#买房指导#【王飞：二手房刚需置业现在是个契机|黄金眼店东说】
编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是成都北美优居房地产经纪有限公司总经理王飞先生。“我预计，成都二手房市场近两年都会是这个状态。”王飞先生说的...
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#南京买房#【闫杨军：刚需客置业燕子矶热销板块的机会来了 | 黄金眼店东说】
编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是南京翊居房产经纪有限公司负责人闫杨军先生。
南京翊居房产经纪有限公司负责人闫杨军
天猫好房二手房：您主要负...
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改善购房者换房先买房还是先卖房呢？根据购房者情况不同有以下几种方式#二手房#

1、有房有贷有存款的购房者

如果 换房一族有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，其所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准， 换房一族的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若 换房一族手里有闲置的存款，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，能够申请到优惠利率的房贷。

2、有房无贷有存款的购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。

3、有房无贷无存款的购房者

对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款还能享受到首套房的优惠。

但是这里要把握好时间，因为你房子卖了之后就要面临租房的问题，不可能那么完美的衔接上，除非你买的房子可以拎包入住，手续又快，那可以在目前的房子多住一段时间，和购房者协商好交房时间。

4、多套房无贷款的购房者

如果 换房一族的名下有有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。 换房一族可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议 换房一族先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严的。

如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

1、尽量将旧房交接时间延后

如果 换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

2、在买房的地方先租个房

如果 换房一族已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而 换房一族已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那 换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候， 换房一族后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。#买房者说#