【#警惕！检出多例阳性！航班熔断！牛肉又中招！采取应急措施！| 知名CEO确诊！#】
11月18日，民航局再发多个熔断指令，自11月23日起对法国航空公司等航空公司的多个航班实施熔断。
根据民航局通报，法国航空公司11月6日入境的AF198航班（巴黎至上海浦东）核酸检测阳性旅客6人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；印度尼西亚苏拉维加亚航空11 月6 日入境的SJ3124航班（雅加达至武汉）核酸检测阳性旅客6人，鉴于SJ3124 航班为SJ3184 航班的奖励航班，自11月23日起，暂停SJ3184（雅加达至杭州）航班运行1周，取消SJ3124（雅加达至武汉）航线航班；荷兰皇家航空公司11月6日入境的KL831 航班（阿姆斯特丹至杭州）核酸检测阳性旅客5人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；巴基斯坦国际航空公司11月7日入境的PK854航班（伊斯兰堡至西安）核酸检测阳性旅客6人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；埃塞俄比亚航空公司11月7日入境的ET606航班（亚的斯亚贝巴至广州）核酸检测阳性旅客15人，自11月23日起，暂停该航班运行4周。上述5家航空公司11月23日以前的航班可继续执行，如期间触发熔断机制，熔断时间将予以累加计算。
国航11月6日入境的CA722航班（明斯克至郑州）核酸检测阳性旅客9人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；国航11月9日入境的CA908 航班（马德里至天津）核酸检测阳性旅客5人，鉴于CA908（马德里至西安）航班为CA908(马德里至天津）航班的奖励航班，自11月23日起，暂停CA908(马德里至天津）航班运行1周，取消CA908（马德里至西安）航线航班；国航11月9日入境的CA988航班（洛杉矶至天津）核酸检测阳性旅客10人，自11月23日起，暂停该航班运行4周。上述航线11月23日以前的航班可继续执行，如期间触发熔断机制，熔断时间将予以累加计算。
南航11月5日入境的CZ6044航班（内罗毕至长沙）核酸检测阳性旅客5人，自11月23日起，暂停该航班运行1周，该航线11月23日以前的航班可继续执行，如期间触发熔断机制，熔断时间将予以累加计算。厦门航11月5日入境的MF872航班（首尔至厦门）核酸检测阳性旅客6人，自11月23日起，暂停厦门航MF872（首尔至厦门，周四）航班运行1周。
根据民航局通报，上述熔断的航班量均不得用于其他航线。
警惕！2地通报：检出阳性！
武汉：巴西进口牛肉外包装上检出新冠病毒核酸阳性
武汉市卫生健康委员会官网消息，11月18日，武汉市疾控部门按照武汉市关于“对进口冷链食品检测全覆盖”的要求，对东西湖区进行常规新冠病毒核酸检测时，发现从天津港海关入关的巴西进口冷冻去骨牛肉外包装样本有1份检测结果呈阳性。武汉市区指挥部迅速采取货物封存、人员排查隔离、场地消杀等应急处置措施，对冷库外环境和工作人员进行采样和核酸检测，并同步开展流行病学调查。
经查，该批进口冷链肉品为冷冻去骨牛肩胛肉，境外出口商为FRIGOL S.A,厂家注册代码为SIF2583，生产批次号为10/06/2020-27/06/2020，国内供货商为广水市福聚德商贸有限公司。该批次货物共计1313件（约20kg/件）27吨，从巴西启运，9月17日从天津入关暂存于天津第三食品厂冷库，于9月23日从天津启运发往武汉，9月25日进入东西湖区嘉里冷库凯瑞供应链1号库。货物去向已明确，相关排查正在进行中。
截至11月18日20时，对冷库剩余的该批次冷冻产品全部封存，环境全面进行消杀，400个冷库外环境样本、115个外包装样本、及其145名职工核酸检测结果均为阴性。
武汉市发布了紧急排查该批次冷链食品的通知，对市内所有涉及门店采取暂停销售、就地封存措施，对该批次产品、外环境及从业人员开展全覆盖核酸检测。请广大市民自觉遵守疫情防控各项措施，不要私自网购进口冷链食品，坚持勤洗手，多通风，常消毒，科学佩戴口罩，保持社交距离。
厦门：2份阿根廷进口牛肉包装物核酸检测结果呈阳性
11月18日，厦门市某企业从阿根廷进口一批去骨牛肉，共计27吨，通过厦门海关关区，拟运往外省销售。厦门市抽检该批阿根廷进口牛肉包装物样品，经过市疾控中心检测，2份包装物样品新冠病毒核酸结果呈阳性。
厦门市、区两级防控部门立即启动应急预案，及时通报相关地区和相关部门，控制冻品转运车辆，封存相关冻品，该批牛肉未流入市场。对相关涉事冻品的搬运工、转运司机及相关接触人员已进行集中隔离医学观察和核酸检测，目前相关人员新冠病毒核酸检测结果均为阴性。
