今天郭筅笙与大家说说亦庄新城范围内,通州台湖板块,纯商品房的一个新盘,明月听蘭

最具情怀的品质开发商绿城出品,定调改善型项目,精装交付。

最新消息,现在120㎡680-740万,又有两套;138㎡还算能挑一下,805-920万。

138㎡三室两厅两卫,层高3.15米,两梯两户,全部面宽13.5米,大客厅面宽就有6.9米,几乎是赶上主流两居的整个面宽了。主卧大套房设计,带化妆台的衣帽间。通透性强,明厨明卫,U型厨房,动线合理,动静分离。

容积率只有2.0,共计390户。实际绿化率45%左右,给了“园林大师”绿城足够的发挥空间。

2023年6月交房,绿城自家物业,Top级别水平。

明月听蘭项目,位于亦庄和通州,两大北京最具潜力地段的交汇处。

准确来说是在台湖总部基地的精华部分两站一街板块。

西侧是亦庄的路东区,成熟产业地段,北侧是光机电一体化基地,西南侧是通明湖国家级信创园区,东侧是万亩游憩园和环球影城,周边众多利好加持!
以17号线为卖点的楼盘比较多,但大多说的是次渠北或者是亦庄站前区南站。

而明月听蘭最靠近的是次渠站,有什么好处呢?

这是双线换乘,除了未来17号线可以7站8站到达国贸商圈以外,还可以乘坐现有的亦庄线直达北京经开区的内部核心地段。

而且明月听蘭项目距离地铁的距离,要普遍比市面上的其他楼盘更近,大概700米。

以通州为卖点的盘不少,以亦庄为卖点的盘也不少。

但真正说能够得上两者优势的,其实真不多,绿城明月听蘭绝对能算一个。

适合人群:国贸、望京、亦庄工作的的改善型居住人群。有通州房票,不想浪费,但看了半天一个也没心动,总感觉每个盘都明显硬伤,想买品质盘来保值增值的非自住群体。

相比万科城市之光东望:

两者都属于通州台湖板块,但细微区别较大。

明月听蘭的体量小,而且定调是改善社区,品质等级能更上一个台阶,居住人群相对更统一。起步户型96平米三居,2.95米层高,另外两个户型更大,层高也更高,最大3.15米,全部都是优质采光,大面宽。

而东望是在亦庄线的南侧,最近的17号线是终点站亦庄站前区南站。

相比招商臻珑府:

绿城的明月听蘭预计是要按照双限购的,地段发展潜力空间更大,容积率更低,楼间距50-85米,限高45米,没有高层,改善盘,居住起来绝对要更舒服。

招商臻珑府的话,学校这块占大优势,建华实验亦庄学校还是能挑起很多刚需买家有娃家庭的内心诉求的。地段要更成熟,现有住房需求量更大,没有任何制约发展的可能性,归属地更明确。

明月听兰项目,相比附近5公里范围内的几乎所有新盘来说,具备2个优势。

其一,周围没回迁房、安置房、经适房,甚至共有产权房都没有。都是商品房,人群更加纯粹,这是一个不容易被发现,但不应该被忽略的优势.

其二,这是不成熟板块中,相对最成熟的位置。

提到台湖,很多人第一感觉都一样,放眼望去还是空地,曾经的荒地现在的工地。由于基础设施的建设属于新建,因此街道面貌、环境品相都是非常现代化的,是真正“住在城市的感觉”,没老房子,没有破路。

而且明月听蘭项目的北侧是泰禾、万科打造的成熟、高端社区,已经聚集起来一定的人流量,生活气息也已经足够了,基本商业生态也算是完备了。

北京的发展主要方向就是东和南,尤其是东边的通州和东南的亦庄,这是符合京津冀一体化和城市集群效应的。

通州和亦庄,依然都迅猛发展,那为啥不把他们连接起来呢,一政一经,相辅相成,岂不美哉?

