10月起，“白菜房”和“断供房”相继到来？高层13个字表态了！
房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三大因素叠加在一起，似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场，真的会像人们预测得那样，迎来“下行潮”吗？没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题，王石有这样一段描述：
在一次采访中，王石说道，“到深圳之后，我前后换过3次房子，每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”，而对于大家关心的该不该买房的问题，王石也直言不讳地提出，房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来，王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实，经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据，我国的城市存量房产达到3.11亿套，户均房产达1.1套，房产供给显然过剩。与此同时，央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为，城市房产早已过剩了，家庭房产保有率达到96%，超过30%家庭拥有二套房以上房产，还有10%家庭至少有3套房子。所以，无论是任泽平还是央行数据，都指向了一个结论：住房供给大于需求，现状过剩。
一个尴尬的问题出现了：
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述，商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求，那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势，而没有丝毫下滑的迹象呢？特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下，按理来说房子应该下行，为何反其道而行之？
这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了，在财富持有中，基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则，在我国的房地产购买中，这个规则同样适用，少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源，大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源，所以从总体上来看，房产确实供大于求，但是从供需配置上而言，存在过重的错配情况，不需要房子的人拿走了多数房源，多数具有购房需求的人，没有买到房子。
举个例子：
A城市有4000万的购房需求，与此同时，住房市场供给了4000万房源。
在理想的分配状态下，4000万购房需求与4000万房源一对一匹配，每个需求都能得到解决。
然而，在市场化的供需匹配下，有1000万需求拿走了4000万房源，市场上房源现在为0，但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。
过去的20年里，我国房产市场“这种情况”普遍存在。
2021年之后，房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗？ 2个新的因素不妨提前一看：
1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，多数国家的发展受到挫伤，在TOP20的国家中，除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外，剩下的17个国家纷纷后退，其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。
当历史把“考题”放在大家面前的时候，各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策，据不完全统计，目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策，有的降准降息、有的则直接增发货币。
在2020年的12月，日本开始73.6万亿日元的新计划，
2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币；
欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，又追加5000亿欧元。
结果显而易见，一方面GDP被快速拉动，消费提升的同时，生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中，有的增幅10%，有的则直接提升30%，正是在此背景下，房产学者们认为，我国或遭遇输入型通胀影响，接下来楼市或有提升空间。
2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止2020年底我国总人口为14亿人，其中60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18%。老年人口快速增加的同时，新生儿加速减少，据统计2020年全年新生儿童只有1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为，如果继续按照这个走势发展下去，那么在5年之后，每一年新生儿人口或跌至1000万人以内，对于14亿总人口的庞大国家，一年才生育1000万人，结果可想而知。
