#副业##二房东##包租##民宿#九条黄金法则，帮你提升爱彼迎搜索排名！
民宿行业能快速发展，离不开各类短租平台的助力；而民宿生意的好坏，也与房源在各个平台的排名先后有着直接的联系。
接下来，小易就以爱彼迎为例，带你深入了解短租平台房源的排名规则，教你如何优化房源排名，获得更多的流量，进而带来更多的订单收入。
01. 新房源流量扶植
正所谓“万事开头难”，为了让新手房东能够崭露头角，新房源上线30天内，都会得到爱彼迎的流量扶持。
也就是说，新上线的房源，都有相对公平的曝光机会，就看你能不能抓住了。
02. 提升搜索结果点击率
房客按关键词搜索到房源后，愿意点击进去了解详情，将可以提高你的房源未来的搜索效果。
tips：
1）标题要有吸引力，要提供尽量详细的信息
2）头图要极其慎重，要给房客留下良好的第一印象
3）定价要有竞争力，要比周边地区的同类房源诱人
03. 优化房源介绍页
优化的核心思想就是告诉房客，你的房子到底有多好。
1）房源图片优化
7张以上照片，其中至少包含2张卧室照片
首图一定要有特色有吸引力，不要放卫生间、无意义外景等照片
照片要保证分辨度不低于800*500，无明显锯齿或马赛克及水印
照片拍摄要讲究，尽可能包括全景，近景和细节
全面展现房源里的设施细节和亮点
2）房源描述优化
介绍文案要灵活运用格式和段落，避免大篇幅段落让人产生阅读厌恶
适当添加能够展现房东特质的文字，让目标房客产生亲和感
至少5项便利设施（尽量在照片中也有体现）
tips：照片如果自己拍不好，一定别将就、也别嫌麻烦，一定要找专业的人帮忙。民宿预定平台在许多城市都会提供免费专业摄影服务；你也可以在某鱼上找到兼职的摄影爱好者拍摄，性价比也不错。
04. 提升意向咨询率
按照Airbnb的标准，如果房客在查看你的房源页面后尝试向你预订住宿，这也会带来积极的效果。
最简单的理解就是，房客在浏览房源详情时，点击”联系房东”次数越多，未来排名就会越靠前。
05. 及时回复房客咨询
潜在房客发来咨询，回复率和回复时间非常重要！
稳定地快速地不遗漏地回复咨询，会提高平台中的搜索排名，反之排名便会下降；而房客通常会联系多位房东，因此是否能快速回复房客在很大程度上也影响着你是否能收到预订。
tips：
其实房客咨询的问题大同小异，重复回复对房东来说是件枯燥且麻烦的事，你可以使用百居易的自动化客服功能，它能自动识别房客的问题意图，并根据预设即时给出回复。
06. 实时更新房态日历
确保你的房态日历及时更新，且准确地反映你房源的实际可租状态，这一点非常重要。
tips：
房东尽量不要主动拒单，取消旅程安排对房客来说是极不愉快的体验，所以将会对你房源的搜索排名产生负面影响。
如果有特殊情况，确实需要取消订单，应尽量与房客礼貌地沟通，由房客来操作。
你可以通过百居易来同步多个平台的实时房态，保证日历的即时更新。这样房客便不会向你咨询房源不可预定的日期，也不会去尝试预订这些日期。可以避免很多不必要的麻烦。
07. 开启闪订功能
「闪订」能提升排名是众所周知的，因为房客将无需等待你的回复，也无需担心预订申请会被拒绝，所以平台会鼓励开启即时预订的功能。
tips：
一些房东之所以不开闪订，主要是担心和其他平台的同一房源”撞单”。
其实这种困扰可以使用像百居易这样的多平台民宿管理工具来解决，一个平台来订单后，所有平台都会自动关房，这样就可以放心的开启闪订了。
08. 获得更多好评
Airbnb始终努力突显那些为房客提供最佳体验的房东，所以来自过往房客的评价数量与评价质量都会影响你房源的搜索效果。
tips：
