三次电荒：为什么电不够用了
其实，拉闸限电从2020年12月份就开始了，只不过之前没有引起广泛的关注。直到沈阳把红绿灯的电停掉，居民生活用电也突然停掉，才引发了广泛的讨论。
到今年10月初，至少有20个省份都有拉闸限电的措施。
比如，宁夏要求高能耗企业限停产1个月；江苏、广东、浙江从2021年夏季前就纷纷实施“开3停4、开2停5”等措施，也就是，在白天大部分时间不允许生产用电，要等夜间才能开工，这样的天数一周有4-5天。开几停几的措施虽然非常不方便，但好在企业还能调度时间来配合，南方各省市之间通过电网把剩余电力拆借，还能勉勉强强维持着，没有严重干扰到人们的生活。
但是，东北的情况不一样。因为在那里，居民用电比例占全社会用电的比例更高，而且所处区域的电网就算有剩余电力，也都输送给北京、天津了，轮不上从周边把电力输送给东北，此外，再叠加管理的落后这些影响，于是东三省的拉闸限电终于大面积地直接影响到了居民生活。
如果我们梳理最近20年来中国的几次电荒，你就发现有不少相同之处——
第一次电荒发生在2003年，持续了一年多时间。
在1998年亚洲金融危机中，中国对外出口大幅下降，制造业开工率很低，电力剩余很多。但在金融危机爆发前，国内发电站的建设一直保持着10%的高速增长，于是过剩继续加剧。
鉴于这个情况，在2000年时，国家计划委员会已经不再批准新建电厂了。就这样，供电就不再增加了。但这样持续了几年，到了2003年，亚洲金融危机已经过去，中国制造业、基建都在以每年超过15%的速度增长，于是20世纪90年代末还算过剩的发电能力到了2003年就已经不够用了。但是，新建电厂依然延续此前几年的政策很难获批，于是电就不够用了。
直到问题比较严重了，才开始放开审批。一年多后，新建电厂开始正常运转了，电荒得到缓解。你看，用电需求和供电能力此消彼长，不能在对方稍有改变时做出调整，而是要等审批，延迟造成的波动被放大了。
第二次电荒发生在2010年，持续了2年的时间，分成两波：
第一波主要是为了追求考核目标造成的。中国在“十一五计划”中，第一次提出“双控”目标，“双控”说的是，总能耗和能耗强度都要下降。总能耗下降好理解，能耗强度下降是什么呢？就是创造单位GDP所耗费的能量下降的意思，也就是提高能量利用率。而2010年是双控目标考核的最后一年，当时提出的及格线是，在那个五年计划中下降至少20%。于是不少省份为了完成考核，从当年的5月份开始拉闸限电。
第一波拉闸限电给很多制造业企业都造成了损失，所以大家都等着考核年过去后加量生产，补偿损失。于是，转过年来的2011年1月份，电力需求猛增，于是发电厂就要跟着响应，库存的煤见底儿了，只能大量采购，造成了动力煤价格的暴涨，涨到了发电都亏钱的地步，于是电厂又不愿意发电了。
可能很多人不理解：既然煤价涨了，发电成本上涨了，那把电价也提高，发电厂不就可以不用亏钱、继续发电了嘛！其实是不行的。中国的电价不是发电厂根据市场情况定的，而是发改委依照“煤电联动”的政策，一年变更一次。这次电荒在经历了2次电价上调后，才让发电成本略低于电价，此后煤炭价格回落，拉闸限电也消失了。
你看，第二次电荒和第一次电荒相比，有一些不同。这次不是用电需求和发电能力不能及时响应的问题了，而是煤炭价格和电价之间不能及时响应导致的。煤炭价格随国际市场的价格变动，而电价却被卡得比较死。发电厂如果继续大量发电，亏损就会扩大，大到资金链完全断掉的时候，连一度电都发不出来，这时候影响只会更恶劣，所以，只能一边拿着补贴维持，一边减少发电量，把自己的运营控制在不崩溃的边缘。
