#以案普法#【在门口加装鞋柜和窗户，被邻居告了！是否要拆？】为图便利在门前连廊加装鞋柜和窗户，却影响了邻居家的采光及通风。邻居有权要求对方拆除吗？原告陈某与被告范某是某小区同幢、同单元的邻居，陈某是中间户，范某是边套住户，均已装修入住。范某房屋西面靠南相邻为陈某房屋，靠北（入户门）相邻的为一段长约1.2米的连廊，该连廊原为开放式（不封闭），两边设有护栏。然而，为图便利及舒适，范某在装修房屋时把连廊两侧的护栏进行拆除，搭建了1米多高的鞋柜，并在连廊两侧都加装了铝合金玻璃窗。
“他是边套住户，在风雨连廊做鞋柜、封窗户，把我中间户的通风采光都影响到了，必须得拆！”范某的改装行为引起了陈某的不满。因调解不成，于是陈某以“擅自搭建的玻璃窗及鞋柜影响自家通风采光”为由诉至法院，要求范某拆除鞋柜和窗户，恢复原状。
法院判决
法院认为，本案中，案涉连廊未登记在陈某及范某房屋的产权范围内，事实上属于建筑物的通道以及外墙结构，显然也不具有构造及利用上的独立性，故应当认定属于建筑物的共有部分。
范某作为业主行使共有权应有合理限制，不得侵害其他业主的合法权益。但范某在原本不封闭的连廊搭建鞋柜，并以玻璃窗封闭，改变了相邻业主陈某基于原建筑结构可享受的采光通风条件，事实上也对陈某房屋的采光通风造成了影响。
最终，法院依法判决范某拆除其在入户门外连廊两侧加装的鞋柜、铝合金玻璃窗，并恢复原状。
目前，该判决已生效。
法官说法
随着房屋商品化的发展，大量多层和高层建筑物按照居住、商业等用途被出售。一幢大楼内部乃至统一建筑区划内产权主体和利益需求日益多样化，多个主体之间的相互关系也愈来愈复杂。
本案涉及建筑物区分所有权以及相邻关系处理。《中华人民共和国民法典》第六章（第二百七十一条至第二百八十七条）对业主的建筑物区分所有权进行了规范和调整。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第三条对专有部分及共有部分进行了区分。
范某作为业主，对于其专有部分（即其产权房屋）相对应的共有部分可进行无偿的、合理的利用，例如在连廊北边的设备平台放置空调外机等。但范某将原本开放的连廊以玻璃窗及鞋柜封闭，显然不属于合理利用，并且对相邻的陈某房屋的采光通风造成了不利影响。因此，陈某有权依据法律规定要求范某予以拆除。
相邻关系本质上是相邻不动产的权利人行使其物权的一种延伸或限制。大家在处理相邻关系时，应当遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，互敬互助、互谅互让，共同构建和谐融洽的邻里关系。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定：“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。”
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”（来源：中央纪委国家监委网站）
“他是边套住户，在风雨连廊做鞋柜、封窗户，把我中间户的通风采光都影响到了，必须得拆！”范某的改装行为引起了陈某的不满。因调解不成，于是陈某以“擅自搭建的玻璃窗及鞋柜影响自家通风采光”为由诉至法院，要求范某拆除鞋柜和窗户，恢复原状。
法院判决
法院认为，本案中，案涉连廊未登记在陈某及范某房屋的产权范围内，事实上属于建筑物的通道以及外墙结构，显然也不具有构造及利用上的独立性，故应当认定属于建筑物的共有部分。
