#微提示# 【这样清洁反而伤皮肤】正常皮肤表面由皮脂腺、汗腺分泌物及脱落的上皮细胞形成的酸性保护膜以及角质层组成,只有0.1毫米厚,呈弱酸性,但它却是阻止病菌和有害射线入侵人体的第一道防线。这层“死皮肤”更换速度缓慢,最快的也需要十多天。如果用澡巾在肌肤上反复用力搓,很容易损伤皮肤。(天津健康)

#房地产# 市场

【高能级城市持续向好,低能级城市呈结构性分化】

从各能级城市来看,一二线城市商品房成交量稳中有升,具体城市表现由供应端决定,其中一线及核心二线城市由于城市基本面优秀,均为人口流入型城市,城市经济实力强,各项配套的基础建设如医疗、教育等设施完善,对于投资及刚性需求均为首选,但一方面地方政府对于土地出让金的依赖度普遍较小,另一方面政府对土地出让规模管控严格,从2017年至2021年一二线核心城市的供应量走势来看,全年供应规模保持稳定,致使成交量保持稳定,同时政策上对于核心城市房价的管控趋严,尽管供小于求,但房价涨幅依旧在可控范围内。普通二线城市虽为地方核心城市,对周边城市的人口亦有一定吸引力,但多数产业基础薄弱,经济实力不足,因此地方政府对于土地出让金的依赖度较高,由此导致供应规模高于需求面,因此房价涨幅有限。

三四线城市则不同,其更多由需求端决定。2020年尽管受疫情冲击较为严重,三四线城市房地产市场恢复较慢,不过从房地产市场成交量同比来看2020年7月累计数据已经恢复正增长,同比上升0.7%,后期同比持续向好,2020年12月累计成交量同比上升15.0%。我们认为强三线如徐州、东莞等城市,由于产业发展好,带动经济实力上升的同时吸引了较多人进城就业,产生了大量的住房及租房需求,对当地房地产市场成交形成有力支撑,推动房地产市场上行;普通三四线城市产业发展较弱,多数人口外出就业,叠加新冠疫情的突发,就地过年政策对返乡置业的行情形成一定影响,使得普通三四线需求受挫严重,房地产市场成交下行明显,加上房企愈加倾向于在核心城市、核心区域拿地,造成普通三四线供应面及需求面均较弱的现状,且随着落户政策的放宽,人口向高能级城市聚集的趋势逐渐加强,这种局面将会长期存在。

规模

【房企分化加剧,2021向管理要红利】

从综合实力TOP200房企来看,除TOP3之外,其余梯队房企增速有所放缓。2020年房地产行业遭受较大冲击,上半年疫情对房企的销售、竣工结转与新开工均造成较大影响,下半年随着疫情的好转,负面影响逐渐消弭,但紧跟而来的是严厉的调控政策,从销售业绩表现来看,房企虽多数实现了增长,但增速放缓大势所趋,未来融资政策难有放松的可能性,房企将转向修炼内功,朝着可持续的、高质量的发展方向努力。至2020年,千亿房企虽持续扩容至43家,但行业集中度的提升也意味着中小房企的生存空间愈加紧凑,疫情打断了房企的正常销售节奏及销售策略、三道红线影响了企业融资、集中供地亦重新定义了企业投资,这些政策的出台无疑会让资源加速向强者倾斜,对于中小房企而言,紧抓自己已经深耕的市场,提高市场占有率是当下最重要的事,若有余力,再商讨对外扩张的事宜也不迟。

在此背景下,房企对于2021年的销售增速预期普遍下调,同时去化率的设定也较为保守,从2021年房企目标销售金额与全年预计可售货值来看,除绿城中国与融信中国的去化率目标仍在70%,其余房企的去化率稳定在60%-65%之内。我们认为,随着外部融资被收紧,企业将更加注重内部资金流转,加大力度促进销售回款,提高库存项目的去化率,预计多数房企大概率可以完成2021年的销售目标。除此之外,有息负债增速被禁锢意味着房企销售规模增速被限制,在同等比例的情况下,龙头房企获得有息负债规模更大,推动资源进一步向上集中,行业格局已经基本形成。

开发

【去化受阻叠加融资收紧,房企开发规模进一步放缓】

从房地产行业新开工面积的变化来看,新开工面积梯队越高,其房企平均新开工面积增速越呈现出放缓态势,因此尽管梯队企业数量上升,但占比数据却反而下降,其主要原因是2020年上半年疫情延缓了房企项目的进度,且下半年的三道红线收紧了企业的融资,尤其以试点企业为重要观察对象,因此大中型房企的可动用资金规模缩小,导致新开工面积有所下降,而2021年随着整体环境的稳定,房企新开工面积规模亦会进入平台期,预期未来销售规模增速将持续放缓。

