【法官拍案 | 我的遗产我做主！】
还记得《都挺好》里的苏大强嘛？要论“能作”，那老爷子苏大强真是“作天作地”的鼻祖！[doge]本以为会一直“作”下去，没想到在最后，患病的苏大强幡然醒悟，将儿女们召集到一起提前立遗嘱。这一幕感动了无数曾经忍不住指责他的网友。然而在现实生活中，却并不像电视剧演得那么美好，更多的时候是兄妹反目，家人之间闹得不可开交[晕]。本期“法官拍案”就带你走进《我的遗产我做主》！
【案情简介】
陈老与曾太系夫妻关系，共同生育了两个子女：陈大、陈二（女）；陈老与林某生育了三个子女：陈三、陈四、陈五（女）。生育陈五（女）后不久，林某与陈老相继去世，陈三、陈四、陈五（女）由曾太抚养长大。陈五（女）先于曾太死亡，袁大、袁二、袁三系陈五（女）之子，陈星星系陈大之子。
曾太是某公司股东，去世后其公司股份及某一年红利30万元被陈大之子陈星星领取。陈三、陈四及陈五的三子袁大、袁二、袁三知道该情况后，认为曾太长年身体虚弱、神志不清，并不能表达自身意愿，遂起诉至法院，要求判令：
1、陈星星继承其祖母曾太股权的遗嘱无效，领取的分红30万无效；
2、原告陈三、陈四，被告陈大、陈二各取得其母曾太股权1/5的继承权及各6万元分红；
3、袁大、袁二、袁三代为其母陈五取得曾太股权1/5继承权及各2万元分红。
陈老早已去世，曾太在某公司拥有1份股权。曾太在去世前三年，曾在案外人黄某陪同下，前往律师事务所并在两位律师的见证下立下遗嘱，遗嘱内容为其在某公司拥有的股份由孙子陈星星一人继承。
曾太去世后，其股份分红由陈星星领取，曾太去世2年后，其孙子陈星星凭遗嘱在公司完成账户变更等手续。
【法院经审理认为】
公民可以依法立遗嘱处分合法的个人财产，既可将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
曾太生前以遗嘱的方式指定其公司股份由陈星星继承，该股份系其生前合法取得的个人财产。曾太订立遗嘱时有两位律师及案外人黄某见证，遗嘱人、见证人均在遗嘱当页签名并注明日期。故涉案遗嘱内容、形式均为合法。原告未提交相应的证据证明遗嘱不合法，本院对原告的诉讼请求不予支持。
【判决结果】
宝安法院经审理后，驳回原告全部诉讼请求。
【法官说法】
公民有权处分合法的个人财产，订立遗嘱、指定遗产继承人是其财产处分权的一种表现形式。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理，即遗嘱继承优先于法定继承。
我国原《继承法》中规定了遗嘱的种类有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；其他形式的遗嘱均必须要两个以上见证人在场见证，代书遗嘱的代书人、其他见证人和遗嘱人还需要在遗嘱上签名。
值得注意的是：《民法典》对打印遗嘱进行了规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人、见证人应当在遗嘱每一页签名并注明日期。对于录音录像遗嘱，《民法典》规定除两个以上见证人在场外，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录姓名、肖像及年月日。遗嘱是否合法有效，审查的重点之一即遗嘱的形式要件。上述各类遗嘱均必须符合法律规定的形式要件才具备法律效力。因此，遗嘱人在订立遗嘱时必须严格遵照法律规定执行，否则遗嘱的效力将存疑。
（以上均为化名）
【法律小贴士】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条 打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
第一千一百四十条 下列人员不能作为遗嘱见证人：
(一)无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人;
(二)继承人、受遗赠人;
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
#法官拍案##遗嘱[超话]##走进民法典#
还记得《都挺好》里的苏大强嘛？要论“能作”，那老爷子苏大强真是“作天作地”的鼻祖！[doge]本以为会一直“作”下去，没想到在最后，患病的苏大强幡然醒悟，将儿女们召集到一起提前立遗嘱。这一幕感动了无数曾经忍不住指责他的网友。然而在现实生活中，却并不像电视剧演得那么美好，更多的时候是兄妹反目，家人之间闹得不可开交[晕]。本期“法官拍案”就带你走进《我的遗产我做主》！
【案情简介】
陈老与曾太系夫妻关系，共同生育了两个子女：陈大、陈二（女）；陈老与林某生育了三个子女：陈三、陈四、陈五（女）。生育陈五（女）后不久，林某与陈老相继去世，陈三、陈四、陈五（女）由曾太抚养长大。陈五（女）先于曾太死亡，袁大、袁二、袁三系陈五（女）之子，陈星星系陈大之子。
曾太是某公司股东，去世后其公司股份及某一年红利30万元被陈大之子陈星星领取。陈三、陈四及陈五的三子袁大、袁二、袁三知道该情况后，认为曾太长年身体虚弱、神志不清，并不能表达自身意愿，遂起诉至法院，要求判令：