两者之间只差一个台湖,不发展是不可能的。

好不容易有位置这么好的大片空地,而且都已经有了具体规划细节,也都开始逐步落地了,箭在弦上,没有回头路。

不过台湖板块最硬伤的缺点,还是配套方面。虽然宣传了景山学校和建华实验亦庄学校,但这两个都几乎是铁定上不了的。学校方面,现有来说,只有月河学校、台湖镇中心小学、次渠中学,其实也就是村小这种级别,算是一个共性问题。

亦庄新城内,现有医疗条件还是比较差的,医院少,就一个同仁还算拿得出手。基本购物生活的话,我认为倒还好。

想买这个盘的朋友,得有点耐心,等待台湖规划的那个三甲医院落地,也要等待明月听蘭附近板块继续引入其他名校。

明月听蘭项目,在台湖甚至亦庄板块内,都是有很强的独特性,具备稀缺。

相比河西区的纯居住氛围,明月听蘭所在的环渤海高端总部基地中两站一街板块是投资额550亿的大项目。倡导职住平衡,如此一来产业发展带来的住宅需求基本也就都内部解决了,在通州台湖范围内基本就解决了,顶多需求外溢到亦庄路东。外溢到河西区?我认为于情于理都不大可能。

明月听蘭相比绝大部分楼盘,都要更靠近国贸、也更靠近通州,和旧宫是在一个水平线上。

要提到公园的话,其实一点不次于南海子附近,明月听蘭周边的公园面积,加起来,其实要比南海子还要大好几倍。

相比限竞房,商品房没有5年限售的问题,也会吸引更多的人群。目前明月听蘭的定价体系是对标参考了周围限竞房,因此定价较低,再加之目前绿城对于北京市场的态度策略。真等到商品房集中供应的时候,买入时机肯定是不如现在的。

相比南海子的绿城新盘和锦诚园,如何?

和锦诚园品质上确实更高一筹,更注重科技感智能感,门槛更高,更加纯粹的改善盘。

但买不起的朋友,还想住上绿城房子的话,看看明月听蘭也没毛病,毕竟便宜。

买房是大事,每个家庭情况不同,同一个楼盘适配性也差异很大,要有专业、量身定制的建议才行。关注郭筅笙,非常愿意免费为您解答。#亦庄##楼市杂谈##北京生活##北京新盘##北京买房#

#iPhone13哪款机型最值得买#
更强的性能,更强的拍照,更小的刘海,全新的配色,重新排列组合的后置摄像头(仅13和13 mini),终于支持120Hz高刷新率(仅13Pro和13 Pro Max),这就是……iPhone 13系列。

iPhone 13系列的四款机型里,哪款最值得买?
答案是…以苹果精湛的刀工,iPhone 13四款机型的配置和价格,在整个梯队里都非常均匀,因此…根本就不存在“哪款更值得买”这个问题。

相对而言,个人更多建议根据自己的预算和需求,然后选择合适自己的机型、以及存储版本。

具体挑选建议,可以参考如下:
预算充裕,不介意机身偏大偏重,建议直接入手iPhone 13 Pro Max,毕竟这是目前最强的iPhone手机;
如果不喜欢大屏机身,但依然追求强悍的拍照和视频拍摄效果,以及青睐120Hz自适应刷新率屏幕的话,则iPhone 13 Pro值得重点选择。
如果不追求极致拍照效果和120Hz自适应刷新率屏幕,更看重性价比和轻盈机身的话,iPhone 13是个不错的选择。
如果更看重性价比、以及比较轻盈的机身,对双SIM卡有需求,不喜欢太小屏,iPhone 13是个不错的选择。
PS:目前各大平台的iPhone 13系列均需要抢购,官网平台目前的发货日期已经排到了10月末,如果想更快买到、且价格实惠的话,可以考虑拼多多百亿补贴,全系领券直降500元,补贴幅度蛮大。

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iPhone 13系列四款机型,都有哪些相同和区别之处?
先来看看四款机型的详细配置和价格对比一览表,手机端可以点开图片后,点击底部“查看原图”,查看更清晰图片,其中标注颜色部分代表该款机型的相对优势部分。