最新！知名CEO确诊！
当地时间11月18日，瑞典电视台报道，特斯拉CEO伊隆·马斯克（Elon Musk）在到访瑞典后被感染新冠肺炎病毒。
11月初，特斯拉CEO伊隆·马斯克乘坐他的私人飞机降落在瑞典斯卡夫司塔机场，然后去了埃斯基尔斯蒂纳（Eskilstuna）和斯道拉·桑德比（Stora Sundby）城堡参加私人聚会。他本人在推特上说，他在瑞典逗留期间感染了新冠肺炎病毒。但应该是被另一个来访的美国人传染的。
马斯克还发推文说他感觉很好，对他来说只意味着轻微的感冒。
国家卫健委：11月18日新增确诊病例12例
11月18日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例12例，均为境外输入病例（四川3例，福建2例，广西2例，内蒙古1例，上海1例，浙江1例，广东1例，重庆1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。
当日新增治愈出院病例22例，解除医学观察的密切接触者1038人，重症病例较前一日减少2例。
境外输入现有确诊病例305例（其中重症病例1例），无现有疑似病例。累计确诊病例3735例，累计治愈出院病例3430例，无死亡病例。
截至11月18日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例314例（其中重症病例1例），累计治愈出院病例81433例，累计死亡病例4634例，累计报告确诊病例86381例，无现有疑似病例。累计追踪到密切接触者874707人，尚在医学观察的密切接触者13176人。
31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者10例（境外输入9例）；当日转为确诊病例4例（均为境外输入）；当日解除医学观察44例（境外输入14例）；尚在医学观察无症状感染者419例（境外输入379例）。（11月17日尚在医学观察数核增1例）。
累计收到港澳台地区通报确诊病例6132例。其中，香港特别行政区5479例（出院5224例，死亡108例），澳门特别行政区46例（出院46例），台湾地区607例（出院541例，死亡7例）。
最新通报！11月18日河北新冠肺炎疫情情况
2020年11月18日0—24时，河北省无新增报告新型冠状病毒肺炎确诊病例，无新增死亡病例，无新增疑似病例，无新增无症状感染者。
截至11月18日24时，河北省现有确诊病例4例（境外输入），累计治愈出院病例363例（含境外输入30例），累计死亡病例6例，累计报告本地确诊病例339例、境外输入病例34例。尚在医学观察无症状感染者4例（境外输入）。
11月18日，民航局再发多个熔断指令，自11月23日起对法国航空公司等航空公司的多个航班实施熔断。
根据民航局通报，法国航空公司11月6日入境的AF198航班（巴黎至上海浦东）核酸检测阳性旅客6人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；印度尼西亚苏拉维加亚航空11 月6 日入境的SJ3124航班（雅加达至武汉）核酸检测阳性旅客6人，鉴于SJ3124 航班为SJ3184 航班的奖励航班，自11月23日起，暂停SJ3184（雅加达至杭州）航班运行1周，取消SJ3124（雅加达至武汉）航线航班；荷兰皇家航空公司11月6日入境的KL831 航班（阿姆斯特丹至杭州）核酸检测阳性旅客5人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；巴基斯坦国际航空公司11月7日入境的PK854航班（伊斯兰堡至西安）核酸检测阳性旅客6人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；埃塞俄比亚航空公司11月7日入境的ET606航班（亚的斯亚贝巴至广州）核酸检测阳性旅客15人，自11月23日起，暂停该航班运行4周。上述5家航空公司11月23日以前的航班可继续执行，如期间触发熔断机制，熔断时间将予以累加计算。
国航11月6日入境的CA722航班（明斯克至郑州）核酸检测阳性旅客9人，自11月23日起，暂停该航班运行1周；国航11月9日入境的CA908 航班（马德里至天津）核酸检测阳性旅客5人，鉴于CA908（马德里至西安）航班为CA908(马德里至天津）航班的奖励航班，自11月23日起，暂停CA908(马德里至天津）航班运行1周，取消CA908（马德里至西安）航线航班；国航11月9日入境的CA988航班（洛杉矶至天津）核酸检测阳性旅客10人，自11月23日起，暂停该航班运行4周。上述航线11月23日以前的航班可继续执行，如期间触发熔断机制，熔断时间将予以累加计算。
