郑州最大的小区是哪个?很多人都猜错了!

创新社会治理是实现高质量发展的重要一环,而城乡社区治理又是社会治理的重要组成部分。一个社区的发展规划、环境治理、智慧建设、养老服务是否智能、便民、高效,直接决定了小区居民的生活幸福感和获得感。
即日起,本报推出“郑州小区TOP榜”系列报道,通过媒体的第三方视角,对郑州这座特大城市的社会治理能力进行体验式扫描观察,为郑州1000多个社区创新治理能力提供一些参考借鉴的样本。
前段时间,郑州入围特大城市,引发网友热议。一座城市里,最大小区的变化,既反映了城市发展的速度,也代表了城市发展的轨迹。
以前,提起郑州最大的小区,很多人会想起21世纪社区。但是随着城市规模的扩大和发展战略的调整,21世纪社区正在从前几名的TOP榜上消失,取而代之的是几个不在中心城区内的小区。
一个小区两三万人,相关部门是如何创新社区治理的?生活在郑州最大的小区里,有哪些充满烟火气的故事?
郑州这个小区步行穿过需半小时,小区内曾开电瓶摆渡车
10月17日下午,记者来到郑州国基路与中州大道交叉口的21世纪社区。走进大门口,碗口粗的法桐,郁郁葱葱;阳光透过枝叶间的缝隙洒落在地上。小区道路西侧人行道上,停满了机动车。
这个社区,曾在本世纪初,是郑州规模和面积最大的社区,也是当时人口最多的社区。目前,这个“第一”的名头,是否还在?
郑州市委城乡社区发展治理委员会提供的数据显示,郑州中心城区人口最多的社区中,21世纪社区早已跌出前五名之列。不过,这个曾经的“郑州最大社区”,人气依然还在。走在该社区的商业街上,服装店、理发店、手机店、按摩店、饭店、诊所等,街上热闹非凡。
郑州金水区国基路街道21世纪社区相关负责人介绍,该社区的管辖范围,与21世纪社区小区重合。该小区占地1500亩,绿化面积12.33万平方米,共有149栋居民楼、8858户居民。其中,东西范围从花园路一直到中州大道,长达1.7公里。
从小区北门步入,两侧是高大葱郁的栾树,再往南去,就能看到一片波光粼粼的湖面。湖畔有人坐在椅子上晒太阳,有家长带着孩子在沙堆边游戏。不远处的一处土坡上,高大的树木自然形成一片绿荫,大人们三五成群地在聚在一起下棋、闲谈,孩子们凑在娱乐场内一起嬉戏玩闹。除了这些,小区内还建有足球场、网球场、门球场等健身设施。
住在这么大的社区,是啥感受?在小区湖边休闲的张先生说,小区规模比较大,从东边走到西边,步行就得半个小时。刚搬进来时,小区还专门开设了电瓶车摆渡来回穿梭。不过,小区却十分方便,幼儿园、体育场、饭店、百货店等应有尽有,不用出小区,就能解决几乎所有的生活所需。
小区虽然大,邻里关系很融洽
在21世纪社区的一条商业街上,有一家门上贴着“十年老店,专修快修”标志的手机修理店。一位60多岁的阿姨拉着一个三四岁的孩子,走进店里,把手机往柜台上一放:“小李,我的手机屏又被孙子给摔坏了,你看有货没。晚上我来取。”还没等店老板搭上话,小孩儿就硬拉着老人往店外走。
店老板李先生告诉记者,他已在这里开店17年了,大多数住户都是他的老客户。“17年前,刚来郑州做生意,在小区内租房开了个店。大家都一直叫我‘小李’,现在都成‘老李’了,还改不了口,叫我‘小李’。”由于在这里时间长了,谁家里手机一出问题,就拿到他这儿,他也早把这个小区当做了家。
90后郭强在21世纪社区也住了10多年,而全家人的营生,是小区商业街上的一家酱肉店。“这里很适合生活”,郭强说,店里不忙的时候,妻子带着孩子在家,他一个人守着店。到傍晚四五点时,就开始忙活了。“小区商业街上开店的,不少都在小区里住。大家都认识,关系都不错,就像农村老家里的街坊邻居,有时谁家里有急事,小孩儿就会托付在店里,大家轮流帮忙照顾。”
小区业主丁先生说,当年,小区里一套房也就20多万元,物业费四毛三。如今,房价不知涨了多少倍,可物业费一直没变化,还是四毛三。“小区里啥都好,就是停车难,房子盖得早,没电梯。”
郑州新世纪物业公司湖畔管理处经理沈艳,2003年大学毕业就来到该公司,一直从事物业客服工作。至今已有18个年头了。“生活比较方便,小区就像一个公园,湖边也挺幽静的,我喜欢安静。”因一直在小区里工作,沈艳干脆也在小区里买房安了家。
在21世纪社区,小区里常见的树就是梨树。到了春天,整个小区满眼“雪白”,甚是漂亮。沈艳介绍,该小区开建之前,这片区域是一片梨园,而小区规划建设时,特意把梨树保留了下来。
