业主投诉祁阳铜锣湾房子质量不达标，在未取得合格证的情况下要业主收房
全体业主自2018年至2020年分三批签订祁阳铜锣湾广场投资有限公司（以下简称开发商）签订购房合同至今，开发商一直未履行合同，在建设过程中无故拖延工期，偷工减料，随意改变规划设计，建筑质量重大问题。开发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风险颇为担忧。具体表现如下：
一、铜锣湾1号一期楼盘截止2021年10月7日止，没有经过国土、房产、住建、消防、发改局、市管局、永州市质量技术特检院等部门验收，未取得五证两书一表，如《竣工验收备案表》等的情况下，开发商贸然通知业主入伙，强行收取物业管理费，开发商这种行为，不仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，更无法保障业主的合法利益。
二、车位存在大问题，开发商擅自更改部分规划（比如该绿化的地方变成了车位）。铜锣湾业主总户数785户，规划总车位845个（其中：地面525个，地下320个），实际建设总车位725个（其中：地面223个，地下503个），为了多卖车位，开发商祁阳铜锣湾广场投资有限公司处心积虑，刻意减少地面车位数（而且地面车位多数为一辆车使用的“双连体”车位）。致使地下部分车位占用了分摊面积。对于我们购房者来说是一种欺骗，强烈要求按规划设计建造施工。
三、楼内消防设施如同虚设，消防水箱里面没有消防水管，没有取得各项分项目的验收合格证，更没有拿到综合验收合格证。
四、三栋地面改变了规划设计。前面绿化带被违规改造为私人后花园，后面又增加了阳光房，地下负二层被奥泉绿化公司改造为私人用房，而且在地下负一楼建了一个很大的厨房，3栋地面绿化带区域建有抽烟（排烟）口，存在消防安全隐患。三栋一楼大门应该从他建的花园进，房主改在三栋楼的大堂进，多占用了一间房子，花园和大堂侧面还装上了铁门和窗子。
五、8栋存在明显的建筑问题。（1）3、7户型门往外开，挡住了2、5户型业主出进；（2）1、2、5、6户型的主卧与次卧共一根下水管道，存在储水淤积引起卫生间渗漏问题。
其他室内建筑存在共性问题，所以楼栋业主反映，卫生间存在空鼓、渗漏等隐患，问题十分突出。还有房屋质量较差（比如顶板浇筑质量不达标，局部蜂窝，多处露筋等），强烈要求整改到位。
六、地面的所有车位都属于全体业主，它所产生的收益也属于全体业主，开发商只能收取少量的管理费，但开发商违规出租地面车位。地下车位在开发商未取得车位预售证的情况下违规出售车位（小区的竣工面积实测报告是属于开发商的是可以出售，属于公摊面积的不能出售、出租，属于人防的更加不能卖）。开发商谎称卖使用权，还说谁投资谁受益，但是随着房屋买卖，土地性质也随此发生变化，故地下车位也属于全体业主的，开发商无权出售。
七、电梯质量存在突出安全隐患问题，业主们多次上访反映，至今未整改到位。1、特种设备使用标志合格证；2、电梯保险标志及保险单；3、电梯使用登记证；4、电梯安装验收质检报告；5、电梯内无监控（已装）及五方对讲通知是否与物业监控室相连；6、未通过永州市质量技术特检院验收就投入使用了。
八、开发商未能按规定时间交房，交房时间至今已经延迟100天，而且在延迟交房的情况下仍未达到交房条件，还谎称国家规定新冠可以延迟交房3个月，应承担违约责任并进行赔偿。
九、开发商存在虚假宣传行为，在销售时承诺人车分流，而现在没有。
十、房屋公摊面积过大，超过国家相应标准。
全体业主自2018年至2020年分三批签订祁阳铜锣湾广场投资有限公司（以下简称开发商）签订购房合同至今，开发商一直未履行合同，在建设过程中无故拖延工期，偷工减料，随意改变规划设计，建筑质量重大问题。开发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风险颇为担忧。具体表现如下：
一、铜锣湾1号一期楼盘截止2021年10月7日止，没有经过国土、房产、住建、消防、发改局、市管局、永州市质量技术特检院等部门验收，未取得五证两书一表，如《竣工验收备案表》等的情况下，开发商贸然通知业主入伙，强行收取物业管理费，开发商这种行为，不仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，更无法保障业主的合法利益。
二、车位存在大问题，开发商擅自更改部分规划（比如该绿化的地方变成了车位）。铜锣湾业主总户数785户，规划总车位845个（其中：地面525个，地下320个），实际建设总车位725个（其中：地面223个，地下503个），为了多卖车位，开发商祁阳铜锣湾广场投资有限公司处心积虑，刻意减少地面车位数（而且地面车位多数为一辆车使用的“双连体”车位）。致使地下部分车位占用了分摊面积。对于我们购房者来说是一种欺骗，强烈要求按规划设计建造施工。
三、楼内消防设施如同虚设，消防水箱里面没有消防水管，没有取得各项分项目的验收合格证，更没有拿到综合验收合格证。
