回迁房的2大优势和5大弊端,事先了解清楚,以免入手后悔#房产头条#
回迁房是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子,简而言之,就是动迁后把人安置回原来的地方盖的新房子居住,虽然在现如今的高房价背景下,以旧房换新房非常划算,然而回迁房值不值得购买还是有待商榷的。下面我们就通过几点利弊分析,看看回迁房究竟值不值得入手。
第一,价格便宜
相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说,回迁房的价格要更便宜一些,虽然回迁房多是中小户型,但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的,而且回迁房又多都是多层楼,所以公摊低,得房率高,后期水电暖以及物业费相对较低,还是非常省钱的。
第二,配套完善
回迁房基本是开发商第一批建造的,不得不说,大部分回迁房的地理位置相当优越,尤其是早期的回迁房,周边交通密集,四通八达,小区配套也相对完善,人们生活购物以及出行都非常方便。
第三,房子质量较差
通常情况下,回迁房用来日常居住没有什么大问题,但这是开发商赔给拆迁户的房子,可以说基本是不盈利的,所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低,就连房子户型可能都不是特别合理,如果不幸遇到无良开发商,还会偷工减料,以次充好,入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差,容易漏水渗水等情况,平白给自己的居住生活增添麻烦。
第四,生活环境差
虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘,但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹,不仅出行费时费力,放眼望去,周边的环境质量也很没有保障,比如绿化少、小区外围多荒地,环境卫生差、道路不平坦等等,这对人们的居住品质还是有很大影响的。
第五,安全性低
回迁房价格便宜,所以很多外地人都喜欢租住回迁房,因此小区里的人口流动性较大,而且龙蛇混杂难辨好坏,人们的居住安全会大大降低,居住体验特别不好。
第六,房产证拿证晚
回迁房虽然能办理房产证,但是住过的人都知道,想要获得房产证需要漫长的等待,有的人可能在这里住了十几年也没有拿到,手里只有一张回迁协议,自己的房主权益无法得到全面保障,很有可能会吃亏。如果你图便宜购房买了没有房产证的回迁房,那么房子无法过户,要是将来回迁户反悔,那么你将面临钱房两失的风险。
第七,升值难转手难
回迁房虽然价格便宜,地段不差,但是它本身的质量肯定没有正规商品房好,而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度,因此回迁房溢价升值的空间相对受限。如果后期想要换房,转手可能会有一定难度,如果你还没有取得房产证,那么根本没戏,最后基本就是砸手里,购房的经济压力还是非常大的。#房产曝光台#
回迁房是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子,简而言之,就是动迁后把人安置回原来的地方盖的新房子居住,虽然在现如今的高房价背景下,以旧房换新房非常划算,然而回迁房值不值得购买还是有待商榷的。下面我们就通过几点利弊分析,看看回迁房究竟值不值得入手。
第一,价格便宜
相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说,回迁房的价格要更便宜一些,虽然回迁房多是中小户型,但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的,而且回迁房又多都是多层楼,所以公摊低,得房率高,后期水电暖以及物业费相对较低,还是非常省钱的。
第二,配套完善
回迁房基本是开发商第一批建造的,不得不说,大部分回迁房的地理位置相当优越,尤其是早期的回迁房,周边交通密集,四通八达,小区配套也相对完善,人们生活购物以及出行都非常方便。
第三,房子质量较差
通常情况下,回迁房用来日常居住没有什么大问题,但这是开发商赔给拆迁户的房子,可以说基本是不盈利的,所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低,就连房子户型可能都不是特别合理,如果不幸遇到无良开发商,还会偷工减料,以次充好,入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差,容易漏水渗水等情况,平白给自己的居住生活增添麻烦。