而我们都知道，商品房本质上属于商品，是需要人口来消费的，在人口快速增加期，住房消费能力就强，相应则减弱，那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下，房地产何以为继？
结局：一方面是通胀因素出现，另一方面是人口出生率降低，在一正一反的两大因素下，房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了，10月起，“白菜房”和“断供房”相继到来，高层13个字表态了。
首先，白菜房出现。2020年至2021年，易居研究院副院长曾发布过一条动态，说到一位北京来的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现在正以150万元/套价格对外销售，每套房子降低50万元，180套房子就达到了9000万元，几乎接近王健林一个“小目标了”，可以用白菜房来形容。
其次，断供房也相继到来。根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现，是楼市住房消费能力减弱的明显信号。
白菜房和断供房的相继到来，已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说得受通胀影响迎来上行，反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了。
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上边的这段话，是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调，总结起来就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切，虽然短期内有城市房产依然上行（或者说有部分城市房产下行），但是中长期来看，“平稳”二字才是主题。#焦点论坛话题#
房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三大因素叠加在一起，似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场，真的会像人们预测得那样，迎来“下行潮”吗？没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题，王石有这样一段描述：
在一次采访中，王石说道，“到深圳之后，我前后换过3次房子，每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”，而对于大家关心的该不该买房的问题，王石也直言不讳地提出，房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来，王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实，经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据，我国的城市存量房产达到3.11亿套，户均房产达1.1套，房产供给显然过剩。与此同时，央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为，城市房产早已过剩了，家庭房产保有率达到96%，超过30%家庭拥有二套房以上房产，还有10%家庭至少有3套房子。所以，无论是任泽平还是央行数据，都指向了一个结论：住房供给大于需求，现状过剩。
一个尴尬的问题出现了：
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述，商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求，那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势，而没有丝毫下滑的迹象呢？特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下，按理来说房子应该下行，为何反其道而行之？
这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了，在财富持有中，基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则，在我国的房地产购买中，这个规则同样适用，少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源，大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源，所以从总体上来看，房产确实供大于求，但是从供需配置上而言，存在过重的错配情况，不需要房子的人拿走了多数房源，多数具有购房需求的人，没有买到房子。
举个例子：
A城市有4000万的购房需求，与此同时，住房市场供给了4000万房源。
在理想的分配状态下，4000万购房需求与4000万房源一对一匹配，每个需求都能得到解决。
然而，在市场化的供需匹配下，有1000万需求拿走了4000万房源，市场上房源现在为0，但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。
过去的20年里，我国房产市场“这种情况”普遍存在。
2021年之后，房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗？ 2个新的因素不妨提前一看：
1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，多数国家的发展受到挫伤，在TOP20的国家中，除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外，剩下的17个国家纷纷后退，其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。
