售楼处里的潜规则，开发商不说的我来说
售楼处的开发商的大本营，其秘密和套路都隐藏在其中，只不过买房人很难发现罢了。那我就简单讲几个应该避免的坑，千万要小心，别被忽悠。
1、 房子到底从谁手里买？
同一个楼盘，能有N多个机构都在卖。除了售楼处，还有中介、看房团、网络平台、私人定制，甚至是朋友介绍。那到底应该怎么选择。
其实这只有两种渠道，售楼处的是自营团队，剩下的全叫渠道商，也就是分销商。不要听分销商口中说的承诺，没有任何意义，开发商根本就不会承认。更不要相信他们所说的能打折更便宜，手中有特价房源什么的。如果真的有，那就说明这个楼盘非常的不正规，干脆放弃。
价格系统，是所有项目的重中之重，只要是正规的开发商，必须保证内外统一，决不能有任何区别。否则就一定会造成跳单、抢单、挖墙角的事情，将造成营销系统的混乱，更加影响销售，甚至能把客户给吓跑了。
所以，如果是家庭购房，可以分成两组。一组直接去售楼处，一组挑选一个比较正规的渠道商。两组分头行动，各自打探底价和优惠条件。一般来说，在售楼处砍价是比较困难的，因为太容易了反倒让买房人不放心。而渠道商相对容易的多，经常一上来就报出底价和优惠条件。
其实到最后，两边的价格都是一样的，不会有什么差别。反正无论在谁手里买，最终底价只要一致就行。但是如果渠道商让交其他的钱就要小心，因为肯定是不能计入总价，而且一旦交了钱，想反悔可就要不回来了。
2、 即使是直接去售楼处，也不要轻易相信售楼员的那张嘴
所谓的自营团队，其实大部分也是外包给一些代理公司的，开发商图的就是省事，这些公司还更专业。
但是，这些公司的人员流动性也非常大，而员工为了尽快卖出房去，经常什么都敢说，什么都敢承诺。反正最后都是开发商的事情，与其无关。甚至可以这么说，除了那几家最大规模的房企，其他的开发商都会外包，其忽悠手段也就更多。
比如所谓的地铁盘，如果售楼员说“近地铁”，那几乎就是几公里之外了。如果说“有地铁”，那就跟没有一个样。他们手中的规划图，或是几个版本拼凑的，或是干脆就是过期的，根本不能信。
所有的规划和配套，眼见才能当真，必须是已经开工的才算，否则都干脆不要信。
3、 沙盘
这种宣传工具，在房子还没打地基的时候就都做好了，那准确性与可信度可想而知吧。甚至可以这么说，除了地块规模、主要干道、成型的配套和一期楼栋的位置，其他的都有可能改变。
尤其注意一点，如果沙盘上有大块的空白区域，那很可能就是二期待建地块，是否会影响限售楼栋的交通和阳光遮挡，谁也说不清。
甚至有的开发商更狠，明明是已经开建的楼栋，偏偏用一小块透明材料给标注一下，根本不特意说明。让买房人觉得那里是空白，高高兴兴的选了房。其实呢，到现场才会发现，这栋故意隐藏的楼，才是人家真正留着的楼王，遮挡了后面的景观与阳光。
4、 户型图
一般来说，户型图都是比较真实的，其面积和尺寸不会与实际有什么差距。但要注意一点，所有户型图都不标出墙体的厚度。也就是说，如果你严格按照图中的尺寸去定家具，那大概率是根本放不进去的。一堵墙一般20-30cm宽，比划起来似乎没多大，但是两堵呢、三堵呢，加起来可不是小数字。
这点在户型模型上也一样，所有的模型，墙体用的都是透明板，看上去宽敞透亮。而实际呢，其墙体也用的是最薄的板子，目的就是要让房间显得大。
5、 得房率
这是很多人所忽视的，但是买房买的不就是面积吗？虽然北京从2003年起，就规定了新房必须用套内面积计价。但实际上除了填合同与拿房本，跟么没人跟你说明套内面积，买房人自己一般也不注意。
开发商偷面积，基本上是不可能从套内偷的，实在偷不着什么。而公摊就不好说了，比如他们为了显得高档尊贵，会把大堂做的宽敞高大，但这都是要记入公摊的啊，相当于业主拿钱买了大堂。
更有的开发商，把明明应该是分离单建的用房，故意和楼栋连起来，这就算这栋楼的公摊了。因为每栋楼的公摊都不一样，都是单独计算的，只要有连着的就算。
