不负绿意满人间——会宁县开展国土绿化工作侧记
曾经，会宁旱塬突兀，深沉的苍黄，把脚下这片土地浸透。
奋斗，一次又一次的你退我进，一次又一次的起早贪黑，“红嘴山”记录着往昔的汗滴，全民携手绿化，挺立着旱塬不屈的脊梁。
崛起，“连点成线，到积线成面”，绿色城镇、绿色乡村、绿色交通干线和绿色青山“四绿”建设如火如荼，会师大地的绿色一年比一年多，绿意一年比一年浓。
如今，这里山川变了模样，绿色点亮了梦想！
变绿，是感人的故事
绿了荒山，白了头，春染今会州；翠满旱塬，叠千秀，诗意满人间。
探索、奋进、拼搏，这里有一个故事，因为绿色的名字而被后人传唱——“红嘴山新愚公”郭富山，就是用生命树立绿色丰碑的典范。
从1964年开始到1987年辞世，他用自己的心血和骨气，把根插在了红嘴山上，二十三年如一日，他用扁担挑起了脊梁，用铁锹绿化了山川。他用那双瘦骨嶙峋、长满老茧的双手挖山造林，锲而不舍修筑反坡梯田125亩753块，移动土方42000多方，栽植各种树木38400多株，铁锹、镢头磨秃了30多把，扁担磨断了20多根，水桶用坏了20多个，使昔日“遇雨滑如油，逢旱渴死牛”的红嘴山变成了“花果山”，创造出干旱山区植树造林的奇迹。
这个故事，成为这里的人们前赴后继追求绿色最鲜明的符号、最生动的注脚。
变绿，是辉煌的历程
如今的会宁，旱塬上凸起闪烁的星光，绿意点点，醉意满满，可谓是：处处好风光。
曾经，这里黄土流失严重，自然条件恶劣，生态环境脆弱，地地道道的苍黄，原汁原味的贫苦。人们因为追逐绿色而前仆后继、亘古不息。
多年来，会宁人用他们的执着在黄土高坡上书写了浓墨重彩的一笔，扮靓了山河大川。
据了解，“十三五”期间，全县共完成生态建设工程45.046万亩（造林37.046万亩，种草8万亩），新增更新苹果种植面积5.2万亩；其中退耕还林15.55万亩；高扬程灌区农田林网建设0.2万亩；三北防护林体系建设工程实施1.7万亩；千村万户绿化工程4.4万亩；道路绿化1.062万亩；荒山造林11.3万亩；大环境绿化0.934万亩；全民义务植树1.7万亩；天然林缘区人工造林0.2万亩；退耕还草4万亩，森林覆盖率达到12.8%。
变绿，是永恒的理念
家在会宁县平头川镇双头村的魏义君告诉笔者：“退耕还林发放补贴，不但让山更绿了，生活也变得更舒坦了。”
据了解，2020年会宁县16个乡镇累计实施退耕还林4万亩，7个乡镇将实施退耕还草2万亩。此外，该县将以铁木山森林生态保护区、东山森林公园为重点，以华家岭水源涵养区、韩家砭林场为补充，实施天然林缘区人工造林0.1万亩。同时，倾心打造好柳湖公园、312线段生态绿色长廊等重点生态工程。
今年会宁县将力争完成国土绿化共计18万亩，力争打造55个村庄绿化示范点、新增城区公共绿地17.87万平方米，城区绿化率提高3个百分点。届时，会宁县将逐步建成“布局合理完整、结构层次丰富、网格覆盖全面”的生态建设总体格局。
变绿，是书写的传奇
会宁，这里因“绿”的装饰，让荒山变了模样，也让生活点亮了梦想。
行走在会师大地的山山川川，路在绿中、人在景中、景在画中，处处生机勃发、绿意盎然，令人充满了无限遐想。
笔者来到会宁县大沟镇，看到刘沟村包村组长陈鹏正和大家一起在山坡上忙着植树，他说：“按照县委、县政府‘生态立县、绿色发展’的理念，通过广种树、种好树，不断提高人居大环境绿化、美化水平，为提升美丽乡村颜值添绿增秀。特别是在植树节等其他适宜绿化时间段，通过选用常绿树种、落叶树种结合的造林模式，做好整修坡面的生态景观林带建设工作，为进一步扮靓乡村形象做出积极努力。”
在会宁，把绿色融入生活已经成为一种不变的节奏，一种固定的旋律，通过牢牢守住绿色发展和生态环保两条底线，坚持“兴林”与“富民”并重，持续优化空间生态绿色布局，让绿色真正成为装饰圣地最唯美的符号。