南航11月5日入境的CZ6044航班（内罗毕至长沙）核酸检测阳性旅客5人，自11月23日起，暂停该航班运行1周，该航线11月23日以前的航班可继续执行，如期间触发熔断机制，熔断时间将予以累加计算。厦门航11月5日入境的MF872航班（首尔至厦门）核酸检测阳性旅客6人，自11月23日起，暂停厦门航MF872（首尔至厦门，周四）航班运行1周。
根据民航局通报，上述熔断的航班量均不得用于其他航线。
警惕！2地通报：检出阳性！
武汉：巴西进口牛肉外包装上检出新冠病毒核酸阳性
武汉市卫生健康委员会官网消息，11月18日，武汉市疾控部门按照武汉市关于“对进口冷链食品检测全覆盖”的要求，对东西湖区进行常规新冠病毒核酸检测时，发现从天津港海关入关的巴西进口冷冻去骨牛肉外包装样本有1份检测结果呈阳性。武汉市区指挥部迅速采取货物封存、人员排查隔离、场地消杀等应急处置措施，对冷库外环境和工作人员进行采样和核酸检测，并同步开展流行病学调查。
经查，该批进口冷链肉品为冷冻去骨牛肩胛肉，境外出口商为FRIGOL S.A,厂家注册代码为SIF2583，生产批次号为10/06/2020-27/06/2020，国内供货商为广水市福聚德商贸有限公司。该批次货物共计1313件（约20kg/件）27吨，从巴西启运，9月17日从天津入关暂存于天津第三食品厂冷库，于9月23日从天津启运发往武汉，9月25日进入东西湖区嘉里冷库凯瑞供应链1号库。货物去向已明确，相关排查正在进行中。
截至11月18日20时，对冷库剩余的该批次冷冻产品全部封存，环境全面进行消杀，400个冷库外环境样本、115个外包装样本、及其145名职工核酸检测结果均为阴性。
武汉市发布了紧急排查该批次冷链食品的通知，对市内所有涉及门店采取暂停销售、就地封存措施，对该批次产品、外环境及从业人员开展全覆盖核酸检测。请广大市民自觉遵守疫情防控各项措施，不要私自网购进口冷链食品，坚持勤洗手，多通风，常消毒，科学佩戴口罩，保持社交距离。
厦门：2份阿根廷进口牛肉包装物核酸检测结果呈阳性
11月18日，厦门市某企业从阿根廷进口一批去骨牛肉，共计27吨，通过厦门海关关区，拟运往外省销售。厦门市抽检该批阿根廷进口牛肉包装物样品，经过市疾控中心检测，2份包装物样品新冠病毒核酸结果呈阳性。
厦门市、区两级防控部门立即启动应急预案，及时通报相关地区和相关部门，控制冻品转运车辆，封存相关冻品，该批牛肉未流入市场。对相关涉事冻品的搬运工、转运司机及相关接触人员已进行集中隔离医学观察和核酸检测，目前相关人员新冠病毒核酸检测结果均为阴性。
最新！知名CEO确诊！
当地时间11月18日，瑞典电视台报道，特斯拉CEO伊隆·马斯克（Elon Musk）在到访瑞典后被感染新冠肺炎病毒。
11月初，特斯拉CEO伊隆·马斯克乘坐他的私人飞机降落在瑞典斯卡夫司塔机场，然后去了埃斯基尔斯蒂纳（Eskilstuna）和斯道拉·桑德比（Stora Sundby）城堡参加私人聚会。他本人在推特上说，他在瑞典逗留期间感染了新冠肺炎病毒。但应该是被另一个来访的美国人传染的。
马斯克还发推文说他感觉很好，对他来说只意味着轻微的感冒。
国家卫健委：11月18日新增确诊病例12例
11月18日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例12例，均为境外输入病例（四川3例，福建2例，广西2例，内蒙古1例，上海1例，浙江1例，广东1例，重庆1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。
当日新增治愈出院病例22例，解除医学观察的密切接触者1038人，重症病例较前一日减少2例。
境外输入现有确诊病例305例（其中重症病例1例），无现有疑似病例。累计确诊病例3735例，累计治愈出院病例3430例，无死亡病例。
截至11月18日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例314例（其中重症病例1例），累计治愈出院病例81433例，累计死亡病例4634例，累计报告确诊病例86381例，无现有疑似病例。累计追踪到密切接触者874707人，尚在医学观察的密切接触者13176人。
31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者10例（境外输入9例）；当日转为确诊病例4例（均为境外输入）；当日解除医学观察44例（境外输入14例）；尚在医学观察无症状感染者419例（境外输入379例）。（11月17日尚在医学观察数核增1例）。