当历史把“考题”放在大家面前的时候，各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策，据不完全统计，目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策，有的降准降息、有的则直接增发货币。
在2020年的12月，日本开始73.6万亿日元的新计划，
2020年底至2021年，美国累计释放出了3-4万亿美元的货币；
欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，又追加5000亿欧元。
结果显而易见，一方面GDP被快速拉动，消费提升的同时，生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中，有的增幅10%，有的则直接提升30%，正是在此背景下，房产学者们认为，我国或遭遇输入型通胀影响，接下来楼市或有提升空间。
2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止2020年底我国总人口为14亿人，其中60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18%。老年人口快速增加的同时，新生儿加速减少，据统计2020年全年新生儿童只有1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为，如果继续按照这个走势发展下去，那么在5年之后，每一年新生儿人口或跌至1000万人以内，对于14亿总人口的庞大国家，一年才生育1000万人，结果可想而知。
而我们都知道，商品房本质上属于商品，是需要人口来消费的，在人口快速增加期，住房消费能力就强，相应则减弱，那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下，房地产何以为继？
结局：一方面是通胀因素出现，另一方面是人口出生率降低，在一正一反的两大因素下，房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了，10月起，“白菜房”和“断供房”相继到来，高层13个字表态了。
首先，白菜房出现。2020年至2021年，易居研究院副院长曾发布过一条动态，说到一位北京来的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现在正以150万元/套价格对外销售，每套房子降低50万元，180套房子就达到了9000万元，几乎接近王健林一个“小目标了”，可以用白菜房来形容。
其次，断供房也相继到来。根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现，是楼市住房消费能力减弱的明显信号。
白菜房和断供房的相继到来，已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说得受通胀影响迎来上行，反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了。
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上边的这段话，是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调，总结起来就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切，虽然短期内有城市房产依然上行（或者说有部分城市房产下行），但是中长期来看，“平稳”二字才是主题。#焦点论坛话题#
【王石预测应验了？房产过剩、断供到来，高层13字表态，清晰了】
房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三大因素叠加在一起，似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场，真的会像人们预测的那样，迎来“下行潮”吗？没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题，王石有这样一段描述：
在一次采访中，王石说道，“到深圳之后，我前后换过3次房子，每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”，而对于大家关心的该不该买房的问题，王石也直言不讳地提出，房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来，王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实，经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据，我国的城市存量房产达到3.11亿套，户均房产达1.1套，房产供给显然过剩。与此同时，央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为，城市房产早已过剩了，家庭房产保有率达到96%，超过30%家庭拥有二套房以上房产，还有10%家庭至少有3套房子。所以，无论是任泽平还是央行数据，都指向了一个结论：住房供给大于需求，现状过剩。
一个尴尬的问题出现了：
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述，商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求，那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势，而没有丝毫下滑的迹象呢？特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下，按理来说房子应该下行，为何反其道而行之？