这方水土，因为干涸、落后，曾经饱受挣扎。如今，这里的人们，用自己的实际行动书写着对“青山绿水”的向往和追求。
（会宁融媒记者 魏永刚）
曾经，会宁旱塬突兀，深沉的苍黄，把脚下这片土地浸透。
奋斗，一次又一次的你退我进，一次又一次的起早贪黑，“红嘴山”记录着往昔的汗滴，全民携手绿化，挺立着旱塬不屈的脊梁。
崛起，“连点成线，到积线成面”，绿色城镇、绿色乡村、绿色交通干线和绿色青山“四绿”建设如火如荼，会师大地的绿色一年比一年多，绿意一年比一年浓。
如今，这里山川变了模样，绿色点亮了梦想！
变绿，是感人的故事
绿了荒山，白了头，春染今会州；翠满旱塬，叠千秀，诗意满人间。
探索、奋进、拼搏，这里有一个故事，因为绿色的名字而被后人传唱——“红嘴山新愚公”郭富山，就是用生命树立绿色丰碑的典范。
从1964年开始到1987年辞世，他用自己的心血和骨气，把根插在了红嘴山上，二十三年如一日，他用扁担挑起了脊梁，用铁锹绿化了山川。他用那双瘦骨嶙峋、长满老茧的双手挖山造林，锲而不舍修筑反坡梯田125亩753块，移动土方42000多方，栽植各种树木38400多株，铁锹、镢头磨秃了30多把，扁担磨断了20多根，水桶用坏了20多个，使昔日“遇雨滑如油，逢旱渴死牛”的红嘴山变成了“花果山”，创造出干旱山区植树造林的奇迹。
这个故事，成为这里的人们前赴后继追求绿色最鲜明的符号、最生动的注脚。
变绿，是辉煌的历程
如今的会宁，旱塬上凸起闪烁的星光，绿意点点，醉意满满，可谓是：处处好风光。
曾经，这里黄土流失严重，自然条件恶劣，生态环境脆弱，地地道道的苍黄，原汁原味的贫苦。人们因为追逐绿色而前仆后继、亘古不息。
多年来，会宁人用他们的执着在黄土高坡上书写了浓墨重彩的一笔，扮靓了山河大川。
据了解，“十三五”期间，全县共完成生态建设工程45.046万亩（造林37.046万亩，种草8万亩），新增更新苹果种植面积5.2万亩；其中退耕还林15.55万亩；高扬程灌区农田林网建设0.2万亩；三北防护林体系建设工程实施1.7万亩；千村万户绿化工程4.4万亩；道路绿化1.062万亩；荒山造林11.3万亩；大环境绿化0.934万亩；全民义务植树1.7万亩；天然林缘区人工造林0.2万亩；退耕还草4万亩，森林覆盖率达到12.8%。
变绿，是永恒的理念
家在会宁县平头川镇双头村的魏义君告诉笔者：“退耕还林发放补贴，不但让山更绿了，生活也变得更舒坦了。”
据了解，2020年会宁县16个乡镇累计实施退耕还林4万亩，7个乡镇将实施退耕还草2万亩。此外，该县将以铁木山森林生态保护区、东山森林公园为重点，以华家岭水源涵养区、韩家砭林场为补充，实施天然林缘区人工造林0.1万亩。同时，倾心打造好柳湖公园、312线段生态绿色长廊等重点生态工程。
今年会宁县将力争完成国土绿化共计18万亩，力争打造55个村庄绿化示范点、新增城区公共绿地17.87万平方米，城区绿化率提高3个百分点。届时，会宁县将逐步建成“布局合理完整、结构层次丰富、网格覆盖全面”的生态建设总体格局。
变绿，是书写的传奇
会宁，这里因“绿”的装饰，让荒山变了模样，也让生活点亮了梦想。
行走在会师大地的山山川川，路在绿中、人在景中、景在画中，处处生机勃发、绿意盎然，令人充满了无限遐想。
笔者来到会宁县大沟镇，看到刘沟村包村组长陈鹏正和大家一起在山坡上忙着植树，他说：“按照县委、县政府‘生态立县、绿色发展’的理念，通过广种树、种好树，不断提高人居大环境绿化、美化水平，为提升美丽乡村颜值添绿增秀。特别是在植树节等其他适宜绿化时间段，通过选用常绿树种、落叶树种结合的造林模式，做好整修坡面的生态景观林带建设工作，为进一步扮靓乡村形象做出积极努力。”
在会宁，把绿色融入生活已经成为一种不变的节奏，一种固定的旋律，通过牢牢守住绿色发展和生态环保两条底线，坚持“兴林”与“富民”并重，持续优化空间生态绿色布局，让绿色真正成为装饰圣地最唯美的符号。