累计收到港澳台地区通报确诊病例6132例。其中，香港特别行政区5479例（出院5224例，死亡108例），澳门特别行政区46例（出院46例），台湾地区607例（出院541例，死亡7例）。
最新通报！11月18日河北新冠肺炎疫情情况
2020年11月18日0—24时，河北省无新增报告新型冠状病毒肺炎确诊病例，无新增死亡病例，无新增疑似病例，无新增无症状感染者。
截至11月18日24时，河北省现有确诊病例4例（境外输入），累计治愈出院病例363例（含境外输入30例），累计死亡病例6例，累计报告本地确诊病例339例、境外输入病例34例。尚在医学观察无症状感染者4例（境外输入）。
【戴好口罩！华北黄淮 #下半年来最严重的雾和霾#来了】据中央气象台，14日夜间至17日白天，华北中南部、黄淮中西部、汾渭平原等地有轻至中度霾，其中天津南部、河北南部、河南北部等地将有重度霾。今天津城最高气温17℃，最低气温9℃。昨天，#天津#发布重污染天气黄色预警，从11月14日18时起启动Ⅲ级应急响应措施。北京于11月15日0时正式启动重污染天气黄色预警。
金科服务将登陆H股 发展前景被资本市场看好
在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业服务上市已成大势所趋。11月5日，金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）发布招股计划。按照计划，该公司拟发行1.33亿H股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发售价41.8-47.6港元，股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易。
值得关注的是，截至今年上半年，金科智慧服务在管面积破亿达1.3亿平方米，近三年净利润复合增长率达81.5%，跻身物企头部阵营的同时，公司已获得磐信、高瓴、中信、融汇等机构的投资。与此同时，该公司还在外扩项目，发展社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务，从而打破物企现有业务边界，从社区走向城市，建立自身竞争护城河。
在业内人士看来，数字化时代传统、粗犷的服务将一去不复返，专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这些都将重构物业行业增长的逻辑。金科智慧服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色明显，上市后该公司有望借助资本力量，创造更高的价值。
稳占上市物企头部阵营 成长性被资本市场看好
在房地产开发增速逐年放缓、市场进入存量房时代的大背景下，曾经作为行业附属定位的物业服务步入发展快车道。据中指院数据显示，物业服务百强企业在管总建筑面积由2015年约50亿平方米增至2019年约104亿平方米，复合年增长率为20.4%，不过，在管面积破亿的上市企业仅碧桂园服务、雅生活服务等6家物业企业。
近日金科智慧服务通过港交所上市聆讯，其将成为新晋在管面积破亿的上市企业。招股书显示，截至今年上半年，公司在管面积为1.3亿平方米，近三年在管面积复合增长率达39%，远超行业平均增长水平。
招股书指出，预计募资7-8亿美元。对于募资用途，公司表示将60%的资金用于收并购以及扩大业务规模和覆盖范围，10%用于数字化及智能管理系统的升级，20%用于继续发展增值服务，另外10%来补充运营资金。
从2000年成立至今的20年里，金科智慧服务已走出重庆大本营，不仅实现了全国化布局，还覆盖了多领域、多业态。截至目前，公司已进入北京、重庆、天津等133座城市，签约843个项目，服务全国超500万业主。同时，其业务覆盖物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技四大服务领域，主要为高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建等多业态提供智慧服务解决方案。
不仅在管规模、业务布局表现抢眼，金科智慧服务的业绩增速也较快速。公司总营收从2017年的10.47亿元增长至2019年的23.28亿元，净利润由1.14亿元增长至3.74亿元。而且疫情之下业绩增长依旧稳健，今年上半年公司净利润为3亿元，而上年同期则为1.66亿元。