很多房客完成入住后，往往并不会主动评价（除非是差评）。有部分房东选择”刷单刷好评”或者“好评返现”等方法，但这样的操作是有一定风险的，一旦被平台判定造假，将会直接做封号处理。
你可以使用百居易的自动化功能，先自动给房客发出好评，再自动邀请房客对你给出好评；这样既能节省工作量，还能及时获得房客的反馈。
09. 获得「超赞房东」称号
根据房东过去12个月的表现，爱彼迎每个季度会评选一次”超赞房东”。
其实「超赞房东」的标签本身并不会提升搜索排名，真正起作用的是获得超赞房东身份的种种因素。
至少完成10次行程或3次预订；
接待住宿的总晚数达到100晚；
评价率保持在50%或以上；
回复率保持在90%或以上；
取消率不得高于1%（特殊情况除外）；
总体评分保持在4.8分或以上。
无论是经营哪个平台，想要获得更高的排名和更多的展示机会，要做的无非是以下几点：
1. 用心设置房源介绍页，提高吸引力；
2. 实时同步房态，尽量不撞单不拒单；
3. 及时回复客人咨询，不要错过咨询；
4. 及时评价客人，并引导客人回以好评。 https://t.cn/R2LH46D
民宿行业能快速发展，离不开各类短租平台的助力；而民宿生意的好坏，也与房源在各个平台的排名先后有着直接的联系。
接下来，小易就以爱彼迎为例，带你深入了解短租平台房源的排名规则，教你如何优化房源排名，获得更多的流量，进而带来更多的订单收入。
01. 新房源流量扶植
正所谓“万事开头难”，为了让新手房东能够崭露头角，新房源上线30天内，都会得到爱彼迎的流量扶持。
也就是说，新上线的房源，都有相对公平的曝光机会，就看你能不能抓住了。
02. 提升搜索结果点击率
房客按关键词搜索到房源后，愿意点击进去了解详情，将可以提高你的房源未来的搜索效果。
tips：
1）标题要有吸引力，要提供尽量详细的信息
2）头图要极其慎重，要给房客留下良好的第一印象
3）定价要有竞争力，要比周边地区的同类房源诱人
03. 优化房源介绍页
优化的核心思想就是告诉房客，你的房子到底有多好。
1）房源图片优化
7张以上照片，其中至少包含2张卧室照片
首图一定要有特色有吸引力，不要放卫生间、无意义外景等照片
照片要保证分辨度不低于800*500，无明显锯齿或马赛克及水印
照片拍摄要讲究，尽可能包括全景，近景和细节
全面展现房源里的设施细节和亮点
2）房源描述优化
介绍文案要灵活运用格式和段落，避免大篇幅段落让人产生阅读厌恶
适当添加能够展现房东特质的文字，让目标房客产生亲和感
至少5项便利设施（尽量在照片中也有体现）
tips：照片如果自己拍不好，一定别将就、也别嫌麻烦，一定要找专业的人帮忙。民宿预定平台在许多城市都会提供免费专业摄影服务；你也可以在某鱼上找到兼职的摄影爱好者拍摄，性价比也不错。
04. 提升意向咨询率
按照Airbnb的标准，如果房客在查看你的房源页面后尝试向你预订住宿，这也会带来积极的效果。
最简单的理解就是，房客在浏览房源详情时，点击”联系房东”次数越多，未来排名就会越靠前。
05. 及时回复房客咨询
潜在房客发来咨询，回复率和回复时间非常重要！
稳定地快速地不遗漏地回复咨询，会提高平台中的搜索排名，反之排名便会下降；而房客通常会联系多位房东，因此是否能快速回复房客在很大程度上也影响着你是否能收到预订。
tips：
其实房客咨询的问题大同小异，重复回复对房东来说是件枯燥且麻烦的事，你可以使用百居易的自动化客服功能，它能自动识别房客的问题意图，并根据预设即时给出回复。
06. 实时更新房态日历
确保你的房态日历及时更新，且准确地反映你房源的实际可租状态，这一点非常重要。
tips：