这方水土，因为干涸、落后，曾经饱受挣扎。如今，这里的人们，用自己的实际行动书写着对“青山绿水”的向往和追求。
（会宁融媒记者 魏永刚）
#携手共建美好家园# 【淇县朝歌街道 加强服务加快建设 全力推动复工复产】和泥、打浆、砌砖……8月9日，淇县朝歌街道朝歌老街二期项目建设现场，工人们有条不紊地在各自岗位上忙碌着。
朝歌街道坚持高标准、高效率、高效益的要求，“大兵团”作战、大场面推进、大力度建设，迅速组建突击队，为项目、企业派驻服务人员，组织党员群众及时开展清淤排涝、防疫消杀、安全隐患排查整改等工作，全力推动复工复产。
朝歌老街二期项目：6个施工作业面已全部复工
记者在朝歌老街二期项目建设现场看到，主干道两侧的墙体上水渍清晰可见。“当时洪水很大，老街部分房屋出现了地基塌陷、墙体开裂等情况，街上的淤泥有10厘米厚。”朝歌老街二期项目负责人孙新春介绍，洪水退去后，他们立即出动两辆铲车、组织40余名工人加班加点清淤。
“大型机械进不来，我们的工人用小推车，加班加点清理两天两夜，才把这条260米长的老街清理完毕。”孙新春说，清淤过程中，朝歌街道还发动党员群众共同参与，大大加快了清淤速度。
“清淤完成后，朝歌街道又组织专业消杀队伍对工地进行了全面消杀，并组织专业人士对房屋进行了安全质量鉴定。目前，我们项目的6个施工作业面全部复工。”孙新春说，接下来，他们会在确保安全和质量的前提下，加快建设进度，确保不耽误建设进程。
淇县朝歌街道党工委书记常连峰介绍，目前朝歌街道规划的4条背街小巷改造已全部复工，他们坚持项目建设与疫情防控两手抓，为每个项目派驻了科级干部，帮助项目方解决用工等难题，全力以赴推动项目建设加快进行。
淇县畜牧局家属院改造项目：重组管网、培高路面，确保群众出行方便、住得安心
“这两天施工还挺快！”“希望赶紧改造好，赶快恢复正常生活。”走进淇县畜牧局家属院，居民赵冰华正和邻居聊天。该小区是淇县老旧小区改造项目之一，经历特大暴雨后，该小区地势低、易内涝的弊端完全暴露。
“暴雨前，该小区的改造工程已完成了90%。我们本来已经铺设好的管网、路面全被洪水冲毁了。”朝歌街道城乡建设发展办公室负责人刘建华正在现场指挥施工队平整路面。
“暴雨一停，我们立即组织人员对小区进行抢险，用大型抽水泵抽水，出动挖掘机等车辆30余台次打通群众出行通道。同时，我们及时调整该小区改造方案，决定重铺管网、培高路面。现在路面比原来高出25厘米，第一次水稳工作也已完成。”刘建华说，下一步，他们将启动第二次水稳工程，在保证居民正常生活的同时，抢抓时间，加大人力、机械投入，全力助推施工方加快项目建设进度，确保项目早日完工，切实让群众出行方便、住得安心。
“截至目前，淇县朝歌街道规划实施的29个老旧小区改造项目，已经复工20个，9个项目因地势较低，地下室存在积水，正在加紧抽水排涝中，预计一周内完成抽水排涝工作，届时我们的老旧小区改造项目将全部复工。”常连峰表示，辖区供水供电已经恢复正常。
淇县康禧食品加工厂：加强生产自救，产能已恢复70%
走进淇县康禧食品加工厂的面条生产车间，机械轰鸣，几名工人在各自岗位上忙碌着。一袋袋雪白的面粉，经过全自动化压面机变成一条条细致均匀的面条。这是一家集方便食品研发、生产、销售为一体的企业，主要生产熟面条、香辣面、热干面、凉皮、烩面、饼丝等方便食品。
“下暴雨那天，我们提前给工人放了假，仅留下3名工人值守。”淇县康禧食品加工厂负责人闫丙卫说，当天他在村里忙着抢险救灾，工厂自救全靠妻子郭建华和值守人员张罗。
提及此次抢险自救，郭建华深有感触：“当时水还在脚踝处的时候，我就和几位工人赶紧拆卸电机、挡板等机械，随即联系县城的厂家维修商拉走维修。但水来得太急了，很快厂区大院的水就齐胸深了，我赶紧让工人撤离到安全地带，不管怎样，大家的安全是最重要的。”