而第三次电荒就是这次了，到现在也已经持续了快一年时间。
这次的机制和2010年那次的后半截比较像，也是煤价上涨，电价却无法及时变化。但这次的问题比第二次要严重，因为这次还叠加了全球疫情和碳中和目标这两个因素。
我们先说煤炭价格。
往年5500大卡动力煤的价格在400-600元每吨左右浮动。而2020年疫情以后，由于各国无限量地发债，几乎所有的大宗商品都在涨价，那些不受保质期影响的东西都在涨价，比如，一些从前只卖几块钱的芯片，现在需要三四百块钱还得通过黄牛才能买到。
煤炭也是，从400-600块钱每吨涨到了1300-1500块钱。而在一个火电厂的发电成本中，从前煤炭价格正常的时候，煤价都要占发电成本的60%以上，现在价格增了好几倍，按说电价也要相应的提高几倍才能覆盖掉成本。但电价卡得到很死，基本不能变。
之所以说“基本不能变”，是因为其实也能变，但那种变动的幅度实在不够用。
我国因为电价不能变造成电荒的问题由来已久。为了解决这个问题，在2004年，曾经颁布过一个“煤电联动”的策略，也就是电价以煤价为基础，电力企业再自行消化30%的煤价上涨因素，然后再报发改委审批修改电价。但这个电价变动是以“年”为单位的，在实施的16年间，电价一共只改变过12次。而且，就算变也不可能像煤价那样大幅变动。
尤其是在2015年提出了“能耗双控”的目标后，2018年度和2019年度，本来按原规则，电价是应该上调的，但在“降低火电比例”的大政策下，却强行把电价下调了，于是本来效果就不太明显的“煤电联动”可能连杯水车薪的作用都没有起到。
这个问题大家也注意到了。于是在2020年，“煤电联动”政策被取消了，替代的是另一个叫做“浮动电价”的政策，希望能更切实地促使电价变动。相比从前，新政策虽然好得多，但也应付不了全球疫情下煤炭价格200%以上的增长，因为电价浮动的规则并不是自由浮动的，而是设定了上限，一次上浮不能超过10%，一次下浮不能超过15%，半年一次。
是什么造成了这次的供需不平衡
为什么说这次的电荒更严重呢？因为之前两次电荒，就算审批和调价存在滞后，也还是可以靠市场机制，经过几次供需的博弈，回到平衡。但这次，有很多可以让供需重回平衡的因素消失了。我们挨个说说：
这第一个因素就是，搞不到更多的煤炭。
既然煤炭不够，我国又是煤炭大国，提高产能行不行？不行，因为我国的碳中和目标中就是要淘汰火电站。你说，那就多投资、多建清洁能源的火电厂啊。是，现在已经在开足马力这样做了，但还是远远不够。
全局的数据是这样的：十三五期间，全国累计清退煤矿5500多处，退出落后煤炭产能10亿吨/年，而与此同时，每年新增的煤炭产能（清洁产能）是2亿吨/年，相当于清退了5份，但只能补充上1份。你说，那加大进口啊，但实际上，我国每年进口的煤只占消耗总量的大约8%，所以加大进口也还是无法改变大局的。
而且就算想进口，疫情导致了一个谁都没想到的情况，就是海运价格大幅提高，从前中国从印尼、澳大利亚进口煤，算上运费也还是很划算的，但现在运费几倍到十几倍的涨价，于是大量进口只会进一步提高发电成本。
自己和外部都不能提供更多的煤，煤炭价格也看不到回落的迹象，所以“搞到更多煤炭”这个方法困难重重。
第二个因素就是，能源更新换代。
既然指望不上煤了，那么其他能源呢？比如风电、水电、太阳能发电，还有核电。这当然行，而且也是碳中和计划的终极目标，但问题是，这些新形式电力的发展不是几年可以完成的，最快也要四五十年。在今天中国的电力结构中，火电占比依然高达68%，其次是水电占比18%，风电6%、核电5%、光伏3%。就算用建设周期最短的风电和光伏，想暂时替代今天火电比重的1/4，也需要至少十几年时间，根本解不了燃眉之急。
