#副业##二房东##包租##民宿#九条黄金法则,帮你提升爱彼迎搜索排名!

民宿行业能快速发展,离不开各类短租平台的助力;而民宿生意的好坏,也与房源在各个平台的排名先后有着直接的联系。

接下来,小易就以爱彼迎为例,带你深入了解短租平台房源的排名规则,教你如何优化房源排名,获得更多的流量,进而带来更多的订单收入。

01. 新房源流量扶植

正所谓“万事开头难”,为了让新手房东能够崭露头角,新房源上线30天内,都会得到爱彼迎的流量扶持。

也就是说,新上线的房源,都有相对公平的曝光机会,就看你能不能抓住了。

02. 提升搜索结果点击率

房客按关键词搜索到房源后,愿意点击进去了解详情,将可以提高你的房源未来的搜索效果。

tips:

1)标题要有吸引力,要提供尽量详细的信息

2)头图要极其慎重,要给房客留下良好的第一印象

3)定价要有竞争力,要比周边地区的同类房源诱人

03. 优化房源介绍页

优化的核心思想就是告诉房客,你的房子到底有多好。

1)房源图片优化

7张以上照片,其中至少包含2张卧室照片

首图一定要有特色有吸引力,不要放卫生间、无意义外景等照片

照片要保证分辨度不低于800*500,无明显锯齿或马赛克及水印

照片拍摄要讲究,尽可能包括全景,近景和细节

全面展现房源里的设施细节和亮点

2)房源描述优化

介绍文案要灵活运用格式和段落,避免大篇幅段落让人产生阅读厌恶

适当添加能够展现房东特质的文字,让目标房客产生亲和感

至少5项便利设施(尽量在照片中也有体现)

tips:照片如果自己拍不好,一定别将就、也别嫌麻烦,一定要找专业的人帮忙。民宿预定平台在许多城市都会提供免费专业摄影服务;你也可以在某鱼上找到兼职的摄影爱好者拍摄,性价比也不错。

04. 提升意向咨询率

按照Airbnb的标准,如果房客在查看你的房源页面后尝试向你预订住宿,这也会带来积极的效果。

最简单的理解就是,房客在浏览房源详情时,点击”联系房东”次数越多,未来排名就会越靠前。

05. 及时回复房客咨询

潜在房客发来咨询,回复率和回复时间非常重要!

稳定地快速地不遗漏地回复咨询,会提高平台中的搜索排名,反之排名便会下降;而房客通常会联系多位房东,因此是否能快速回复房客在很大程度上也影响着你是否能收到预订。

tips:

其实房客咨询的问题大同小异,重复回复对房东来说是件枯燥且麻烦的事,你可以使用百居易的自动化客服功能,它能自动识别房客的问题意图,并根据预设即时给出回复。

06. 实时更新房态日历

确保你的房态日历及时更新,且准确地反映你房源的实际可租状态,这一点非常重要。

tips:

房东尽量不要主动拒单,取消旅程安排对房客来说是极不愉快的体验,所以将会对你房源的搜索排名产生负面影响。

如果有特殊情况,确实需要取消订单,应尽量与房客礼貌地沟通,由房客来操作。

你可以通过百居易来同步多个平台的实时房态,保证日历的即时更新。这样房客便不会向你咨询房源不可预定的日期,也不会去尝试预订这些日期。可以避免很多不必要的麻烦。

07. 开启闪订功能

「闪订」能提升排名是众所周知的,因为房客将无需等待你的回复,也无需担心预订申请会被拒绝,所以平台会鼓励开启即时预订的功能。

tips:

一些房东之所以不开闪订,主要是担心和其他平台的同一房源”撞单”。

其实这种困扰可以使用像百居易这样的多平台民宿管理工具来解决,一个平台来订单后,所有平台都会自动关房,这样就可以放心的开启闪订了。

08. 获得更多好评

Airbnb始终努力突显那些为房客提供最佳体验的房东,所以来自过往房客的评价数量与评价质量都会影响你房源的搜索效果。

tips:

很多房客完成入住后,往往并不会主动评价(除非是差评)。有部分房东选择”刷单刷好评”或者“好评返现”等方法,但这样的操作是有一定风险的,一旦被平台判定造假,将会直接做封号处理。