第四,生活环境差
虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘,但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹,不仅出行费时费力,放眼望去,周边的环境质量也很没有保障,比如绿化少、小区外围多荒地,环境卫生差、道路不平坦等等,这对人们的居住品质还是有很大影响的。
第五,安全性低
回迁房价格便宜,所以很多外地人都喜欢租住回迁房,因此小区里的人口流动性较大,而且龙蛇混杂难辨好坏,人们的居住安全会大大降低,居住体验特别不好。
第六,房产证拿证晚
回迁房虽然能办理房产证,但是住过的人都知道,想要获得房产证需要漫长的等待,有的人可能在这里住了十几年也没有拿到,手里只有一张回迁协议,自己的房主权益无法得到全面保障,很有可能会吃亏。如果你图便宜购房买了没有房产证的回迁房,那么房子无法过户,要是将来回迁户反悔,那么你将面临钱房两失的风险。
第七,升值难转手难
回迁房虽然价格便宜,地段不差,但是它本身的质量肯定没有正规商品房好,而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度,因此回迁房溢价升值的空间相对受限。如果后期想要换房,转手可能会有一定难度,如果你还没有取得房产证,那么根本没戏,最后基本就是砸手里,购房的经济压力还是非常大的。#房产曝光台#
在家的时候都是我起来的早 做好饭叫你 你永远在厕所 也不知道是不是其他男人也那么钟爱厕所[挖鼻]
出门的时候 都是你起来的早 我赖床的时候你就把我拽起来 去吃饭或者去游泳或者去走路 我躺到现在都没人叫我起来了[失望]
那天你说这么多年无论早晨几点上班 在家都能吃到早饭 你说睡得不好 我就买了好多种枕头 你记得我所有的好
你也一样 我说过的话你都记得 哪怕小到我随口说我想吃些什么 你永远是行动派 你说不要哭 要乐观 每个人都要为自己的行为负责
出门的时候 都是你起来的早 我赖床的时候你就把我拽起来 去吃饭或者去游泳或者去走路 我躺到现在都没人叫我起来了[失望]
那天你说这么多年无论早晨几点上班 在家都能吃到早饭 你说睡得不好 我就买了好多种枕头 你记得我所有的好
你也一样 我说过的话你都记得 哪怕小到我随口说我想吃些什么 你永远是行动派 你说不要哭 要乐观 每个人都要为自己的行为负责
#日常# 充实的一天。
无论我晚上熬到几点,皮早上七点准时醒,我就再也不能睡了。
上午去医院看堵奶和乳头皲裂的问题,没想到假期人还这么多,排队数小时看病2分钟,看完已经十二点了。
本来和妹妹约了午饭,因为太疼顾不上吃饭,吃了一颗止痛药火速赶往十几公里外一位通乳师的工作室,处理完涨奶后浑身轻松,已经两点了。
和妹妹吃了火锅吃了两个小时,逛街逛书店,还不想回去,跑了好远去按摩,按得快睡着了。按摩师说我一身毛病,肩颈不行,腰椎不行哪哪都不行。
妹妹送我去她家附近的地铁站,骑车过去要十里地,吹着晚风说说话,感觉很惬意。
地铁上想事情出神坐过了站。下地铁后已经没有末班公交了,住在偏远郊区不想打车,骑了半小时的车到家,一路黑漆漆的,挺吓人,蹬的飞快。
到家感觉好累,但是脑子还在活跃状态,想了好多可以做的事情,比较期待。
粗略一算,生病太费钱了,堵奶一次费用可以抵得上几罐奶粉了。唉
无论我晚上熬到几点,皮早上七点准时醒,我就再也不能睡了。
上午去医院看堵奶和乳头皲裂的问题,没想到假期人还这么多,排队数小时看病2分钟,看完已经十二点了。
本来和妹妹约了午饭,因为太疼顾不上吃饭,吃了一颗止痛药火速赶往十几公里外一位通乳师的工作室,处理完涨奶后浑身轻松,已经两点了。
和妹妹吃了火锅吃了两个小时,逛街逛书店,还不想回去,跑了好远去按摩,按得快睡着了。按摩师说我一身毛病,肩颈不行,腰椎不行哪哪都不行。
妹妹送我去她家附近的地铁站,骑车过去要十里地,吹着晚风说说话,感觉很惬意。
地铁上想事情出神坐过了站。下地铁后已经没有末班公交了,住在偏远郊区不想打车,骑了半小时的车到家,一路黑漆漆的,挺吓人,蹬的飞快。
到家感觉好累,但是脑子还在活跃状态,想了好多可以做的事情,比较期待。
粗略一算,生病太费钱了,堵奶一次费用可以抵得上几罐奶粉了。唉
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