这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了，在财富持有中，基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则，在我国的房地产购买中，这个规则同样适用，少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源，大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源，所以从总体上来看，房产确实供大于求，但是从供需配置上而言，存在过重的错配情况，不需要房子的人拿走了多数房源，多数具有购房需求的人，没有买到房子。
举个例子：
A城市有4000万的购房需求，与此同时，住房市场供给了4000万房源。
在理想的分配状态下，4000万购房需求与4000万房源一对一匹配，每个需求都能得到解决。
然而，在市场化的供需匹配下，有1000万需求拿走了4000万房源，市场上房源现在为0，但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。
过去的20年里，我国房产市场“这种情况”普遍存在。
2021年之后，房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗？ 2个新的因素不妨提前一看：
1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，多数国家的发展受到挫伤，在TOP20的国家中，除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外，剩下的17个国家纷纷后退，其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。
当历史把“考题”放在大家面前的时候，各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策，据不完全统计，目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策，有的降准降息、有的则直接增发货币。
在2020年的12月，日本率先开始73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；
2020年底至2021年，美国同样不甘示弱，累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右）；
欧洲作为经济体的一个重要角色，也开启了货币投入，欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，又追加5000亿欧元，总投入达到3.87万亿人民币。
结果显而易见，一方面GDP被快速拉动，消费提升的同时，生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中，有的增幅10%，有的则直接提升30%，正是在此背景下，房产学者们认为，我国或遭遇输入型通胀影响，接下来楼市或有提升空间。
2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止2020年底我国总人口为14亿人，其中60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18%。老年人口快速增加的同时，新生儿加速减少，据统计2020年全年新生儿童只有1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为，如果继续按照这个走势发展下去，那么在5年之后，每一年新生儿人口或跌至1000万人以内，对于14亿总人口的庞大国家，一年才生育1000万人，结果可想而知。
而我们都知道，商品房本质上属于商品，是需要人口来消费的，在人口快速增加期，住房消费能力就强，相应则减弱，那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下，房地产何以为继？
结局：
一方面是通胀因素出现，另一方面是人口出生率降低，在一正一反的两大因素下，房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了，断供房增至200万套，王石预测应验了？高层13字表态！
首先，“白菜房”或到来。2020年至2021年，易居研究院副院长曾发布过一条动态，说到一位北京来的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现在正以150万元/套价格对外销售，每套房子降低50万元，180套房子就达到了9000万元，几乎接近王健林一个“小目标了”，可以用白菜房来形容。
其次，断供房也相继到来。根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现，是楼市住房消费能力减弱的明显信号。
白菜房和断供房的相继到来，已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说的受通胀影响迎来上行，反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了。
为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？
王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上边的这段话，是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调，总结起来就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切，虽然短期内有城市房产依然上行（或者说有部分城市房产下行），但是中长期来看，“平稳”二字才是主题。#老铁说股##投资##房地产#
