【#关于武汉市购房资格看这一篇就够了#】
10月8日武汉房管新政实施以来，多位武汉市名通过武汉城市留言板咨询购房资格问题。武汉集体户口但未缴纳社保具备购房资格吗？社保断缴后及时补缴影响买房吗？关于武汉市购房资格，看这一篇就够了。
01
强调购房资格认定，防止购房人多处登记造成市场虚热
《通知》针对的是当前市场存在的突出问题，如：有的开发企业向无购房资格的意向购房人销售房屋并收取认筹金（定金）而产生纠纷，意向购房人在多个项目登记造成市场虚假热度，少数从业人员诱导或协助意向购房人提供虚假材料骗取购房资格等。
《通知》明确，意向购房人必须先申请购房资格并取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。
02
购房资格认定结果60日内有效
意向购房人可通过市房管局微信公众号、网站自行申请购房资格，也可委托房地产开发企业或经纪机构代为申请。区房管部门在受理申请后48小时内以短信方式反馈申请人购房资格认定结果。军人、消防救援人员、境外个人的购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。
意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在收到认定结果5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核（法定节假日顺延）。
03
购房登记名单应于销售前向社会进行公示
房地产开发企业可在完成新建商品房预（现）售方案备案后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单（含无房家庭优先选房登记名单）应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于48小时。
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售前，经意向购房人和开发企业协商一致，可取消购房登记；开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定，有效期内认定结果可以继续登记、使用。
04
区房管部门按一定比例检查并回访购房人
各区房管部门应按照新建商品房销售全过程监管工作要求，在购房登记、开盘销售、网签备案等环节，按一定比例对房地产开发企业购房资格认定结果使用情况进行检查并回访购房人。
05
骗取购房资格的，一年内不予受理其家庭购房资格认定申请
房地产开发企业、经纪机构和从业人员违反《通知》规定的，将对其作出警示约谈、责令限期整改等相应处理。意向购房人骗取购房资格的，将取消其家庭本次购房资格并公开通报，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
武汉市房管局对有关购房资格问题的回答：
01
集体户未交社保也具备购房资格
市民陈女士留言咨询，自己的户口属于洪山区集体户口，但一直没交社保，想知道有在光谷区域的购房资格吗？
市房管局交易中心回复称，购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，若陈女士持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要陈女士家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。
02
农村自建房占购房名额吗？
市民张先生留言咨询，他在光谷有一套房，新洲农村的房子还在，去年村里通知要交资料办证，现在的证还没办出来。目前儿子大学快毕业了，想在汉口限购区以自己的名字购买一套房，不知道是否具备资格？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）可在本市拥有2套住房。
鉴于张先生为本市户籍，新洲区有一套自建房未办证，因此只要通过购房资格认定系统查询张先生家庭名下只有一套住房，根据我市目前限购政策，具备在我市限购区域购买第二套住房的资格。
03
个税缴纳有这些情况不影响购房
市民张先生留言，作为外地户籍，个税缴纳需要达到什么标准才可以具备购房资格？近期出现《个人所得税纳税记录》中个税“实缴（退）金额”为0的情况是否会有影响？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。2019年1月后，购房人提供的《个人所得税纳税记录》中个税“申报日期”连续、“实缴（退）金额”为0、“入（退）库日期”出现断档的情形，可视为正常予以受理。因此，张先生这种情况，可正常予以受理。
04
社保断缴后及时补缴影响购房吗？
市民宋女士留言反映，因公司裁员，仅缴了8月份社保，9月份出现断缴情况。原本还有14个月就连续缴纳满两年，想知道找代缴机构及时补缴的话，是否影响购房资格？
市房管局交易中心回复称，根据宋女士的表述，其为非本市户籍，在武汉缴纳社保。因公司裁员造成2021年9月份社保无法缴纳。
