整个2020年国内关停的房地产企业就多达500家。
2021年上半年，国内又出现了203家倒闭的企业，一直到今年的8月份，国内累计有260家房地产企业递交了破产申请，也就是说平均每天就有一家企业宣布破产，其中仅仅是8月份就破产了42家企业。
《8个月260家房企申请破产，包括中国房地产100强，恒大负债超万亿|房地产企业|房地产_手机网易网》国内房地产行业迎来大变局，260个房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，中国房地产企业为何会出现这样大的变动呢？8个月破产260家企业随着国内房地产行业最https://t.cn/A6MT3Dta
2021年上半年，国内又出现了203家倒闭的企业，一直到今年的8月份，国内累计有260家房地产企业递交了破产申请，也就是说平均每天就有一家企业宣布破产，其中仅仅是8月份就破产了42家企业。
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【北京房市：银行贷款额度紧张 部分银行处暂停状态】
今年下半年，多个城市出现房贷收紧情况。为此，《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行网点调查，结果却发现房贷额度依然紧张。不少银行表示，首套及二套房贷申请需等待长达数月的审批。还有银行经理建议购房者“明年再来”。
针对上述现象，博通咨询金融行业资深分析师王蓬博对《证券日报》表示，“主要还是季节性原因所致，每年的第四季度房贷都会紧张。”
央行金融市场司司长邹澜近日表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
北京地区房贷情况暂无变化
今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的多家国有行、股份行及城商行的房贷开始收紧，房贷申请周期也有所拉长，普遍都在3个月以上。多家银行表示，贷款额度紧张。有不少贷款人反映称，申请银行贷款需要排队等待，部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。此外，银行对资金的来源和资质的审批也愈发严格。
近日，《证券日报》记者走访北京多家银行网点后发现，目前各大银行依然面临个人住房贷款额度不足的问题，甚至有些银行网点的新房、二手房贷款业务依然处于暂停状态，尚未出现额度放宽的情况。
“最近确实有客户在询问是否房贷额度要开始放宽了，但目前在我行申请房贷的购房者依然需要排队。我一般会建议客户明年再来申请贷款，说实话，今年我们不一定能放出款来。”一家股份制银行的客户经理对记者无奈地表示。
一家城商行的客户经理也对记者表示，“目前没有听说房贷额度要放宽的消息，我们最近处于暂停按揭贷款业务状态，根本没有贷款额度。”
零壹研究院院长于百程在接受《证券日报》记者采访时表示，“关于今年下半年房贷紧张的原因主要有两个。一是年初央行推行房地产贷款集中度管理制度；二是针对房地产企业的‘三道红线’等监管政策，以及部分房企出现的风险事件，令银行放贷趋于谨慎，因此多个城市出现房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。”
第四季度房贷额度有望松动
对于第四季度房贷市场的趋势来看，于百程认为，根据9月底召开房地产金融工作座谈会的表述，房地产金融监管的主基调是保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。因此，四季度房贷额度紧张的情况有望得到部分缓解，但房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，部分集中度超标的银行涉房贷款依然会受到控制。在房地产贷款集中度调整过渡过程中，房地产贷款整体紧平衡状态也将维持。
王蓬博也对记者表示，房贷额度主要与市场情况挂钩，也会受季节性因素影响，因此在年初更容易申请下来。
北京地区的房贷会否松动？IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“根据央行坚持‘平稳有序’的要求，北京地区房贷投向和运作基本趋于正常，毕竟房贷属于相对优质的贷款业务。预计第四季度北京地区或其他部分重点城市的房贷有可能会松动，银保监会可能会允许将明年的房贷额度提前到今年使用。”
房贷收紧对刚需购房者的影响如何？中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷收紧，势必会削弱部分民众的购房能力，对刚需购房者造成一定的误伤。因此，银行需要进一步加强审核，判断购房者是否属于刚需，以便更合理、更精准地进行放贷。
记者还注意到，受申请房贷需等待较长时间的影响，一些有门路的中介乘机做起了“助房贷”的生意。在记者暗访过程中，有中介对记者表示，自己是金融从业人员，可以帮助购房者使用抵押手段或信贷手段，获得100万元至上千万元不等的贷款额度，放款时间从1天到7天不等。当记者继续深入咨询具体获贷方法时，该人员出于警惕心理，并未透露。#楼市杂谈##买房者说##房地产#