所以，只要煤价还没有因为其他因素迅速下降，拉闸限电的问题会一直存在。
对我们生活有哪些影响
那它对我们有什么影响呢？
首先是生活上，虽然政策在全力确保生活用电不受影响，但我们也只能理解为“优先限制耗电的企业”，如果已经给它们限电了电力还不够用，那生活用电也一样会被限制，这个现实在东北就已经出现了。供需的问题最终还是要靠市场解决。
电价随煤价暴涨后，虽然很多人会抱怨用不起电，但与此同时，每个终端用户也会在力所能及的强度上实施节电的措施，有实力的终端用户说不定还会开始着手建造自己的清洁能源发电装置。电厂也会因为电价暴涨，不愿意错过大赚一笔的机会，从而想方设法开工发电。抱怨“电价太高”的声音会在短时间消失。
而死死的卡住电价不变，拉闸限电的措施可能会带来更多后续问题。比如我们知道，中国最大的优势就是基础设施建设，所以全球制造业才会来中国落户。现在，如果连保障制造业开工最基本的电都时有时无的话，最大的优势就在慢慢消散。
当然，既然煤价是国际化的，所以用电问题不只限于中国，很多国家的电价都会因为煤价、天然气价的飞涨而飞涨，与此同时，全球各国也都在碳中和的进程中，于是全球各国也都受困于能源更新换代过程中来不及换的现状。所以，这个问题在中国更多就是以拉闸限电的形式表现出来的；而在国外更多就是以电价飞涨的形式表现的。$中国神华(SH601088)$ $山西焦化(SH600740)$ $国电电力(SH600795)$ #电力煤炭化工等热门板块全线重挫#
其实，拉闸限电从2020年12月份就开始了，只不过之前没有引起广泛的关注。直到沈阳把红绿灯的电停掉，居民生活用电也突然停掉，才引发了广泛的讨论。
到今年10月初，至少有20个省份都有拉闸限电的措施。
比如，宁夏要求高能耗企业限停产1个月；江苏、广东、浙江从2021年夏季前就纷纷实施“开3停4、开2停5”等措施，也就是，在白天大部分时间不允许生产用电，要等夜间才能开工，这样的天数一周有4-5天。开几停几的措施虽然非常不方便，但好在企业还能调度时间来配合，南方各省市之间通过电网把剩余电力拆借，还能勉勉强强维持着，没有严重干扰到人们的生活。
但是，东北的情况不一样。因为在那里，居民用电比例占全社会用电的比例更高，而且所处区域的电网就算有剩余电力，也都输送给北京、天津了，轮不上从周边把电力输送给东北，此外，再叠加管理的落后这些影响，于是东三省的拉闸限电终于大面积地直接影响到了居民生活。
如果我们梳理最近20年来中国的几次电荒，你就发现有不少相同之处——
第一次电荒发生在2003年，持续了一年多时间。
在1998年亚洲金融危机中，中国对外出口大幅下降，制造业开工率很低，电力剩余很多。但在金融危机爆发前，国内发电站的建设一直保持着10%的高速增长，于是过剩继续加剧。
鉴于这个情况，在2000年时，国家计划委员会已经不再批准新建电厂了。就这样，供电就不再增加了。但这样持续了几年，到了2003年，亚洲金融危机已经过去，中国制造业、基建都在以每年超过15%的速度增长，于是20世纪90年代末还算过剩的发电能力到了2003年就已经不够用了。但是，新建电厂依然延续此前几年的政策很难获批，于是电就不够用了。
直到问题比较严重了，才开始放开审批。一年多后，新建电厂开始正常运转了，电荒得到缓解。你看，用电需求和供电能力此消彼长，不能在对方稍有改变时做出调整，而是要等审批，延迟造成的波动被放大了。
第二次电荒发生在2010年，持续了2年的时间，分成两波：