房产过剩、新生儿减少、国际通胀，这三大因素叠加在一起，似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场，真的会像人们预测的那样，迎来“下行潮”吗？没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题，王石有这样一段描述：
在一次采访中，王石说道，“到深圳之后，我前后换过3次房子，每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”，而对于大家关心的该不该买房的问题，王石也直言不讳地提出，房产过剩已经是现实了，现在的年轻人结婚之后，你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你，所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来，王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实，经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据，我国的城市存量房产达到3.11亿套，户均房产达1.1套，房产供给显然过剩。与此同时，央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为，城市房产早已过剩了，家庭房产保有率达到96%，超过30%家庭拥有二套房以上房产，还有10%家庭至少有3套房子。所以，无论是任泽平还是央行数据，都指向了一个结论：住房供给大于需求，现状过剩。
一个尴尬的问题出现了：
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述，商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求，那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势，而没有丝毫下滑的迹象呢？特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下，按理来说房子应该下行，为何反其道而行之？
这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了，在财富持有中，基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则，在我国的房地产购买中，这个规则同样适用，少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源，大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源，所以从总体上来看，房产确实供大于求，但是从供需配置上而言，存在过重的错配情况，不需要房子的人拿走了多数房源，多数具有购房需求的人，没有买到房子。
举个例子：
A城市有4000万的购房需求，与此同时，住房市场供给了4000万房源。
在理想的分配状态下，4000万购房需求与4000万房源一对一匹配，每个需求都能得到解决。
然而，在市场化的供需匹配下，有1000万需求拿走了4000万房源，市场上房源现在为0，但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。
过去的20年里，我国房产市场“这种情况”普遍存在。
2021年之后，房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗？ 2个新的因素不妨提前一看：
1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭，多数国家的发展受到挫伤，在TOP20的国家中，除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外，剩下的17个国家纷纷后退，其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。
当历史把“考题”放在大家面前的时候，各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”：开始货币放水政策，据不完全统计，目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策，有的降准降息、有的则直接增发货币。
在2020年的12月，日本率先开始73.6万亿日元的新计划，兑换为人民币，总额度高达4.4万亿元；
2020年底至2021年，美国同样不甘示弱，累计释放出了3-4万亿美元的货币（兑换为人民币达到30万亿元左右）；
欧洲作为经济体的一个重要角色，也开启了货币投入，欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案，2-3个月之后，又追加5000亿欧元，总投入达到3.87万亿人民币。
结果显而易见，一方面GDP被快速拉动，消费提升的同时，生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现：房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中，有的增幅10%，有的则直接提升30%，正是在此背景下，房产学者们认为，我国或遭遇输入型通胀影响，接下来楼市或有提升空间。