洪水退后，郭建华和家人来到厂区清理。“当时就想着赶快清理完毕、赶快生产，毕竟面条是生活必需品，不生产多少会影响群众的正常生活。”郭建华说，“后来村里也出动了铲车、抽水泵等帮我们自救，大约用了两天时间，我们就完成了厂区的清淤、全面消杀等工作。”
在此次抢险自救中，淇县有关部门的做法让闫丙卫感到暖心：“由于停电不能生产，我向有关负责人反映情况后，他们立即组织人员对我们厂区的变压器进行抢修，很快为我们送上了电。8月3日，我们厂区用水用电用气恢复正常，我们恢复了正常生产。目前，产能恢复到了70%。”
“下一步，我们将结合‘万人助万企’活动，加强对企业、项目的服务与帮扶，全力助推项目及企业的复工复产，加快辖区经济建设平稳复苏，让群众生产生活恢复如常。”常连峰表示。（鹤报融媒体记者 赵静文/图）
朝歌街道坚持高标准、高效率、高效益的要求，“大兵团”作战、大场面推进、大力度建设，迅速组建突击队，为项目、企业派驻服务人员，组织党员群众及时开展清淤排涝、防疫消杀、安全隐患排查整改等工作，全力推动复工复产。
朝歌老街二期项目：6个施工作业面已全部复工
记者在朝歌老街二期项目建设现场看到，主干道两侧的墙体上水渍清晰可见。“当时洪水很大，老街部分房屋出现了地基塌陷、墙体开裂等情况，街上的淤泥有10厘米厚。”朝歌老街二期项目负责人孙新春介绍，洪水退去后，他们立即出动两辆铲车、组织40余名工人加班加点清淤。
“大型机械进不来，我们的工人用小推车，加班加点清理两天两夜，才把这条260米长的老街清理完毕。”孙新春说，清淤过程中，朝歌街道还发动党员群众共同参与，大大加快了清淤速度。
“清淤完成后，朝歌街道又组织专业消杀队伍对工地进行了全面消杀，并组织专业人士对房屋进行了安全质量鉴定。目前，我们项目的6个施工作业面全部复工。”孙新春说，接下来，他们会在确保安全和质量的前提下，加快建设进度，确保不耽误建设进程。
淇县朝歌街道党工委书记常连峰介绍，目前朝歌街道规划的4条背街小巷改造已全部复工，他们坚持项目建设与疫情防控两手抓，为每个项目派驻了科级干部，帮助项目方解决用工等难题，全力以赴推动项目建设加快进行。
淇县畜牧局家属院改造项目：重组管网、培高路面，确保群众出行方便、住得安心
“这两天施工还挺快！”“希望赶紧改造好，赶快恢复正常生活。”走进淇县畜牧局家属院，居民赵冰华正和邻居聊天。该小区是淇县老旧小区改造项目之一，经历特大暴雨后，该小区地势低、易内涝的弊端完全暴露。
“暴雨前，该小区的改造工程已完成了90%。我们本来已经铺设好的管网、路面全被洪水冲毁了。”朝歌街道城乡建设发展办公室负责人刘建华正在现场指挥施工队平整路面。
“暴雨一停，我们立即组织人员对小区进行抢险，用大型抽水泵抽水，出动挖掘机等车辆30余台次打通群众出行通道。同时，我们及时调整该小区改造方案，决定重铺管网、培高路面。现在路面比原来高出25厘米，第一次水稳工作也已完成。”刘建华说，下一步，他们将启动第二次水稳工程，在保证居民正常生活的同时，抢抓时间，加大人力、机械投入，全力助推施工方加快项目建设进度，确保项目早日完工，切实让群众出行方便、住得安心。
“截至目前，淇县朝歌街道规划实施的29个老旧小区改造项目，已经复工20个，9个项目因地势较低，地下室存在积水，正在加紧抽水排涝中，预计一周内完成抽水排涝工作，届时我们的老旧小区改造项目将全部复工。”常连峰表示，辖区供水供电已经恢复正常。
淇县康禧食品加工厂：加强生产自救，产能已恢复70%
走进淇县康禧食品加工厂的面条生产车间，机械轰鸣，几名工人在各自岗位上忙碌着。一袋袋雪白的面粉，经过全自动化压面机变成一条条细致均匀的面条。这是一家集方便食品研发、生产、销售为一体的企业，主要生产熟面条、香辣面、热干面、凉皮、烩面、饼丝等方便食品。