第一波主要是为了追求考核目标造成的。中国在“十一五计划”中，第一次提出“双控”目标，“双控”说的是，总能耗和能耗强度都要下降。总能耗下降好理解，能耗强度下降是什么呢？就是创造单位GDP所耗费的能量下降的意思，也就是提高能量利用率。而2010年是双控目标考核的最后一年，当时提出的及格线是，在那个五年计划中下降至少20%。于是不少省份为了完成考核，从当年的5月份开始拉闸限电。
第一波拉闸限电给很多制造业企业都造成了损失，所以大家都等着考核年过去后加量生产，补偿损失。于是，转过年来的2011年1月份，电力需求猛增，于是发电厂就要跟着响应，库存的煤见底儿了，只能大量采购，造成了动力煤价格的暴涨，涨到了发电都亏钱的地步，于是电厂又不愿意发电了。
可能很多人不理解：既然煤价涨了，发电成本上涨了，那把电价也提高，发电厂不就可以不用亏钱、继续发电了嘛！其实是不行的。中国的电价不是发电厂根据市场情况定的，而是发改委依照“煤电联动”的政策，一年变更一次。这次电荒在经历了2次电价上调后，才让发电成本略低于电价，此后煤炭价格回落，拉闸限电也消失了。
你看，第二次电荒和第一次电荒相比，有一些不同。这次不是用电需求和发电能力不能及时响应的问题了，而是煤炭价格和电价之间不能及时响应导致的。煤炭价格随国际市场的价格变动，而电价却被卡得比较死。发电厂如果继续大量发电，亏损就会扩大，大到资金链完全断掉的时候，连一度电都发不出来，这时候影响只会更恶劣，所以，只能一边拿着补贴维持，一边减少发电量，把自己的运营控制在不崩溃的边缘。
而第三次电荒就是这次了，到现在也已经持续了快一年时间。
这次的机制和2010年那次的后半截比较像，也是煤价上涨，电价却无法及时变化。但这次的问题比第二次要严重，因为这次还叠加了全球疫情和碳中和目标这两个因素。
我们先说煤炭价格。
往年5500大卡动力煤的价格在400-600元每吨左右浮动。而2020年疫情以后，由于各国无限量地发债，几乎所有的大宗商品都在涨价，那些不受保质期影响的东西都在涨价，比如，一些从前只卖几块钱的芯片，现在需要三四百块钱还得通过黄牛才能买到。
煤炭也是，从400-600块钱每吨涨到了1300-1500块钱。而在一个火电厂的发电成本中，从前煤炭价格正常的时候，煤价都要占发电成本的60%以上，现在价格增了好几倍，按说电价也要相应的提高几倍才能覆盖掉成本。但电价卡得到很死，基本不能变。
之所以说“基本不能变”，是因为其实也能变，但那种变动的幅度实在不够用。
我国因为电价不能变造成电荒的问题由来已久。为了解决这个问题，在2004年，曾经颁布过一个“煤电联动”的策略，也就是电价以煤价为基础，电力企业再自行消化30%的煤价上涨因素，然后再报发改委审批修改电价。但这个电价变动是以“年”为单位的，在实施的16年间，电价一共只改变过12次。而且，就算变也不可能像煤价那样大幅变动。
尤其是在2015年提出了“能耗双控”的目标后，2018年度和2019年度，本来按原规则，电价是应该上调的，但在“降低火电比例”的大政策下，却强行把电价下调了，于是本来效果就不太明显的“煤电联动”可能连杯水车薪的作用都没有起到。
这个问题大家也注意到了。于是在2020年，“煤电联动”政策被取消了，替代的是另一个叫做“浮动电价”的政策，希望能更切实地促使电价变动。相比从前，新政策虽然好得多，但也应付不了全球疫情下煤炭价格200%以上的增长，因为电价浮动的规则并不是自由浮动的，而是设定了上限，一次上浮不能超过10%，一次下浮不能超过15%，半年一次。
是什么造成了这次的供需不平衡
