【#深圳开发商提示买房涨跌风险#】在今年9月以前，开发商的购房风险提示内容主要包括购房政策、按揭政策、教育政策、项目本身的不利因素，以及代持风险等。而最近几个入市新盘都开始进行市场风险提示。

《深业中城1号楼住宅购房风险提示》开篇就列出“市场风险”——“商品房买卖作为一种市场行为，其不可避免会因市场波动或政策变动而产生市场风险”，在第三项“不利因素提示”里又强调了一次。

针对“市场风险”作出重点提示的新盘，不止深业中城，还有正在登记的光明电建洺悦鹏著花园，即将摇号的南山汇城茗院、已经日光的宝安玺玥华府等。#深圳房产新闻#

产权证那些事：过户后多久能拿到不动产权证？#房产微盘点# #楼市观察#

一、二手房

一般来说，如果是买二手房的话，不用像新房那样需要等上几年才交房，这个时候，如果是买卖双方当场办理，并资料齐全的，购房者拿证时间较短。

来分析一下二手房过户的流程，就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了：买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。

房屋产权没有什么问题的话，那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估，一般要5至7个工作日，购房者办理相关的按揭业务，这个时间说不定，一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

拿到房贷之后，购房者还要记住注销该物业的他项权证，之后就是交相关税费，拿契税完税证，然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证；贷款过户45～60个工作日方可拿到不动产权证。

二、新房

买新房流程较简单，但是，新房不动产权证的办理就比较麻烦了，需要对房屋的位置、结构、面积进行查丈，而且需要由开发商提出申请，办证时间长。

1、新房不动产权证办理程序

在新房办理不动产权证的时候，需要开发商持相关应交的资料提出申领不动产权证的申请；初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

到了约定好的时间之后，会有相关的工作人员来查丈，通常来说是要确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；接着是审批，依据申请资料和查丈结果，对符合的给予审批，确定房屋产权。

通过审批之后，就说明你的不动产权证已经进入办理流程了，接下来就是交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费；房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、如果您是贷款买新房

如果是贷款买房的话，由于涉及到银行流程，所以，需要的时间会长些，产权证一般要90～180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，如果是全款买房，那么二手房过户之后大概15个工作晶就可以拿到产权证，新房在过户之后30个工作日内拿到；如果是贷款买房，二手房在过户之后45～60个工作日可拿到，新房在过户之后90～180个工作日，大概就是这些了，但购房者们需注意，不同地区的办理时间可能略有差异。

汇总发一下 整个“吃差价”交易涉及的四方：
买家、中介1中原地产、中介2深安房地产（也俗称包销公司），这3个都发声明了。

现在就差卖家业主了，吃瓜真累，但是事件意义重大，尤其在现在的节点。马上二手房交易系统要上线，闹大了怕要用重典。

买卖的房产是深圳湾1号、楼盘本来知名度就很高，加印马云都是业主。买家一次性付款 又是一个年轻的网红。你们觉得事能小吗？
#四千多万买豪宅怀疑被吃差价250万##花4150万买房疑被中介赚250万差价##表哥大放送# ​​​