“不少市民说,步入21世纪社区,就像走进了一个公园,主要是小区内有一个大湖,湖内种满了荷花。”记者在该小区看到,湖面上有几座石桥,恰逢秋季,湖畔的一排排柳树,在微风吹拂下,仿佛一幅山水画。
13人能管好2.3万人,他们有啥法宝?
随着郑州城市框架的拉大,郑州最大的小区,也发生了改变。21世纪社区开始“名落孙山”,被一些新建的大小区甩在了后面。
在郑州市高新区雪松路和翠竹街交会处的朗悦·公园道1号小区旁的公园茂商业区,沿街的广场上,建有一个篮球场。三五成群的孩子,在球场上玩耍。
随着城市的发展,小区四周早已形成一个成熟的商圈……商业区广场上的旋转木马、小火车,万达影城、足球俱乐部、7-eleven便利店、海底捞、星巴克等知名度较高的商家,以及各种充满创意、形状独特的街头景观造型,让这里处处散发着时尚的气息,吸引不少型男靓女来到这里游玩、打卡。
你也许不知道,这个商圈一直为周边两三万居民,提供了各种生活服务。公园道社区书记韩华珍介绍,公园道社区下辖朗悦·公园道1号南苑、北苑、玺园、金盾小区四个小区以及公园茂等商业,共计10435户、2.3万余人。
公园道社区一共只有13个社区人员,如何能服务好2.3万余名居民?韩华珍说,她的手中有3件法宝。第一件是与辖区公共单位开展互助共建;第二件是发挥楼栋长的作用,小区工作开展居民共管共治。第三件是充分发挥1147名志愿者,开展各种志愿服务工作。
今年69岁的仝建新,是一名退休职工,由于热心小区事务,被小区居民选举为所在楼栋的楼栋长。而公园道1号南苑、北苑两个小区,像仝建新这样的楼栋长一共有25个。“楼栋长在居民与社区之间,起到了纽带与桥梁作用,每周我们都会召开楼栋长会议,收集各楼栋长反馈的居民意见和问题,由社区或办事处一块来解决大家的实际问题。”韩华珍说。
“我们社区还有一个特色,就是通过组织文体活动,把大家的心聚在一起,共同丰富居民的文化娱乐生活。”据了解,在公园道1号南苑,小区里设有文化活动中心、青少年活动中心、舞蹈室、图书馆、书画苑、声乐厅,以及妇女儿童之家等活动场所。每天都安排有免费课程,大家都可参加。
老旧小区人多,停车难、管理难咋解决?
小区人口数量大,随着城市的发展,小区停车难、管理难等问题,与其他小区相比也日益凸显。这些问题该如何解决?
记者走访发现,21世纪社区作为一个老旧小区,停车难的问题确实较为突出。不少业主将车停在小区内道路两侧。为了解决小区居民的停车问题,小区物业将路边原本与道路水平的车位,调整为有倾斜角度的车位,以增加车位数量。同时,为阻止居民乱停车堵塞消防通道,部分道路中间增加了隔离护栏。
郑州市委城乡社区发展治理委员会相关负责人介绍,随着郑州城市的发展,郑州人口数量最大的社区也在不断的变化之中。如今,这些以人口占优势的“人口最多的社区”,逐渐随着城市框架的拉大,由中心城区向城市的外围发展。这也能与城市发展的趋势相吻合。
对于这些人口较多的小区,其实也面临着老旧小区的通病。不过,为了加强社区管理的精细化,基层的街道办事处、社区在管理时,也采取了相应的办法和措施。
例如,郑州帝湖小区,曾是郑州规模最大的住宅小区,总规划面积3000余亩,有17栋高层、52栋多层,居住了约7000户、2万余人。中原区航海西路街道相关负责人介绍,该小区规模较大,为了加强管理,他们以王府大街与帝湖为界,划分为帝湖东社区与帝湖花园两个社区管理整个帝湖小区。其中,帝湖别墅区、双鱼座归帝湖花园社区管辖,帝湖东王府与多层住宅,划分至帝湖东社区管辖。
而在21世纪社区,该小区物业为了更好地管理这个庞大的社区,整个社区共设了5个管理处。该社区居委会工作人员安金霞介绍,除了一个写字楼管理处,社区在小区居民区的4个物业管理处,都安排了居委会的工作人员,最多的一个管理处,负责管理近60栋楼。
【郑州最大的小区TOP榜】
经开区明湖办事处格林社区 12257户
郑东新区商都路办事处普惠社区 10896户
高新区枫杨办事处公园道社区 10435户
高新区枫杨办事处万丰慧城社区 10185户
金水区丰庆路街道瀚宇社区 9692户
注:以上数据由郑州市委城乡社区发展治理委员会提供,数据不含郑州周边县(市)。因不少小区与社区的范围重叠,故本次按照行政区域划分的社区居民户数来排名。