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
因此，若宋女士通过代缴机构将9月份社保补缴后，社保部门共享给市房管局关于宋女士的“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”、“缴费类型”显示为“正常”字样的，可予以认定。
05
还建房是否占据购房名额
市民提问：名下有一套汉阳区的商品房，还有一套武昌的还建房，今年初已办房产证。想咨询现在还能在限购区域买新房吗？
武汉市房屋管理局回复称，购房资格按申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。市民A现名下在本市已拥有了2套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
特别提示：
如果还建房已做过备案登记或已经办了房产两证（不动产证），即算入家庭房屋总套数，超过2套则无法在武汉限购区购房。
看看如何查询你的购房资格：
如果您还对自己的购房资格有疑问，可以在“武汉住保房管”的小程序里，进行个人申报，对购房资格进行核查。
10月8日武汉房管新政实施以来，多位武汉市名通过武汉城市留言板咨询购房资格问题。武汉集体户口但未缴纳社保具备购房资格吗？社保断缴后及时补缴影响买房吗？关于武汉市购房资格，看这一篇就够了。
01
强调购房资格认定，防止购房人多处登记造成市场虚热
《通知》针对的是当前市场存在的突出问题，如：有的开发企业向无购房资格的意向购房人销售房屋并收取认筹金（定金）而产生纠纷，意向购房人在多个项目登记造成市场虚假热度，少数从业人员诱导或协助意向购房人提供虚假材料骗取购房资格等。
《通知》明确，意向购房人必须先申请购房资格并取得购房资格认定结果才能在武汉市限购区域购买一套住房。未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋，房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。
02
购房资格认定结果60日内有效
意向购房人可通过市房管局微信公众号、网站自行申请购房资格，也可委托房地产开发企业或经纪机构代为申请。区房管部门在受理申请后48小时内以短信方式反馈申请人购房资格认定结果。军人、消防救援人员、境外个人的购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。
购房资格认定结果自反馈之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的购房资格认定结果进行购房登记和合同网签备案。购房资格认定结果逾期未使用的自动失效。
意向购房人对购房资格认定结果有异议的，应在收到认定结果5个工作日内，通过网上申请渠道或辖区政务中心窗口向辖区房管部门提出异议申请，辖区房管部门自受理之时起48小时内完成复核（法定节假日顺延）。
03
购房登记名单应于销售前向社会进行公示
房地产开发企业可在完成新建商品房预（现）售方案备案后通过“武汉市房地产市场管理信息系统”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行购房登记，最终购房登记名单（含无房家庭优先选房登记名单）应于销售前通过销售现场、网络等途径向社会公示，公示时间不得少于48小时。
购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售前，经意向购房人和开发企业协商一致，可取消购房登记；开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定，有效期内认定结果可以继续登记、使用。
04
区房管部门按一定比例检查并回访购房人
各区房管部门应按照新建商品房销售全过程监管工作要求，在购房登记、开盘销售、网签备案等环节，按一定比例对房地产开发企业购房资格认定结果使用情况进行检查并回访购房人。
05
骗取购房资格的，一年内不予受理其家庭购房资格认定申请
房地产开发企业、经纪机构和从业人员违反《通知》规定的，将对其作出警示约谈、责令限期整改等相应处理。意向购房人骗取购房资格的，将取消其家庭本次购房资格并公开通报，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
武汉市房管局对有关购房资格问题的回答：
01
集体户未交社保也具备购房资格
市民陈女士留言咨询，自己的户口属于洪山区集体户口，但一直没交社保，想知道有在光谷区域的购房资格吗？
市房管局交易中心回复称，购房人持本市集体户口的，凭《户口簿》（含集体户口）作为是否本市户籍判断依据。因此，若陈女士持本市集体户口购房，凭《户口簿》（含集体户口）可认定为本市户籍，只要陈女士家庭名下住房套数符合我市限购政策，可在本市限购区域购买住房。
02
农村自建房占购房名额吗？
