#楼市杂谈# 【家庭的第二套房，应该如何选择？】
很多人在买首套房时，都受到一定限制，比如资金不充裕，欠缺经验等等，以至于入手的房子多少有点美中不足，所以不少家庭在有了一定的经济基础后，都会考虑换房住，提升家人的生活品质。虽然有了先前的买房经验，但二套房的挑选还是有很大不同，下面就来和大家分享5点注意事项。
一、不要盲目冲动
购买首套房时，手里资金相对紧张，主要考虑的还是解决居住问题，只要有一个遮风挡雨的场所就心满意足了，然而二套房都是想要提升家人的居住舒适度，改善生活品质，所以就不要一味图便宜冲动入手了，一定也要全方位考虑清楚再决定。买房前，一定要做好购房预算，确保日后不会出现过重的生活负担，然后再根据自己的实际生活需求，去筛选合适的房源。
二、地段的选择
住在一个好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依旧不能忽略地段的选择，而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域，可以考虑跨区域买房，一来能拥有不同的生活体验，二来城市各个区域的消费水平会有一定差距，所以二套房最好能精选一个经济发展好，并且更有发展前景的地段，不仅生活品质大大提升，房子的保值力和升值力也会越来越好。
三、配套的选择
周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套，二套房宁可多花一些钱，也要优先考虑，以免到时候重蹈覆辙，毕竟换房住是为了追求更好的生活，而周边配套越齐全的房子，居住生活才会更有保障。
四、户型的选择
随着逐渐放开二胎、三胎生育，对于房子户型也有了更高的要求。建议在可承受范围内，尽量选择更大户型的房子，优先选购三居室或者套三以上户型，这样房间的分区布局更加合理，实用性更强，空间利用率也大大提升，既不会显得过于拥挤，而且不管休息还是活动，也能很好地做到互不干扰，符合人们日益增长的居住需求。
五、物业的选择
不少家庭在买自己的第一套房时，往往都不是特别重视物业，甚至觉着有没有物业都一样，很多人直到入住后，才渐渐发现物业的重要性。物业不仅为人们解决了生活中的诸多麻烦，像路灯、电梯等公共设备的修理和保养，水电暖气等费用的收取，小区环境卫生的清扫，绿化的修剪等，同时还能很好的延缓房子老化速度，增强房子的保值增值力，所以物业服务水平越高，生活才会越好。#买房#
很多人在买首套房时，都受到一定限制，比如资金不充裕，欠缺经验等等，以至于入手的房子多少有点美中不足，所以不少家庭在有了一定的经济基础后，都会考虑换房住，提升家人的生活品质。虽然有了先前的买房经验，但二套房的挑选还是有很大不同，下面就来和大家分享5点注意事项。
一、不要盲目冲动
购买首套房时，手里资金相对紧张，主要考虑的还是解决居住问题，只要有一个遮风挡雨的场所就心满意足了，然而二套房都是想要提升家人的居住舒适度，改善生活品质，所以就不要一味图便宜冲动入手了，一定也要全方位考虑清楚再决定。买房前，一定要做好购房预算，确保日后不会出现过重的生活负担，然后再根据自己的实际生活需求，去筛选合适的房源。
二、地段的选择
住在一个好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依旧不能忽略地段的选择，而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域，可以考虑跨区域买房，一来能拥有不同的生活体验，二来城市各个区域的消费水平会有一定差距，所以二套房最好能精选一个经济发展好，并且更有发展前景的地段，不仅生活品质大大提升，房子的保值力和升值力也会越来越好。
三、配套的选择
周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套，二套房宁可多花一些钱，也要优先考虑，以免到时候重蹈覆辙，毕竟换房住是为了追求更好的生活，而周边配套越齐全的房子，居住生活才会更有保障。
四、户型的选择
随着逐渐放开二胎、三胎生育，对于房子户型也有了更高的要求。建议在可承受范围内，尽量选择更大户型的房子，优先选购三居室或者套三以上户型，这样房间的分区布局更加合理，实用性更强，空间利用率也大大提升，既不会显得过于拥挤，而且不管休息还是活动，也能很好地做到互不干扰，符合人们日益增长的居住需求。
五、物业的选择