【感知冷热疼 #美媒盘点诺奖得主背后的故事#】美国《纽约时报》网站10月4日报道,诺贝尔生理学或医学奖周一授予戴维·朱利叶斯和阿德姆·帕塔普蒂安。这两位科学家彼此独立地发现了人类感知热、冷、触碰及自身身体运动的关键机制。

美国加利福尼亚大学旧金山分校生理学教授朱利叶斯博士利用红辣椒中的一种关键成分,发现了神经细胞中一种能对令人不舒服的高温作出反应的蛋白质。

位于加利福尼亚州拉霍亚的斯克里普斯研究所的分子生物学家帕塔普蒂安博士领导的一个团队,用极小的吸管戳碰单个细胞,找到了一种对压力、触碰和身体各部位的位置情况作出反应的受体。

在朱利叶斯博士1997年关键性地发现一种热感应蛋白后,制药公司已投入数十亿美元寻找通过瞄准这种受体来减轻疼痛的非阿片类药物。科学家们说,尽管研究仍在进行,但到目前为止,相关治疗方法已遇到巨大障碍,制药商的兴趣基本上已经消失。

诺贝尔奖委员会于加利福尼亚州时间凌晨2时30分左右宣布获奖者,为联系上这两位获奖者颇费周折。朱利叶斯博士在接受采访时说,他的一个亲戚给他发来短信,说自己接到诺贝尔奖委员会秘书长的来电,但这位亲戚不想把朱利叶斯博士的电话号码给他。

帕塔普蒂安博士说,委员会最终通过固定电话联系到了他94岁的父亲,他父亲随后打电话告诉他:“我想你获得了诺贝尔奖。”

帕塔普蒂安博士数小时后说:“我有点不知所措,但很开心。”

实至名归

疼痛和压力是科学家们努力描述感觉分子基础的最新前沿领域。2004年诺贝尔奖授予了解释嗅觉原理的研究。早在1967年,这一奖项曾颁给研究视觉的科学家。

但与嗅觉和视觉不同,对疼痛或触碰的感知不局限于身体中的某个单独部位,科学家甚至不知道要研究哪些分子。朱利叶斯博士周一在网上记者会上说:“这是最后一个进入分子分析领域的主要感觉系统。”

朱利叶斯博士研究中的最大障碍是,如何梳理一个由数以百万计对感觉神经元中不同蛋白质进行编码的DNA片段组成的资料库,以找到对辣椒中重要成分辣椒素作出反应的片段。解决办法是,将这些基因导入通常不会对辣椒素作出反应的细胞,直到发现那个使细胞能够作出反应的基因。

