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#可转债上市预估价格## 川恒转债# #川恒股份 sz002895[股票]#
两天翻倍，如何参与这个机会？
一、9月23日可转债上市
川恒转债，磷化工，规模11.6亿元，交易代码127043，AA-，质地一般，转股价值216.51元。这只打新收益创历史的超级打新债23日的表演将是这样的：
1.9：30以130元的涨停价开盘【深市新债开盘价最多涨30%】；
2.停牌至14：57，价格跳涨至143元【复牌竞价最多涨10%】；
3.尾盘三分钟再次上涨到157.3元【集合竞价最多涨10%】。
类似转债：金诺转债。
由于川恒转债涉及锂电池需要使用的磷酸铁和氟化工，受化工材料价格暴涨，以及9月7日签署大单影响，在打新及上市期间，该转债正股涨幅翻倍，可转债单签盈利才得以创出历史新高。
数据来源：同花顺 iFinD
按照目前的交易规则，第一天最多上涨至157.3元，如果正股不大跌，第二天有望站上200元，向合理价值迈进。基少会在23日和24日进行持续跟踪、预估。恭喜中签的各位网友!
假设正股近期不涨不跌，川恒转债是这样达到合理价格：
9月24日——
1.9：30分以157.3X（1+10%）=173.03元开盘【老债涨10%】；
2.9：30分后跳涨至157.3X（1+20%）=188.76元，停牌半小时至10：00；
3.10：00分后跳涨至157.3X（1+30%）=204.49元，停牌至14：57分。
4.14：57分复牌集合竞价上涨到合理价格220元附近，如果遇到炒作可能再次涨停至204.49X（1+10%）=224.939元。
所以，如果你有幸中一签，比较好的卖出时机是9月24日最后三分钟，或者直接到9月27日开盘再卖出。如果是条件单，可以先设置成200元以上，回落0.1元卖出。
中间如有变故，个人会在24日继续提示。
个人看到一位幸运网友的留言，说2021年只中了两签，一签是东财，一签是川恒。
前者一签开盘卖出能盈利300元，拿到现在能赚624.9元。川恒更牛，收益直接翻倍。
这运气实在牛！
如果没有中签这只大牛债，那么可以在上述时间段下单买入，如果有幸23日成交，一手也可以盈利30%+！
需要注意的是，深市可转债：停牌期间可以撤单重下，如果超出上述范围下单，会成为无效单，不参与撮合。
例如有网友说，我23日9：25分前直接下157.3元，是不是成交机会更大？
其实，这样操作，反而在9：25-9：30分，以及14：57分两次撮合时，成为废单，失去成交的机会。
此外，由于14：57分的复牌集合竞价与尾盘集合竞价紧挨着。比较好的方式是9：25分前挂130元买入，9：30分不成交就撤单，然后挂157.3元买入，这样可以享受两次成交的机会。
但是预计成交的概率较小，大家可以凑凑热闹，万一成交了呢？
文末点赞，为成交助力！
二、特色老债
1.低价转债【稳-安全好】：搜特转债、洪涛转债、文科转债、孚日转债、利群转债。
2.折价转债【狠-波动大】：华自转债、清水转债、晶科转债、台华转债、中钢转债。
以上为个人思考，仅供参考，不做推荐。
三、市场动态
22日，在假期港股和美股大跌的背景下，A股低位开盘，但是其后电力、公用、煤炭、能源等大涨，单日涨幅超过5%,带动上证指数顽强翻红。
之前不被看好的地产板块，受管制放松传闻影响，大涨3%+。虽然消息上未被确认，但地产板块最近2个月已经上涨近15%，自身也有反弹需求。同时，国资背景的地产企业，面对的竞争压力减少，市场预期一致向好，迎来了持续大涨。
龙头股保利发展最近2个月已经上涨了46%。
地产链的兄弟姐妹跌得鼻青脸肿，家电和银行都大跌2%+，家具家居则大跌3%+，有些恐慌过度，后期有望矫正。
根据外界批露的消息看，频危地产巨头在一家银行的最大存量贷款约为300亿元，占该银行贷款总量的0.75%，整体可控，且该银行22日仅小跌1.76%，预计其他相关的企业下跌，不会持续太久。
继锂电池、光伏和储能板块之后，支持新能源行业发展的力度不减，同时各地实施节能减排，不少地区实施限电控制，产能受到压制，风电、水电、核电等连续发力，频频大涨，已经成为资金竞相买入的方向。
化工及上游原材料的短缺预计还将持续，周期股也迎来不错的上涨。
快递行业龙头企业相继表示，停止低价竞争，交运板块迎来大涨。
韵达股份、圆通速递、申通快递、顺丰控股纷纷大涨。
美联储宣布:维持基准利率不变，同时每月继续增持至少800亿美元的国债，400亿美元的住房抵押贷款支持证券，直到认为充分就业和物价稳定的目标取得实质性进展。
鲍威尔甚至声称，减少购债可能在2022年年中结束。这打消了市场对于美国加息的预期，美股迎来大涨，能源和医疗等涨幅靠前。
中概股方面集体大涨，中概指数上涨近3%。风口浪尖的教培行业中，高途和网易有道公布了二季度业绩数据，两者均是收入高增长、亏损扩大，同时后期积极谋求转型素质教育、成人教育，后者还加大智能硬件的投入。
22日夜间，高途大涨26.02%，网易有道大涨4.77%，技术上看，两者均有见底迹象。其中K12占比较低的网易有道自利空确定后，至今累计上涨了87.89%。预计中概板块，也有望逐步走出底部区域，特别是被误伤的企业。
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2.9：30分后跳涨至157.3X（1+20%）=188.76元，停牌半小时至10：00；
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三、市场动态
22日，在假期港股和美股大跌的背景下，A股低位开盘，但是其后电力、公用、煤炭、能源等大涨，单日涨幅超过5%,带动上证指数顽强翻红。
之前不被看好的地产板块，受管制放松传闻影响，大涨3%+。虽然消息上未被确认，但地产板块最近2个月已经上涨近15%，自身也有反弹需求。同时，国资背景的地产企业，面对的竞争压力减少，市场预期一致向好，迎来了持续大涨。
龙头股保利发展最近2个月已经上涨了46%。
地产链的兄弟姐妹跌得鼻青脸肿，家电和银行都大跌2%+，家具家居则大跌3%+，有些恐慌过度，后期有望矫正。
根据外界批露的消息看，频危地产巨头在一家银行的最大存量贷款约为300亿元，占该银行贷款总量的0.75%，整体可控，且该银行22日仅小跌1.76%，预计其他相关的企业下跌，不会持续太久。
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美联储宣布:维持基准利率不变，同时每月继续增持至少800亿美元的国债，400亿美元的住房抵押贷款支持证券，直到认为充分就业和物价稳定的目标取得实质性进展。
鲍威尔甚至声称，减少购债可能在2022年年中结束。这打消了市场对于美国加息的预期，美股迎来大涨，能源和医疗等涨幅靠前。
中概股方面集体大涨，中概指数上涨近3%。风口浪尖的教培行业中，高途和网易有道公布了二季度业绩数据，两者均是收入高增长、亏损扩大，同时后期积极谋求转型素质教育、成人教育，后者还加大智能硬件的投入。
22日夜间，高途大涨26.02%，网易有道大涨4.77%，技术上看，两者均有见底迹象。其中K12占比较低的网易有道自利空确定后，至今累计上涨了87.89%。预计中概板块，也有望逐步走出底部区域，特别是被误伤的企业。
如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
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近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
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业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
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