不少家庭在买自己的第一套房时，往往都不是特别重视物业，甚至觉着有没有物业都一样，很多人直到入住后，才渐渐发现物业的重要性。物业不仅为人们解决了生活中的诸多麻烦，像路灯、电梯等公共设备的修理和保养，水电暖气等费用的收取，小区环境卫生的清扫，绿化的修剪等，同时还能很好的延缓房子老化速度，增强房子的保值增值力，所以物业服务水平越高，生活才会越好。#买房#
牢记三大法则：不买路边房、不选两居室、不碰这5层！不会选错房#房产##买房##买房小知识#
我们买了房子之后，要住十几年甚至是一辈子，因此房价固然重要，但是房子住得舒心，才是我们选择一个楼盘的根本原因，那么作为普通购房者，到底该如何选择舒适的房子呢？我给大家总结了三大买房法则，牢记不买路边房、不选两居室、不碰这5层！基本不会错房子。
第一，不买路边房
就是不买靠近马路的房子，现在年轻人白天忙于工作，只有晚上休息的时候，在家待得时间最长，休息就需要一个安静舒适的环境，但是靠近马路的房子，因为24小时人来车往的，噪音污染严重，而且汽车经过时，还会排放尾气，卷起路面灰尘，这些有害物质随风进入室内，会导致室内灰尘多、难清洁，甚至这些污染物还会影响住户的身体健康。此外，靠近马路边的楼栋，因为是临街的，周边的人流量大，开发商为了利益最大化，都会把一二层建造成商铺，周边还会划分一些小摊位，尤其是到了夏天，这些商铺，摊位营业到很晚，持续不断产生的噪音和油烟污染肯定会影响楼上住户的正常作息。
第二，不选两居室
在高层房刚刚开始兴起，以及后来房价飞涨的时候，两居室的房子比三居室更受欢迎，那个时候楼市购买力普遍偏低，而且受房价上涨影响，多数人恐慌性购房，买不起大房子就先上车买小户型，导致小户型成了抢手货，但是现在房价涨到了高位，全款买房渐行渐远，大多数人只能贷款买房，买房之后要负担房贷、家庭的开销、还要赡养父母，年轻夫妻只能继续工作，让长辈帮忙带娃，这样两居室的房子就不住了，而且现在国家放开了二胎政策，如果有生二胎计划，至少要三居室才够住。此外，还有非常重要的一点，在国家的宏观调控下，未来房价长期走稳是大趋势，没有房价上涨的压力，一些刚需也有时间和底气等到自己资金充裕的时候，买更大户型的房子。因此，未来三居室即将会成为最受欢迎的户型。
第三，不碰这5层
买房尽量不选一层和顶层，这是大家都知道的买房经验，此外，腰线层、设备层、二层也不建议买。
先说腰线层，就是我们肉眼看到的凸出楼体挑梁的上下两层，对于腰线下一层的住户来说，腰线凸出的体积肯定会遮挡采光，而且腰线部分没有专门的排水装置，雨天积水不能及时排出，可能会沿着缝隙渗入室内，浸湿墙壁导致墙面发黑或者墙皮脱落，如果是已经装修好的房子出现了这种现象，以后想恢复原貌是非常困难的。而对于腰线上一层住户来说，主要就是腰线部分堆积的垃圾和灰尘容易被风吹入室内，需要经常关窗或者打扫才能保持清洁。
图片其次说设备层，就是放置供水、排水、供暖等大型设备的楼层，这些设备运作时会产生噪音和辐射，会对同楼层或者上下楼层的住户产生影响。所以购房者在售楼部看房时，一定要问清楚设备层的位置，虽然现在大多数精明的开发商已经把设备层设计在地下一层，但是保不准还会有极少部分没有经验的开发商会把设备层建造中间层或者顶层。
最后说二层，现在的高层房，一层基本是独立下水，下水压力小，管道堵塞的概率小，而二层和楼上共用一个管道，一旦遇到下水道堵塞的现象，二层非常容易反水反臭，下水管道溢出的臭水、粪水会漫灌到室内，如果房东正好不在家的话，还会淹坏家具、家电，造成极大的经济损失。 （深圳房产张蜜耘）
我们买了房子之后，要住十几年甚至是一辈子，因此房价固然重要，但是房子住得舒心，才是我们选择一个楼盘的根本原因，那么作为普通购房者，到底该如何选择舒适的房子呢？我给大家总结了三大买房法则，牢记不买路边房、不选两居室、不碰这5层！基本不会错房子。
第一，不买路边房
就是不买靠近马路的房子，现在年轻人白天忙于工作，只有晚上休息的时候，在家待得时间最长，休息就需要一个安静舒适的环境，但是靠近马路的房子，因为24小时人来车往的，噪音污染严重，而且汽车经过时，还会排放尾气，卷起路面灰尘，这些有害物质随风进入室内，会导致室内灰尘多、难清洁，甚至这些污染物还会影响住户的身体健康。此外，靠近马路边的楼栋，因为是临街的，周边的人流量大，开发商为了利益最大化，都会把一二层建造成商铺，周边还会划分一些小摊位，尤其是到了夏天，这些商铺，摊位营业到很晚，持续不断产生的噪音和油烟污染肯定会影响楼上住户的正常作息。
第二，不选两居室