市民张先生留言咨询，他在光谷有一套房，新洲农村的房子还在，去年村里通知要交资料办证，现在的证还没办出来。目前儿子大学快毕业了，想在汉口限购区以自己的名字购买一套房，不知道是否具备资格？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办〔2016〕159号）规定，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）可在本市拥有2套住房。
鉴于张先生为本市户籍，新洲区有一套自建房未办证，因此只要通过购房资格认定系统查询张先生家庭名下只有一套住房，根据我市目前限购政策，具备在我市限购区域购买第二套住房的资格。
03
个税缴纳有这些情况不影响购房
市民张先生留言，作为外地户籍，个税缴纳需要达到什么标准才可以具备购房资格？近期出现《个人所得税纳税记录》中个税“实缴（退）金额”为0的情况是否会有影响？
市房管局交易中心回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。2019年1月后，购房人提供的《个人所得税纳税记录》中个税“申报日期”连续、“实缴（退）金额”为0、“入（退）库日期”出现断档的情形，可视为正常予以受理。因此，张先生这种情况，可正常予以受理。
04
社保断缴后及时补缴影响购房吗？
市民宋女士留言反映，因公司裁员，仅缴了8月份社保，9月份出现断缴情况。原本还有14个月就连续缴纳满两年，想知道找代缴机构及时补缴的话，是否影响购房资格？
市房管局交易中心回复称，根据宋女士的表述，其为非本市户籍，在武汉缴纳社保。因公司裁员造成2021年9月份社保无法缴纳。
根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办[2016]159号文）规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。
因此，若宋女士通过代缴机构将9月份社保补缴后，社保部门共享给市房管局关于宋女士的“武汉市社会保险参保缴费证明（个人专用）”、“缴费类型”显示为“正常”字样的，可予以认定。
05
还建房是否占据购房名额
市民提问：名下有一套汉阳区的商品房，还有一套武昌的还建房，今年初已办房产证。想咨询现在还能在限购区域买新房吗？
武汉市房屋管理局回复称，购房资格按申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。市民A现名下在本市已拥有了2套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
特别提示：
如果还建房已做过备案登记或已经办了房产两证（不动产证），即算入家庭房屋总套数，超过2套则无法在武汉限购区购房。
看看如何查询你的购房资格：
如果您还对自己的购房资格有疑问，可以在“武汉住保房管”的小程序里，进行个人申报，对购房资格进行核查。
今年这款卫衣好流行，好多网红店铺都有推出，要挣钱，穿衣适用人群就要多，由此可见V领是神。
如果认不清自己的脸该归类于什么风格，穿衣服的时候先一律V领看看，放弃小圆领吧，露肤多一些，拉长脖子，更显气质，总没大错的。
之前总觉得珍珠项链得搭配一些比较正式的裙子之类的，不然会很突兀，这张图打开了新思路：露脖子的时候不妨都戴一串珍珠项链试试。
如果认不清自己的脸该归类于什么风格，穿衣服的时候先一律V领看看，放弃小圆领吧，露肤多一些，拉长脖子，更显气质，总没大错的。
之前总觉得珍珠项链得搭配一些比较正式的裙子之类的，不然会很突兀，这张图打开了新思路：露脖子的时候不妨都戴一串珍珠项链试试。
【屏下摄像时代，中兴Axon 30 5G和小米MIX 4该怎么选？】现如今手机技术可以说已经非常成熟，无论是配置还是材质，基本都很难实现更大的突破。而且很多时候要是没有LOGO的话，我相信把一排的手机放在你的面前，你都会认不出是什么牌子。不过在今年，却再次迎来了手机的新形态，屏下技术的突破带来了100%的全面屏，这也将会成为手机的新风向。
采用屏下摄像头技术的手机，国产目前就只有中兴和小米两大品牌，我们不妨往下看看，该如何挑选合适自己的一款？
中兴Axon 30 5G和小米MIX 4这两款手机虽然都是主打的屏下摄像头，可采用的技术是完全不同的。中兴作为全球第一个发布屏下摄像技术并商用的手机厂商，通过技术迭代，全新一代的中兴Axon 30 5G已经相当成熟。这款手机在屏幕上采用的是直屏基材玻璃，为的就是更好地防止屏幕基材变黄。
相比于上一代，中兴Axon 30 5G解决了前摄纱窗效应，即使是把手机斜着看也是很难看到前摄位置。在前摄屏幕的区域上，中兴Axon 30 5G将像素提升到了400PPI，保证了屏下摄像区域的进光量，加上中兴自研的独立UDC Pro屏显芯片和多驱ACE电路，让整个前置摄像头实现了真正意义上的“隐形”。
