#hero久酷[超话]# 家人们大家好呀[坏笑]今天是我第一天进入酷酷超话的日子，算是超话的新粉，也是本人生日，如此有意义。这不得发张帖子纪念一下[并不简单]。首先介绍一下我自己，本人女，爱好男（最近尤爱汪逃），在校女大学生一枚，王者游戏没手且被杀专业户（希望家人们能够救救孩子[污]）其次，再讲一讲关于入坑酷酷的那些事。初识久酷，是在今年的春季赛（真后悔为啥这么晚才关注到[委屈]），最初沉迷于yls的美色无法自拔，便在小破站一直刷呀刷，直到刷到了久文姬这个美女子，一见倾心，至今久文姬仍是我心中的白月光。后来便一发不可收拾地入坑了。在小破站刷关于酷酷的各种视频，一直刷呀刷，期末考试都没能阻止我自己（我有罪我悔过下次还敢[二哈]）所幸期末考得还行，没让汪逃成为我人生路上的一块小绊脚石[doge]。大概刷了半个月吧，小破站所有的关于酷酷的视频都快被我刷完了（包括早年青涩裤）。字数太多，欲知后事如何，且听下回分解。
#摄影[超话]##约拍[超话]#
本人在近期的约拍合作中遭遇模特骗取财物.对方不但拒不归还，且撒谎成性，希望大家警惕.请耐心看完下文.
7.11 模特在小红书上询问互勉合作
8.11 双方确立合作
9.7 确定合作时间为9.15
期间，他表示没有服装可以配合拍摄.商量决定购置拍摄衣物，利用七天无理由在完成拍摄后退还.因为购置金额较大，过程中我多次强调保护衣物，需保证无损情况下退还给商家，他表示答应.衣物购置由我负责，费用也由我支出.但为了方便即时调整，将衣物寄到了他手中方便试穿.
9.9 他表示自己没有合适的鞋子配合拍摄，并且自己有方法保护鞋子提出购置请求.我同意并让其挑选为其购置.
9.15 拍摄当天，他并未对鞋子作出相应保护，我提出质疑，他答应退还时会处理好原样退还给商家.拍摄结束后他曾询问我借钱，但我条件并不允许拒绝了他.当时也并未持有任何恶意揣测态度.事后此事成为了我对其产生不信任感的原因之一.拍摄时他提出想要原片，他表示自己比较熟悉自己身上需要后期的地方，会给片子带来更好的后期.我本着更好完成作品的态度和合作中对其的信任答应了该项请求.当场将照片传了给他.拍摄后也提醒他不要传给别人.但在第二天他将多图未标明摄影妆造的情况下上传到朋友圈及小红书.拍摄结束当晚亦提醒他尽快收拾好衣物寄出退还.
9.16 上午答应收拾衣物.下午再次询问时告知突然出门需延后至明后天寄出.
9.17 18 多次询问未理会，18日下午告知今明两天过生日无法退回.
9.18 19 多次询问未理会.此时衣物的退回时间已接近期限.
9.20 由于退回期限已至，我自行预订快递上门，长时间未得其到回复.20日下午回应当晚会寄出，由于快递配送时间已过，快递员要求改期，快递由21日上午送出.
9.21 早上从快递员给予来电告知对方只寄出两件快递，对方称有一件快递不寄了让我取消订单.我再次询问他，他表示鞋子没有收拾好担心无法退回需要改期再寄.
9.24-28 我多次询问他是否能寄出快递，他未回应.快递员上门表示家中没有人，打电话无人接听请求我取消订单.28日晚他表示在外工作，未在京，并在此时询问我修图进程我表示在退货完成后马上就能交图并未得到理会.至此，我已产生强烈不信任态度.
10.1-4 我多次询问时间，并未得到回复.
10.5上午 由于退货期限已至，我再次催促，他表示自己还在回京路上，但据其发布的社交媒体动态显示他已在京.他给出了及其不屑的态度，并指责我多次的催促及预订快递上门的行为打扰了他的生活.随后我提出将鞋子归还给我交图结束合作.他表示他可以不要图，我要鞋就自己去拿.我质疑他一系列的行为是不想将鞋子归还给我.他认为我是给他强加罪名.表示没有义务为我处理鞋子的问题.我表示他不需要将鞋子归还给商家只需归还给我.至此，他并未理会.
10.5-6 根据他在小红书更新动态，经过对比，在他刚刚更新的照片中所穿的鞋子正是半个月前由我给他购置的鞋子，且已存在大量污渍这恰恰证实了他所说的我对他的恶意揣测（本来就不想还）.不但并未如约保证保护好鞋子退回并且据为己有.