1,四款机型详细参数对比一览表

2,各款机型的相同部分,主要如下
均搭载A15仿生芯片;
均为AMOLED直板刘海屏;
支持5G,且支持的5G频段一致;
支持IP68防尘防水;
扬声器、马达、传感器等一致。

3,四款机型不同的地方,则主要有下面这些
芯片有所不同:四款机型虽然搭载的都是A15仿生芯片,但只有iPhone 13 Pro和13 Pro Max才是满血版A15(GPU性能更强)。

屏幕尺寸不同:iPhone 13、iPhone 13 Pro为6.1英寸屏,iPhone 13 mini为更小的5.4英寸屏(最是目前最小屏手机之一),而iPhone 13 Pro Max则为更大的6.7英寸屏。

屏幕分辨率不同:各款iPhone 13机型的屏幕分辨率各不相同,不过PPI较为接近,其中以屏幕最小的iPhone 13 mini反而PPI要更高一些。

屏幕刷新率不同:iPhone 13和iPhone 13 mini是60Hz普通刷新率,而iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max则支持最高120Hz自适应刷新率,使用体验和续航表现更佳。

屏幕亮度不用:iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max支持的亮度更高。

后置相机不同:iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max除了多一颗1200W长焦镜头外,综合拍照实力和防抖效果也要强于另外两款。

最大存储容量不同:iPhone 13和iPhone 13 mini最高支持512G存储容量,iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max则最高支持1T存储容量。

内存容量疑似不同:从目前的爆料来看,iPhone 13和iPhone 13 mini搭载6G运存,而iPhone 13 Pro和iPhone 13 Pro Max则搭载8G运存,要更高一些。

价格不同:iPhone 13系列四款机型的售价各不相同。

4,iPhone 13和iPhone 13 mini两款机型的相同/不同之处
相同之处:芯片,屏幕,前后相机规格,5G模式/频段,传感器。

不同之处:价格,大小,重量,续航表现,支持SIM数量,最大充电功率。

这两款均为iPhone 13系列的标准版机型,绝大部分配置基本一致。

挑选建议:喜欢小屏、无SIM双卡需求可以考虑iPhone 13 mini,反之则建议优先考虑iPhone 13。

5,iPhone 13和iPhone 13 Pro两款机型的相同/不同之处
相同之处:机身大小,前置相机规格,5G模式/频段,充电功率,传感器。

不同之处:背部镜头排列,机身颜色,中框材质,价格,重量,处理器,运存大小,屏幕亮度/刷新率、后置拍照和视频拍摄体验、续航表现。

虽然两款机型的长宽厚度一致,从正面看也没啥区别,但在绝大多数方面iPhone 13的体验要弱于iPhone 13 Pro,不过好在iPhone 13同存储容量价格便宜了2000元,且机身重量也要轻盈了30g之多,手感更好不少。

挑选建议:如果看重轻薄手感+更低价格则iPhone 13,看重更强性能/拍照/屏幕/续航等则iPhone 13 Pro。

6,iPhone 13 Pro和13 Pro Max两款机型的相同/不同之处
相同之处:芯片,屏幕,前后相机规格,5G模式/频段,充电功率,传感器。

不同之处:价格,大小,重量,续航表现。

这两款机型的配置基本一致,且芯片、运存大小、屏幕、拍照、视频拍摄、续航等方面,相比iPhone 13和iPhone 13 mini均要更强一筹。

挑选建议:两款机型之间,可以看自己喜欢小屏手感+更便宜价格,还是大屏+更强续航表现,然后再做选择。

接下来看看iPhone 13系列四款机型对比iPhone 12系列四款机型
下面我们再看看iPhone 13系列与上代iPhone 12系列的详细配置/价格对比一览表,其中标注颜色部分代表该款机型的相对优势部分。手机端可以点开图片后,点击底部“查看原图”,查看更清晰图片。

1,iPhone 13/13 mini对比上代12/12 mini
从上面的参数对比图,可以看出iPhone 13和13 mini两款,主要升级点在芯片、续航、屏幕峰值亮度、后置主摄及防抖这4个方面,其余部分相比iPhone 12和12 mini则变化并不大。

哦对了…其它方面还是有一些区别的,比如前置的刘海更小,再就是背部的摄像头排列也不一样、且摄像头要更大了一丢丢,区别度非常高。

是不是一眼就能看出来哪款是新iPhone、哪款是老iPhone?