你可以使用百居易的自动化功能,先自动给房客发出好评,再自动邀请房客对你给出好评;这样既能节省工作量,还能及时获得房客的反馈。

09. 获得「超赞房东」称号

根据房东过去12个月的表现,爱彼迎每个季度会评选一次”超赞房东”。

其实「超赞房东」的标签本身并不会提升搜索排名,真正起作用的是获得超赞房东身份的种种因素。

至少完成10次行程或3次预订;

接待住宿的总晚数达到100晚;

评价率保持在50%或以上;

回复率保持在90%或以上;

取消率不得高于1%(特殊情况除外);

总体评分保持在4.8分或以上。

无论是经营哪个平台,想要获得更高的排名和更多的展示机会,要做的无非是以下几点:

1. 用心设置房源介绍页,提高吸引力;

2. 实时同步房态,尽量不撞单不拒单;

3. 及时回复客人咨询,不要错过咨询;

4. 及时评价客人,并引导客人回以好评。 https://t.cn/R2LH46D

#2021国庆假期# 【国庆假期贵州累计接待游客4708万人次,实现旅游收入314.73亿元】

今年国庆假期,全省文化和旅游系统牢牢守住疫情防控和安全生产底线,扎实做好产品供给、服务提升、旅游景区及文博场馆开放管理等工作,全省文化和旅游市场安全有序、复苏强劲、游客满意。

根据《全国文化文物和旅游统计调查制度》,结合第三方抽样调查结果初步测算,国庆假期全省累计接待游客4708.00万人次,实现旅游收入314.73亿元;按照可比口径,分别较2020年同期增长16.65%和13.41%。民航累计进出航班4235架次,进出港旅客51.36万人次(较去年同期增长-16.38%);铁路累计进出列车3532趟车次,接送旅客192.30万人次(较去年同期增长19.69%),其中,高铁累计进出列车3025趟车次,接送旅客172.02万人次(较去年同期增长18.26%);高速公路累计进向客车车流量1115.49万辆(较去年同期增长9.06%),累计出向客车车流量1012.20万辆(较去年同期增长8.93%)。

截至10月7日下午17时,贵州省文化和旅游厅假日值班室未接到新冠肺炎疫情和旅游安全事故报告;处理游客有效投诉14件、情况反映及咨询电话共26件,厅值班室依法依规进行了妥善处理,游客均表示理解和满意;未发生重大旅游投诉和负面网络與情。

国庆假日期间,贵阳市开展“贵阳文旅惠民消费行动”,发放20万元惠民补贴,涵盖文娱、文创、景区、酒店、阅读五大模块。六盘水市文化广电旅游局联合中国银联六盘水业务部推出“惠民促消费”活动,全市主要景区和周边业态共71项实行支付满减优惠。安顺市黄果树景区推出“嗨玩黄果树·赢超值大礼·享门票免费”主题活动。毕节市油杉河旅游景区推出我与祖国同庆优惠活动,百里杜鹃风景名胜区(不包含普底景点)彝山花谷景区推出省内游客享3折优惠,省外游客享5折优惠活动。铜仁市大明边城、苗王城等景区推出首道门票5折优惠。黔南州荔波小七孔景区10月1日至2日,穿着中华传统服饰(含少数民族服饰)入园游玩的游客,可享受免门票入园,10月1日至7日开展“相约小七孔,礼赞大中国”积赞送门票活动。

全省各地持续推进文旅深度融合,“文化旅游+”多产业融合发展成效明显。围绕国庆特色,以公共文化场所和旅游景区景点为阵地,加强爱国主义教育。围绕国庆假日特点,推出丰富多彩的民俗文化活动和假日旅游产品,持续丰富文旅产品供给。省博物馆开展“讲贵州故事为祖国献礼”——微视频宣传活动;省美术馆推出“中国减贫奇迹的精彩篇章”——贵州脱贫攻坚成就展、扇与江南雅文化(贵州站)展;省图书馆开展“牛年国庆喜洋洋”活动。贵阳市天河潭旅游度假区、六盘水市西冲玉带旅游度假区、安顺市黄果树景区、毕节市奢香古镇旅游区、铜仁市中南门文化旅游区等在“夜经济”上发力,推出了大型音乐水秀、灯光秀、烟花秀、篝火晚会等,打造流光溢彩的夜游活动。黔东南州西江千户苗寨景区组织开展满月酒民俗大巡游等具有浓厚少数民族特色的活动;黔南州平塘县天文小镇推出以“天眼”视觉为主线的音舞诗画《你的眼睛能看多远》主场演出;黔西南州万峰林景区组织开展“迎国庆·庆丰收”万峰林稻田文化节系列活动。假日期间,遵义会议会址纪念馆、遵义红军山烈士陵园、遵义娄山关战斗遗址、铜仁周逸群故居、息烽集中营革命历史纪念馆、黎平会议会址等地人气高涨、游客络绎不绝,红色旅游成为游客出行热门主题之一。同时,各地还开展了街舞大赛、轮滑比赛、陀螺展演、自行车攀爬比赛、攀岩赛、独竹漂展演等丰富多彩的赛事活动。