1、陈星星继承其祖母曾太股权的遗嘱无效，领取的分红30万无效；
2、原告陈三、陈四，被告陈大、陈二各取得其母曾太股权1/5的继承权及各6万元分红；
3、袁大、袁二、袁三代为其母陈五取得曾太股权1/5继承权及各2万元分红。
陈老早已去世，曾太在某公司拥有1份股权。曾太在去世前三年，曾在案外人黄某陪同下，前往律师事务所并在两位律师的见证下立下遗嘱，遗嘱内容为其在某公司拥有的股份由孙子陈星星一人继承。
曾太去世后，其股份分红由陈星星领取，曾太去世2年后，其孙子陈星星凭遗嘱在公司完成账户变更等手续。
【法院经审理认为】
公民可以依法立遗嘱处分合法的个人财产，既可将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
曾太生前以遗嘱的方式指定其公司股份由陈星星继承，该股份系其生前合法取得的个人财产。曾太订立遗嘱时有两位律师及案外人黄某见证，遗嘱人、见证人均在遗嘱当页签名并注明日期。故涉案遗嘱内容、形式均为合法。原告未提交相应的证据证明遗嘱不合法，本院对原告的诉讼请求不予支持。
【判决结果】
宝安法院经审理后，驳回原告全部诉讼请求。
【法官说法】
公民有权处分合法的个人财产，订立遗嘱、指定遗产继承人是其财产处分权的一种表现形式。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理，即遗嘱继承优先于法定继承。
我国原《继承法》中规定了遗嘱的种类有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱。其中，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理；自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；其他形式的遗嘱均必须要两个以上见证人在场见证，代书遗嘱的代书人、其他见证人和遗嘱人还需要在遗嘱上签名。
值得注意的是：《民法典》对打印遗嘱进行了规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人、见证人应当在遗嘱每一页签名并注明日期。对于录音录像遗嘱，《民法典》规定除两个以上见证人在场外，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录姓名、肖像及年月日。遗嘱是否合法有效，审查的重点之一即遗嘱的形式要件。上述各类遗嘱均必须符合法律规定的形式要件才具备法律效力。因此，遗嘱人在订立遗嘱时必须严格遵照法律规定执行，否则遗嘱的效力将存疑。
（以上均为化名）
【法律小贴士】
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十五条 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
第一千一百三十六条 打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
第一千一百三十七条 以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
第一千一百三十八条 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第一千一百三十九条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
第一千一百四十条 下列人员不能作为遗嘱见证人：
(一)无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人;
(二)继承人、受遗赠人;
(三)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
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大橘为重剧本杀推荐免费复盘解析剧透测评结局攻略凶手真相答案
本文为《大橘为重》剧本杀解析部分内容 完整复盘真相只需【微搜名侦探柯南】娶
剧本简介or测评：
传说中在庞大的银河系里面有众多的星球，星球有大有小，今天的故事就发生在平平无奇五颜六色但是又充满生机与活力的地球上!
经研究表明在地球这个奇怪星球上生存着许多与我们不同的生物，其中有一种生物数量占最多!我们统一称他们为憨瓜，他们长着一个圆圆的脑袋，长到不太合理的四肢，而且他们还是站着行走的，总看起来不太聪明的样子，甚至还总是幻想着要统治世界，结果到最后还是被我们奴役了!
作为“咕咕特工队”的成员，我们的目标就是保护世界!
深奥点来说，就是用我们聪明的小脑袋，以及强到不能再强动手能力去搞一番作为!
而你们就是“咕咕特工队"位于大橘市的分部的7位成员，将为组织作出巨大的贡献...