为什么说这次的电荒更严重呢？因为之前两次电荒，就算审批和调价存在滞后，也还是可以靠市场机制，经过几次供需的博弈，回到平衡。但这次，有很多可以让供需重回平衡的因素消失了。我们挨个说说：
这第一个因素就是，搞不到更多的煤炭。
既然煤炭不够，我国又是煤炭大国，提高产能行不行？不行，因为我国的碳中和目标中就是要淘汰火电站。你说，那就多投资、多建清洁能源的火电厂啊。是，现在已经在开足马力这样做了，但还是远远不够。
全局的数据是这样的：十三五期间，全国累计清退煤矿5500多处，退出落后煤炭产能10亿吨/年，而与此同时，每年新增的煤炭产能（清洁产能）是2亿吨/年，相当于清退了5份，但只能补充上1份。你说，那加大进口啊，但实际上，我国每年进口的煤只占消耗总量的大约8%，所以加大进口也还是无法改变大局的。
而且就算想进口，疫情导致了一个谁都没想到的情况，就是海运价格大幅提高，从前中国从印尼、澳大利亚进口煤，算上运费也还是很划算的，但现在运费几倍到十几倍的涨价，于是大量进口只会进一步提高发电成本。
自己和外部都不能提供更多的煤，煤炭价格也看不到回落的迹象，所以“搞到更多煤炭”这个方法困难重重。
第二个因素就是，能源更新换代。
既然指望不上煤了，那么其他能源呢？比如风电、水电、太阳能发电，还有核电。这当然行，而且也是碳中和计划的终极目标，但问题是，这些新形式电力的发展不是几年可以完成的，最快也要四五十年。在今天中国的电力结构中，火电占比依然高达68%，其次是水电占比18%，风电6%、核电5%、光伏3%。就算用建设周期最短的风电和光伏，想暂时替代今天火电比重的1/4，也需要至少十几年时间，根本解不了燃眉之急。
所以，只要煤价还没有因为其他因素迅速下降，拉闸限电的问题会一直存在。
对我们生活有哪些影响
那它对我们有什么影响呢？
首先是生活上，虽然政策在全力确保生活用电不受影响，但我们也只能理解为“优先限制耗电的企业”，如果已经给它们限电了电力还不够用，那生活用电也一样会被限制，这个现实在东北就已经出现了。供需的问题最终还是要靠市场解决。
电价随煤价暴涨后，虽然很多人会抱怨用不起电，但与此同时，每个终端用户也会在力所能及的强度上实施节电的措施，有实力的终端用户说不定还会开始着手建造自己的清洁能源发电装置。电厂也会因为电价暴涨，不愿意错过大赚一笔的机会，从而想方设法开工发电。抱怨“电价太高”的声音会在短时间消失。
而死死的卡住电价不变，拉闸限电的措施可能会带来更多后续问题。比如我们知道，中国最大的优势就是基础设施建设，所以全球制造业才会来中国落户。现在，如果连保障制造业开工最基本的电都时有时无的话，最大的优势就在慢慢消散。
当然，既然煤价是国际化的，所以用电问题不只限于中国，很多国家的电价都会因为煤价、天然气价的飞涨而飞涨，与此同时，全球各国也都在碳中和的进程中，于是全球各国也都受困于能源更新换代过程中来不及换的现状。所以，这个问题在中国更多就是以拉闸限电的形式表现出来的；而在国外更多就是以电价飞涨的形式表现的。$中国神华(SH601088)$ $山西焦化(SH600740)$ $国电电力(SH600795)$ #电力煤炭化工等热门板块全线重挫#
#申城新房成交套数环比下跌# #购房实用小技巧#
据监控数据显示，2021年9月20日至9月26日，全市共成交新建商品房902套，环比下降28%，成交金额51亿元，环比下降23%，成交均价52211元/平，环比增长10%，套均总价568万元，环比增长8%。
截至上周末（9月26日），9月份共成交新建商品房4314套，环比下降35%，成交均价53107元/平，环比下降6%。