今年下半年，多个城市出现房贷收紧情况。为此，《证券日报》记者近日走访了北京地区多家银行网点调查，结果却发现房贷额度依然紧张。不少银行表示，首套及二套房贷申请需等待长达数月的审批。还有银行经理建议购房者“明年再来”。
针对上述现象，博通咨询金融行业资深分析师王蓬博对《证券日报》表示，“主要还是季节性原因所致，每年的第四季度房贷都会紧张。”
央行金融市场司司长邹澜近日表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
北京地区房贷情况暂无变化
今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的多家国有行、股份行及城商行的房贷开始收紧，房贷申请周期也有所拉长，普遍都在3个月以上。多家银行表示，贷款额度紧张。有不少贷款人反映称，申请银行贷款需要排队等待，部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。此外，银行对资金的来源和资质的审批也愈发严格。
近日，《证券日报》记者走访北京多家银行网点后发现，目前各大银行依然面临个人住房贷款额度不足的问题，甚至有些银行网点的新房、二手房贷款业务依然处于暂停状态，尚未出现额度放宽的情况。
“最近确实有客户在询问是否房贷额度要开始放宽了，但目前在我行申请房贷的购房者依然需要排队。我一般会建议客户明年再来申请贷款，说实话，今年我们不一定能放出款来。”一家股份制银行的客户经理对记者无奈地表示。
一家城商行的客户经理也对记者表示，“目前没有听说房贷额度要放宽的消息，我们最近处于暂停按揭贷款业务状态，根本没有贷款额度。”
零壹研究院院长于百程在接受《证券日报》记者采访时表示，“关于今年下半年房贷紧张的原因主要有两个。一是年初央行推行房地产贷款集中度管理制度；二是针对房地产企业的‘三道红线’等监管政策，以及部分房企出现的风险事件，令银行放贷趋于谨慎，因此多个城市出现房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等现象。”
第四季度房贷额度有望松动
对于第四季度房贷市场的趋势来看，于百程认为，根据9月底召开房地产金融工作座谈会的表述，房地产金融监管的主基调是保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。因此，四季度房贷额度紧张的情况有望得到部分缓解，但房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，部分集中度超标的银行涉房贷款依然会受到控制。在房地产贷款集中度调整过渡过程中，房地产贷款整体紧平衡状态也将维持。
王蓬博也对记者表示，房贷额度主要与市场情况挂钩，也会受季节性因素影响，因此在年初更容易申请下来。
北京地区的房贷会否松动？IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示：“根据央行坚持‘平稳有序’的要求，北京地区房贷投向和运作基本趋于正常，毕竟房贷属于相对优质的贷款业务。预计第四季度北京地区或其他部分重点城市的房贷有可能会松动，银保监会可能会允许将明年的房贷额度提前到今年使用。”
房贷收紧对刚需购房者的影响如何？中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示，房贷收紧，势必会削弱部分民众的购房能力，对刚需购房者造成一定的误伤。因此，银行需要进一步加强审核，判断购房者是否属于刚需，以便更合理、更精准地进行放贷。
记者还注意到，受申请房贷需等待较长时间的影响，一些有门路的中介乘机做起了“助房贷”的生意。在记者暗访过程中，有中介对记者表示，自己是金融从业人员，可以帮助购房者使用抵押手段或信贷手段，获得100万元至上千万元不等的贷款额度，放款时间从1天到7天不等。当记者继续深入咨询具体获贷方法时，该人员出于警惕心理，并未透露。#楼市杂谈##买房者说##房地产#
恒大只是“开始”，必须有更多企业退出中国房地产行业。美国德州农工大学的李教授认为中国房地产行业面临的风险太大，建造了太多的住房，因此若想稳定必先修剪；利用房地产行业拉动GDP增长并不是一条可持续的道路，中国房地产行业必须大幅缩小规模，才能保持宏观经济的健康稳定。
由于买家将第二、三套房产作为投资，李教授估计中国约有20%的住房空置，但是开发商每年仍在继续建造数以百万套的新住宅。恒大只是一个开始，许多公司将不得不退出该行业，因为需求不再存在。
李教授预测，总体而言，房地产及其相关行业对中国GDP的贡献可能会从目前的大约30%下降到15%左右；房地产行业放缓已经打击了中国的经济增长，第三季度GDP同比增长4.9%，令人失望；中国政府有能力逐步放缓房地产行业，以避免经济硬着陆。
由于买家将第二、三套房产作为投资，李教授估计中国约有20%的住房空置，但是开发商每年仍在继续建造数以百万套的新住宅。恒大只是一个开始，许多公司将不得不退出该行业，因为需求不再存在。
李教授预测，总体而言，房地产及其相关行业对中国GDP的贡献可能会从目前的大约30%下降到15%左右；房地产行业放缓已经打击了中国的经济增长，第三季度GDP同比增长4.9%，令人失望；中国政府有能力逐步放缓房地产行业，以避免经济硬着陆。
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