部分关键证据，凶手，时间线，复盘解析，推理逻辑
《大橘为重》是一个欢乐 / 治愈 / 立意的七人本，我体验到角色是中华田园猫，我原来是想玩西伯利亚雪橇犬，但是dm说不建议反串，所以无可奈何我只能玩这个宠物了！
其实我一开始来玩，这个本完全就是看到背景故事就觉得应该是个特别温馨的本，然后因为我最近也不想哭了，所以就挑了这个本，没想到我还是没逃过哭的命运！
这个本呢全篇是以动物视角叙述的故事剧情，玩家翻开第一页阅读的时候就应该就有被作者的文笔嘿可爱到了！真的对小家伙们的一举一动描写非常细致生动，你会完全代入到角色当中，说句搞笑的你就不是个人。而且开始会有个破冰小游戏让整场的气氛迅速升温，游戏黑洞的存在就会承包你一天的笑点，真的现场气氛简直不要太愉悦身心！然后推理部分非常有逻辑性，而且真的连线索卡都是那么可爱逗比，然后后面是有一点泪点，可能是因为我本身有养毛孩子，所以真的那个点一出来，我就直接被戳中内心深处！所谓的前期有多么高兴，后面就哭得有多惨，立意真的引人深思！
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剧本简介or测评：
传说中在庞大的银河系里面有众多的星球，星球有大有小，今天的故事就发生在平平无奇五颜六色但是又充满生机与活力的地球上!
经研究表明在地球这个奇怪星球上生存着许多与我们不同的生物，其中有一种生物数量占最多!我们统一称他们为憨瓜，他们长着一个圆圆的脑袋，长到不太合理的四肢，而且他们还是站着行走的，总看起来不太聪明的样子，甚至还总是幻想着要统治世界，结果到最后还是被我们奴役了!
作为“咕咕特工队”的成员，我们的目标就是保护世界!
深奥点来说，就是用我们聪明的小脑袋，以及强到不能再强动手能力去搞一番作为!
而你们就是“咕咕特工队"位于大橘市的分部的7位成员，将为组织作出巨大的贡献...
部分关键证据，凶手，时间线，复盘解析，推理逻辑
《大橘为重》是一个欢乐 / 治愈 / 立意的七人本，我体验到角色是中华田园猫，我原来是想玩西伯利亚雪橇犬，但是dm说不建议反串，所以无可奈何我只能玩这个宠物了！
其实我一开始来玩，这个本完全就是看到背景故事就觉得应该是个特别温馨的本，然后因为我最近也不想哭了，所以就挑了这个本，没想到我还是没逃过哭的命运！
这个本呢全篇是以动物视角叙述的故事剧情，玩家翻开第一页阅读的时候就应该就有被作者的文笔嘿可爱到了！真的对小家伙们的一举一动描写非常细致生动，你会完全代入到角色当中，说句搞笑的你就不是个人。而且开始会有个破冰小游戏让整场的气氛迅速升温，游戏黑洞的存在就会承包你一天的笑点，真的现场气氛简直不要太愉悦身心！然后推理部分非常有逻辑性，而且真的连线索卡都是那么可爱逗比，然后后面是有一点泪点，可能是因为我本身有养毛孩子，所以真的那个点一出来，我就直接被戳中内心深处！所谓的前期有多么高兴，后面就哭得有多惨，立意真的引人深思！
以案说“典” |无法认定“跳单”的情况下，应支付居间服务费用吗？
自《中华人民共和国民法典》颁布以来，它作为“社会生活的百科全书”融入百姓生活的方方面面，用法治力量保障着我们的合法权益。德城区法院严格按照法典条文审理各类相关案件，服务百姓，营造法治化营商环境。现开辟“以案说‘典’”专栏，选取所审理的涉及婚姻家庭、合同纠纷等方面的典型案例，展现民法典的为民情怀与法治温暖。
德城区法院民法典适用典型案例4
居间合同纠纷案
裁判要旨
1.委托人与居间人签订的委托合同，为双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效，双方应严格遵守合同条款。
2.委托人作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，居间人以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则。
3.委托人查看了居间人提供的房产，委托人实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，委托人应支付居间人为居间服务所支出合理费用。
基本案情
2020年9月5日，被告陈某某作为委托人、原告甲公司作为受托人，双方签订了《房屋承购（承租）客户看房确认书》一份，该确认书第一条委托事项条款载明：“按照委托人的意见寻找待出售/出租的房屋及其业主，经出售/出租方同意，受委托方将下列房屋推荐给委托方，并按照下列时间与地点带委托方（包括关联方）实地查看房屋，并进行居间介绍。委托方同时确认，在此次看房之前没有任何一家中介机构及个人向本人及关联方推荐和带看下列房屋。”该确认书第三条委托期限条款载明：“本协议符合下列情形之一的，效力终止：（一）自签订本协议之日起满12个月；（二）委托人与出售人签订了《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。”该确认书第四条第一款第2条载明：“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径（第三方）与出售/出租方达成交易的，应按照本协议书察看该物业报价的3%和月租金3倍的标准向受托人支付佣金。”被告陈某某与原告甲公司工作人员娄某某于该确认书上签字。确认书签订后，甲公司工作人员娄某某带领被告陈某某现场查看了确认书中所载的德州市德城区某小区A、B两套房屋。