对方称自己是是职业模特.拍摄前他曾表示自己工作并不多，已经有两个月没有出过门.拍摄结束后突然的工作繁忙，连信息都无法回复的状态让我产生极大的疑问.一直以来没有表示工作完成后会处理此事也让我无法再持完全信任态度.拍摄前明确的拍摄结束后退回商品，他反口表示自己并无义务.至发帖前也未得到对方任何回应.
关于此事中利用七天无理由进行退货退款一事.拍摄过程中需要穿着购置服装的时间不超过半小时.且在穿着这些服装的过程中模特在里面穿了内搭衣物并不直接接触皮肤.过程中也没有损坏及弄脏衣物.没有留下一切污渍或是异味.商家验收也没有发现问题.对方是男模，衣物在拍摄完成后留给我并无用处.购置的服装达三千余元.我亦仍是无稳定收入的学生，在没有大量资金投入创作的条件下.我选择了用这种方式解决服装的问题.七天无理由该项规则虽被利用，但且合情，也接受批评.
我是摄影专业的在校大学生，互勉约拍为的是创作作品，我有该方面的经验及技术，并不是为了练手更不接受白嫖.我本着制作作品的态度真诚对待每一次合作，对待每一项承诺.合作多方是为了共赢，而不应该有哪个部分成为卑微的角色.规则做事也不是个人至上讲的是社会的规则.上述皆为事实且有据可依.在平台陈述此事即是为自己遭遇的困境表示愤慨，也是提醒各位摄影师朋友在与陌生人合作前明确责任界限，谨慎合作.各方互勉的情况下尊重承诺，尊重规则.以免遇上类似情况.
当然，希望大家都合作愉快.
本人在近期的约拍合作中遭遇模特骗取财物.对方不但拒不归还，且撒谎成性，希望大家警惕.请耐心看完下文.
7.11 模特在小红书上询问互勉合作
8.11 双方确立合作
9.7 确定合作时间为9.15
期间，他表示没有服装可以配合拍摄.商量决定购置拍摄衣物，利用七天无理由在完成拍摄后退还.因为购置金额较大，过程中我多次强调保护衣物，需保证无损情况下退还给商家，他表示答应.衣物购置由我负责，费用也由我支出.但为了方便即时调整，将衣物寄到了他手中方便试穿.
9.9 他表示自己没有合适的鞋子配合拍摄，并且自己有方法保护鞋子提出购置请求.我同意并让其挑选为其购置.
9.15 拍摄当天，他并未对鞋子作出相应保护，我提出质疑，他答应退还时会处理好原样退还给商家.拍摄结束后他曾询问我借钱，但我条件并不允许拒绝了他.当时也并未持有任何恶意揣测态度.事后此事成为了我对其产生不信任感的原因之一.拍摄时他提出想要原片，他表示自己比较熟悉自己身上需要后期的地方，会给片子带来更好的后期.我本着更好完成作品的态度和合作中对其的信任答应了该项请求.当场将照片传了给他.拍摄后也提醒他不要传给别人.但在第二天他将多图未标明摄影妆造的情况下上传到朋友圈及小红书.拍摄结束当晚亦提醒他尽快收拾好衣物寄出退还.
9.16 上午答应收拾衣物.下午再次询问时告知突然出门需延后至明后天寄出.
9.17 18 多次询问未理会，18日下午告知今明两天过生日无法退回.
9.18 19 多次询问未理会.此时衣物的退回时间已接近期限.
9.20 由于退回期限已至，我自行预订快递上门，长时间未得其到回复.20日下午回应当晚会寄出，由于快递配送时间已过，快递员要求改期，快递由21日上午送出.
9.21 早上从快递员给予来电告知对方只寄出两件快递，对方称有一件快递不寄了让我取消订单.我再次询问他，他表示鞋子没有收拾好担心无法退回需要改期再寄.
9.24-28 我多次询问他是否能寄出快递，他未回应.快递员上门表示家中没有人，打电话无人接听请求我取消订单.28日晚他表示在外工作，未在京，并在此时询问我修图进程我表示在退货完成后马上就能交图并未得到理会.至此，我已产生强烈不信任态度.
10.1-4 我多次询问时间，并未得到回复.
10.5上午 由于退货期限已至，我再次催促，他表示自己还在回京路上，但据其发布的社交媒体动态显示他已在京.他给出了及其不屑的态度，并指责我多次的催促及预订快递上门的行为打扰了他的生活.随后我提出将鞋子归还给我交图结束合作.他表示他可以不要图，我要鞋就自己去拿.我质疑他一系列的行为是不想将鞋子归还给我.他认为我是给他强加罪名.表示没有义务为我处理鞋子的问题.我表示他不需要将鞋子归还给商家只需归还给我.至此，他并未理会.