范某作为业主行使共有权应有合理限制，不得侵害其他业主的合法权益。但范某在原本不封闭的连廊搭建鞋柜，并以玻璃窗封闭，改变了相邻业主陈某基于原建筑结构可享受的采光通风条件，事实上也对陈某房屋的采光通风造成了影响。
最终，法院依法判决范某拆除其在入户门外连廊两侧加装的鞋柜、铝合金玻璃窗，并恢复原状。
目前，该判决已生效。
法官说法
随着房屋商品化的发展，大量多层和高层建筑物按照居住、商业等用途被出售。一幢大楼内部乃至统一建筑区划内产权主体和利益需求日益多样化，多个主体之间的相互关系也愈来愈复杂。
本案涉及建筑物区分所有权以及相邻关系处理。《中华人民共和国民法典》第六章（第二百七十一条至第二百八十七条）对业主的建筑物区分所有权进行了规范和调整。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第三条对专有部分及共有部分进行了区分。
范某作为业主，对于其专有部分（即其产权房屋）相对应的共有部分可进行无偿的、合理的利用，例如在连廊北边的设备平台放置空调外机等。但范某将原本开放的连廊以玻璃窗及鞋柜封闭，显然不属于合理利用，并且对相邻的陈某房屋的采光通风造成了不利影响。因此，陈某有权依据法律规定要求范某予以拆除。
相邻关系本质上是相邻不动产的权利人行使其物权的一种延伸或限制。大家在处理相邻关系时，应当遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，互敬互助、互谅互让，共同构建和谐融洽的邻里关系。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定：“业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。”
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”（来源：中央纪委国家监委网站）
【司法服务“零距离” 巡回法庭进小区】
10月14日，吉林高新法院“小区庭审”化解的物业纠纷顺利结案。为了审理好这起物业纠纷案件，办案法官带领速审团队转变传统“坐堂问案”的审判模式，在居民小区开展了一次现场庭审。
国徽悬挂在小区物业办公区正中央，法官、原、被告和旁听业主围坐四方，随着一声法槌的敲响，“小区庭审”案件正式开庭审理。
小区业主未按时缴纳物业费 物业公司提起诉讼
被告业主称，2016年的时候发现房屋出现几处漏水问题，报到物业公司，物业公司虽曾派人到被告家中查看漏水原因，可事情却不了了之，业主对物业公司提供的此项服务及其他物业服务表示不满，所以就一直没有缴纳物业费。原告代理人表示，前期物业服务合同是合法有效的，物业公司依据前期物业服务合同，为被告提供了服务，被告理应交纳物业服务费。
法官经庭审查明，这是一起由房屋漏水而产生的物业服务合同纠纷案。被告系顶层住户并擅自在阳台搭建了一个采光房，房屋漏水原因系房屋屋顶质量问题或是因被告擅自搭建采光房造成的，但双方均未提举相关证据证明。
法官调解：物业减免违约金，业主主动缴纳物业费
庭审结束后，为充分化解双方矛盾，构建和谐人居环境，法官组织双方就地调解。法官一方面向被告业主释法明理，对于房屋漏水问题和欠缴物业费问题是属于两个法律关系，不能混为一谈，如果是因自身的原因导致房屋漏水，则不能免除交纳物业费的义务，如果是因房屋质量问题导致的，被告可以向开发商主张权利。另一方面也希望物业公司针对被告业主提出的其他物业服务问题进一步改进工作，并适当做出让步。
在法官的悉心调解下，最终双方自行达成和解，法院收到了原告的撤诉申请，被告已履行给付义务。
