并未摇中过。最近一年来，为了提高中签率，他参与摇号的楼盘越来越偏远，去年底的时候，他看中了大江东的云帆未来社区，没想到今年初开盘前夕，杭州又出台了调控新政，云帆未来社区直接被定为红盘，他和女朋友失去了摇号资格。他自嘲，“可能我的运气都花在了第一套房子上。”（钱报杭州房产 钱江晚报小时新闻记者 李毅恒 任思思 徐叔竞）
何必与农民宅基地过不去
财经国家周刊 今天
文 | 贺雪峰
最近若干年发生了一件特别有趣的事情，就是大家似乎突然发现农民宅基地也是建设用地，建设用地很值钱，农民宅基地因此也就是真金白银，也就应当通过各种办法让真金白银的农民宅基地显化出价值来，因此就在全国出现了一波又一波关于农民宅基地的骚操作。
▲图/新华社发
农民宅基地到底值不值钱？在已经融入沿海城市经济带的东部地区农村，宅基地应该是值钱的，因为农民在宅基地上修建住房，建筑成本很低，却可以出租给外来务工经商的农民。在宅基地上建多层住房出租获得不菲的租金收益，反过来也就让宅基地有了价值。早在十年前，我在浙江已经完成工业化的村庄调查，一块宅基地就值几十万元了。珠三角宅基地就更贵了。大城市的城中村，宅基地仍然是农民的，农民在宅基地上建房出租，租金很高，宅基地当然也就很贵。
成都农村一度宅基地也很贵，因为成都市2008年开始搞城乡统筹改革，在土地上做文章，其中一个主要办法就是试图通过城乡建设用地增减挂钩来为农村发展筹集资源。当时的想法是，农民腾退出宅基地形成城市建设用地指标，将城市建设用地指标卖到需要指标的地方获得指标费，再用指标费来为农民建别墅，这样就一举两得：农民退出宅基地后住上别墅了，地方政府获得了城市建设用地指标。地方政府有了城市建设用地指标就可以征收农地变城市建设用地，一亩城市建设用地卖几百万上千万元，还在乎几十万一亩的指标费？为了能让农民多卖宅基地指标，成都市将之前作为村庄风水的林盘也纳入为宅基地，一起复垦为耕地形成指标，卖了钱来建设农民别墅。农民住进别墅了，就希望还要有点林地，有点菜地，就坚持认为别墅旁的林地应当算作耕地。实际上，成都土地制度改革不过是用成都市的财政资源转移为农民建了别墅，农民建别墅所得不过是政府财政转移所失。
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以为农民宅基地是真金白银，蕴藏着巨大价值，各个方面就在宅基地上大做文章。精准扶贫工作中，试图通过易地搬迁，让农民腾退出宅基地，将宅基地复垦为耕地形成增减挂钩指标，将指标卖出去换钱来安置贫困户。地方政府仅仅拆了农民旧房子复垦了宅基地，就可以形成增减挂钩指标来卖钱，再用卖指标的钱来为农民建安置楼房。地方政府一分钱不出就完成了易地搬迁安置任务。问题是，世界上可能有这样的好事吗？当然是不可能有的，因为世界上从来没有无缘无故的财富。具体来说问题有二：一是易地搬迁户的居住地环境肯定恶劣，他们退出宅基地复垦的耕地谁来种？种得了粮吗？二是谁来买指标？建设用地指标不是本来就应当由国家为地方经济发展提供的土地保障吗？为什么非要买呢？实际上，易地搬迁形成指标是不可能无缘无故产生财富的，实质不过是借增减挂钩指标买卖，让买指标的发达地区向贫困地区转移财富罢了。
因为认为农民宅基地是真金白银，就一定要清丈清楚农民宅基地面积，就要拆除农民旧宅，就要拆除农民生产附属房、茅厕，就要消灭掉农民庭院经济。就只允许农民在宅基地上建房居住，而不懂得农民住房不仅是生活用房而且也是生产用房。很多省市农村宅基地改革变成了村庄环境整治，环境整治的着力点很快又变成拆农民旧房子，拆农民附属房，由此损害了农民利益，引发农民强烈不满。
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▲2020年10月11日，湖北宜昌，农民的宅基地及住房。图/视觉中国
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宅基地就是农民用于建房的一块荒地，是为农民提供生产生活便利的。宅基地上没有文章可做。作为土地资源，宅基地主要集中在中西部地区，当前中西部地区宅基地改革的动力来自宅基地就是真金白银的幻觉，这个幻觉误以为中西部地区农村宅基地可以象沿海城市经济带那样分享到二三产业附加在宅基地上的非农增值收益。结果，宅基地改革花费了巨大成本，并没有增加土地资源，反而造成了农民生产生活的不便，斩断了农民保留的进城失败的退路，让农民失去了农村这个基本保障。
宅基地作为土地资源一直在那里，一分不会多也一分不会少。当前乃至未来很长一个时期，宅基地仍然是农民进行农业生产和农村生活的基本条件，也是农民进城万一失败的退路。无论是对于农民还是对于国家，宅基地都具有十分重要的价值。农民有退路，国家现代化才会有稳定的农村根基，中国现代化才会有出路。中国当前并没有到非得复垦农民宅基地种粮以应对粮食危机的地步，并且中国仍然有大量耕地抛荒（包括季节性抛荒），甚至正在同时推进退耕还林、退耕还湖、退耕还草。即使最终要将农民宅基地复垦为耕地，也应等农民完成城市化在城市安居下来不迟。在现阶段，即使在宅基地上保留一点冗余，看起来是浪费，实际上是保障，这不仅是值得的而且是必须的。
当前一个时期，全国各级地方政府花巨额资源去折腾农民宅基地，不仅浪费了资源，而且也损害了中国现代化的农村根基。折腾农民宅基地实在不是好主意啊！ （作者为武汉大学中国乡村治理研究中心主任）