10.5-6 根据他在小红书更新动态，经过对比，在他刚刚更新的照片中所穿的鞋子正是半个月前由我给他购置的鞋子，且已存在大量污渍这恰恰证实了他所说的我对他的恶意揣测（本来就不想还）.不但并未如约保证保护好鞋子退回并且据为己有.
对方称自己是是职业模特.拍摄前他曾表示自己工作并不多，已经有两个月没有出过门.拍摄结束后突然的工作繁忙，连信息都无法回复的状态让我产生极大的疑问.一直以来没有表示工作完成后会处理此事也让我无法再持完全信任态度.拍摄前明确的拍摄结束后退回商品，他反口表示自己并无义务.至发帖前也未得到对方任何回应.
关于此事中利用七天无理由进行退货退款一事.拍摄过程中需要穿着购置服装的时间不超过半小时.且在穿着这些服装的过程中模特在里面穿了内搭衣物并不直接接触皮肤.过程中也没有损坏及弄脏衣物.没有留下一切污渍或是异味.商家验收也没有发现问题.对方是男模，衣物在拍摄完成后留给我并无用处.购置的服装达三千余元.我亦仍是无稳定收入的学生，在没有大量资金投入创作的条件下.我选择了用这种方式解决服装的问题.七天无理由该项规则虽被利用，但且合情，也接受批评.
我是摄影专业的在校大学生，互勉约拍为的是创作作品，我有该方面的经验及技术，并不是为了练手更不接受白嫖.我本着制作作品的态度真诚对待每一次合作，对待每一项承诺.合作多方是为了共赢，而不应该有哪个部分成为卑微的角色.规则做事也不是个人至上讲的是社会的规则.上述皆为事实且有据可依.在平台陈述此事即是为自己遭遇的困境表示愤慨，也是提醒各位摄影师朋友在与陌生人合作前明确责任界限，谨慎合作.各方互勉的情况下尊重承诺，尊重规则.以免遇上类似情况.
当然，希望大家都合作愉快.
购买二手房该如何才能保证自身利益？希望你看完能有所收获#二手房#
对于大部分的年轻的购房者来说，都是第一次购房，而且对购房流程、细节都不了解。这个时候很有必要有个专业的人士来辅助完成这个购房过程。躲避各种坑以及交易中存在的各种纠纷。
作为第一次买房的购房者，心理都比较忐忑。来源于对流程的未知以及付钱时的自我利益保护意识。其实，购房真不复杂。大致上可以分为三个阶段：看房阶段、购房阶段、过户阶段。
1、看房阶段
除了购买新房外，没有比主动进入房地产中介的门店更方便的购房方式了。中介机构通常会扎根一个区域，对区域的房源有足够深的了解。房源库里面的资源足以能帮你找到一套称心的房子。而购房者需要做的是，选择一个资质齐全、口碑好且诚信的房地产中介机构。然后和中介机构确认服务项目清单、收费标准等。以及提出自己的初步购房意向。中介会根据你的需求在房源库寻找匹配的房源。
在看房之前，最好做一次购房预算的计划。比如说要购房的首付款是多少，能接受多少贷款额度和购房者的征信问题。对照当地的政策了解政府调整购房政策调整后本人的购房资格。咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免签订协议后，出现因个人问题而造成的违约赔偿。
每个购房者的核心需求点不同。这里就不再细说了。大概内容就是房屋的年限、采光、装修、座向、学位、小区物管情况。找到有意向的房子后，就可以要求中介联系业主进行讨价还价。一般都会存在一定的议价空间，但不绝对！主要是看业主方面。
同时，你也可以要求中介对房子进行查册。来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况。这点很重要，可以让你避免日后房财两空、权益受侵害。
2、购房阶段
在确定房屋产权清晰、与业主商议落实价格后，准备签订购房合同。这是整个购房环节中最重要的一步，务必小心谨慎对待。认真查看逐条款填写，重点注意各款项交付、时间结点、相互约束条件和各方违约赔偿责任，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改，签订权益与责任平等的公平交易合同。可以重点关注违约责任部分。
另外，还可以将业主和中介的承诺写入补充协议中，如果房屋的产权是多人共有时，必须要求所有的共有人到场签字，或者提供亲笔签名的委托书。
签完合同后，中介会到房地产相关部门进行备案。俗称网签，主要是防止"一房多卖"。到这步，如果购房者需要做贷款的话，也可以同步进行了。细节问题可以咨询中介，建议贷款年限可以尽量贷长一点，也可以根据自己的经济状况具体判断。
3、过户阶段
从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。在办理过户之前，还需要进行房款托管一个步骤，就是将房款存放在“第三方托管机构”中，待过户完成，买方拿到产权证后，“第三方托管机构”将房款直接支付给业主。托管很好保障了交易双方的财产安全。