中指报告指出，金科智慧服务近三年净利润复合增长率达81.5%，与港上市企业对比，其净利润复合增长率位居第四位，盈利能力显著。截至目前，中指已连续五年颁给金科“中国物业服务企业综合实力十强”。此外，金科还连续六年保持中西部市场占有率第一，以及多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。
华创证券、华安证券等证券机构发布的研报均提及，金科服务板块上市稳步推进，释放独立经营能力的同时，未来有望获得主流物业公司高估值溢价，并对其后继成长性一性看好。
业主满意度领跑行业，用户口碑成就金科服务“金”字招牌
由于在管建筑面积的增加及有效的成本控制措施，中国各大物业管理公司的盈利能力将持续改善。不过，如何突破传统物业服务边界，纵深扩大公司的规模和物业领域，获得更多增量市场、实现收益多元化，成为各大物业公司角逐头部的关键。
从横向来看，近年来金科智慧服务正在大力外拓项目，不断拓展项目数量边界。近年来，金科智慧服务对关联方的依赖在逐年降低，今年上半年第三方外拓项目占比超50%的面积，首次超过关联方。同时，为母公司金科集团提供服务所产生的收入占总收入比重也在逐年下降，2019年的比例仅为22.5%。
财经评论员严跃进认为，金科智慧服务外拓项目的在管建筑面积已经占到在管总建筑面积五成以上，这在过度依赖房企母公司输送项目的物业公司中，已经做到了行业清流。未来，公司仍然需要持续拓宽物业管理领域，并提升资金能力及收并购能力。
事实上，从纵向来看，除主营传统物业管理服务外，近年来金科智慧服务正在拓宽其服务领域，社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务已为其带来了更多元的收入。近三年，公司增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%，增速远高于同期物业百强企业28.5%的均值。
事实上，相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域市场集中度较低、被称为“蓝海”市场，但是非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，这对包括金科在内的物业企业提出了挑战。
对此，金科智慧服务方面介绍称，面对多方挑战，公司有自己独特的一道打法。除了首倡“邻里文化”、“万家宴”等邻里万人系列活动外，公司还形成了“金管家体系”、“金悦家体系”及“金慧家体系”等三种标准化服务体系，以前介服务、案场服务、非业主增值服务等为主体的非业主增值服务体系，不断打造多元化服务产品矩阵。
据招股书介绍，公司自2006年向独立第三方提供增值服务，2013年提供社区增值服务，2015年搭建“365”生活服务体系，进入生活增值服务元年。由于服务内容多样、服务水平较高，根据中指研究院报告显示，截至2019年底，金科智慧服务的住宅物业客户中，客户满意度连续八年达90%以上，远超同年75.40%的行业均值。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此前规模化增长是物业企业经营的主要指标，但在规模达到一定程度后，物业企业需要加速提升自身城市深耕的能力。另外，随着物业服务价格的逐步放开，物业公司有望获得更高的盈利质量，而专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这也将重构物业行业增长的逻辑。
科技平台能力出众 差异化价值成发展关键
近年来房企分拆物业上市动作明显加速，今年已有20余家房企子公司分拆上市取得进展，还有多家公司已公告拟分拆上市。面对激烈的市场竞争，抢不到新赛道，且自身业务增长点、增值服务等并不突出的企业或被淘汰，而未来进入精细化发展阶段，“科技＋服务力”或将成为物业企业长久发展的基石。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，是国内率先提出“人力机械化、机械智能化”的服务企业，现已经是行业内罕有的国家高新技术企业，拥有得15项软件著作权和17项专利，有着极强的技术壁垒。同时金科服务还与世界级软件企业一起打造了底层大数据系统，经过4年的努力，先后携手国内外科技巨头建立视频感知、虚拟生命、图像引擎三大联合实验室，不断的在科技赋能服务方面开拓创新。同时，在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，不仅实现了全方位智慧安防、立体监控和智能联动。