国庆节前夕,2021国际山地旅游暨户外运动大会和第十六届贵州旅游产业发展大会在铜仁市举办,中央、境外和省级重点媒体约100家报道了大会,据不完全统计,全网共播发相关报道突破2.2万条,中央重点媒体共刊播报道190余篇,总曝光数超过11亿次,贵州度假康养旅游目的地形象进一步提升。

国庆假日期间,央视新闻频道对青岩古镇景区传统文化展演活动进行了播报;中央广播电视总台《新闻联播》播出《多彩假日 享受欢乐时光》,采用贵阳市青岩景区吸引全国各地游客光临,国庆假期贵州旅游经济呈现良好态势等内容,点赞多彩贵州国庆假日旅游,播发《畅享美好假日 品味幸福生活》选用贵州荔波小七孔景区,播发《说说咱心中的国》选用贵州长顺神泉谷景区画面,播发《颂祖国·美丽中国》选用贵州百里杜鹃景区景区;新闻频道《东方时空》播发《国庆假期·出游》选用贵州赤水丹霞景区,播发《国庆假期·聚焦国庆档》选用电影《峰暴》,同步宣传拍摄取景地绥阳十二背后景区。携程、同程、美团等OTA平台在国庆期间推出大量贵州秋季旅游攻略,同程平台推出“多彩贵州·度假康养胜地”集卡瓜分惊喜助游金活动。北京时间、动静新闻、澎湃新闻、上游新闻等媒体平台共同发起《七天七城,礼赞中国》国庆特别直播,专题报道贵州绥阳·十二背后旅游度假区,从新角度推广贵州山地旅游,展示贵州旅游新业态。大型融媒体直播节目《今朝更好看》走进毕节,对毕节风光、人文、文旅、美食等特色进行全方位展示。多彩贵州网等平台,以“金秋梯田游”“文艺民宿游”“浪漫花海游”“红色经典游”“特色风情游”“亲子采摘游”为主题,推出贵州12个乡村旅游攻略。

国庆假日期间,国内主流媒体播报贵州旅游的原创稿件上万条,百度搜索“贵州2021年国庆旅游”,结果超过1380万条,贵州旅游在各大新闻媒体、自媒体平台广泛传播,展现贵州好形象、传播贵州好声音,持续提升贵州旅游知名度和美誉度。(来源:贵州省文化和旅游厅)

大明宫万达·国庆10.1线下志愿者名单:

张楠、白雪抒、路遥、郭瑞、马鑫、魏渝丁、夏雨、张兵涛、刘一朵、李慧、杨杨

活动准备:
活动日期:2021年10月1/2/3日
集合时间: 12点 签到更换志愿者服装
集合地点:大明宫万达5号门大厅集合
布场时间:12:30 开始布场工作(需要搬运擦拭,现场会准备湿巾)

活动中注意事项:
1. 布场完成后,现场分配岗位和工作;
2. 活动中在未经负责人允许的情况下禁止将猫咪抱出笼子;
3. 可以自带逗猫棒,不建议直接用手逗猫避免误伤;
4. 现场会有领养要求流程展示板,了解位置后引导咨询游客阅读;
5. 现场可以拍摄猫咪照片视频发布朋友圈/微博/抖音/小红书等为活动宣传;
6. 请保持活动现场卫生,桌面上禁止摆放食物及带有logo的饮用水;
7. 维护现场秩序,礼貌制止活动现场围观群众逗猫,尤其是小朋友
8. 现场如遇到无法解决的问题切勿私人解决,请找负责人协助;
9. 活动结束,所有志愿者需对物资进行清点整理(折叠猫笼),扫干净现场,猫咪装好送到运输车辆上后,方可离开;


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