小米MIX 4作为小米的第一款屏下摄像手机，使用CUP全面屏，屏幕供应商来自华星光电。这块屏幕采用曲面的PI基材，用微钻显示工艺，通过全新电路布局和“波浪形”透明引线，因此来实现全面屏，提升透光度。从屏下技术来说，两款手机都是各有风格，很难评价谁的更具优势，不过小米这种创新的技术，还是需要等市场的反馈才知道能不能经得住考验。
屏下摄像技术虽然带来了完美的视觉体验，可大家也知道，它还有一个很大的痛点，那就是自拍。可以说，现阶段屏下成像的质量，尤其是自拍效果让消费者在犹豫。小米MIX 4在前置上虽然搭载的是2000万像素的摄像头，在影像算法上较为谨慎。雷军在发布会上也坦言，小米MIX 4前置效果只是够用，想要更加极致的效果还比较吃力。
中兴Axon 30 5G这一次在前摄上进行迭代升级，加入了很多智能算法来避免过于灰暗的成像效果。前摄采用的是四合一等效2.24um大像素，搭载一个叫做前摄灵透算法2.0的技术，可以很好地增加照片的细节、色彩和透光度。对于很多女生用户想要的美颜效果，也是可以满足的。所以在自拍方面，中兴Axon 30 5G还是更能满足消费者需求的。
综合来看，其实两款手机各有自己的优势和特色。中兴Axon 30 5G不管是从商用成熟度和良品率来说，确实更高，而且价格实惠，在搭配有骁龙870主流处理器，6.92寸的高素质大屏，120Hz的刷新率加上全球三大机构的护眼认证等等参数下，很有性价比。
其实，两款手机都有自己独特的优势，都有自己可以去关注的内容。怎么选择，我觉得并非是一个很难的话题？从我们的角度，它们都有自己独特的优势，中兴Axon 30 5G作为迭代升级款，良品率更高，价格2198元起较为实惠，搭配有骁龙870主流处理器，6.92寸的高素质大屏，120Hz的刷新率加上全球三大机构的护眼认证等等参数下，很有性价比。小米MIX 4外观好看，搭配骁龙888+顶流处理器，采用一体化精密陶瓷机身，握感温润如玉，而且还使用了哈曼卡顿声学系统，音质出众；影像方面更是采用了1亿像素主摄，拍照实力强劲。
总结来看，注重性价比，性能均衡的屏下摄像手机，中兴当之无愧。而你如果预算充足，对于美感有极致追求，可以考虑小米。
采用屏下摄像头技术的手机，国产目前就只有中兴和小米两大品牌，我们不妨往下看看，该如何挑选合适自己的一款？
中兴Axon 30 5G和小米MIX 4这两款手机虽然都是主打的屏下摄像头，可采用的技术是完全不同的。中兴作为全球第一个发布屏下摄像技术并商用的手机厂商，通过技术迭代，全新一代的中兴Axon 30 5G已经相当成熟。这款手机在屏幕上采用的是直屏基材玻璃，为的就是更好地防止屏幕基材变黄。
相比于上一代，中兴Axon 30 5G解决了前摄纱窗效应，即使是把手机斜着看也是很难看到前摄位置。在前摄屏幕的区域上，中兴Axon 30 5G将像素提升到了400PPI，保证了屏下摄像区域的进光量，加上中兴自研的独立UDC Pro屏显芯片和多驱ACE电路，让整个前置摄像头实现了真正意义上的“隐形”。
小米MIX 4作为小米的第一款屏下摄像手机，使用CUP全面屏，屏幕供应商来自华星光电。这块屏幕采用曲面的PI基材，用微钻显示工艺，通过全新电路布局和“波浪形”透明引线，因此来实现全面屏，提升透光度。从屏下技术来说，两款手机都是各有风格，很难评价谁的更具优势，不过小米这种创新的技术，还是需要等市场的反馈才知道能不能经得住考验。
屏下摄像技术虽然带来了完美的视觉体验，可大家也知道，它还有一个很大的痛点，那就是自拍。可以说，现阶段屏下成像的质量，尤其是自拍效果让消费者在犹豫。小米MIX 4在前置上虽然搭载的是2000万像素的摄像头，在影像算法上较为谨慎。雷军在发布会上也坦言，小米MIX 4前置效果只是够用，想要更加极致的效果还比较吃力。
中兴Axon 30 5G这一次在前摄上进行迭代升级，加入了很多智能算法来避免过于灰暗的成像效果。前摄采用的是四合一等效2.24um大像素，搭载一个叫做前摄灵透算法2.0的技术，可以很好地增加照片的细节、色彩和透光度。对于很多女生用户想要的美颜效果，也是可以满足的。所以在自拍方面，中兴Axon 30 5G还是更能满足消费者需求的。
综合来看，其实两款手机各有自己的优势和特色。中兴Axon 30 5G不管是从商用成熟度和良品率来说，确实更高，而且价格实惠，在搭配有骁龙870主流处理器，6.92寸的高素质大屏，120Hz的刷新率加上全球三大机构的护眼认证等等参数下，很有性价比。
其实，两款手机都有自己独特的优势，都有自己可以去关注的内容。怎么选择，我觉得并非是一个很难的话题？从我们的角度，它们都有自己独特的优势，中兴Axon 30 5G作为迭代升级款，良品率更高，价格2198元起较为实惠，搭配有骁龙870主流处理器，6.92寸的高素质大屏，120Hz的刷新率加上全球三大机构的护眼认证等等参数下，很有性价比。小米MIX 4外观好看，搭配骁龙888+顶流处理器，采用一体化精密陶瓷机身，握感温润如玉，而且还使用了哈曼卡顿声学系统，音质出众；影像方面更是采用了1亿像素主摄，拍照实力强劲。
总结来看，注重性价比，性能均衡的屏下摄像手机，中兴当之无愧。而你如果预算充足，对于美感有极致追求，可以考虑小米。
✋热门推荐