在购房者拿到新的房产证后，整个购房计划算是完成了90%。最后还需要中介配合交接，依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致，包括水、电、煤、物管的过户手续。如果业主逾期交楼，还按合同条款追究其违约责任。把这些都处理完毕后，这套房子就完完全全属于你的了。
4、总结
购房者在按照上述提醒进行房屋交易时，注意保留各种签订合同、税费票据等作为权益保障的凭证。，购买二手房毕竟不像一手房，是由地产开发商出售，出了问题还能够找企业，二手房的业主具有太多的不可控因素。所以在购房过程中，凡是都留一个心眼，也可以找有经验的朋友帮忙把关。#房产资讯#
对于大部分的年轻的购房者来说，都是第一次购房，而且对购房流程、细节都不了解。这个时候很有必要有个专业的人士来辅助完成这个购房过程。躲避各种坑以及交易中存在的各种纠纷。
作为第一次买房的购房者，心理都比较忐忑。来源于对流程的未知以及付钱时的自我利益保护意识。其实，购房真不复杂。大致上可以分为三个阶段：看房阶段、购房阶段、过户阶段。
1、看房阶段
除了购买新房外，没有比主动进入房地产中介的门店更方便的购房方式了。中介机构通常会扎根一个区域，对区域的房源有足够深的了解。房源库里面的资源足以能帮你找到一套称心的房子。而购房者需要做的是，选择一个资质齐全、口碑好且诚信的房地产中介机构。然后和中介机构确认服务项目清单、收费标准等。以及提出自己的初步购房意向。中介会根据你的需求在房源库寻找匹配的房源。
在看房之前，最好做一次购房预算的计划。比如说要购房的首付款是多少，能接受多少贷款额度和购房者的征信问题。对照当地的政策了解政府调整购房政策调整后本人的购房资格。咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免签订协议后，出现因个人问题而造成的违约赔偿。
每个购房者的核心需求点不同。这里就不再细说了。大概内容就是房屋的年限、采光、装修、座向、学位、小区物管情况。找到有意向的房子后，就可以要求中介联系业主进行讨价还价。一般都会存在一定的议价空间，但不绝对！主要是看业主方面。
同时，你也可以要求中介对房子进行查册。来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况。这点很重要，可以让你避免日后房财两空、权益受侵害。
2、购房阶段
在确定房屋产权清晰、与业主商议落实价格后，准备签订购房合同。这是整个购房环节中最重要的一步，务必小心谨慎对待。认真查看逐条款填写，重点注意各款项交付、时间结点、相互约束条件和各方违约赔偿责任，对于不平等、不理解的条款要及时提出修改，签订权益与责任平等的公平交易合同。可以重点关注违约责任部分。
另外，还可以将业主和中介的承诺写入补充协议中，如果房屋的产权是多人共有时，必须要求所有的共有人到场签字，或者提供亲笔签名的委托书。
签完合同后，中介会到房地产相关部门进行备案。俗称网签，主要是防止"一房多卖"。到这步，如果购房者需要做贷款的话，也可以同步进行了。细节问题可以咨询中介，建议贷款年限可以尽量贷长一点，也可以根据自己的经济状况具体判断。
3、过户阶段
从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。在办理过户之前，还需要进行房款托管一个步骤，就是将房款存放在“第三方托管机构”中，待过户完成，买方拿到产权证后，“第三方托管机构”将房款直接支付给业主。托管很好保障了交易双方的财产安全。
在购房者拿到新的房产证后，整个购房计划算是完成了90%。最后还需要中介配合交接，依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致，包括水、电、煤、物管的过户手续。如果业主逾期交楼，还按合同条款追究其违约责任。把这些都处理完毕后，这套房子就完完全全属于你的了。
4、总结
购房者在按照上述提醒进行房屋交易时，注意保留各种签订合同、税费票据等作为权益保障的凭证。，购买二手房毕竟不像一手房，是由地产开发商出售，出了问题还能够找企业，二手房的业主具有太多的不可控因素。所以在购房过程中，凡是都留一个心眼，也可以找有经验的朋友帮忙把关。#房产资讯#
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