生日快乐 祝我最亲爱的刘先生生日快乐健健康康&平平安安&顺顺利利
“你是所有人中唯一我想要去爱的人，你无法衡量这意味着什么，这意味着沙漠中的甘泉，荒原里的花树。我的心没有枯萎，我的灵魂中留存着一个等待神谕的地方，为此，我感谢你。”[爱心][爱心][爱心]
祈愿：用我永生永世换你此生陪我白头到老 儿子一生顺遂 https://t.cn/A6MRJ24w

房子永远都是老百姓最关注的话题尤其是二手房买卖手续多，周期长有时房子还没过户房价却已涨了不少一旦房东反悔不讲信用只能对簿公堂…… 合同签了 定金交了 房东反悔了 　　2019年，家住衢州的纪先生出于刚需，想要置换一套大一点的房子。在将自己原有房屋卖出后，纪先生经房产中介介绍，看中了刘先生的房子。 　　一番你来我往后，最终敲定纪先生以220万元的价格购买刘先生的房子。签订《二手房买卖合同》的当天，纪先生便支付了5万元定金。 图源网络，图文无关 　　两个月后，纪先生终于办齐了各项手续，而双方约定办理房产过户手续的时间也如期而至。谁曾想此时，刘先生却提出因为房屋价格上涨，要至少加价5万元才卖，不然双方就解除合同。 　　白纸黑字的合同签了，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”，卖方却违约了，这个变故让纪先生措手不及。 　　无奈又愤怒的纪先生将刘先生诉至衢州市柯城区人民法院，要求解除双方签订的合同，同时要求对方双倍返还定金10万元并赔偿房屋差价损失25万元，合计35万元。 拒绝履行显属违约 法院判了 　　庭审中，刘先生认为案涉房屋是自己与妻子蓝某的共有财产，自己签订《二手房买卖合同》时未取得蓝某同意，现蓝某不同意出售房屋，两人签订的买卖合同无效，自然无法履行合同，仅同意返还纪先生5万元定金。 　　因本案的案涉房产价格确有波动，依纪先生申请，柯城法院委托资产评估公司对双方约定办理房屋转让手续时案涉房产的价格进行评估。经评估，该时间案涉房产价格为238万元，比合同约定的成交价高出18万元。 　　法院经审理认为，纪先生与刘先生签订的《房地产转让合同》系双方真实意思，双方均应严格按照合同约定履行义务。纪先生依约向刘先生支付定金后，刘先生未在约定期限内履行房屋过户手续，显属违约。 　　因刘先生明确表示拒绝履行合同，现纪先生诉请解除双方签订的《房地产转让合同》，具有事实与法律依据。因刘先生不履行合同义务，纪先生变卖原有房产后，未能实现重新购置房产的目的，现由于房价变化等因素，增加纪先生今后购房成本，造成纪先生损失18万元。 　　最终，法院判决解除双方签订的买卖合同，被告刘先生返还原告纪先生定金5万元并赔偿纪先生损失18万元，共计23万元。目前，该判决已生效。 法官说法 01购房是生活中的大事，无论是买方还是卖方都要对交易过程中的风险有所防范。 02买卖双方要选择社会信誉高、提供中介服务有保障的中介机构，买方对房屋是否属于夫妻共同财产、是否存在其他共有人要核实准确，如属于共有财产的，要求夫妻双方或者其他所有权人共同在合同上签字。 同时，房屋买卖合同系买卖双方在自愿、平等基础上达成的契约，一旦达成，各方均应严格遵守。如达成协议后，买卖双方有反悔而造成违约的，均应承担相应的违约责任。 03根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据民法典规定，定金罚则和违约金不能同时适用。 本案中，根据合同中双方双倍返还定金的约定与鉴定机构鉴定产生的实际损失，法院酌定按鉴定机构所鉴定损失确定违约责任，判决被告赔偿原告损失18万元，同时返还原告预交的5万元定金。 法条链接 　　《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 　　《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； 　　（二）以合理的价格转让； 　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

又一五菱赢得好评，轴距近3米2，配2米长货箱，堪称创业首选

你对皮卡车型是如何看待的呢？如果买车仅作家用，那皮卡确实不会成为你的首选；但若用车还需兼顾一定的工作需要，或是想要拥有更多功能的用途，那皮卡的优势则就更突出。比如笔者在论坛上认识的刘先生，前段时间他就入手了五菱推出的全新皮卡——征途，就是作为他的工作、居家用车。

据了解，刘先生是四川某地的一位个体户小老板，开了家店，从事电动车批发行业。之所以考虑皮卡，主要原因有两点：第一，因为工作方面的需求，平时会给一些店运送新到的电动车，所以皮卡的货箱就很重要；第二，刘先生的妻子，平日里基本也都在店里，所以也希望他的工作用车，能兼顾一定家用。看了一圈入门级皮卡后，刘先生最终拿下了顶配版的五菱征途。

在经过一段时间的用车感受后，刘先生也简单对五菱征途做了一些评价。工作方面，征途这车绝对是秉承了五菱家族的实干精神；它的货箱直径有着2米，车宽也达到了1640mm，货箱三面的护栏除配备了10处挂钩外，还支持三面放倒。这对于刘先生的工作用车环境，可就相当贴心了。

比如在早上，刘先生对电动车进行装车运送时，即可将三面货箱护栏放倒两面，提高大家装卸效率；它的货箱内部还为纯平状态，这样能更大程度地利用箱内空间。加之车宽足够，所以刘先生每次都能将电动车斜置在上面，从而一次多运输三四台。另外，刘先生还说在托运过程中，他也不会操心电动车在箱内不稳固，因为在征途货箱护栏上的挂钩处，刘先生都会拉上松紧绳，防止箱内物品滚动。

征途匹配的1.5L+5MT动力，虽然马力并不突出，但好在是手挡+后驱，所以只要舍得给油，像刘先生货箱满载时，也不会觉得开着吃力。然后便是百公里油耗，刘先生说，征途的油耗在皮卡阵营里基本算是很低了，满足拉货时，也就8L多一点，若车空车返回，一般是稳定在7.2-7.5L之间。

除了是刘先生工作上的好搭档外，五菱征途于家用层面同样有着可圈可点的表现。要知道，五菱征途的轴距达到了3160mm，除去2米长的货箱，其前半段的乘用空间也还算不错；刘先生的妻子与家人坐在第二排，空间妥妥都是够用的。如果遇到周末生意比较差的时候，刘先生还会带上妻子和隔壁开店的邻居，到河边烧烤，往往这个时候，他就会把食材、炭火、烤架直接搁在货箱，后排同时坐三个人也不算拥挤。

与此同时，刘先生的这台征途开拓型，在配置层面其实也和普通家用车没啥差别。家用车上有的中控大屏、倒车影像、USB接口、皮革座椅等功能，在刘先生这台征途上，咱们也能看到。包括刘先生自己也说到了，日常托运电动车时连上蓝牙放着音乐，整个用车环境也是比较放松的。

通过刘先生的这段用车分享不难看出，五菱征途的问世，确实都从根本上契合了老板的用车需求。其中实用方面，它既有2米纯平3面开的货箱，又给到了满足家用的五座布局和各项配置。所以论宜家宜商，五菱征途的确是表现得比较突出，如果正好有这方面需求的消费者，不妨参考刘先生的用车分享。