2018年，金科智慧服务将“服务+科技”、“服务+生态”发展之路提升到公司战略层面。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，公司不仅为住宅社区、产业园区、商写楼宇等业态提供智慧服务综合解决方案，更将智慧服务的落地应用向城市级服务场景延伸。
此外，金科还在布局城市空间服务，已为重庆、长沙、无锡、郑州、唐山等地的高等院校、高铁车站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务。此外，金科智慧服务已经与多个城市新区及政府达成了合作，将为他们开拓城市级别的智慧安防、智慧企服、智慧运营等智慧服务。
“在数字化时代，过去传统的、粗犷的物业服务将一去不复返。”丁祖昱认为，未来2-5年，借助人工智能、大数据、互联网与物联网等科技力量，物业行业将快速裂变，更加专业、更高品质的服务模式将陆续出现。
中指院指出，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色显著。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。
在存量物业不断增加的背景下，房企分拆物业服务上市已成大势所趋。11月5日，金科智慧服务集团股份有限公司（下称“金科智慧服务”）发布招股计划。按照计划，该公司拟发行1.33亿H股，其中香港发售1196万股，国际发售1.21亿股。每股发售价41.8-47.6港元，股票预计于2020年11月17日正式挂牌交易。
值得关注的是，截至今年上半年，金科智慧服务在管面积破亿达1.3亿平方米，近三年净利润复合增长率达81.5%，跻身物企头部阵营的同时，公司已获得磐信、高瓴、中信、融汇等机构的投资。与此同时，该公司还在外扩项目，发展社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务，从而打破物企现有业务边界，从社区走向城市，建立自身竞争护城河。
在业内人士看来，数字化时代传统、粗犷的服务将一去不复返，专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这些都将重构物业行业增长的逻辑。金科智慧服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色明显，上市后该公司有望借助资本力量，创造更高的价值。
稳占上市物企头部阵营 成长性被资本市场看好
在房地产开发增速逐年放缓、市场进入存量房时代的大背景下，曾经作为行业附属定位的物业服务步入发展快车道。据中指院数据显示，物业服务百强企业在管总建筑面积由2015年约50亿平方米增至2019年约104亿平方米，复合年增长率为20.4%，不过，在管面积破亿的上市企业仅碧桂园服务、雅生活服务等6家物业企业。
近日金科智慧服务通过港交所上市聆讯，其将成为新晋在管面积破亿的上市企业。招股书显示，截至今年上半年，公司在管面积为1.3亿平方米，近三年在管面积复合增长率达39%，远超行业平均增长水平。
招股书指出，预计募资7-8亿美元。对于募资用途，公司表示将60%的资金用于收并购以及扩大业务规模和覆盖范围，10%用于数字化及智能管理系统的升级，20%用于继续发展增值服务，另外10%来补充运营资金。
从2000年成立至今的20年里，金科智慧服务已走出重庆大本营，不仅实现了全国化布局，还覆盖了多领域、多业态。截至目前，公司已进入北京、重庆、天津等133座城市，签约843个项目，服务全国超500万业主。同时，其业务覆盖物业管理、非业主增值、社区增值、智慧科技四大服务领域，主要为高端住宅、商业楼宇、产业园区、政府公建等多业态提供智慧服务解决方案。
不仅在管规模、业务布局表现抢眼，金科智慧服务的业绩增速也较快速。公司总营收从2017年的10.47亿元增长至2019年的23.28亿元，净利润由1.14亿元增长至3.74亿元。而且疫情之下业绩增长依旧稳健，今年上半年公司净利润为3亿元，而上年同期则为1.66亿元。
中指报告指出，金科智慧服务近三年净利润复合增长率达81.5%，与港上市企业对比，其净利润复合增长率位居第四位，盈利能力显著。截至目前，中指已连续五年颁给金科“中国物业服务企业综合实力十强”。此外，金科还连续六年保持中西部市场占有率第一，以及多年位列重庆、无锡等城市物业服务企业综合实力第一。
华创证券、华安证券等证券机构发布的研报均提及，金科服务板块上市稳步推进，释放独立经营能力的同时，未来有望获得主流物业公司高估值溢价，并对其后继成长性一性看好。
业主满意度领跑行业，用户口碑成就金科服务“金”字招牌