2020年9月7日，被告陈某某与案外人乙公司签订《看房确认单》，约定由乙公司为陈某某提供带看A房屋的看房服务，被告陈某某与乙公司法定代表人张某某于《看房确认单》上签字。2020年9月9日，经看房后，陈某某与A房屋所有权人于某某、陈某某、乙公司签订了《房屋买卖居间合同》，陈某某、于某某与乙公司法定代表人张某某在《房屋买卖居间合同》上签字捺印。上述居间合同签订后，陈某某与于某某赴不动产登记机关办理了A房屋的不动产变更登记手续。陈某某向乙公司支付了中介费及代办过户费。
裁判结果
一、被告陈某某给付原告德州某某房地产经纪有限公司中介活动必要费用1000元，限于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告德州某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费219元，由原告德州某某房地产经纪有限公司负担210元，由被告陈某某负担9元。
案例解读
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条规定了中介合同的相关内容，其中第九百六十五条规定了司法实践中常见的“跳单”情形，在适用该条款时，首先要界定是否属于“跳单”的范围，是否存在中介方打着防止“跳单”的旗号侵害委托方自由交易权的情形。同时，对于不属于“跳单”的情形，应当审查中介方是否实际提供了中介服务，对于实际提供了中介服务的情形，应当适用第九百六十四条，由委托人向中介方支付从事中介活动支出的必要费用。
涉案《房屋承购（承租）客户看房确认书》由被告陈某某与原告公司工作人员娄某某签订，且经原告公司追认，系原、被告双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效。原告依据涉案合同第一条、第四条第一款第2条向被告主张中介费，经法院审查认为，上述条款系在确认书中设定的对于涉案房源委托人不再接受或者委托其他机构及个人代理的独家委托条款，目的是防范委托人的道德风险。但本案中，统观确认书中各主要条款之间联系，委托人不得自行或另行委托任何第三方居间，委托期限为十二个月或自双方签署本协议之日起至居间人完成委托事项之日止，这就导致委托人需长时间的放弃选择其他居间人的权利，原告利用该确认单强行性地对委托人规定了独家买卖的义务，加重了被告作为委托人的义务，却没有承担较之一般委托更重的独家委托义务，造成二者之间权利义务不对等，该条款可以认定为系原告对被告设定的违背公平原则的格式条款。同时，原告未提交任何证据证明涉案房产系原告公司的独家房源，被告作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，原告以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则，因此法院认定上述格式居间独家委托条款无效。且被告系通过其他房屋中介机构接受中介服务并最终签订房屋买卖合同，并非通过原告提供的信息私下接触卖方人达成房屋买卖合同，原告无权据此主张被告支付居间报酬。
但本案中，原告公司工作人员娄某某陪同被告查看了包括涉案房产在内的两套房产，被告实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，综合客观事实酌情确定由原告支付被告为本次居间服务所支出合理费用1000元，超出部分法院不予支持。
相关法条
《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
法官简介
门玉华，德州市德城区人民法院民二庭庭长，员额法官。
自《中华人民共和国民法典》颁布以来，它作为“社会生活的百科全书”融入百姓生活的方方面面，用法治力量保障着我们的合法权益。德城区法院严格按照法典条文审理各类相关案件，服务百姓，营造法治化营商环境。现开辟“以案说‘典’”专栏，选取所审理的涉及婚姻家庭、合同纠纷等方面的典型案例，展现民法典的为民情怀与法治温暖。
德城区法院民法典适用典型案例4
居间合同纠纷案
裁判要旨
1.委托人与居间人签订的委托合同，为双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效，双方应严格遵守合同条款。
2.委托人作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，居间人以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则。