也就是说，必须问清楚目标楼栋的公摊，否则表面上看着面积挺大，实际上大出来的是公摊。
总结：开发商的各种套路说不清，售楼处里藏着各种秘密。比如价格、优惠条件、补充条款等等，套路更多，等你到了那个阶段再讲给你听。 https://t.cn/R3ZBCvS
售楼处的开发商的大本营，其秘密和套路都隐藏在其中，只不过买房人很难发现罢了。那我就简单讲几个应该避免的坑，千万要小心，别被忽悠。
1、 房子到底从谁手里买？
同一个楼盘，能有N多个机构都在卖。除了售楼处，还有中介、看房团、网络平台、私人定制，甚至是朋友介绍。那到底应该怎么选择。
其实这只有两种渠道，售楼处的是自营团队，剩下的全叫渠道商，也就是分销商。不要听分销商口中说的承诺，没有任何意义，开发商根本就不会承认。更不要相信他们所说的能打折更便宜，手中有特价房源什么的。如果真的有，那就说明这个楼盘非常的不正规，干脆放弃。
价格系统，是所有项目的重中之重，只要是正规的开发商，必须保证内外统一，决不能有任何区别。否则就一定会造成跳单、抢单、挖墙角的事情，将造成营销系统的混乱，更加影响销售，甚至能把客户给吓跑了。
所以，如果是家庭购房，可以分成两组。一组直接去售楼处，一组挑选一个比较正规的渠道商。两组分头行动，各自打探底价和优惠条件。一般来说，在售楼处砍价是比较困难的，因为太容易了反倒让买房人不放心。而渠道商相对容易的多，经常一上来就报出底价和优惠条件。
其实到最后，两边的价格都是一样的，不会有什么差别。反正无论在谁手里买，最终底价只要一致就行。但是如果渠道商让交其他的钱就要小心，因为肯定是不能计入总价，而且一旦交了钱，想反悔可就要不回来了。
2、 即使是直接去售楼处，也不要轻易相信售楼员的那张嘴
所谓的自营团队，其实大部分也是外包给一些代理公司的，开发商图的就是省事，这些公司还更专业。
但是，这些公司的人员流动性也非常大，而员工为了尽快卖出房去，经常什么都敢说，什么都敢承诺。反正最后都是开发商的事情，与其无关。甚至可以这么说，除了那几家最大规模的房企，其他的开发商都会外包，其忽悠手段也就更多。
比如所谓的地铁盘，如果售楼员说“近地铁”，那几乎就是几公里之外了。如果说“有地铁”，那就跟没有一个样。他们手中的规划图，或是几个版本拼凑的，或是干脆就是过期的，根本不能信。
所有的规划和配套，眼见才能当真，必须是已经开工的才算，否则都干脆不要信。
3、 沙盘
这种宣传工具，在房子还没打地基的时候就都做好了，那准确性与可信度可想而知吧。甚至可以这么说，除了地块规模、主要干道、成型的配套和一期楼栋的位置，其他的都有可能改变。
尤其注意一点，如果沙盘上有大块的空白区域，那很可能就是二期待建地块，是否会影响限售楼栋的交通和阳光遮挡，谁也说不清。
甚至有的开发商更狠，明明是已经开建的楼栋，偏偏用一小块透明材料给标注一下，根本不特意说明。让买房人觉得那里是空白，高高兴兴的选了房。其实呢，到现场才会发现，这栋故意隐藏的楼，才是人家真正留着的楼王，遮挡了后面的景观与阳光。
4、 户型图
一般来说，户型图都是比较真实的，其面积和尺寸不会与实际有什么差距。但要注意一点，所有户型图都不标出墙体的厚度。也就是说，如果你严格按照图中的尺寸去定家具，那大概率是根本放不进去的。一堵墙一般20-30cm宽，比划起来似乎没多大，但是两堵呢、三堵呢，加起来可不是小数字。
这点在户型模型上也一样，所有的模型，墙体用的都是透明板，看上去宽敞透亮。而实际呢，其墙体也用的是最薄的板子，目的就是要让房间显得大。
5、 得房率
这是很多人所忽视的，但是买房买的不就是面积吗？虽然北京从2003年起，就规定了新房必须用套内面积计价。但实际上除了填合同与拿房本，跟么没人跟你说明套内面积，买房人自己一般也不注意。