当时,朱利叶斯博士实验室中的科学家知道,他们发现的受体TRPV1——细胞表面一个被辣椒素激活的通道——必定主要是为了一种更常见的刺激而进化产生的,而不仅是遇到辣椒这种罕见情况。约翰斯·霍普金斯大学医学院神经外科教授迈克尔·卡特里纳博士说,后来发现这种刺激是热。卡特里纳博士1997年曾在朱利叶斯博士的实验室中参与有关这一问题的一项重要研究,发现酸也激活了这一通道。

卡特里纳说,实验室中的本科生托比亚斯·罗森“聪明地认识到,本质上我们克隆的是一种‘酸辣汤’受体。它有酸,很热,是辣的”。

为寻找触觉的分子基础,帕塔普蒂安博士也不得不筛选大量可能的基因,他和他的合作者逐个筛选基因,直到找出那个失活后使细胞对极小吸管的戳碰不再敏感的基因。

这个对触觉而言不可或缺的通道被称为Piezo1,得名于希腊语中“压力”一词。为朱利叶斯博士实验室和帕塔普蒂安博士实验室提供资金的美国国家卫生研究院下属的机构——国家神经紊乱和中风研究所的所长沃尔特·科罗谢茨博士说,现在,我们知道,这个通道和一个类似通道调节着包括伸展在内的一系列身体功能。

这些功能包括血管的工作、呼吸和对充盈膀胱的敏感度。

成果重要

疼痛受体被发现引起了制药公司的兴趣:他们认为,如果能阻断朱利叶斯博士发现的通道,就能解决慢性疼痛问题。

但存在几个主要问题。一个是,对疼痛一定程度的敏感性是有用的;如果没有对疼痛的敏感,就可能在洗热水澡时被烫着,或者在灶台上把手烫伤。卡特里纳说:“疼痛是有用的。”

另一个问题是,研究结果表明,对热作出反应的通道也有助于控制体温。研究发现,阻断这些通道会导致低烧——这可能是一大不利因素。

因此,包括伦敦大学国王学院药理学教授彼得·麦克诺顿在内的一些科学家,集中注意力研究炎症发生时这些通道会变得过度敏感的倾向。这些科学家不是试图阻止这些通道的正常活动,而是研究如何安全地阻止它们在应对炎症时进一步活跃起来。

卡特里纳说,另一种方法是利用反复接触辣椒素会降低感觉神经元的敏感性这一事实——这正是吃辣的人会产生某种耐受性的原因。卡特里纳博士说,使用含有大量辣椒素的处方强度贴片,可以减轻疼痛反应。

尽管如此,困难依然存在。例如,研究发现存在多个热感应通道。阻断其中一些,其他通道会起补偿作用。

伦敦大学的约翰·伍德教授说,帕塔普蒂安博士研究工作中发现的通道参与了太多过程,使之难以成为药物靶点。

经历不凡

帕塔普蒂安博士是亚美尼亚裔,在黎巴嫩灾难性的长期内战中长大。1986年,18岁的帕塔普蒂安随哥哥逃到美国。为了上大学,他干过各种各样的活儿,如送披萨饼和为一家亚美尼亚语报纸写每周星象分析。

在准备申请加利福尼亚大学洛杉矶分校医学院期间,他加入一个研究实验室。这样,教授就能在推荐信中给他说好话。

帕塔普蒂安博士在接受采访时说:“我爱上了基础研究,这改变了我的职业轨迹……在黎巴嫩时,我甚至不知道科学家是一个职业。”

帕塔普蒂安说,他受到吸引研究触觉和痛感,因为这些系统非常神秘。他说:“当你发现一个人们知之甚少的领域时,这就是一个钻研的好机会。”

朱利叶斯博士也痴迷于人体感觉受体如何工作这一问题。他说,他在亚伯拉罕·林肯中学上学时开始考虑以科学为职业。当时,一名曾是职业棒球小联盟选手的物理老师曾与学生谈论如何计算棒球的轨迹。

朱利叶斯是加利福尼亚大学伯克利分校的研究生,后来又在哥伦比亚大学当博士后。他说,他对迷幻蘑菇和麦角酸二乙酰胺的致幻原理感兴趣。更广泛地说,他对来自大自然的物质如何与人类受体相互作用感兴趣。

他说,对生存而言,没有哪个感觉系统比疼痛更重要,而人类对疼痛的了解却几乎是最少的。因此,他的实验室开始调查众多令人不快的天然物质:狼蛛和珊瑚蛇体内的毒素、辣椒中的辣椒素以及令辣根和山葵如此辛辣的化学物质。