法治离不开群众，普法还需要到群众中去。吉林高新法院本次巡回法庭不仅让人民群众零距离参与到庭审当中，更深入地了解审判程序，进一步加强广大群众对物业服务中权利义务的认识，让人民群众切实感受到法治可信赖，权利有保障。
（李婷 丁美佳）
10月14日，吉林高新法院“小区庭审”化解的物业纠纷顺利结案。为了审理好这起物业纠纷案件，办案法官带领速审团队转变传统“坐堂问案”的审判模式，在居民小区开展了一次现场庭审。
国徽悬挂在小区物业办公区正中央，法官、原、被告和旁听业主围坐四方，随着一声法槌的敲响，“小区庭审”案件正式开庭审理。
小区业主未按时缴纳物业费 物业公司提起诉讼
被告业主称，2016年的时候发现房屋出现几处漏水问题，报到物业公司，物业公司虽曾派人到被告家中查看漏水原因，可事情却不了了之，业主对物业公司提供的此项服务及其他物业服务表示不满，所以就一直没有缴纳物业费。原告代理人表示，前期物业服务合同是合法有效的，物业公司依据前期物业服务合同，为被告提供了服务，被告理应交纳物业服务费。
法官经庭审查明，这是一起由房屋漏水而产生的物业服务合同纠纷案。被告系顶层住户并擅自在阳台搭建了一个采光房，房屋漏水原因系房屋屋顶质量问题或是因被告擅自搭建采光房造成的，但双方均未提举相关证据证明。
法官调解：物业减免违约金，业主主动缴纳物业费
庭审结束后，为充分化解双方矛盾，构建和谐人居环境，法官组织双方就地调解。法官一方面向被告业主释法明理，对于房屋漏水问题和欠缴物业费问题是属于两个法律关系，不能混为一谈，如果是因自身的原因导致房屋漏水，则不能免除交纳物业费的义务，如果是因房屋质量问题导致的，被告可以向开发商主张权利。另一方面也希望物业公司针对被告业主提出的其他物业服务问题进一步改进工作，并适当做出让步。
在法官的悉心调解下，最终双方自行达成和解，法院收到了原告的撤诉申请，被告已履行给付义务。
法治离不开群众，普法还需要到群众中去。吉林高新法院本次巡回法庭不仅让人民群众零距离参与到庭审当中，更深入地了解审判程序，进一步加强广大群众对物业服务中权利义务的认识，让人民群众切实感受到法治可信赖，权利有保障。
（李婷 丁美佳）
近日，李亚鹏在社交平台上晒出一段外出就餐的视频，并配文称新的一天，从一份美味的早餐开始，引发网友。
当天早上阳光明媚，李亚鹏直言很难得，本打算去路边的咖啡馆吃个早餐，结果来得太早了，人家还没有开门。他走近之后，发现有剧组在咖啡馆拍戏，门口摆上了机器装备，以及几份早餐。
李亚鹏看到早餐直言“问人借一个”，拎起来就开吃，看他吃得津津有味的样子，似乎心情非常不错。只见李亚鹏穿着一件蓝色连帽外套，寸头发型十分利落，戴着墨镜，看起来年轻又时尚。
动态公布之后，有网友惊讶地表示，原来男神也吃路边摊，他回复“吃”。还有人对他随意在路边乱拿剧组早餐的行为表示质疑，李亚鹏则表示，自己虽然早已退出江湖，但是到剧组刷脸蹭吃剩下的早点还是可以的。
当年李亚鹏也算是大红大紫的一线男演员，出演了多部经典的影视作品，其中以武侠剧影响最大，可以说是一代人的童年男神。所以，剧组看在他的面子上，送一份免费的早餐，也是可以理解的。
此外，还有网友好奇地问他和那个彝族姑娘已经很久没有同框了，猜测两人是不是已经分手，李亚鹏表示他们每天都见面呢。
据悉，李亚鹏的新女友名叫海哈金喜，是一个模特出身的90后姑娘，两人的恋情在去年被曝光，李亚鹏牵着她的手当众表白，之后便常常外出游玩或者聚餐，有时候还会穿情侣款的鞋子，一副热恋中的样子。