房东尽量不要主动拒单，取消旅程安排对房客来说是极不愉快的体验，所以将会对你房源的搜索排名产生负面影响。
如果有特殊情况，确实需要取消订单，应尽量与房客礼貌地沟通，由房客来操作。
你可以通过百居易来同步多个平台的实时房态，保证日历的即时更新。这样房客便不会向你咨询房源不可预定的日期，也不会去尝试预订这些日期。可以避免很多不必要的麻烦。
07. 开启闪订功能
「闪订」能提升排名是众所周知的，因为房客将无需等待你的回复，也无需担心预订申请会被拒绝，所以平台会鼓励开启即时预订的功能。
tips：
一些房东之所以不开闪订，主要是担心和其他平台的同一房源”撞单”。
其实这种困扰可以使用像百居易这样的多平台民宿管理工具来解决，一个平台来订单后，所有平台都会自动关房，这样就可以放心的开启闪订了。
08. 获得更多好评
Airbnb始终努力突显那些为房客提供最佳体验的房东，所以来自过往房客的评价数量与评价质量都会影响你房源的搜索效果。
tips：
很多房客完成入住后，往往并不会主动评价（除非是差评）。有部分房东选择”刷单刷好评”或者“好评返现”等方法，但这样的操作是有一定风险的，一旦被平台判定造假，将会直接做封号处理。
你可以使用百居易的自动化功能，先自动给房客发出好评，再自动邀请房客对你给出好评；这样既能节省工作量，还能及时获得房客的反馈。
09. 获得「超赞房东」称号
根据房东过去12个月的表现，爱彼迎每个季度会评选一次”超赞房东”。
其实「超赞房东」的标签本身并不会提升搜索排名，真正起作用的是获得超赞房东身份的种种因素。
至少完成10次行程或3次预订；
接待住宿的总晚数达到100晚；
评价率保持在50%或以上；
回复率保持在90%或以上；
取消率不得高于1%（特殊情况除外）；
总体评分保持在4.8分或以上。
无论是经营哪个平台，想要获得更高的排名和更多的展示机会，要做的无非是以下几点：
1. 用心设置房源介绍页，提高吸引力；
2. 实时同步房态，尽量不撞单不拒单；
3. 及时回复客人咨询，不要错过咨询；
4. 及时评价客人，并引导客人回以好评。 https://t.cn/R2LH46D
#世锦赛# 中国女队赛台顺利结束：（本次日本境外的媒体和观众不允许入境观赛，所以现场媒体和粉丝比较少，以下内容大部分来自文字直播）赛场基本为红蓝色调，使用泰山器械。首轮高低杠比较顺利（look steady and very confident，有一个文字直播说有一次掉杠）， 韦筱圆做了6.5套（pak没连上shapo180）；平衡木有些文字直播说整体发挥出色（marvelously prepared），但也有说出现了掉木晃动之类的问题，视频只看到李诗佳至少有一套clean；自由操韦筱圆基本正常，祁琦拉套时两串出界，蹲转可能有失误导致和乐有问题，之后试做了团720旋；跳马祁琦尝试前直540成功。赛台之后的采访，大家都说对自己的整体表现基本满意，器械比较适应；罗蕊还表示第一次参加世锦赛很激动，跟想象中不太一样，观众非常热情（虽然日本禁止外国观众入境观赛，但赛台也安排了很多小学生去鼓掌欢呼）。
【《浙江省土地管理条例》新闻发布会（实录）】10月14日下午，省政府新闻办举行《浙江省土地管理条例》新闻发布会，省人大法制委员会副主任委员、一级巡视员尹林，省自然资源厅党组书记、厅长黄志平，省自然资源厅党组成员、省自然资源专职副总督察许小忠介绍有关情况，并答记者问。 以下为文字实录一一https://t.cn/A6Mp5vxZ（来源：浙江自然资源微信公众号）
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