在高层房刚刚开始兴起，以及后来房价飞涨的时候，两居室的房子比三居室更受欢迎，那个时候楼市购买力普遍偏低，而且受房价上涨影响，多数人恐慌性购房，买不起大房子就先上车买小户型，导致小户型成了抢手货，但是现在房价涨到了高位，全款买房渐行渐远，大多数人只能贷款买房，买房之后要负担房贷、家庭的开销、还要赡养父母，年轻夫妻只能继续工作，让长辈帮忙带娃，这样两居室的房子就不住了，而且现在国家放开了二胎政策，如果有生二胎计划，至少要三居室才够住。此外，还有非常重要的一点，在国家的宏观调控下，未来房价长期走稳是大趋势，没有房价上涨的压力，一些刚需也有时间和底气等到自己资金充裕的时候，买更大户型的房子。因此，未来三居室即将会成为最受欢迎的户型。
第三，不碰这5层
买房尽量不选一层和顶层，这是大家都知道的买房经验，此外，腰线层、设备层、二层也不建议买。
先说腰线层，就是我们肉眼看到的凸出楼体挑梁的上下两层，对于腰线下一层的住户来说，腰线凸出的体积肯定会遮挡采光，而且腰线部分没有专门的排水装置，雨天积水不能及时排出，可能会沿着缝隙渗入室内，浸湿墙壁导致墙面发黑或者墙皮脱落，如果是已经装修好的房子出现了这种现象，以后想恢复原貌是非常困难的。而对于腰线上一层住户来说，主要就是腰线部分堆积的垃圾和灰尘容易被风吹入室内，需要经常关窗或者打扫才能保持清洁。
图片其次说设备层，就是放置供水、排水、供暖等大型设备的楼层，这些设备运作时会产生噪音和辐射，会对同楼层或者上下楼层的住户产生影响。所以购房者在售楼部看房时，一定要问清楚设备层的位置，虽然现在大多数精明的开发商已经把设备层设计在地下一层，但是保不准还会有极少部分没有经验的开发商会把设备层建造中间层或者顶层。
最后说二层，现在的高层房，一层基本是独立下水，下水压力小，管道堵塞的概率小，而二层和楼上共用一个管道，一旦遇到下水道堵塞的现象，二层非常容易反水反臭，下水管道溢出的臭水、粪水会漫灌到室内，如果房东正好不在家的话，还会淹坏家具、家电，造成极大的经济损失。 （深圳房产张蜜耘）
1⃣ 历城区 经十路凤鸣路 附近 售楼处，每天都需要 看房人员 5人，过来 只看一家楼盘，最多30分钟。年龄26以上，男女不限，工资40元，看完 立结！
2⃣ 明天 槐荫区建宁路（海鲜市场附近）远洋•万和府 售楼处 招聘男生5人 ，站岗礼宾员 。 工资210 /天 ，至少干3天，身高180—185，五官端正。早8晚8，主要站岗 迎接客户，站两小时休1小时或者站1小时休息1小时 ，可提供住宿！
3⃣ 休班出来 挣个零花钱历城区＆唐冶片区，适合上班族，有 买房 或者 看房经验者 优先，
现招 房地产项目 充场活动 人员，男女不限，年龄 要求26周岁以上。工资日结 150-180元
（7家105，8家120，看10家150,12家180，简单不累.时间自由、多劳多得）【多家楼盘，看多少都行，全凭自愿】
工作时间: 早上9点到下午5点左右 结束..需要着装 成熟、整洁、利索！
4⃣ 招聘岗位：孙村配件厂招普通操作工
工作时间：18元/小时
早8:30到晚8:30，198元/天
晚8:30到早8:30，208元/天
两班倒，（实际干活10-11小时左右，
管两顿吃，管住宿（自带被褥，水电平摊）
职位要求：男女不限，年龄18-45岁（个别到50周岁以下）
工作地点：济南高新区孙村春暄路附近
诚招 代理 数名，代理费 15元 起步！
招聘号 不回复，加 下面 手机号 微信
电话：13789807135
微信：13668810765 https://t.cn/RBS4O7q
2⃣ 明天 槐荫区建宁路（海鲜市场附近）远洋•万和府 售楼处 招聘男生5人 ，站岗礼宾员 。 工资210 /天 ，至少干3天，身高180—185，五官端正。早8晚8，主要站岗 迎接客户，站两小时休1小时或者站1小时休息1小时 ，可提供住宿！
3⃣ 休班出来 挣个零花钱历城区＆唐冶片区，适合上班族，有 买房 或者 看房经验者 优先，
现招 房地产项目 充场活动 人员，男女不限，年龄 要求26周岁以上。工资日结 150-180元
（7家105，8家120，看10家150,12家180，简单不累.时间自由、多劳多得）【多家楼盘，看多少都行，全凭自愿】
工作时间: 早上9点到下午5点左右 结束..需要着装 成熟、整洁、利索！
4⃣ 招聘岗位：孙村配件厂招普通操作工
工作时间：18元/小时
早8:30到晚8:30，198元/天
晚8:30到早8:30，208元/天
两班倒，（实际干活10-11小时左右，
管两顿吃，管住宿（自带被褥，水电平摊）
职位要求：男女不限，年龄18-45岁（个别到50周岁以下）
工作地点：济南高新区孙村春暄路附近
诚招 代理 数名，代理费 15元 起步！
招聘号 不回复，加 下面 手机号 微信
电话：13789807135
微信：13668810765 https://t.cn/RBS4O7q
✋热门推荐