“下暴雨那天，我们提前给工人放了假，仅留下3名工人值守。”淇县康禧食品加工厂负责人闫丙卫说，当天他在村里忙着抢险救灾，工厂自救全靠妻子郭建华和值守人员张罗。
提及此次抢险自救，郭建华深有感触：“当时水还在脚踝处的时候，我就和几位工人赶紧拆卸电机、挡板等机械，随即联系县城的厂家维修商拉走维修。但水来得太急了，很快厂区大院的水就齐胸深了，我赶紧让工人撤离到安全地带，不管怎样，大家的安全是最重要的。”
洪水退后，郭建华和家人来到厂区清理。“当时就想着赶快清理完毕、赶快生产，毕竟面条是生活必需品，不生产多少会影响群众的正常生活。”郭建华说，“后来村里也出动了铲车、抽水泵等帮我们自救，大约用了两天时间，我们就完成了厂区的清淤、全面消杀等工作。”
在此次抢险自救中，淇县有关部门的做法让闫丙卫感到暖心：“由于停电不能生产，我向有关负责人反映情况后，他们立即组织人员对我们厂区的变压器进行抢修，很快为我们送上了电。8月3日，我们厂区用水用电用气恢复正常，我们恢复了正常生产。目前，产能恢复到了70%。”
“下一步，我们将结合‘万人助万企’活动，加强对企业、项目的服务与帮扶，全力助推项目及企业的复工复产，加快辖区经济建设平稳复苏，让群众生产生活恢复如常。”常连峰表示。（鹤报融媒体记者 赵静文/图）
#绵阳新闻# 【追踪|全是人防车位！又是这个小区！先被曝“质量瑕疵”，后被业主质疑“销售欺诈”】近日，《绵阳观察》报道了《福星·上江城业主新房承重梁钢筋外露 空洞多如“蜂窝”……》，福星·上江城A区业主赵女士遭遇房屋质量问题的困惑，在该小区业主中引起了强烈反响，随即有多位业主打进绵阳日报社新闻热线2268888反映：“我们是福星·上江城A区3栋自购房业主，车位是商品住宅重要的配套设施，关系着每一位业主的生活质量。而当我们业主在收房之后，才得知上江城A区整个地下车库均为人防车位，只能租赁，不能出售，顿时让我们A区全体业主感觉上当受骗，搬新家、住新房的喜悦荡然无存。”5月6日上午，记者针对业主反映的人防车位只租不售问题，进行了多方调查。
业主：人防车位只租不售爱车难安家
在福星·上江城A区地下停车库入口，立着一块由绵阳市人民防空办公室监制的“人防掩蔽”的标牌，偌大的车库内停着为数不多的车辆。
“我们在买房时，开发商宣传有车位配套和出售，同时也通过电话、短信和微信通知我们领取了可用于购买车位的8888元优惠卡，可开发商交房时却突然改口说A区全是人防车位，只租不卖，且租金300元/月，我们认为开发商福星集团这种行为属于销售欺诈，对我们的权益造成了很大损害。现在每家每户都有车，早知道是没有车位配套的房子，我们说什么也不会购买的！”业主董先生说。
业主张女士说，A区300余户业主都可以证明，购买前从咨询、开盘到签合同、交房，开发商都没有告知A区地下车库是人防车位，只租不售，业主询问售房顾问车位怎么卖，从头至尾得到的回答都是“车位出售政策还没有出来”，这样糊弄业主，实际就侵犯了业主的知情权和利益。
“开发商不仅没有告知地下车位全是人防车位这一事实，还在签协议之前，给我们发了关于购车位优惠、老带新等优惠政策的宣传单，签合同之后还发了优惠卡，但现在开发商解释优惠卡是购买B区、C区车位的，试想谁会愿意把车停在另外一期的车库，然后再爬上地面穿过一条街，才能回到自己家。”业主李先生说，从另一方面看，福星·上江城的车位比绵阳大多数小区少得多，如果A区的业主都去买B区、C区的车位，那就势必造成这两区的车位更加供不应求，开发商不仅正好坐地起价，同时也将侵犯B区、C区业主的利益。
对此，业主董先生提供了一份有100多名业主签字的《A区3栋业主关于车位的诉求》：
1.提供足够数量车位以保证3栋自购房业主可供租赁的车位，可考虑将部分车位改成机械车位或新增停车场方式来满足A区业主车位需求。
2.尽快出台长租方案，所租车位为固定车位。