第四批集中供应，从目前已经完成认购的19个楼盘的认购情况来看，仅3个楼盘触发了积分，分别为融创未来金融城、金海壹品、蟠龙云庭，积分分别为57.44、72.8、81.23，三个楼盘分别位于浦东、奉贤和青浦，入围比分别为1.8、1.3、1.8。
未触发积分的楼盘中，除了翠湖五集、愚源名邸、宝珀公寓等入围比被放宽至2.5以外，大部分楼盘的入围比仍为原先的1.3，包括临港新城此前多个楼盘均为3.1人才入围，此次的4个楼盘则均未触发积分。因此，入围比被放宽并非导致本批次大量楼盘未触发积分的唯一原因。
对上述数据的分析，首先要做两个心理建设或有言在先：
一方面是数据参考样本有限，包括检测时长有限，导致说服力也有限；
另一方面，因为受到审批、限价等影响，所以其存在“偶发、非市场”等外部因素，并非完全市场行为。
但即便如此，对于近期准备入市的购房者而言，每一个段落数据所反映的现象，可能就此影响到购房者的意愿和动能，希望结合市场所见尝试做一些揣摩：
首先，在限价摇号大背景之下，抛开购买力的差别，“愈市中心楼盘（买到）愈划算”，所以整个市场的资金流向中，抛开纯自住需求之外，资金还是向“一二手倒挂利差更大”流向，这是市场调控中存在的刚性漏洞，也是造成入围比放宽的客观原因。
其次，在九月下旬，因为二手房市场的继续市场分歧，在购房者之间也发生了微妙变化：
一方面是“三价就低”原则之后，大量的违约交易之下，部分购房者重回新房摇号市场；
另一方面因为不断有“某区学区房跳水”等消息传来，部分购房者“两边都想看都想等”的行为迹象愈发明显。
但是，对购房者而言，短期内“一二手倒挂”局面不会改变，总价方面当然是新房更有购买理由，就看有没有运气，那些期望“因为二手房松动而进一步拉动新房定价降低”的愿望和看法，在短时间想要抢占窗口期置业的刚需而言，等待或许是消极和没有结果的。
第三，站在购房者立场，就算是买二手房也需要做出一个事前决策，即因为“三价就低”突然就提升了首付的困难在面前的确不假，但如果因为价格有所下调导致“总价低了，但首付高了”，想必购房者也会毅然决然地选择入市，即便首付需要拼凑。
就在9月26日之后，央行两次提及“两个维护”包括广州在内的部分城市开始降息，虽然和当周数据分析无关，但对于购房者而言——今天买房最关注的是利息吗？！
有些楼市信息、政策和数据的捕风捉影、小题大做背后，心情可以理解，但站在购房者立场进行代入，就知道最关心的是什么，而有些宏观、深奥的政策、信息，其实和微观购房者的微观购房行为，关联并不大。
据监控数据显示，2021年9月20日至9月26日，全市共成交新建商品房902套，环比下降28%，成交金额51亿元，环比下降23%，成交均价52211元/平，环比增长10%，套均总价568万元，环比增长8%。
截至上周末（9月26日），9月份共成交新建商品房4314套，环比下降35%，成交均价53107元/平，环比下降6%。
第四批集中供应，从目前已经完成认购的19个楼盘的认购情况来看，仅3个楼盘触发了积分，分别为融创未来金融城、金海壹品、蟠龙云庭，积分分别为57.44、72.8、81.23，三个楼盘分别位于浦东、奉贤和青浦，入围比分别为1.8、1.3、1.8。
未触发积分的楼盘中，除了翠湖五集、愚源名邸、宝珀公寓等入围比被放宽至2.5以外，大部分楼盘的入围比仍为原先的1.3，包括临港新城此前多个楼盘均为3.1人才入围，此次的4个楼盘则均未触发积分。因此，入围比被放宽并非导致本批次大量楼盘未触发积分的唯一原因。
