房价的逻辑会写一个系列，共计6篇，分别是房价的逻辑-十九条定律，房价的逻辑-城市的对比，房价的逻辑-产业竞争力，房价的逻辑-金融杠杆率，房价的逻辑-规划和变局，房价的逻辑-楼市定位问题。
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
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本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
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02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
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利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
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啡美人的十大优势
1⃣️啡美人是不含药物的减肥食品☑️
2⃣适用人群广泛：哺乳期、儿童、疾病患者均可饮用，达到健康减肥目的！☑️
3⃣中国500强企业：平安保险承保！☑️
4⃣澳梅集团拥有自己的27000多平方米厂房，成立五年，只坚持做“健康减肥”这一件事，长久稳固靠谱！☑️
5⃣可在任何权威机构检测☑️
6⃣️七大卫视电视媒体广告宣传，真正的严格把关，做到家喻户晓☑️
7⃣️与知名企业：三九企业合作研发☑️
8⃣️资质齐全，不怕任何明里暗里抽查☑️
9⃣️顽固体质：从根本解决你的肥胖问题
1⃣️0⃣️啡美人仟体饮控油✅控卡✅控糖✅饱腹✅
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总有伙឴︁︅︄឵͏伴︇︆不知឵︈︈឵道我︅︀到底 ︄︆︆︅︈᠋︊在͏︎代 ︀︊︎︊理︄឵឵ ឴什︆︅么，我︄︅再͏͏︅︆科︅឵︌普឵឵︈︇︄ 一︂︂下︄哟︈᠋！比឴︉︁︌᠋较឵︄ 长︁︉︃，希︋︇឵︄︉望你͏︆︁看完 ឵︁︂͏能理︁︆឴︂解͏ ͏︂︈我在从事឴︊︀឴︀︉什︄︈͏︅︅么︌︂︂឴︃︊︇︎一份事︄︆︁឴឵︇业︉︋。
正 ︂ ︅︂឴︄式科普前，先︉឴͏︁᠋做︈឵᠋个小︎︅科᠋︇͏ 普︃ ︋ ︁︁，我朋︄友͏︉圈所︎ ឴︀︁︉︅឴推荐︃︆的，目︇͏឴︎︅︄឴前︂︋᠋͏︊︈︇来说基本都可以在᠋︅ ABM单︇创上︄︇面︇︆︊︊买᠋︆ ︋︄︃到͏︆᠋︈，我是︃︄឵ ឴单឴︋︀︀创︋︅᠋︋︊黑᠋︃͏卡︇会឴︇︊员︆︅︃，享受︋︃最︆︆︀低᠋︌឴︁឴购买︃︋︈折឵︁︋ 扣︉︎ ᠋︅。
我︁目︁︉ ឴前︌឴︂︊︊︂是︉ABM单创品牌︆︃឴︊管︋︀理公︀︊᠋ 司͏︊的︂឵︈᠋全︋︅国︇总经销឵商，也︋︆︇是︌ ︉︄︅在︉︄ ︃︌︄ 最强领队 ︅︋︁឴eec级 ឴឵︂︌ 别︊ ︌的︁团͏队(老︅板︋︎឵以下឵就᠋᠋᠋︁是︀︇ eec)
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也就︈︇︆︋︀是说︊︁︂᠋︄︅，单创品︁︆︊︄牌︋ ᠋︂឴឵管︁︅͏︀理公司︎ 拿︀︃到这︆︃︁︀ ︋些︀︁ 品牌︃͏的︆︊︂全︎︁︀︀︃︋︄国独︎ ︁ 家︊឴ ︅ ︋︋︆授឵឵͏权︊︁，把代᠋︋理︅឴给︊我们了︉︀឴，我︃឴︋︋只︆需要︁︄︁︎和͏︈͏︅单创︌︄︈឴拿︇᠋ ︅个总经︉︆︃销商︇，就可 ᠋︄︅︀以做单︃︌︊ ឴︈创︆឵ 现︃︌在︈឴以︂᠋及︃︄︃未来的所︉ ︇ ︎᠋︇有品牌︂︌︌的︄︄代理。