爱旭股份2021年半年报业绩交流20210829

【核心要点】

出货
上半年电池片出货8.54gw,大尺寸和一般尺寸50-50.
全年182出货占大尺寸80%以上,全年目标出货20-24gw。

产能
产能大尺寸占比70%,166以下30%.按照大尺寸全部做210,总产能36gw。

成本
210比182非硅低2-3分钱,同样的产线产能差20%。
目前成本影响更大的还是来自于硅片的价格和质量。

产能利用率
8月80%,9月36gw产能全部开启,9-12月满产运行。

perc效率
测试效率在23.2-23.3%,预计增长空间不大。后续看硅片质量提升。

新电池技术
8.5gw ABC项目2022年中期投产。目前银技术效率能到26%,非银25%左右。良率95%以上。
abc正在建设300mw的电池量产试验线,同步布局500mw的组件推广研发线,预计年底投产。
公司除了是abc供应商外,也不断开发应用场景,希望新技术直接受益终端。
测算电池效率提升10%,终端提升1%的irr,同时有4毛的增益分享。
公司依托新的电池,成立一体化解决方案的供应商。

上半年亏损原因
1.最差的时候开工率只有50%,电池固定资产投资比较大,影响成本;
2.周定价机制,每周涨价,我们和下游条款不断更改,影响我们的开工。
预计三季度实现盈利,四季度较大大盈利。

供应链的布局
供应的连续性和竞争性都得到改善。
1.增加了供应商的数量,同时硅片环节近几个月产能提升很快,京运通,高景,双良都在启动。供应商数量和集中度,发生质的改变,预计到四季度,头两家占比降到50%以下。
2.以前只采购硅片,现在也采购硅料,委托代工硅片。
预计供应链质量和价格总体会比绝大多数同行有所改善。

【交流环节】

1.不同尺寸出货和产能
总出货8.54gw,大尺寸和一般尺寸50-50.
分尺寸盈利比较难统计。尺寸盈利不取决于电池和组件,更大取决于硅片成本。上半年利润集中于硅料和硅片。
产能大尺寸占比70,166以下30.大尺寸全部做210,总产能36gw

2.亏损原因
1.最差的时候开工率只有50%,电池固定资产投资比较大,影响成本;
2.周定价,每一周涨价,我们和下游条款不断更改,影响我们的开工。

3.预付款项,合同资产
预付账款4个亿,占2季度营业成本22.8%,行业同比合理;
合同负债下降,主要是一个客户2019天合光能应收款3个亿,这一合同在一季度退给天合。
下半年预付款还会增加,硅料硅片需要一定保证金。

4.大尺寸非硅成本
210比182低2-3分钱,同样的产线产能差20%。我们的成本影响更大的还是来自于硅片的价格和质量。

5.尺寸
今年166会有比较好的需求,11-12月大下滑,182/210会占主流。
182/210会供不应求。

6.下半年开工率展望
8月恢复80%,9月100%.9-12月做到满产,供应链问题得到改善。
全年182占大尺寸80%以上。182和210销售差异很大,我们目前集中做182.全年出货20-24gw。三季度预计盈利,4季度大盈利。

7.组件盈利能力
二季度组件比较好过日子,不同企业组件会分化。去年接了低价的没做的,会比较难过;低价的上半年交完,下半年会更好。

8.电池厂的影响
主要受硅片供应和下游接受度的影响。

9.perc效率
测试效率在23.2-23.3%,预计增长空间不大。
除了需要电池片,还需要硅片的提升。上游比较紧缺,硅片质量提升不太现实。perc效率基本到头了,接下来封装大尺寸的效率,有2-3%的提升。

10.下半年是否还会利润侵蚀
上下游博弈之后,已经找到底线了。硅片和硅料的价格上涨,会有节制。

11.组件厂开工率
组件厂开工率不能反映真实情况。每家组件厂为了市占率,今年会比去年会有比较大的提升。

12.电池和硅片价格展望
3-4季度是传统旺季,可能不会像去年那么好,但是会出结构性紧缺。
166和182,都还是比较紧缺的。我们还是很乐观的。

13.供应链的布局
连续性和竞争性都得到改善。
1.增加了供应商的数量,同时硅片环节近几个月产能提升很快,京运通,高景,双良都在启动。
供应商数量和集中度,发生质的改变,预计到四季度,头两家占比降到50%以下。
2.以前只采购硅片,现在也采购硅料,委托代工硅片。
预计供应链质量和价格总体会比绝大多数同行有所改善。

