树村就像围城，海淀人看不上，非海淀人都想挤。
最近关于树村，郭筅笙听到了许多不一样的声音。很多人开始并不看好树村了，对树村未来的价值产生了质疑，特别是海淀本区人。
更多是海淀区外的人，对树村心心念念，每天都在问，今天树村开盘吗？
终于，村粉们把树村要开盘的消息给盼来了！
学府壹号院预计14号或15号就要开启摇号选房了！
每一个惦记树村的人都跃跃欲试，准备抢房的心，比女神跟你表白还要激动！
据说此次摇号前，会按照首付金额验资，然后确定摇号资格，北区424套+南区476套，一共900套房，能不能摇到，全凭运气了！
摇号对想要买树村的购房者来说，算是一个好消息。
但这并不意味着你一定能买到房子，尤其是买到心仪的楼层和位置。
如果买不到理想的户型，你该怎么办？
130和150的户型大概率是秒没
虽然130和150平都是顶层，但却是受关注度最高的两个户型，只因这是能上车树村的最低的门槛！
打折后8.9万的单价，总价1200-1400万就可以买海淀优质地段的新房。
然而，房源也是真少得可怜，两个户型加在一起不到70套。
不想打击大家，但还要说实话。
即便是摇号，这两个户型大多数人还是买不到。
如果你能买到，那真的恭喜了，超越附体。
多数人选择海淀买房，无非就是看中两点——教育、产业
树村刚挂地的时候，不少人都嗨了，直接就说这是上地学区。
首先新房没建成就不能划片，所有跟你说新房有学区的人都是耍流氓！
能确定的是树村两宗地块的位置属于上地街道。但这地块周边的房子划片是青龙桥学区北大附小肖家河分校，未来是否一定是上地学区还不好说。
所以指望着买树村等于进上地学区先歇下吧。
海淀的产业有多牛不用我细说，大厂云集造就了一批又一批互联网新贵，高收入也使得上地西二旗，乃至海淀后山的房价水涨船高。
不过偌大的北京不止有海淀有产业，与海淀并驾齐驱的望京同样是互联网公司的聚集地，也是2021年北京房价上涨最猛的地方之一，涨幅高达25%以上。
现在望京的二手次新盘价格都比较高，不是合适的入手时机。
可以往望京东边看看，受望京产业辐射的崔各庄三兄弟，和光悦府、龙樾合玺和望京养云。
三个项目都与望京隔路相望，产品都是120-170平的三居、四居，总价在1000-1500万，悦府、合玺是100%产权，纯商品房，两个项目的户型做的平分秋色。
养云也是和树村一样与政府共有产权，但胜在价格便宜，只有7.04万/平方米。
除了崔各庄，对居住品质有要求，不排斥南城，中海京叁号院是非常值得一看的。
这里有产业，以现代制造业和战略性新兴产业为主，京东总部、可口可乐，奔驰等企业均坐落于此。
有教育医疗，北京二中亦庄学校、北京十一学校亦庄分校、两公里就是人大附，这三所学校都是十二年制的学校。
今年9月，北京儿童医院也落址亦庄河西区。
产品方面，中海京叁有园林，有会所，户型全部为168-240平的三居/四居，全明户型，大面宽，真精装，妥妥的好豪宅，单看产品完爆树村。
一个项目，有产业，有学校，还是豪宅，价格倒挂，这样的产品在北京新房市场是不多见的，无论是自住还是投资都可以考虑。
对比树村，差的就是一个出身，而出身再好，也还是要靠后天努力。
做产品也是一样的，地块再好，产品有缺陷，购房者也不会都买账。#北京楼市##北京买房##微观楼市#
最近关于树村，郭筅笙听到了许多不一样的声音。很多人开始并不看好树村了，对树村未来的价值产生了质疑，特别是海淀本区人。
更多是海淀区外的人，对树村心心念念，每天都在问，今天树村开盘吗？
终于，村粉们把树村要开盘的消息给盼来了！
学府壹号院预计14号或15号就要开启摇号选房了！
每一个惦记树村的人都跃跃欲试，准备抢房的心，比女神跟你表白还要激动！
据说此次摇号前，会按照首付金额验资，然后确定摇号资格，北区424套+南区476套，一共900套房，能不能摇到，全凭运气了！
摇号对想要买树村的购房者来说，算是一个好消息。
但这并不意味着你一定能买到房子，尤其是买到心仪的楼层和位置。
如果买不到理想的户型，你该怎么办？
130和150的户型大概率是秒没
虽然130和150平都是顶层，但却是受关注度最高的两个户型，只因这是能上车树村的最低的门槛！
打折后8.9万的单价，总价1200-1400万就可以买海淀优质地段的新房。
然而，房源也是真少得可怜，两个户型加在一起不到70套。
不想打击大家，但还要说实话。
即便是摇号，这两个户型大多数人还是买不到。
如果你能买到，那真的恭喜了，超越附体。
多数人选择海淀买房，无非就是看中两点——教育、产业
树村刚挂地的时候，不少人都嗨了，直接就说这是上地学区。
首先新房没建成就不能划片，所有跟你说新房有学区的人都是耍流氓！