左iPhone 13,右iPhone 12
然后两代机型的厚度和重量也不一样,iPhone 13/13 mini的厚度和重量要比iPhone 12/12 mini高出了一丢丢。

在拍照方面,iPhone 13和13 mini采用的是iPhone 12 Pro Max同款主摄+位移式光学防抖,拍照体验相比iPhone 12/12 mini要提升蛮多。

在价格方面,iPhone 13发布后,虽然iPhone 12和iPhone 12 mini价格有所下降,但同存储版本仅300-400元,也因为如此,虽然iPhone 13/13 mini的提升幅度非常小,但相比iPhone 12/12 mini而言,依然要更香许多。

但是…如果目前手持iPhone 12/12 mini的话,则完全没有必要换iPhone 13/13 mini。

2,iPhone 13 Pro/Pro Max对比上代12 Pro/Pro Max

看上面对比图表,额…怎么说呢?

感觉iPhone 12 Pro好惨,除了比较轻盈一些之外,其余竟然一个绝对优势部分也无,缺席位移式光学防抖,光学变焦效果也比较弱,和前四款对比机型里的iPhone 12较为相似,都不是很建议。

相比iPhone 13和13 mini两款机型乏善其陈的升级,iPhone 13 Pro和13 Pro Max则有着非常大的升级幅度,在芯片、屏幕刷新率、后置拍照和视频拍摄、续航等方面都有着较大提升。

左iPhone 13 Pro Max,右iPhone 12 Pro Max
不过两代机型在外观上却要极为相似,仔细看的话,会发现前置刘海更小、后置镜头更大,但一眼扫过去的话,其实比较难分辨的,除非从新配色【远峰蓝色】上去判断,不然并不能一眼就看出来到底是新款、还是旧款。

所以,这一代iPhone 13 Pro和13 Pro Max的【远峰蓝色】,是否会是最抢手的那一个?

另外就是,两代机型的厚度和重量同样也不一样,要更厚、且更重,尤其iPhone 13 Pro Max高达238g的重量,应该是目前最重iPhone无疑。

这四款机型里,无疑iPhone 13 Pro Max各方面最强,但iPhone 13 Pro则是相比上代升级最大的那一款。

最后的总结及建议
经过上面详细的对比及分析,可以看出iPhone 13四款机型相比上代iPhone 12系列提升还是比较大的,而iPhone 13四款机型之间的区别也比较明显。

1,关于iPhone 13系列四款机型之间的挑选建议:
在本篇内容的最开始,我们就已经说过对这四款机型的挑选建议,这里再简单重复一下:

预算充裕,不介意机身偏大偏重,建议直接入手iPhone 13 Pro Max,毕竟这是目前最强的iPhone手机;
如果不喜欢大屏机身,但依然追求强悍的拍照和视频拍摄效果,以及青睐120Hz自适应刷新率屏幕的话,则iPhone 13 Pro值得重点选择。
如果更看重性价比、以及比较轻盈的机身,对双SIM卡有需求,不喜欢太小屏,iPhone 13是个不错的选择。
喜欢小屏机身,没有双SIM卡需求,则可以优先考虑iPhone 13 mini。

2,关于iPhone 13系列和iPhone 12系列之间的挑选建议:
如果手持iPhone 12、iPhone 12 mini这两款机型的话,个人并不建议升级iPhone 13、iPhone 13 mini,毕竟在硬件和体验方面的提升并不大,可以考虑升级iPhone 13 Pro、iPhone 13 Pro Max,又或者蹲一波明年的iPhone 14系列。
如果目前在用的机型并非iPhone 12系列,看重更强使用体验的话建议直接优先考虑iPhone 13系列四款机型,而追求极致性价比的话,则完全可以考虑蹲一波双11活动期间的iPhone 12系列,又或者拼多多百亿补贴入手也非常不错。

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