海哈金喜比男友小了19岁，两人的年龄差比较大，不过这并不影响他们的感情。在今年3月份，李亚鹏多年前的欠债案有了最新结果，他需要向原告支付4000万的欠款及利息，引起网友热议。
不少网友猜测，李亚鹏或许要破产了，这些年他沉迷于经商投资，但运气很不好，大多数做得都是赔本生意，早些年靠当演员攒下来的家业或许早就败光了。
判决结果下来后，有媒体联系上了海哈金喜，她直言“这个事情你不用问我”，随后便挂断了电话。不久后，就有网友偶遇李亚鹏和家人一起聚餐，女友也在其中，她还亲自送男方的母亲离开，两人一路说说笑笑，看得出李母对准儿媳很满意。
稍早，还有媒体拍到了李亚鹏晚饭后带家人一起散步的画面，同行的还有女友海哈金喜，不少网友猜测这两人或许好事将近。
然而不久前，李亚鹏提前举办了生日宴，邀请了一众女网红，却不见女友的身影，所以两人的感情引起了大家的猜测。
如今李亚鹏已经50岁，近段时间他开始经营自己的社交账号，而且还聘请了专业的团队，悠闲自在的田园风格，和李子柒十分相似，有人猜测他挖走了李子柒的团队，李亚鹏明确回复称没有。
不管是拍段子还是真的蹭了一顿早餐，希望李亚鹏都能事业顺利，早日和女友修成正果。
当天早上阳光明媚，李亚鹏直言很难得，本打算去路边的咖啡馆吃个早餐，结果来得太早了，人家还没有开门。他走近之后，发现有剧组在咖啡馆拍戏，门口摆上了机器装备，以及几份早餐。
李亚鹏看到早餐直言“问人借一个”，拎起来就开吃，看他吃得津津有味的样子，似乎心情非常不错。只见李亚鹏穿着一件蓝色连帽外套，寸头发型十分利落，戴着墨镜，看起来年轻又时尚。
动态公布之后，有网友惊讶地表示，原来男神也吃路边摊，他回复“吃”。还有人对他随意在路边乱拿剧组早餐的行为表示质疑，李亚鹏则表示，自己虽然早已退出江湖，但是到剧组刷脸蹭吃剩下的早点还是可以的。
当年李亚鹏也算是大红大紫的一线男演员，出演了多部经典的影视作品，其中以武侠剧影响最大，可以说是一代人的童年男神。所以，剧组看在他的面子上，送一份免费的早餐，也是可以理解的。
此外，还有网友好奇地问他和那个彝族姑娘已经很久没有同框了，猜测两人是不是已经分手，李亚鹏表示他们每天都见面呢。
据悉，李亚鹏的新女友名叫海哈金喜，是一个模特出身的90后姑娘，两人的恋情在去年被曝光，李亚鹏牵着她的手当众表白，之后便常常外出游玩或者聚餐，有时候还会穿情侣款的鞋子，一副热恋中的样子。
海哈金喜比男友小了19岁，两人的年龄差比较大，不过这并不影响他们的感情。在今年3月份，李亚鹏多年前的欠债案有了最新结果，他需要向原告支付4000万的欠款及利息，引起网友热议。
不少网友猜测，李亚鹏或许要破产了，这些年他沉迷于经商投资，但运气很不好，大多数做得都是赔本生意，早些年靠当演员攒下来的家业或许早就败光了。
判决结果下来后，有媒体联系上了海哈金喜，她直言“这个事情你不用问我”，随后便挂断了电话。不久后，就有网友偶遇李亚鹏和家人一起聚餐，女友也在其中，她还亲自送男方的母亲离开，两人一路说说笑笑，看得出李母对准儿媳很满意。
稍早，还有媒体拍到了李亚鹏晚饭后带家人一起散步的画面，同行的还有女友海哈金喜，不少网友猜测这两人或许好事将近。
然而不久前，李亚鹏提前举办了生日宴，邀请了一众女网红，却不见女友的身影，所以两人的感情引起了大家的猜测。
如今李亚鹏已经50岁，近段时间他开始经营自己的社交账号，而且还聘请了专业的团队，悠闲自在的田园风格，和李子柒十分相似，有人猜测他挖走了李子柒的团队，李亚鹏明确回复称没有。
不管是拍段子还是真的蹭了一顿早餐，希望李亚鹏都能事业顺利，早日和女友修成正果。
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