四、三栋地面改变了规划设计。前面绿化带被违规改造为私人后花园，后面又增加了阳光房，地下负二层被奥泉绿化公司改造为私人用房，而且在地下负一楼建了一个很大的厨房，3栋地面绿化带区域建有抽烟（排烟）口，存在消防安全隐患。三栋一楼大门应该从他建的花园进，房主改在三栋楼的大堂进，多占用了一间房子，花园和大堂侧面还装上了铁门和窗子。
五、8栋存在明显的建筑问题。（1）3、7户型门往外开，挡住了2、5户型业主出进；（2）1、2、5、6户型的主卧与次卧共一根下水管道，存在储水淤积引起卫生间渗漏问题。
其他室内建筑存在共性问题，所以楼栋业主反映，卫生间存在空鼓、渗漏等隐患，问题十分突出。还有房屋质量较差（比如顶板浇筑质量不达标，局部蜂窝，多处露筋等），强烈要求整改到位。
六、地面的所有车位都属于全体业主，它所产生的收益也属于全体业主，开发商只能收取少量的管理费，但开发商违规出租地面车位。地下车位在开发商未取得车位预售证的情况下违规出售车位（小区的竣工面积实测报告是属于开发商的是可以出售，属于公摊面积的不能出售、出租，属于人防的更加不能卖）。开发商谎称卖使用权，还说谁投资谁受益，但是随着房屋买卖，土地性质也随此发生变化，故地下车位也属于全体业主的，开发商无权出售。
七、电梯质量存在突出安全隐患问题，业主们多次上访反映，至今未整改到位。1、特种设备使用标志合格证；2、电梯保险标志及保险单；3、电梯使用登记证；4、电梯安装验收质检报告；5、电梯内无监控（已装）及五方对讲通知是否与物业监控室相连；6、未通过永州市质量技术特检院验收就投入使用了。
八、开发商未能按规定时间交房，交房时间至今已经延迟100天，而且在延迟交房的情况下仍未达到交房条件，还谎称国家规定新冠可以延迟交房3个月，应承担违约责任并进行赔偿。
九、开发商存在虚假宣传行为，在销售时承诺人车分流，而现在没有。
十、房屋公摊面积过大，超过国家相应标准。
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海外赤子蚕归国，倒屐相迎，密密地说了半圈昆明湖的话。我们都回忆了一下上次她回来是什么时候，我们是在西直门二招吃早茶，我仍记得她点了黑椒猪肚，天下大雨，但就不记得是哪一年了，估计是18年，是年之前之后都有印象深刻的事发生，像一个私人的元年。
颐和园是生在北大就学北大的蚕的后花园。我们昨天挑着不那么晒的地方走，她一点不怪我打断话头“你去那儿站着照张相”，和极端聪明的高知说话特别舒适，她又特别心慈，我们告别的时候站在街上，面向她的那个方向有两个人过来跟她问路，总被问路的人都是面善的人，这是另一位科学家说的。
在公园里找人合影也都是蚕开口，一位是个笑脸，后来走了半日又碰到我们，他坐着打招呼，我们倒吓一跳；另一位是严肃的生气的脸，但很认真，说我们选的地方不行，把我们从桥尾赶到桥头，像拍婚纱照一样指导我们的pose。末了扯着嗓子说：“这年轻时都是漂亮极了的人儿啊！”我们惊讶地哈哈大笑，不是大哥您这是夸我们吗，怎么觉得一丝苦涩呢啊？[阴险][裂开]
我跟蚕说，你别看这些背着大相机的来公园的人好像怎么样似的。他们一般拍人像不行，果然看了合影灰扑扑的，婚纱照那张又因为角度让脸显得特别短。
昨天天气特别好，蚕下午被姨妈召见，我们进园时姨妈已经打过一个电话，说的却是今天去了，让第二天上午再去。蚕都答应了：“诶我看您的时间去。不不，不吃饭，别别我自己过来。您千万不用接我。”，边说边摇手点头半鞠躬，蚕一直都是最有礼数的老北京先进代表。
昨天天气特别好，啊说过一次了，但回来路上看到太阳让一座半旧的大厦失去了进深，变成了完全倒映着蓝天的山墙，想起午饭前跟蚕在湖边看天鹅，它一只脚断了，折在背上，仍然优雅地滑行着。
颐和园是生在北大就学北大的蚕的后花园。我们昨天挑着不那么晒的地方走，她一点不怪我打断话头“你去那儿站着照张相”，和极端聪明的高知说话特别舒适，她又特别心慈，我们告别的时候站在街上，面向她的那个方向有两个人过来跟她问路，总被问路的人都是面善的人，这是另一位科学家说的。
在公园里找人合影也都是蚕开口，一位是个笑脸，后来走了半日又碰到我们，他坐着打招呼，我们倒吓一跳；另一位是严肃的生气的脸，但很认真，说我们选的地方不行，把我们从桥尾赶到桥头，像拍婚纱照一样指导我们的pose。末了扯着嗓子说：“这年轻时都是漂亮极了的人儿啊！”我们惊讶地哈哈大笑，不是大哥您这是夸我们吗，怎么觉得一丝苦涩呢啊？[阴险][裂开]
我跟蚕说，你别看这些背着大相机的来公园的人好像怎么样似的。他们一般拍人像不行，果然看了合影灰扑扑的，婚纱照那张又因为角度让脸显得特别短。
昨天天气特别好，蚕下午被姨妈召见，我们进园时姨妈已经打过一个电话，说的却是今天去了，让第二天上午再去。蚕都答应了：“诶我看您的时间去。不不，不吃饭，别别我自己过来。您千万不用接我。”，边说边摇手点头半鞠躬，蚕一直都是最有礼数的老北京先进代表。
昨天天气特别好，啊说过一次了，但回来路上看到太阳让一座半旧的大厦失去了进深，变成了完全倒映着蓝天的山墙，想起午饭前跟蚕在湖边看天鹅，它一只脚断了，折在背上，仍然优雅地滑行着。
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