近十年，泰国房价都在稳步上涨，自2009年初的房价作为标准记作100，截至2019年，泰国的房价指数预计将达到138.70，稳定的增长趋势是置业泰国的利好消息。对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

【泰国成了烂尾楼的楼盘，你还蒙在鼓里吗？】

在泰国买房不能靠一时冲动，还要警惕背后隐藏的问题，大开发商不是金字招牌，同样可能出现问题，比如：

● 普吉 Grand Himalai 公寓
原定于2020年完工交付，但一直在延期交房，有烂尾楼的征兆。

● 曼谷 The Excel Hideaway 项目
2018年12月动工，原定于2019年底交房，目前项目处于停建状态。

● 普吉 The Peaks Residence 项目
该项目在开售的前两年因地权问题被法院撤销开发商的土地所有权，17年开售，18年才拿到施工许可，19年项目被叫停，但是项目已经售罄，总价2亿铢。开发商总资产只有1亿不够赔，经过调停，该项目改为租赁产权酒店，没有永久产权，现在有很多房产就是这种情况，等签合同时再拿泰文的租赁合同伪装成买卖合同和买家签署。

● 清迈 The New Concept Serenity 项目
项目已停建，承诺的租金回报停止返利。

前期如果能谨慎一些，调查房产背景，可以预防很多风险，避免损失。在买之前通过法律调查开发商建房有没有合法的手续，若开发商没有EIA报告（环境影响评估报告）直接开工，土地局是可以随时叫停的。

因为泰国法律只规定没通过EIA审核不能动工，但没规定不能提前销售，所以有的开发商没有拿到EIA也会先预售，很多项目都是一边建房一边申请EIA，如果后面没申请下来，那么项目依然会被叫停，这种预售房是有成为烂尾楼的可能。

海外买房就怕遇到烂尾楼和法律问题，泰国房产中烂尾楼的例子也不少，尤其是外国人来买房，由于人在其他国家，不能及时了解工程进度，房子早已停工买家却还不知道。如果你也遇到类似以下房产问题，建议尽快找法律维权：

“买的泰国房子迟迟没有开工会不会成烂尾楼?”
“泰国开发商一直不给我交房，能退钱吗?”
“疫情在中国过不来没交尾款，开发商没收了房子和定金怎么办?”
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泰国政府刺激经济措施出台，房地产市场复苏如箭在弦。泰国政府21日公布一系列刺激经济措施，最惊喜是泰国人按揭提高至100%！泰国各大上市开发商股价应声而涨，反映资本对房地产复苏的预期。同时，推出专为海外投资者而设的新政策 "Flexible Plus Programme (FPP)"和优化"尊荣卡"长居条件，已于19日在内政部通过，绝对为11月1日全面通关注入强心针！外国人只需在泰国投资即可申请长期居留，包括房产，预计优质现房需求将激增，为免扑空马上行动哦！
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