14.q4的价格判断
目前每个环节的天花板已经有基本的判断,大家都有节制,整个行业还是乐观的。

15.技新电池术路线
ibc是sunpower的专利。爱旭做的是abc,是自有的专利技术。银技术效率能到26%,非银25%左右。

16.abc效率,良率
银技术效率能到26%,非银25%左右,目标做到25.5%。良率95%以上。
abc正在建设300mw的量产试验线,同步研发了组件技术,500mw的组件推广,年底投产。
珠海、义乌项目明年6月底建成投产.

17.abc规划
总规划50gw。厚度低于150。
除了是abc供应商外,也不断开发应用场景。希望新技术直接受益终端。
电池效率提升10%,终端提升1%的irr,同时4毛的增益分享。
依托新的电池,成立一体化解决方案的供应商。

18.供应链
薄片化供应无问题,辅材环节积极性也高

19.abc设备国产
一直抱开发态度,既有国内也有国外的。也邀请行业外的供应商。

20.投资成本
不会成为负担。abc的每瓦成本一定低于perc。目前我们非常乐观。

21.新技术保持专利
管式和大尺寸研发的专利保护不足。新的电池,我们足够深,有信心专利可以保障。同时abc难度远远高于现有,相对有信心。技术保密工作保持改进。

22.abc供应链准备情况
硅片有3-4家,质量超我们预期。

23.商业模式,上半年没有代工,代工模式消失
没有硅片,做不了代工。晶科上半年硅片也是不足,最近起来了。上半年大家都是缺硅片的。

24.天津、广东盈利,浙江亏损
天津满产,义乌不能满产。2季度出货4.6gw。
现在主要产能集中在义乌。天津产能350万片,先保证满产。浙江超800万片,没办法保证。至少保证一家满产。

25.通威有组件的规划,咱们的组件规划
我们主要是做电池和组件的实验性,所以我们要给客户一揽子解决方案。300/500mw是实验性,我们目标是利用abc技术,给客户解决方案。
解决方案供应商,效率提升10%,提升4毛钱的收益。

26.perc效率
23.3-23.4,已经接近天花板,提升主要在硅片了

27.3、4季度盈利能力展望
3季度盈利,4季度大盈利,主要是供应链解决。
下游接受整体在比较高的水平,唯一变化是硅片产能会在接下来的这几个月大幅度提升。硅片环节一定会发生价格战,已经快来了。

28.bipv领域布局
美观,轻型化。我们在看新的技术,比如我们的abc电池可以用塑胶材料分装,去银的可以弯折。我们在bipv方面有很大的期望。

29.bipv需求的拐点
明年。n型的电池会衰减少很多,以后使用时间会不止20年。

30.量产是上非银的技术
太阳能线路是非银,行业必须取代银浆。现在电池用银已经占比10%了,这是不可持续的。
非银是太阳能持续发展的必经途径。一定要突破。

31.n型硅片和p型差距,价差
首先是n型硅料的供应,n型硅片会更薄,我们150起步,以后120-130,n型成本会更低。
再加上提升10%发电量,单瓦成本更低。

32.会不会做现有perc改良topcon
会不会被下游接受,需要去问下游。

33.硅片供应改善
直接采购硅片和代工做硅片对供应链是长期的行为。
目前行业所有新增产能都是做210和182的,整体未来新增的产能,足以保证市场需求。

34.组件的目标客户群体
abc电池做成新的组件技术解决方案。效率提升+物料节省,有0.8-1毛钱收益。

35.abc电池,对上游硅片和硅料要求高?目前供应情况
上机的硅片,用银26,非银25左右。上机在传统西门子法,增加了颗粒硅。在颗粒硅占比高的情况下,对n型没有影响。这是近期质量最好的一批。

36.n时代时间
等全产业链产能过剩,就是n时代了。

37.perc到abc,设备投资
设备不好说,制造的单瓦成本肯定会更低。

免责声明:本文不作为投资依据。


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