2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示，截止2020年底我国总人口为14亿人，其中60岁以上的老年人达到2.6亿人，占比18%。老年人口快速增加的同时，新生儿加速减少，据统计2020年全年新生儿童只有1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为，如果继续按照这个走势发展下去，那么在5年之后，每一年新生儿人口或跌至1000万人以内，对于14亿总人口的庞大国家，一年才生育1000万人，结果可想而知。
而我们都知道，商品房本质上属于商品，是需要人口来消费的，在人口快速增加期，住房消费能力就强，相应则减弱，那么在老年人口增加（消费能力弱）、新生儿和壮年人口减少（消费能力减少）的情况下，房地产何以为继？
结局：
一方面是通胀因素出现，另一方面是人口出生率降低，在一正一反的两大因素下，房地产究竟如何？其实诸多信号已经到来了，断供房增至200万套，王石预测应验了？高层13字表态！
首先，“白菜房”或到来。2020年至2021年，易居研究院副院长曾发布过一条动态，说到一位北京来的炒房客，2年前在重庆购买了180套房子，买房时的价格为200万元/套，现在正以150万元/套价格对外销售，每套房子降低50万元，180套房子就达到了9000万元，几乎接近王健林一个“小目标了”，可以用白菜房来形容。
其次，断供房也相继到来。根据某法拍网数据，2017年法拍房只有9000套，2018年骤增至2万套，随后一年累加至50万套，而到了2020年底，则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现，是楼市住房消费能力减弱的明显信号。
白菜房和断供房的相继到来，已经从数据层面佐证了一个结论：房市并不会像专家们说的受通胀影响迎来上行，反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方？高层其实早已13个字定调了。
为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？
王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
上边的这段话，是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调，总结起来就13个字：促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切，虽然短期内有城市房产依然上行（或者说有部分城市房产下行），但是中长期来看，“平稳”二字才是主题。#老铁说股##投资##房地产#
源论-统一四大作用力-无责任猜想
欢迎大家讨论，本文肯定很多错漏的地方，欢迎大家指正
万有引力，电磁力，强相互作用力，弱相互作用力，这四大基本作用力作为现代物理的基础一直被沿用至今，广大科学工作者也一直在研究这几种力，这些力是如何产生的，力的本源是什么，能不能统一起来？
力是什么？我们通常定义的力就是物质之间的相互作用，相互影响。谈到相互作用，最简单最直接的就是碰撞，那我们就从碰撞说起。
谈起碰撞，我们也先从最简单的两球正面碰撞开始，如下面简图1：
我们先设定下这2个是完美的刚性球，碰撞时不变形，碰撞后形状也没有改变，另外外部没有任何干扰，就是只有这2个球，外面没有任何其它力，其它物质什么的干扰她们，那要研究这个碰撞我们就需要先研究设定下有哪些定量哪些变量。
这里提出源论：相同的条件会得到相同的结果。上面的碰撞，只要条件相同，即使进行无数次结果都是一样的，或者说上面的碰撞，有且只有一个结果，如果有2种结果，那就说明有些时候不是得到相同的结果，这就和我们的源论相冲突了，所有说只能一种结果，这点非常非常重要，直接关系到后面的推理。
既然只能有一个结果，那必然就有对应的方程或者方程组，通过方程或者方程组我们可以解出这个唯一的结果，有方程的话，那就必须有相关的因子，那我们先看看这次事件里面的因子，首先我们的主角是这2个球，这2个球本身有些什么特征呢？它们要碰撞，那必须至少有一个是在动的，我们用速度来描叙动这个状态，用小写的字母v来表示它的大小，不动的时候v=0，v是一个矢量是有方向性的，其它绝对速度，相对速度这里就不具体说明了，我们这里就取最简单的直线上的绝对速度，速度的本质是什么呢？这个很容易理解，就是从空间的一个点到另外一个点的快慢程度，v越大就表示越快，既然有碰撞，那必然会带来速度的改变，因为我们条件设定的就是要设定一组或者多种定量，然后只设定一种变量，把问题先简单化，先研究简单的问题，再去考虑复杂的，速度再不变化，那就说明没有相互作用，就没有这个碰撞事件了，所以我们在这个碰撞事件中的变量就是速度。
既然变量为v，那我们就设定下这个定量是m，下面我们来讨论下方程组，先设定下具体的因子，设定球A的定量为m₁，速度为v₁，球B的定量为m₂，速度为v₂，碰撞后定量不变，速度改变，碰撞后球A的速度为v3，球B碰撞后的速度为v4，设定v₁的速度方向为正方向，那这个碰撞要发生，那必然v₁要大于v₂，v₁不大于v₂的话，球A都追不上球B，自然碰撞不到，另外v3必然要小于或等于v4，否则球A就要穿过球B，或者把球B给撞碎了，就与我们的条件不符了，也就是我们这个事件先可以列2个不等式了
v₁> v₂
v3≤v4
我们知道3次方程一般有3个解，更多次方程解就更多了，我们这个事件要唯一解的话，那就不能有3次或者更多次的方程了，那我们主要就讨论一次和二次方程。如果是2个一次方程的话，如果定量m变化（就是说其它的碰撞事件，根据源论结果也是唯一的）的话，很可能是无解的，这个和我们的源论冲突，如果是2个2次方程的话，可能解就不止一个了，也和源论冲突，这个只是很简单的数学推理，大家可以推理下，这里就不做具体推理了，所以现在只能是一个一次方程，一个2次方程，方程式组如下
m₁nv₁+m₂nv₂＝m₁nv₁+m₂nv₂
m₁kv₁2+m₂kv₂2＝m₁kv32+m₂kv42
v₁> v₂
v3≤v4
这里定量m和变量v一定是要相乘或者相除，不能加或者减，因为这2个因子单位是不一样的，加或者减的话，在物理事件中是不能成立的，至于乘还是除，因为m是我们定义的一个定量，乘和除只是m的多少次方的问题，不影响结果