3.委托人查看了居间人提供的房产，委托人实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，委托人应支付居间人为居间服务所支出合理费用。
基本案情
2020年9月5日，被告陈某某作为委托人、原告甲公司作为受托人，双方签订了《房屋承购（承租）客户看房确认书》一份，该确认书第一条委托事项条款载明：“按照委托人的意见寻找待出售/出租的房屋及其业主，经出售/出租方同意，受委托方将下列房屋推荐给委托方，并按照下列时间与地点带委托方（包括关联方）实地查看房屋，并进行居间介绍。委托方同时确认，在此次看房之前没有任何一家中介机构及个人向本人及关联方推荐和带看下列房屋。”该确认书第三条委托期限条款载明：“本协议符合下列情形之一的，效力终止：（一）自签订本协议之日起满12个月；（二）委托人与出售人签订了《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》。”该确认书第四条第一款第2条载明：“委托人（包括关联方）在委托期限内私下或通过其他途径（第三方）与出售/出租方达成交易的，应按照本协议书察看该物业报价的3%和月租金3倍的标准向受托人支付佣金。”被告陈某某与原告甲公司工作人员娄某某于该确认书上签字。确认书签订后，甲公司工作人员娄某某带领被告陈某某现场查看了确认书中所载的德州市德城区某小区A、B两套房屋。
2020年9月7日，被告陈某某与案外人乙公司签订《看房确认单》，约定由乙公司为陈某某提供带看A房屋的看房服务，被告陈某某与乙公司法定代表人张某某于《看房确认单》上签字。2020年9月9日，经看房后，陈某某与A房屋所有权人于某某、陈某某、乙公司签订了《房屋买卖居间合同》，陈某某、于某某与乙公司法定代表人张某某在《房屋买卖居间合同》上签字捺印。上述居间合同签订后，陈某某与于某某赴不动产登记机关办理了A房屋的不动产变更登记手续。陈某某向乙公司支付了中介费及代办过户费。
裁判结果
一、被告陈某某给付原告德州某某房地产经纪有限公司中介活动必要费用1000元，限于判决生效后十日内付清。
二、驳回原告德州某某房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费219元，由原告德州某某房地产经纪有限公司负担210元，由被告陈某某负担9元。
案例解读
2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条至第九百六十六条规定了中介合同的相关内容，其中第九百六十五条规定了司法实践中常见的“跳单”情形，在适用该条款时，首先要界定是否属于“跳单”的范围，是否存在中介方打着防止“跳单”的旗号侵害委托方自由交易权的情形。同时，对于不属于“跳单”的情形，应当审查中介方是否实际提供了中介服务，对于实际提供了中介服务的情形，应当适用第九百六十四条，由委托人向中介方支付从事中介活动支出的必要费用。
涉案《房屋承购（承租）客户看房确认书》由被告陈某某与原告公司工作人员娄某某签订，且经原告公司追认，系原、被告双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定的情形及其他无效事由，涉案合同依法成立并生效。原告依据涉案合同第一条、第四条第一款第2条向被告主张中介费，经法院审查认为，上述条款系在确认书中设定的对于涉案房源委托人不再接受或者委托其他机构及个人代理的独家委托条款，目的是防范委托人的道德风险。但本案中，统观确认书中各主要条款之间联系，委托人不得自行或另行委托任何第三方居间，委托期限为十二个月或自双方签署本协议之日起至居间人完成委托事项之日止，这就导致委托人需长时间的放弃选择其他居间人的权利，原告利用该确认单强行性地对委托人规定了独家买卖的义务，加重了被告作为委托人的义务，却没有承担较之一般委托更重的独家委托义务，造成二者之间权利义务不对等，该条款可以认定为系原告对被告设定的违背公平原则的格式条款。同时，原告未提交任何证据证明涉案房产系原告公司的独家房源，被告作为消费者拥有选择服务更好、收费更低的房屋中介机构或个人接受服务的自由，原告以确认单条款限制被告交易选择权利的行为不符合公平原则，因此法院认定上述格式居间独家委托条款无效。且被告系通过其他房屋中介机构接受中介服务并最终签订房屋买卖合同，并非通过原告提供的信息私下接触卖方人达成房屋买卖合同，原告无权据此主张被告支付居间报酬。
但本案中，原告公司工作人员娄某某陪同被告查看了包括涉案房产在内的两套房产，被告实际接受了原告方的服务，在原告未提供证据证明其为被告提供居间服务所支出的合理费用情形下，综合客观事实酌情确定由原告支付被告为本次居间服务所支出合理费用1000元，超出部分法院不予支持。
相关法条
《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
法官简介
门玉华，德州市德城区人民法院民二庭庭长，员额法官。
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