方式一：和业主签订20年长期租赁合同，且满20年后享有第一续租优先权，租赁方式不变。租赁价格固定且低于周边小区地下车位租赁价格（包含车位费和管理费在内），费用一年一缴，每十年可根据周边小区地下车位租赁价格变动适当调价，调价幅度＜15%；
方式二：以低于周边小区地下产权车位价格的30%租赁人防车位70年使用权，每次合同期限为20年，每满20年后自动续约，且无需支付额外费用。该使用权可以随着房产所有权变更而随之变更。
这两种方式业主可以根据自己的意愿选择其中之一。
3.之前发给3栋自购房业主的购车位优惠卡，业主在租赁车位时如何使用，也请开发商给一个方案。
5月6日上午11时，记者从绵阳市人民防空办公室了解到，福星·上江城楼盘的人防地下室在设计时就已经明确了的，开发商应该知道上述人防车位没有产权，是不能出售的，平时用作车位时，只能租赁。
开发商：已在营销大厅公示A区地下人防工程相关事宜
6日上午9时许，记者来到跃进路131号四川福星实业投资集团有限公司进行采访。针对福星·上江城A区业主反映该区停车场仅有人防车位只租不售的情況，该公司副总经理李强表示，按规定，人防车位没有产权，通常市场上按政策法律是只能租不能售。
目前很多开发商用长租的方式变相出售防车位，福星·上江城是否也会如此处理？李强表示，目前楼盘还在交付，政策还没确定。
A区只有人防车位的情況，开发商在销售过程中是否有向业主说明？对此，福星公司作出了书面回应：
1.关于车位销售的问题，在《商品房买卖合同补充协议》第11点第（5）小点中约定：“本小区规划用于停放车辆的车位、非机动车库的权属归出卖人所有。出卖人可以通过出售、出租等方式提供给买受人使用；出卖人第一次出售、出租前，应在本小区内张贴公告”。按此约定，地下车位是否销售、何时销售、以何种方式销售不同权属性质的车位，均应由权属人自行决定。同时，我司按约告知业主车位销售，应以张贴公告的形式告知；在我司未在小区内张贴车位销售的公告前，均应视为我司未以任何形式告知业主车位销售事宜。
2.A区地下室车位为人防车位，我司在营销中心大厅公示的《预售许可证》《总平面图》都已明确告知和说明A区地下人防工程的相关事宜。同时，在我司与业主签定《商品房买卖合同补充协议》第1条中明确约定：“出卖人在签定主合同之前已向买受人明示了主合同及合同附件、本协议、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《四川省房屋面积预测算报告》、《业主临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、房屋挂牌价等文件做出了合理的说明，并在销售现场进行公示，出卖人已对主合同及本协议中免除或者限制出卖人责任的条款予以了重要提示和说明，买受人已知悉并同意遵照执行且无异议。买受人已现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施情况、周边环境的相关影响及项目内外情况，清楚整个项目规划审批情况，对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的影响因素均予以认可。”故不存在我司刻意隐瞒业主，我司也从未有工作人员欺骗业主A区地下室不是人防。
3.车位租赁300元/月，包含240元/月场地使用费和60元/月管理费，该收费标准为我司与业主签定的《商品房买卖合同》附件十一物业收费项目及价格第2点明确约定，业主在签定合同时也签字认可。
律师：开发商若售房时未告知人防车位实情则购买者可依法维权