通过实验，我们可以测算出n=k，通过适当的设定m，可以让n=k=1，这样也简化了后续的运算
推理到了这一步，上面的等式就是我们现在最常见的动量守恒和动能守恒了，推理的很简单，很多不严谨的地方，大概思路就是这样，大家后面再严格严谨的完善下证明过程。这个定量m我们可以设定它是质量，质量的本质是什么呢，我们这里就是碰撞事件里面的一个定量，这么说不知道严谨不，碰撞事件中所有能被影响到的物质的合集？好像还是不怎么严谨，先不管了，先这么定义着吧
上面我们也定义了数，数是可以无限大，也可以无限小，也就是说向上是没有极限的，向下变小也是没有极限的，先不说物质，说空间，空间向上是可以无限大的，向下也是应该可以无限小的，那存在于这个空间的物质，是不是也应该能无限大，也能无限小呢？按照源论和上面的动能动量守恒，应该是可以证明下面几点：1.物质是可以无限细分的，2.速度是可以无限大和无限小的，不存在上下限，3.越小的物质速度越容易大，近似认为越小的物质速度越大，本人能力有限，现在证明不了，下面的一些推断就以上面的几点为基础
所有物质的相互作用有且只有碰撞，不存在其它的力和力场，不存在电磁，也就不存在电磁波，所谓的光子都是一种小的粒子，不同大小，不同速度而已，本文说的统一四大作用力，不知道说它们都不存在，算不算统一了，就当算吧。下面来解析下这几种力是如何产生的
首先来解析下万有引力，如下图2：
球A受到各方向的撞击，当然里面还有更小的粒子，它有可能撞击A球，也可能穿过A球，这个图片大概描叙下空间里面各种粒子共存，它们时时刻刻都在撞击，穿过，保持一种动态的平衡。当然不是所有的碰撞都是完美的刚需碰撞，碰撞的时候，还是有可能从A球上撞下一些碎片，甚至完全把A球撞碎，这个问题后面再具体分析，现在先分析下万有引力的产生。
如下图3：
先设定下：A和B表示2个质量比较大，速度比较低的球体，箭头表示速度很大，质量比较小的粒子，一般质量小，速度大的才比较容易穿过，你可以看到光子很容易穿过玻璃，比光子大的，电子，原子就很难穿过了，具体其实也可以用动量动能守恒去计算证明的，这里就略过了
我们先简化下，只做一个方向的分析，小粒子进过A的时候，1）有一部分和A撞击改变了方向，2）有一部分从A里面直接穿过，没有任何改变，3）还有一部分在A内部撞击，进过很多次撞击，方向还是没有变化，还是穿过了A，4）还有一种情况，撞击的时候撞碎了一部分A的内部物质，这些碎微粒还是沿着向右的方向前进，简单的说，就是速度大，质量小的粒子群，穿过速度小，质量大的粒子群会发生什么？直接说结果吧，穿过后总体的质量和速度会变小，也就是说向右的总动量会变小，具体证明过程略，这样的结果就是，B收到的向右方向的推力会变小，同样B也可以一样分析，分析向左方向的推力，粒子进过B后，对A向左方向的推力也会减小，综合下来，就出现了A和B会互相吸引，这个就是万有引力形成的过程。
电磁力又是如何形成的，当然还是碰撞现象，他也有他特殊的地方，上面说了，是不存在什么电场，磁场的，那表现出来的电磁场是什么东西呢？根源还是一种粒子，我们设定下叫这种粒子为磁力子，具体磁力子的大小和速度的设定，后面大家慢慢完善吧。
运动的电荷产生磁场，其实是这样的，运动的粒子互相撞击，撞碎了部分，就产生更小的光子，磁子等等粒子，
磁体有2极，N极和S极，那磁子应该也有2种或更多，暂定2种，设定下一种叫N磁子，一种叫S磁子，这种磁子也是一个动量范围内，或者一定大小速度范围内的粒子，是一个范围，不是一种，具体范围待定，其实可以说没有2个完全相同的粒子，就想不存在另外一个和地球完全相同的球体一样，大家知道，颜色是怎么产生的，物质吸收反射光子产生的，这个不同的物质会吸收不同的粒子，反射不同的粒子，完全可以设置N极吸收N磁子，放射S磁子，S极就正好相反，这样正好就可以解释为什么同极互相排斥，异极互相吸引了，具体数值的大小，后续大家完善吧
强相互作用和弱相互左右基本也是这样形成的，主要就是数值的问题，具体数值，还是那句，能力有限，推理不了。
总结下：
1）最先有源论，相同的条件必定得到相同的结果
2）然后推导出动量守恒，动能守恒
3）再推导空间，物质，速度没有极限，可以无限大也可以无限小，越小的速度越容易大
4）推导万有引力等力的形成过程
本文没有严谨的推导过程，只是提供一种思路，可能有很多错漏的地方，欢迎大家讨论完善
欢迎大家讨论，本文肯定很多错漏的地方，欢迎大家指正
万有引力，电磁力，强相互作用力，弱相互作用力，这四大基本作用力作为现代物理的基础一直被沿用至今，广大科学工作者也一直在研究这几种力，这些力是如何产生的，力的本源是什么，能不能统一起来？
力是什么？我们通常定义的力就是物质之间的相互作用，相互影响。谈到相互作用，最简单最直接的就是碰撞，那我们就从碰撞说起。
谈起碰撞，我们也先从最简单的两球正面碰撞开始，如下面简图1：
我们先设定下这2个是完美的刚性球，碰撞时不变形，碰撞后形状也没有改变，另外外部没有任何干扰，就是只有这2个球，外面没有任何其它力，其它物质什么的干扰她们，那要研究这个碰撞我们就需要先研究设定下有哪些定量哪些变量。
这里提出源论：相同的条件会得到相同的结果。上面的碰撞，只要条件相同，即使进行无数次结果都是一样的，或者说上面的碰撞，有且只有一个结果，如果有2种结果，那就说明有些时候不是得到相同的结果，这就和我们的源论相冲突了，所有说只能一种结果，这点非常非常重要，直接关系到后面的推理。
既然只能有一个结果，那必然就有对应的方程或者方程组，通过方程或者方程组我们可以解出这个唯一的结果，有方程的话，那就必须有相关的因子，那我们先看看这次事件里面的因子，首先我们的主角是这2个球，这2个球本身有些什么特征呢？它们要碰撞，那必须至少有一个是在动的，我们用速度来描叙动这个状态，用小写的字母v来表示它的大小，不动的时候v=0，v是一个矢量是有方向性的，其它绝对速度，相对速度这里就不具体说明了，我们这里就取最简单的直线上的绝对速度，速度的本质是什么呢？这个很容易理解，就是从空间的一个点到另外一个点的快慢程度，v越大就表示越快，既然有碰撞，那必然会带来速度的改变，因为我们条件设定的就是要设定一组或者多种定量，然后只设定一种变量，把问题先简单化，先研究简单的问题，再去考虑复杂的，速度再不变化，那就说明没有相互作用，就没有这个碰撞事件了，所以我们在这个碰撞事件中的变量就是速度。