能确定的是树村两宗地块的位置属于上地街道。但这地块周边的房子划片是青龙桥学区北大附小肖家河分校，未来是否一定是上地学区还不好说。
所以指望着买树村等于进上地学区先歇下吧。
海淀的产业有多牛不用我细说，大厂云集造就了一批又一批互联网新贵，高收入也使得上地西二旗，乃至海淀后山的房价水涨船高。
不过偌大的北京不止有海淀有产业，与海淀并驾齐驱的望京同样是互联网公司的聚集地，也是2021年北京房价上涨最猛的地方之一，涨幅高达25%以上。
现在望京的二手次新盘价格都比较高，不是合适的入手时机。
可以往望京东边看看，受望京产业辐射的崔各庄三兄弟，和光悦府、龙樾合玺和望京养云。
三个项目都与望京隔路相望，产品都是120-170平的三居、四居，总价在1000-1500万，悦府、合玺是100%产权，纯商品房，两个项目的户型做的平分秋色。
养云也是和树村一样与政府共有产权，但胜在价格便宜，只有7.04万/平方米。
除了崔各庄，对居住品质有要求，不排斥南城，中海京叁号院是非常值得一看的。
这里有产业，以现代制造业和战略性新兴产业为主，京东总部、可口可乐，奔驰等企业均坐落于此。
有教育医疗，北京二中亦庄学校、北京十一学校亦庄分校、两公里就是人大附，这三所学校都是十二年制的学校。
今年9月，北京儿童医院也落址亦庄河西区。
产品方面，中海京叁有园林，有会所，户型全部为168-240平的三居/四居，全明户型，大面宽，真精装，妥妥的好豪宅，单看产品完爆树村。
一个项目，有产业，有学校，还是豪宅，价格倒挂，这样的产品在北京新房市场是不多见的，无论是自住还是投资都可以考虑。
对比树村，差的就是一个出身，而出身再好，也还是要靠后天努力。
做产品也是一样的，地块再好，产品有缺陷，购房者也不会都买账。#北京楼市##北京买房##微观楼市#
合适的房子真的需要缘分 我们找了几个月房子 看了几百套房子吧 都没有一家很满意 结果就在我们快要放弃这栋小区时 偶然间走在路边看见几个身着制服的小哥 高先生就贸然跑过去跟着他们上了楼 我都还没有缓过神 结果 意外发现就是我们一直想要寻找的房子 一切都那么刚刚好 我们就毫不犹豫 幸福宽敞的生活就要开启了 我们的家 从红谷滩搬到了老城区 高先生一直舍不得 但是说为了我 搬到哪里都行 南昌租房真的不容易 等到一套合适的房源几乎花了半年时间 但是一切辛苦都是值得的呀 因为有两个人共同来谋划未来 搬家真的很累 虽然我只是坐在沙发上看着我妈和高先生搬 啥事没动 但仅仅是看我就累得不行了 我妈一直在吐槽我俩上东西比全家的东西都多 高兴称我为“垃圾王”什么七七八八的东西全是我的 我本以为没那么多东西吧[允悲] 结果一大货车都满满当当 搬家公司都震惊 https://t.cn/RyhilnY
说个有意思的，贝壳最引以为傲的“真房源”，目前快被监管干掉了
今年全国调控有个大杀器是指导价，有的城市高于指导价不得对外挂盘，有的城市还要求按指导价贷款，贝壳做楼盘字典辛辛苦苦积累的真房源，一下就被调控全部撸下架 ，上海深圳房源展示数暴跌
即使你现在在贝壳还能看到房源，但挂的都是能看的价格，价格判断完全失真，谈判落差大到离谱，买个房要跟以前搞地下活动对口号一样
事实上，今年贝壳股票已经暴跌70%，当然原因有很多，主要的我觉得还是因为楼市最好的时代已经过去，一方面房住不炒深入人心，深圳很多贝壳门店都在关门，无数经纪人要离职改行，另一方面官方也在介入交易市场，深圳和杭州都推出了官方交易平台，所有流程都在网上实现，挂牌价不到位连网签过户都可能过不了，买卖双方可以直接绕过中介交易，虽然不能完全替代，但整体还是利空
我觉得贝壳真房源模式，其实对整个行业都有促进作用，但他们可能没有想到，真实房源和真实价格，本来就是“有点敏感”的...
今年全国调控有个大杀器是指导价，有的城市高于指导价不得对外挂盘，有的城市还要求按指导价贷款，贝壳做楼盘字典辛辛苦苦积累的真房源，一下就被调控全部撸下架 ，上海深圳房源展示数暴跌
即使你现在在贝壳还能看到房源，但挂的都是能看的价格，价格判断完全失真，谈判落差大到离谱，买个房要跟以前搞地下活动对口号一样
事实上，今年贝壳股票已经暴跌70%，当然原因有很多，主要的我觉得还是因为楼市最好的时代已经过去，一方面房住不炒深入人心，深圳很多贝壳门店都在关门，无数经纪人要离职改行，另一方面官方也在介入交易市场，深圳和杭州都推出了官方交易平台，所有流程都在网上实现，挂牌价不到位连网签过户都可能过不了，买卖双方可以直接绕过中介交易，虽然不能完全替代，但整体还是利空
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