由于在管建筑面积的增加及有效的成本控制措施，中国各大物业管理公司的盈利能力将持续改善。不过，如何突破传统物业服务边界，纵深扩大公司的规模和物业领域，获得更多增量市场、实现收益多元化，成为各大物业公司角逐头部的关键。
从横向来看，近年来金科智慧服务正在大力外拓项目，不断拓展项目数量边界。近年来，金科智慧服务对关联方的依赖在逐年降低，今年上半年第三方外拓项目占比超50%的面积，首次超过关联方。同时，为母公司金科集团提供服务所产生的收入占总收入比重也在逐年下降，2019年的比例仅为22.5%。
财经评论员严跃进认为，金科智慧服务外拓项目的在管建筑面积已经占到在管总建筑面积五成以上，这在过度依赖房企母公司输送项目的物业公司中，已经做到了行业清流。未来，公司仍然需要持续拓宽物业管理领域，并提升资金能力及收并购能力。
事实上，从纵向来看，除主营传统物业管理服务外，近年来金科智慧服务正在拓宽其服务领域，社区增值、非业主增值以及智慧科技等服务已为其带来了更多元的收入。近三年，公司增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%，增速远高于同期物业百强企业28.5%的均值。
事实上，相较于传统的住宅物业管理板块，非住宅物业管理领域市场集中度较低、被称为“蓝海”市场，但是非住宅客户的需求普遍较高，其服务质量标准比住宅物业更为复杂，这对包括金科在内的物业企业提出了挑战。
对此，金科智慧服务方面介绍称，面对多方挑战，公司有自己独特的一道打法。除了首倡“邻里文化”、“万家宴”等邻里万人系列活动外，公司还形成了“金管家体系”、“金悦家体系”及“金慧家体系”等三种标准化服务体系，以前介服务、案场服务、非业主增值服务等为主体的非业主增值服务体系，不断打造多元化服务产品矩阵。
据招股书介绍，公司自2006年向独立第三方提供增值服务，2013年提供社区增值服务，2015年搭建“365”生活服务体系，进入生活增值服务元年。由于服务内容多样、服务水平较高，根据中指研究院报告显示，截至2019年底，金科智慧服务的住宅物业客户中，客户满意度连续八年达90%以上，远超同年75.40%的行业均值。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，此前规模化增长是物业企业经营的主要指标，但在规模达到一定程度后，物业企业需要加速提升自身城市深耕的能力。另外，随着物业服务价格的逐步放开，物业公司有望获得更高的盈利质量，而专项服务的开展使企业不再依赖单一物业收入，这也将重构物业行业增长的逻辑。
科技平台能力出众 差异化价值成发展关键
近年来房企分拆物业上市动作明显加速，今年已有20余家房企子公司分拆上市取得进展，还有多家公司已公告拟分拆上市。面对激烈的市场竞争，抢不到新赛道，且自身业务增长点、增值服务等并不突出的企业或被淘汰，而未来进入精细化发展阶段，“科技＋服务力”或将成为物业企业长久发展的基石。
早在2016年，金科服务就开始探索智慧化升级，是国内率先提出“人力机械化、机械智能化”的服务企业，现已经是行业内罕有的国家高新技术企业，拥有得15项软件著作权和17项专利，有着极强的技术壁垒。同时金科服务还与世界级软件企业一起打造了底层大数据系统，经过4年的努力，先后携手国内外科技巨头建立视频感知、虚拟生命、图像引擎三大联合实验室，不断的在科技赋能服务方面开拓创新。同时，在非住宅智慧解决方案方面，金科服务陆续进入产业园区、中高端楼宇等多种城市场景，不仅实现了全方位智慧安防、立体监控和智能联动。
2018年，金科智慧服务将“服务+科技”、“服务+生态”发展之路提升到公司战略层面。以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，公司不仅为住宅社区、产业园区、商写楼宇等业态提供智慧服务综合解决方案，更将智慧服务的落地应用向城市级服务场景延伸。
此外，金科还在布局城市空间服务，已为重庆、长沙、无锡、郑州、唐山等地的高等院校、高铁车站、三甲医院等单位提供智慧化的城市级社会服务。此外，金科智慧服务已经与多个城市新区及政府达成了合作，将为他们开拓城市级别的智慧安防、智慧企服、智慧运营等智慧服务。
“在数字化时代，过去传统的、粗犷的物业服务将一去不复返。”丁祖昱认为，未来2-5年，借助人工智能、大数据、互联网与物联网等科技力量，物业行业将快速裂变，更加专业、更高品质的服务模式将陆续出现。
中指院指出，金科服务综合实力连续多年位列百强前十，管理面积快速增长，智慧科技物业特色显著。未来，金科服务将借助资本力量，以高效、人性化的社区服务，创造更高的价值。
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