对上述数据的分析，首先要做两个心理建设或有言在先：
一方面是数据参考样本有限，包括检测时长有限，导致说服力也有限；
另一方面，因为受到审批、限价等影响，所以其存在“偶发、非市场”等外部因素，并非完全市场行为。
但即便如此，对于近期准备入市的购房者而言，每一个段落数据所反映的现象，可能就此影响到购房者的意愿和动能，希望结合市场所见尝试做一些揣摩：
首先，在限价摇号大背景之下，抛开购买力的差别，“愈市中心楼盘（买到）愈划算”，所以整个市场的资金流向中，抛开纯自住需求之外，资金还是向“一二手倒挂利差更大”流向，这是市场调控中存在的刚性漏洞，也是造成入围比放宽的客观原因。
其次，在九月下旬，因为二手房市场的继续市场分歧，在购房者之间也发生了微妙变化：
一方面是“三价就低”原则之后，大量的违约交易之下，部分购房者重回新房摇号市场；
另一方面因为不断有“某区学区房跳水”等消息传来，部分购房者“两边都想看都想等”的行为迹象愈发明显。
但是，对购房者而言，短期内“一二手倒挂”局面不会改变，总价方面当然是新房更有购买理由，就看有没有运气，那些期望“因为二手房松动而进一步拉动新房定价降低”的愿望和看法，在短时间想要抢占窗口期置业的刚需而言，等待或许是消极和没有结果的。
第三，站在购房者立场，就算是买二手房也需要做出一个事前决策，即因为“三价就低”突然就提升了首付的困难在面前的确不假，但如果因为价格有所下调导致“总价低了，但首付高了”，想必购房者也会毅然决然地选择入市，即便首付需要拼凑。
就在9月26日之后，央行两次提及“两个维护”包括广州在内的部分城市开始降息，虽然和当周数据分析无关，但对于购房者而言——今天买房最关注的是利息吗？！
有些楼市信息、政策和数据的捕风捉影、小题大做背后，心情可以理解，但站在购房者立场进行代入，就知道最关心的是什么，而有些宏观、深奥的政策、信息，其实和微观购房者的微观购房行为，关联并不大。
例：土木克断例：
1.土为父，受木克，本主父会破相，但土重木折，破不会破相，就算破相，都会在鼻或口唇。
2.土命木重，主皮肤敏感、胃气。
因木主风为气，故胃寒、胃气拥上。风入皮，主皮肤敏感;风入骨主风湿;风入胃主胃气。
报复心重之命：
杀重报复心重，尤其金杀，但有水泄好些，只会心态有，但未必做出来。
劫财过多断：
劫财过多，或金木冲之人，主反应灵活，好动，多愁善感，不易控制情绪，喜怒会形于色，易得失朋友，为忌会不自觉。
何种方式发泄断：
食伤过多，会发泄得好紧要。如为金水，主情欲上发泄;木火土在物质上，木主衣着，火主研究书，土主食物。金主娱乐、酒、金饰、电器。
嫖鸭命：
财旺无官，拿钱来玩男人，嫖鸭命。
娼妓命(二)：
无财官杀旺，出来做小姐。
1.土为父，受木克，本主父会破相，但土重木折，破不会破相，就算破相，都会在鼻或口唇。
2.土命木重，主皮肤敏感、胃气。
因木主风为气，故胃寒、胃气拥上。风入皮，主皮肤敏感;风入骨主风湿;风入胃主胃气。
报复心重之命：
杀重报复心重，尤其金杀，但有水泄好些，只会心态有，但未必做出来。
劫财过多断：
劫财过多，或金木冲之人，主反应灵活，好动，多愁善感，不易控制情绪，喜怒会形于色，易得失朋友，为忌会不自觉。
何种方式发泄断：
食伤过多，会发泄得好紧要。如为金水，主情欲上发泄;木火土在物质上，木主衣着，火主研究书，土主食物。金主娱乐、酒、金饰、电器。
嫖鸭命：
财旺无官，拿钱来玩男人，嫖鸭命。
娼妓命(二)：
无财官杀旺，出来做小姐。
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