开发商偷面积，基本上是不可能从套内偷的，实在偷不着什么。而公摊就不好说了，比如他们为了显得高档尊贵，会把大堂做的宽敞高大，但这都是要记入公摊的啊，相当于业主拿钱买了大堂。
更有的开发商，把明明应该是分离单建的用房，故意和楼栋连起来，这就算这栋楼的公摊了。因为每栋楼的公摊都不一样，都是单独计算的，只要有连着的就算。
也就是说，必须问清楚目标楼栋的公摊，否则表面上看着面积挺大，实际上大出来的是公摊。
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#王一博斥私生#私生不是粉！抵制私生！请理智爱他！理智追星！爱他就离他的生活远一点，离他的作品近一点，给他私人空间。要不是我的粉籍不允许我爆粗口，不然我定让你知道花儿为什么那样的红！！！[微笑]还跟踪，吃饱了撑的，就你会跑，就你会走，那么会跑，为国争光多好，净干人不干的事。还敲他酒店的门，咋的，敲开了让他给你一头盔加滑板啊！[微笑]做个人行不！[微笑]要点脸行不！[微笑]“私生”我祝你子孙满堂，儿孙三观超级正，正的不要不要的那种[微笑]眼里容不得一点沙子，最恨你这种人的那种[微笑]
【马萨诸塞州用私人飞机运回120万个N95口罩的原因】4月2日120万个N95口罩由美国新英格兰爱国者队球队的专机从中国深圳运抵马萨诸塞州。
为什么运口罩的活儿不由美国政府出面？而由私人球队老板负责？
马州州长贝克说出了原因，3月初他们通过纽约BJ’s仓储超市定了300万个口罩，直接被联邦政府没收了，目前也不知道这些口罩的去向；
没有办法，贝克开始在全球找口罩，最终找到了深圳的供应商可以提供N95口罩。剩下的问题就是怎样迅速将口罩运回？不可能找联邦政府的资源，不然就是和300万口罩下场一样；定货运公司的飞机已经爆满，最后想了一个办法，向朋友求助，也是该州著名橄榄球队新英格兰爱国者队的拥有者Kraft家族，Kraft同意用球队的波音767运回口罩；
但是飞机飞到深圳需要一系列手续，另一个不可缺少的人出现了，中国驻纽约领事馆总领事黄屏，马州的人找到他，希望能提供帮助，黄领事提供了必要且重要的支持，包括飞机落地手续的报批，机组的签证等等；
最终，飞机顺利飞往深圳接回口罩；中国主管部门给了3个小时停留许可，时间过长的话对机组有隔离需求，口罩的装运在2小时57分钟顺利完成，之后返航；
马州州长之后也公开感谢了腾讯，黄屏领事等所有提供帮助的人；
#反人类式抗疫# 所以美国人最后发现联邦政府别说帮忙了，不给你使绊就不错了。遇上这届美国政府，真的是……
为什么运口罩的活儿不由美国政府出面？而由私人球队老板负责？
马州州长贝克说出了原因，3月初他们通过纽约BJ’s仓储超市定了300万个口罩，直接被联邦政府没收了，目前也不知道这些口罩的去向；
没有办法，贝克开始在全球找口罩，最终找到了深圳的供应商可以提供N95口罩。剩下的问题就是怎样迅速将口罩运回？不可能找联邦政府的资源，不然就是和300万口罩下场一样；定货运公司的飞机已经爆满，最后想了一个办法，向朋友求助，也是该州著名橄榄球队新英格兰爱国者队的拥有者Kraft家族，Kraft同意用球队的波音767运回口罩；
但是飞机飞到深圳需要一系列手续，另一个不可缺少的人出现了，中国驻纽约领事馆总领事黄屏，马州的人找到他，希望能提供帮助，黄领事提供了必要且重要的支持，包括飞机落地手续的报批，机组的签证等等；
最终，飞机顺利飞往深圳接回口罩；中国主管部门给了3个小时停留许可，时间过长的话对机组有隔离需求，口罩的装运在2小时57分钟顺利完成，之后返航；
马州州长之后也公开感谢了腾讯，黄屏领事等所有提供帮助的人；
#反人类式抗疫# 所以美国人最后发现联邦政府别说帮忙了，不给你使绊就不错了。遇上这届美国政府，真的是……
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