四川兴睿峰（绵阳）律师事务所律师冯新宇认为，从福星·上江城A区业主提供的购房合同来看，合同第三十条第（三）项第1点“本项目规划范围内地下停车位、防空地下室由出卖人投资修建且未计入公摊面积，所有权属于出卖人，出卖人有权以出售、出租、抵押等方式进行处置”之约定，加之向业主发出邀约购买地下车位短信，以及向业主发放车位购房款抵扣卡可以看出，开发商已通过多种方式告知购房者会出售地下室车位，若在售房时未告知购房者A区地下车库全是人防车位的事实，开发商则涉嫌明知人防车位不能交易而对业主故意隐瞒房屋交易的重大事项，购房者可向市场监管主管部门投诉，可要求开发商承担违约责任，也可以要求开发商按照法律相关规定予以退房。
冯新宇说，房地产项目的建设单位按照国家规定法定结建的人防地下室，是建设单位对国家履行的法定义务，建设单位是该部分人防工程的投资人，可依照《人民防空法》第五条享有作车位利用的人防地下室的收益权。根据有关法规，人民防空工程使用费缴纳标准，由省级价格主管部门会同人民防空主管部门制定，故人防车位应当执行政府定价或指导价，而不是市场价。
（绵阳日报社融媒体记者 陈荣 唐甜 文/图）
业主：人防车位只租不售爱车难安家
在福星·上江城A区地下停车库入口，立着一块由绵阳市人民防空办公室监制的“人防掩蔽”的标牌，偌大的车库内停着为数不多的车辆。
“我们在买房时，开发商宣传有车位配套和出售，同时也通过电话、短信和微信通知我们领取了可用于购买车位的8888元优惠卡，可开发商交房时却突然改口说A区全是人防车位，只租不卖，且租金300元/月，我们认为开发商福星集团这种行为属于销售欺诈，对我们的权益造成了很大损害。现在每家每户都有车，早知道是没有车位配套的房子，我们说什么也不会购买的！”业主董先生说。
业主张女士说，A区300余户业主都可以证明，购买前从咨询、开盘到签合同、交房，开发商都没有告知A区地下车库是人防车位，只租不售，业主询问售房顾问车位怎么卖，从头至尾得到的回答都是“车位出售政策还没有出来”，这样糊弄业主，实际就侵犯了业主的知情权和利益。
“开发商不仅没有告知地下车位全是人防车位这一事实，还在签协议之前，给我们发了关于购车位优惠、老带新等优惠政策的宣传单，签合同之后还发了优惠卡，但现在开发商解释优惠卡是购买B区、C区车位的，试想谁会愿意把车停在另外一期的车库，然后再爬上地面穿过一条街，才能回到自己家。”业主李先生说，从另一方面看，福星·上江城的车位比绵阳大多数小区少得多，如果A区的业主都去买B区、C区的车位，那就势必造成这两区的车位更加供不应求，开发商不仅正好坐地起价，同时也将侵犯B区、C区业主的利益。
对此，业主董先生提供了一份有100多名业主签字的《A区3栋业主关于车位的诉求》：
1.提供足够数量车位以保证3栋自购房业主可供租赁的车位，可考虑将部分车位改成机械车位或新增停车场方式来满足A区业主车位需求。
2.尽快出台长租方案，所租车位为固定车位。
方式一：和业主签订20年长期租赁合同，且满20年后享有第一续租优先权，租赁方式不变。租赁价格固定且低于周边小区地下车位租赁价格（包含车位费和管理费在内），费用一年一缴，每十年可根据周边小区地下车位租赁价格变动适当调价，调价幅度＜15%；
方式二：以低于周边小区地下产权车位价格的30%租赁人防车位70年使用权，每次合同期限为20年，每满20年后自动续约，且无需支付额外费用。该使用权可以随着房产所有权变更而随之变更。
这两种方式业主可以根据自己的意愿选择其中之一。
3.之前发给3栋自购房业主的购车位优惠卡，业主在租赁车位时如何使用，也请开发商给一个方案。
5月6日上午11时，记者从绵阳市人民防空办公室了解到，福星·上江城楼盘的人防地下室在设计时就已经明确了的，开发商应该知道上述人防车位没有产权，是不能出售的，平时用作车位时，只能租赁。
开发商：已在营销大厅公示A区地下人防工程相关事宜