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财经国家周刊 今天
文 | 贺雪峰
最近若干年发生了一件特别有趣的事情，就是大家似乎突然发现农民宅基地也是建设用地，建设用地很值钱，农民宅基地因此也就是真金白银，也就应当通过各种办法让真金白银的农民宅基地显化出价值来，因此就在全国出现了一波又一波关于农民宅基地的骚操作。
▲图/新华社发
农民宅基地到底值不值钱？在已经融入沿海城市经济带的东部地区农村，宅基地应该是值钱的，因为农民在宅基地上修建住房，建筑成本很低，却可以出租给外来务工经商的农民。在宅基地上建多层住房出租获得不菲的租金收益，反过来也就让宅基地有了价值。早在十年前，我在浙江已经完成工业化的村庄调查，一块宅基地就值几十万元了。珠三角宅基地就更贵了。大城市的城中村，宅基地仍然是农民的，农民在宅基地上建房出租，租金很高，宅基地当然也就很贵。
成都农村一度宅基地也很贵，因为成都市2008年开始搞城乡统筹改革，在土地上做文章，其中一个主要办法就是试图通过城乡建设用地增减挂钩来为农村发展筹集资源。当时的想法是，农民腾退出宅基地形成城市建设用地指标，将城市建设用地指标卖到需要指标的地方获得指标费，再用指标费来为农民建别墅，这样就一举两得：农民退出宅基地后住上别墅了，地方政府获得了城市建设用地指标。地方政府有了城市建设用地指标就可以征收农地变城市建设用地，一亩城市建设用地卖几百万上千万元，还在乎几十万一亩的指标费？为了能让农民多卖宅基地指标，成都市将之前作为村庄风水的林盘也纳入为宅基地，一起复垦为耕地形成指标，卖了钱来建设农民别墅。农民住进别墅了，就希望还要有点林地，有点菜地，就坚持认为别墅旁的林地应当算作耕地。实际上，成都土地制度改革不过是用成都市的财政资源转移为农民建了别墅，农民建别墅所得不过是政府财政转移所失。
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以为农民宅基地是真金白银，蕴藏着巨大价值，各个方面就在宅基地上大做文章。精准扶贫工作中，试图通过易地搬迁，让农民腾退出宅基地，将宅基地复垦为耕地形成增减挂钩指标，将指标卖出去换钱来安置贫困户。地方政府仅仅拆了农民旧房子复垦了宅基地，就可以形成增减挂钩指标来卖钱，再用卖指标的钱来为农民建安置楼房。地方政府一分钱不出就完成了易地搬迁安置任务。问题是，世界上可能有这样的好事吗？当然是不可能有的，因为世界上从来没有无缘无故的财富。具体来说问题有二：一是易地搬迁户的居住地环境肯定恶劣，他们退出宅基地复垦的耕地谁来种？种得了粮吗？二是谁来买指标？建设用地指标不是本来就应当由国家为地方经济发展提供的土地保障吗？为什么非要买呢？实际上，易地搬迁形成指标是不可能无缘无故产生财富的，实质不过是借增减挂钩指标买卖，让买指标的发达地区向贫困地区转移财富罢了。
因为认为农民宅基地是真金白银，就一定要清丈清楚农民宅基地面积，就要拆除农民旧宅，就要拆除农民生产附属房、茅厕，就要消灭掉农民庭院经济。就只允许农民在宅基地上建房居住，而不懂得农民住房不仅是生活用房而且也是生产用房。很多省市农村宅基地改革变成了村庄环境整治，环境整治的着力点很快又变成拆农民旧房子，拆农民附属房，由此损害了农民利益，引发农民强烈不满。
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▲2020年10月11日，湖北宜昌，农民的宅基地及住房。图/视觉中国
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宅基地就是农民用于建房的一块荒地，是为农民提供生产生活便利的。宅基地上没有文章可做。作为土地资源，宅基地主要集中在中西部地区，当前中西部地区宅基地改革的动力来自宅基地就是真金白银的幻觉，这个幻觉误以为中西部地区农村宅基地可以象沿海城市经济带那样分享到二三产业附加在宅基地上的非农增值收益。结果，宅基地改革花费了巨大成本，并没有增加土地资源，反而造成了农民生产生活的不便，斩断了农民保留的进城失败的退路，让农民失去了农村这个基本保障。
宅基地作为土地资源一直在那里，一分不会多也一分不会少。当前乃至未来很长一个时期，宅基地仍然是农民进行农业生产和农村生活的基本条件，也是农民进城万一失败的退路。无论是对于农民还是对于国家，宅基地都具有十分重要的价值。农民有退路，国家现代化才会有稳定的农村根基，中国现代化才会有出路。中国当前并没有到非得复垦农民宅基地种粮以应对粮食危机的地步，并且中国仍然有大量耕地抛荒（包括季节性抛荒），甚至正在同时推进退耕还林、退耕还湖、退耕还草。即使最终要将农民宅基地复垦为耕地，也应等农民完成城市化在城市安居下来不迟。在现阶段，即使在宅基地上保留一点冗余，看起来是浪费，实际上是保障，这不仅是值得的而且是必须的。
当前一个时期，全国各级地方政府花巨额资源去折腾农民宅基地，不仅浪费了资源，而且也损害了中国现代化的农村根基。折腾农民宅基地实在不是好主意啊！ （作者为武汉大学中国乡村治理研究中心主任）
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