这︆឵个︅︋就︌︉区别于一些国内的大众平台，一般的平台，没有拿独家，只是品牌方把货放到平台卖一卖，但你做了某个平台的代理，不代表你就是该平台里面品牌的代理，只是这个平台的介绍员。
二者有什么差别呢？
做代理意味着，市场有管控，每一个品牌都有严格的市场管控，保证市场稳定，同时，意味着我们与品牌之间是形成战略合作的，品牌方不是把我们当作一个大众平台来放货，而是把全国代理给了我们了，然后，全国任何平台需要这些产品的时候，都需要来和我们要货，比如京东、天猫、淘宝，这些平台上面的单创独家的品牌，都是和我们经销商拿货签授权的。
当然，我们除了固定的独家合作品牌，每周三还会引进其他国际知名品牌，诸如戴森、宙斯、iPhone、雅萌、BOSE、Beats等等，提供最靠谱的货源以及优惠的价格给我们的单创会员和经销商们。
从事这个项目，代表的是一个生活态度。单创重视产品源头，把控品质，为新锐消费者带来真正好用的优质小众品牌，那些真正用心耕耘之作。我们也在从事这份事业的过程中，享受、体验、丰富我们的生活。护肤、保健、生活品质类，几乎涵盖品质生活所需。
欢迎你来开启单创生活 ͏឴
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单创︃︂︊︅឴品 牌︀︋︈︃管理︋︋公 ︉︎︅司是什么᠋︅？它 ឵︎管理着︈︃᠋多︄︋个海外︈︇优质 ︀︃︂品︊牌，并 且︋︎︊拿到︀这︁᠋︂︉些品︇︈︉᠋︉︋牌︁︈ ︋︌︌︃᠋的͏︄͏全︂︃ ︊឵︋︊︆︁中国︋︂独︌ ឵︋ 家授︉ ︋᠋︅权，也︀︃︌឴就︂是͏说，在中国，你可︋︁︀︄以理解为︀︆ ︋︈ ︈这︋︇͏︄︂︌︇个︊牌子︁︃︅︄឴我们︇︀︎︇就︄是它的代理，比如我︎们︇឵឴឴的︁᠋͏͏Vida Glow、Melrose、Minenssey等︌等︂឵︁︄︎︄……
也就︈︇︆︋︀是说︊︁︂᠋︄︅，单创品︁︆︊︄牌︋ ᠋︂឴឵管︁︅͏︀理公司︎ 拿︀︃到这︆︃︁︀ ︋些︀︁ 品牌︃͏的︆︊︂全︎︁︀︀︃︋︄国独︎ ︁ 家︊឴ ︅ ︋︋︆授឵឵͏权︊︁，把代᠋︋理︅឴给︊我们了︉︀឴，我︃឴︋︋只︆需要︁︄︁︎和͏︈͏︅单创︌︄︈឴拿︇᠋ ︅个总经︉︆︃销商︇，就可 ᠋︄︅︀以做单︃︌︊ ឴︈创︆឵ 现︃︌在︈឴以︂᠋及︃︄︃未来的所︉ ︇ ︎᠋︇有品牌︂︌︌的︄︄代理。
这︆឵个︅︋就︌︉区别于一些国内的大众平台，一般的平台，没有拿独家，只是品牌方把货放到平台卖一卖，但你做了某个平台的代理，不代表你就是该平台里面品牌的代理，只是这个平台的介绍员。
二者有什么差别呢？
做代理意味着，市场有管控，每一个品牌都有严格的市场管控，保证市场稳定，同时，意味着我们与品牌之间是形成战略合作的，品牌方不是把我们当作一个大众平台来放货，而是把全国代理给了我们了，然后，全国任何平台需要这些产品的时候，都需要来和我们要货，比如京东、天猫、淘宝，这些平台上面的单创独家的品牌，都是和我们经销商拿货签授权的。
当然，我们除了固定的独家合作品牌，每周三还会引进其他国际知名品牌，诸如戴森、宙斯、iPhone、雅萌、BOSE、Beats等等，提供最靠谱的货源以及优惠的价格给我们的单创会员和经销商们。
从事这个项目，代表的是一个生活态度。单创重视产品源头，把控品质，为新锐消费者带来真正好用的优质小众品牌，那些真正用心耕耘之作。我们也在从事这份事业的过程中，享受、体验、丰富我们的生活。护肤、保健、生活品质类，几乎涵盖品质生活所需。
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