6日上午9时许，记者来到跃进路131号四川福星实业投资集团有限公司进行采访。针对福星·上江城A区业主反映该区停车场仅有人防车位只租不售的情況，该公司副总经理李强表示，按规定，人防车位没有产权，通常市场上按政策法律是只能租不能售。
目前很多开发商用长租的方式变相出售防车位，福星·上江城是否也会如此处理？李强表示，目前楼盘还在交付，政策还没确定。
A区只有人防车位的情況，开发商在销售过程中是否有向业主说明？对此，福星公司作出了书面回应：
1.关于车位销售的问题，在《商品房买卖合同补充协议》第11点第（5）小点中约定：“本小区规划用于停放车辆的车位、非机动车库的权属归出卖人所有。出卖人可以通过出售、出租等方式提供给买受人使用；出卖人第一次出售、出租前，应在本小区内张贴公告”。按此约定，地下车位是否销售、何时销售、以何种方式销售不同权属性质的车位，均应由权属人自行决定。同时，我司按约告知业主车位销售，应以张贴公告的形式告知；在我司未在小区内张贴车位销售的公告前，均应视为我司未以任何形式告知业主车位销售事宜。
2.A区地下室车位为人防车位，我司在营销中心大厅公示的《预售许可证》《总平面图》都已明确告知和说明A区地下人防工程的相关事宜。同时，在我司与业主签定《商品房买卖合同补充协议》第1条中明确约定：“出卖人在签定主合同之前已向买受人明示了主合同及合同附件、本协议、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《四川省房屋面积预测算报告》、《业主临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、房屋挂牌价等文件做出了合理的说明，并在销售现场进行公示，出卖人已对主合同及本协议中免除或者限制出卖人责任的条款予以了重要提示和说明，买受人已知悉并同意遵照执行且无异议。买受人已现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施情况、周边环境的相关影响及项目内外情况，清楚整个项目规划审批情况，对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的影响因素均予以认可。”故不存在我司刻意隐瞒业主，我司也从未有工作人员欺骗业主A区地下室不是人防。
3.车位租赁300元/月，包含240元/月场地使用费和60元/月管理费，该收费标准为我司与业主签定的《商品房买卖合同》附件十一物业收费项目及价格第2点明确约定，业主在签定合同时也签字认可。
律师：开发商若售房时未告知人防车位实情则购买者可依法维权
四川兴睿峰（绵阳）律师事务所律师冯新宇认为，从福星·上江城A区业主提供的购房合同来看，合同第三十条第（三）项第1点“本项目规划范围内地下停车位、防空地下室由出卖人投资修建且未计入公摊面积，所有权属于出卖人，出卖人有权以出售、出租、抵押等方式进行处置”之约定，加之向业主发出邀约购买地下车位短信，以及向业主发放车位购房款抵扣卡可以看出，开发商已通过多种方式告知购房者会出售地下室车位，若在售房时未告知购房者A区地下车库全是人防车位的事实，开发商则涉嫌明知人防车位不能交易而对业主故意隐瞒房屋交易的重大事项，购房者可向市场监管主管部门投诉，可要求开发商承担违约责任，也可以要求开发商按照法律相关规定予以退房。
冯新宇说，房地产项目的建设单位按照国家规定法定结建的人防地下室，是建设单位对国家履行的法定义务，建设单位是该部分人防工程的投资人，可依照《人民防空法》第五条享有作车位利用的人防地下室的收益权。根据有关法规，人民防空工程使用费缴纳标准，由省级价格主管部门会同人民防空主管部门制定，故人防车位应当执行政府定价或指导价，而不是市场价。
（绵阳日报社融媒体记者 陈荣 唐甜 文/图）
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