天行健，君子以自强不息;地势坤，君子以厚德载物。我不是天才，但我愿发愤图强，永不停息，就让所有的困苦艰难一起来吧，因为宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来!走自己的路，不管人言，只须日月见证，这恰好是人生最真实的活法和解释。我一直想要这么做，然而这不是谁都可以做到的。一个人的快乐，不是因为他拥有的多，而是因为他计较的少;多是负担，是另一种失去;少非不足，是另一种富余;舍弃也不一定是失去，而是另一种宽阔的拥有。要用禅智慧对待生活。人生下来应该好好的活着。应该为自己而活，不被世俗所左右，哪怕只是一颗卑微的小草，没有盆景花卉那般昂贵，但依然有属于自己的那片天地，仍然会有供我们自由成长的那缕阳光。这就是恬淡的人生。胜过对手的最好办法，不是去斗争、报复，而是让自己比对手更强大。这好比一道脑筋急转弯：一条直线如果不把它的两端任意画长的情况下，怎样才能使它变得更短?初听题目，很费解，但答案很简单：在这条直线的旁边画一条比它更长的直线，这样原来的那条直线就变短。

乌姆蒂蒂：因为我不说话，人们认为我什么都没做，以为整天呆在家里的沙发上，但我一直努力工作，每天训练。

乌姆蒂蒂：我在甘伯杯的嘘声真的伤害了我，老实说，我从没想过这会发生在我的俱乐部，因为我爱球迷和俱乐部。我正在做我的工作。人们不明白。

你对那些盯着你指责你的人说什么？
乌姆蒂蒂：我很好，但最重要的是俱乐部，你必须帮助球员。嘘声没用。我会像我在这里的第一天以来所做的那样，为俱乐部付出我所拥有的一切。

你有什么报价吗？有没有谈到曼联和里昂？
乌姆蒂蒂：是的，我收到了不同俱乐部的报价。

你对这些报价的反应是什么？想留在巴塞罗那吗？
乌姆蒂蒂：是的，没错。每个人都知道我喜欢这个俱乐部。我想在别的地方看见我自己。#巴萨##足球#

现金流/Cash Flow 资产增值/Appreciation

我一直想写一篇关于如何选择现金流和增值的文章，但苦于自己始终没有一个确定的答案，也迟迟没有动笔。从2008年到现在经历了市场的起伏，见到的情况多了，我的想法也随之发生了变化。答案就是没有唯一的确定答案！

入行初期，我经历了温哥华豪宅区的洗牌，西区西温豪宅土地可以在不到一年的时间内，有翻倍甚至三倍的收益，利用好贷款杠杆，利用好税务政策，在2010年前后两三年，许多有资金有眼光的投资人，一跃变成资产千万的富豪。投资土地带旧房，现金流完全不在这些投资人的考虑范围之内，他们更看重土地本身，未来可翻建豪宅的潜力，有的可以自留翻建，有的可以直接转卖。那一时期豪宅土地市场的战绩，证明了资产增值以压倒性的优势战胜现金流。
公寓楼花，2012年我做了第一个楼花项目，当时预售楼花价格低于现房，定金比例低，租金远低于现在的水平。当时身边也有许多不同声音，有的支持购买现房，原因是现房马上有回报。三四年后，楼花交付，由于起初购买价格低，物业本身又具备周边旧房不具备的内装配套，银行的估值已高出买价30%，同时租金也有了一波飞跃的增长，如果起初购买现房出租，每年租金仅以通货膨胀率增加，寥寥无几。无论出售还是出租，都是流动性很好的资产，当然项目的选择非常重要！从2016-2017年开始，预售房价格与现房拉平或更高，两种房屋类型不分伯仲。人口流入多，几个城市中心越发受欢迎，只要有房在手，就能租掉，好地段需求高的房子，易租易卖，现金流（也有可能是负的）与增值同步。
地产交易低迷期，2019年左右，交易量下降，但房屋出租空置率低，大批买家处于观望状态，住房的需求是实实在在的，买房并不是刚需，居住才是！能获得现金流的房子在那段时期实属珍贵，有租客能帮忙养房，不至于在低迷期割肉，特别当投机税空屋税相继出台，出租已不再是富豪们闭口不提的话题了，豪宅空置的结果就是面临巨额的税单。

大致总结：
1⃣️选择优质物业Buy and Hold 做长期投资
2⃣️不要因为负现金流而错过有增值潜力的好资产
3⃣️利用好贷款政策税务制度将利益最大化
4⃣️在合适的时机选择做正确的投资

每个国家地区的市场都不同，每段时期的市场状况也不尽相同，房价平稳的地区和阶段，看现金流绝对是王道！但在大温及周边地区，在过去两年有20%到60%的增长，我会选择更关注资产增值。