#新安关注#【13载·启新篇|从“卖得好”到“住得好” 高品质时代来了】今年全国多地调整土拍市场规则， 要求“竞品质”，包括北京、杭州、南京等城市。当然，合肥也不例外，二批次集中供地试点“竞高品质”。

毋容置疑，高速发展之下，房地产市场发展正从量变到质变，“高品质”号角已经吹响。

面对新时代，新局面、新挑战、新机遇，房地产行业准备好了吗?

在10月13日中国(安徽)第十三届楼市总评榜启动会上，安徽省房地产业协会副秘书长兼开发专委会主任王晋南、合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等行业专家人士论道“高品质”，探讨行业在品质回归路上面临的新局面、新挑战和新机遇，探寻地产新周期下房地产企业如何以品质赢得未来。

为何论“高品质”?

合肥学院房地产研究所所长朱德开指出，中国(安徽)第十三届楼市总评榜主题创新升级，高举高品质大旗，引领美好居住生活，正可谓恰逢其时，迎合房地产市场正从量变到质变的要求，将助推安徽房地产市场高品质发展。

在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，进入十四五新时期，房地产市场发生了翻天覆地的变化，过去市场是以“卖得好”为根本，今后将以“住得好”为根本。

一是，在“租购并举”的政策要求下，未来全国重点城市将有大量保障性住房上市。这对整个商品房市场有什么样的影响，需要深入的研究。如广州到2025年建设筹集66万套保障性住房，其中保障性租赁住房60万套;南京“十四五”期间筹建的保障性租赁住房将不少于12.5万套;合肥“十四五”计划筹集保障性租赁住房15万套/间。

这要求我们从过去的高速发展转移到高品质发展。同时，如何把大批量的保障性住租赁房住运营好，管理好，这也需要做深入的研究。

二是，城市居民不缺房子，以合肥为例，70%的老百姓家庭都有房，市场租房需求30%，地级市如铜陵芜湖等城市85%家庭都有房，按照户均算已经超过了一套，大概在1.2-1.5套左右。

这说明市场不缺房子，缺得是高品质服务。

但值得主要的是，就这几年市场形势来看，商品住宅高品质发展存在一些困难，尤其是在房价地价空间比较狭长的时候，要推出高品质的住宅，高品质的服务，开发企业压力非常大，还需要更多的前瞻性研究。https://t.cn/A6MlYg7J

妈妈，今天从北京到上海出差了，刚刚经过了南京，还记得当时我带着你去南京杭州玩么，当时我们在南京还通过小松松帮忙，住了南京威斯汀，你说床睡着可舒服，那个位置离玄武湖公园很近，我说咱第二天去逛逛，到玄武湖以后，我说划船，你死活不想去，一个可能怕花钱，一个是你真的怕水，最后拗不过我，划了船，全程绷个脸，然后船一不太稳，你就抓紧船榜，我还笑你，最后下船我为了让你心情好点，去吃了南京大排档，点的多了，你还怕浪费，不喜欢吃的也吃了不少，妈妈你是有多少优秀的品质我没看到，包容我，爱我，自己还很节俭，多想再带您多看看祖国的大好河山，妈妈，我是如此的爱你，你也如此的爱我，你却早早离开了我，妈妈，儿子会一辈子想念您的。
妈妈，当时咱们下小雨还逛了明孝陵中山陵，那会儿咱俩没带伞还一起跑着赶最后一波，后来您告诉我虽然可累，但是休息的特别好，心情也很好，儿子在身边也不用操心，手机上各种智能APP也能用的轻车熟路，身体也没有那些不舒服，倍感精神，我就特别开心，想着有机会多带您出来逛逛，我还想着您这次病好了，带着你和我爸一起呢，您却突然离开了，好多遗憾啊，妈妈，在旅途的车上又想起了您，真的好想你啊，妈妈我爱你～

 可安心多多持有并自住: 上海 深圳 广州
可谨慎持有并自住: 杭州 成都 重庆 武汉 南京 佛山 东莞
可用于自住: 天津 西安 合肥 长沙 苏州 大连 厦门 郑州 
随后其他不在榜上的城市，并不是这座城市的发展不够好，而是在我个人看来其购置是要分外小心的，如果你想用于自住 请务必确保“不笋不买"，也就是说成交价是必须低于市场均价10%左右才行。 原因其实并不复杂，解答的方式也很简单，这里我邀你参与进来做个功课，那就是请把上面榜单中的所有城市的人口进行相加，并给出最终答案。 
随后请看着这个最终答案静静思考“十年后，还会有多少人口涌入这些地方？
那除了这些地方外，别的城市又会吸引多少人口呢？" https://t.cn/RVJk9aF