既然变量为v，那我们就设定下这个定量是m，下面我们来讨论下方程组，先设定下具体的因子，设定球A的定量为m₁，速度为v₁，球B的定量为m₂，速度为v₂，碰撞后定量不变，速度改变，碰撞后球A的速度为v3，球B碰撞后的速度为v4，设定v₁的速度方向为正方向，那这个碰撞要发生，那必然v₁要大于v₂，v₁不大于v₂的话，球A都追不上球B，自然碰撞不到，另外v3必然要小于或等于v4，否则球A就要穿过球B，或者把球B给撞碎了，就与我们的条件不符了，也就是我们这个事件先可以列2个不等式了
v₁> v₂
v3≤v4
我们知道3次方程一般有3个解，更多次方程解就更多了，我们这个事件要唯一解的话，那就不能有3次或者更多次的方程了，那我们主要就讨论一次和二次方程。如果是2个一次方程的话，如果定量m变化（就是说其它的碰撞事件，根据源论结果也是唯一的）的话，很可能是无解的，这个和我们的源论冲突，如果是2个2次方程的话，可能解就不止一个了，也和源论冲突，这个只是很简单的数学推理，大家可以推理下，这里就不做具体推理了，所以现在只能是一个一次方程，一个2次方程，方程式组如下
m₁nv₁+m₂nv₂＝m₁nv₁+m₂nv₂
m₁kv₁2+m₂kv₂2＝m₁kv32+m₂kv42
v₁> v₂
v3≤v4
这里定量m和变量v一定是要相乘或者相除，不能加或者减，因为这2个因子单位是不一样的，加或者减的话，在物理事件中是不能成立的，至于乘还是除，因为m是我们定义的一个定量，乘和除只是m的多少次方的问题，不影响结果
通过实验，我们可以测算出n=k，通过适当的设定m，可以让n=k=1，这样也简化了后续的运算
推理到了这一步，上面的等式就是我们现在最常见的动量守恒和动能守恒了，推理的很简单，很多不严谨的地方，大概思路就是这样，大家后面再严格严谨的完善下证明过程。这个定量m我们可以设定它是质量，质量的本质是什么呢，我们这里就是碰撞事件里面的一个定量，这么说不知道严谨不，碰撞事件中所有能被影响到的物质的合集？好像还是不怎么严谨，先不管了，先这么定义着吧
上面我们也定义了数，数是可以无限大，也可以无限小，也就是说向上是没有极限的，向下变小也是没有极限的，先不说物质，说空间，空间向上是可以无限大的，向下也是应该可以无限小的，那存在于这个空间的物质，是不是也应该能无限大，也能无限小呢？按照源论和上面的动能动量守恒，应该是可以证明下面几点：1.物质是可以无限细分的，2.速度是可以无限大和无限小的，不存在上下限，3.越小的物质速度越容易大，近似认为越小的物质速度越大，本人能力有限，现在证明不了，下面的一些推断就以上面的几点为基础
所有物质的相互作用有且只有碰撞，不存在其它的力和力场，不存在电磁，也就不存在电磁波，所谓的光子都是一种小的粒子，不同大小，不同速度而已，本文说的统一四大作用力，不知道说它们都不存在，算不算统一了，就当算吧。下面来解析下这几种力是如何产生的
首先来解析下万有引力，如下图2：
球A受到各方向的撞击，当然里面还有更小的粒子，它有可能撞击A球，也可能穿过A球，这个图片大概描叙下空间里面各种粒子共存，它们时时刻刻都在撞击，穿过，保持一种动态的平衡。当然不是所有的碰撞都是完美的刚需碰撞，碰撞的时候，还是有可能从A球上撞下一些碎片，甚至完全把A球撞碎，这个问题后面再具体分析，现在先分析下万有引力的产生。
如下图3：
先设定下：A和B表示2个质量比较大，速度比较低的球体，箭头表示速度很大，质量比较小的粒子，一般质量小，速度大的才比较容易穿过，你可以看到光子很容易穿过玻璃，比光子大的，电子，原子就很难穿过了，具体其实也可以用动量动能守恒去计算证明的，这里就略过了
我们先简化下，只做一个方向的分析，小粒子进过A的时候，1）有一部分和A撞击改变了方向，2）有一部分从A里面直接穿过，没有任何改变，3）还有一部分在A内部撞击，进过很多次撞击，方向还是没有变化，还是穿过了A，4）还有一种情况，撞击的时候撞碎了一部分A的内部物质，这些碎微粒还是沿着向右的方向前进，简单的说，就是速度大，质量小的粒子群，穿过速度小，质量大的粒子群会发生什么？直接说结果吧，穿过后总体的质量和速度会变小，也就是说向右的总动量会变小，具体证明过程略，这样的结果就是，B收到的向右方向的推力会变小，同样B也可以一样分析，分析向左方向的推力，粒子进过B后，对A向左方向的推力也会减小，综合下来，就出现了A和B会互相吸引，这个就是万有引力形成的过程。
电磁力又是如何形成的，当然还是碰撞现象，他也有他特殊的地方，上面说了，是不存在什么电场，磁场的，那表现出来的电磁场是什么东西呢？根源还是一种粒子，我们设定下叫这种粒子为磁力子，具体磁力子的大小和速度的设定，后面大家慢慢完善吧。
运动的电荷产生磁场，其实是这样的，运动的粒子互相撞击，撞碎了部分，就产生更小的光子，磁子等等粒子，
磁体有2极，N极和S极，那磁子应该也有2种或更多，暂定2种，设定下一种叫N磁子，一种叫S磁子，这种磁子也是一个动量范围内，或者一定大小速度范围内的粒子，是一个范围，不是一种，具体范围待定，其实可以说没有2个完全相同的粒子，就想不存在另外一个和地球完全相同的球体一样，大家知道，颜色是怎么产生的，物质吸收反射光子产生的，这个不同的物质会吸收不同的粒子，反射不同的粒子，完全可以设置N极吸收N磁子，放射S磁子，S极就正好相反，这样正好就可以解释为什么同极互相排斥，异极互相吸引了，具体数值的大小，后续大家完善吧
强相互作用和弱相互左右基本也是这样形成的，主要就是数值的问题，具体数值，还是那句，能力有限，推理不了。
总结下：
1）最先有源论，相同的条件必定得到相同的结果
2）然后推导出动量守恒，动能守恒
3）再推导空间，物质，速度没有极限，可以无限大也可以无限小，越小的速度越容易大
4）推导万有引力等力的形成过程
本文没有严谨的推导过程，只是提供一种思路，可能有很多错漏的地方，欢迎大家讨论完善
✋热门推荐