根据TOP200房企不同梯队平均布局城市数量来看,除TOP10之外的其他梯队,布局城市数量均有下降,我们认为主要原因是行业整体环境不好,疫情叠加三道红线,对企业的资金面造成了巨大的压力,企业降负债诉求十分迫切,因此在不影响企业正常运转的同时,削减一部分收效与投入不成正比的布局城市,是可以理解的。从综合实力TOP200房企项目布局数量情况来看,TOP10房企平均项目数量为843个,较2019年上升了46个,其中单碧桂园的项目数量便达到2958个,倍杀第二名的1171个项目总数。

单从城市及项目的布局数量而言,并不能断定公司的未来发展潜力,不同的城市进入难度不同,对企业规模成长的贡献也大相径庭,从房企布局城市类型与数量来看,一般而言主攻三四线城市的房企布局城市数量会相对较多,如2020年深耕三四线的碧桂园布局城市及项目分别高达289、2958个,主阵地在三四线的恒大布局城市及项目数量也十分可观,分别高达234、1171个,但布局高能级城市较多的万科,虽仅布局94座城市,456个项目,销售规模亦为行业翘楚。展望未来,一方面行业环境的持续收缩或迫使房企出让自身项目、收缩战略布局,另一方面投资结构向高能级持续转型也增加了企业扩张的成本,或变相导致企业布局城市及项目的增速下降。

资产

【借力多元业务分拆及收并购,大中型房企总资产快速提升】

分层级来看,2020年,综合实力TOP200房企中,TOP1至TOP20房企净资产规模均值同比增长17.0%至1641.2亿元;TOP21至TOP50房企净资产规模均值同比大幅增长26.8%至487.4亿元;TOP51至TOP100房企净资产规模均值同比增加7.6%至248.4亿元。其中TOP21至TOP50房企净资产规模增长最快,而小规模房企出现净资产规模负增长的情况,资产规模增长分化现象愈加明显。

我们认为,头部房企总资产提升较大,主要有两个原因:

第一,大中房企业务相对广泛,可通过分拆板块上市扩大企业资产规模;

第二,大房企具备融资优势,运营能力相对较强,收并购动作相较中小房企更为频繁,吞并其他企业也是促进总资产规模增长的原因之一。

盈利

【营业收入增速放缓,行业利润率改善难度大】

房住不炒的持续贯彻、三道红线的出台以及两集中供地,彻底改变了行业运行规则,高价地在限价政策下导致利润率下滑的影响终归消退,但未来房企面临的将是严峻环境下的更多挑战。我们认为,未来行业利润率仍将承压。原因在于,2016年以前的低成本土地完成去化,加上高价地结转遭遇限价令,当前利润率已然降至低位,但考虑到“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策的不断推进,行业利润率改善难度依然很大,尽管各企业积极优化内部组织结构,意图降低间接成本以期减少期间费用对利润的侵蚀,但管理成效仍然有待观察。

风险

【房企三道红线指标普遍改善,但需注意假降债真“转”债】

2020年综合实力TOP200房企平均净负债率76.9%,相比2019年同期大幅降低8.9pcts。为了满足三道红线的要求,房企在2023年之前持续加强对净负债率的管控,争取长期维持在100%的要求之内。但净负债率并不是越低越好,杠杆的高低决定公司未来规模的发展力度,为了保持企业实现稳健经营,销售金额保持增长,因此在遇到不错的投资机会时,部分低杠杆企业的净负债率或有不同程度的增长。

从整体平均现金短债比倍数来看,TOP200房企货币资金能够完全覆盖短期有息负债,短期偿债压力较小,但除关注现金短债比指标本身外,还需要警惕部分企业货币资金中受限制资金占比较大将为企业带来偿债风险。

成长

【调控之下房企缓投资,增长动力有限】

2020年综合实力TOP200房企营业收入增速为9.7%,相比2019年同期降低12.3pcts,利润总额同比减少4.9%。不同层级成长速度表现不同,营业收入增速方面,TOP1至TOP100房企增速相对较高,分别为13.4%和13.1%;TOP101至TOP200的中小房企增速相对较小,分别为9.0%和8.2%。从利润总额增速来看,仅TOP1至TOP20利润总额小幅增长,增速为2.0%,TOP21至TOP50、TOP51至TOP100房企利润总额为负增长,降幅分别为8.8%、15.6%。总体呈现大中规模房企小幅增长,中小房企增长受限的特点。

我们认为,在调控趋严背景下,行业格局基本已定:头部房企已达既定规模,增速较缓,而小型房企市场竞争力弱于大中房企,增长空间有限。企业要想长久生存,必须在动荡的市场环境中保持稳定的市场占有率,因此销售规模对不同层级都同样重要,而想要获得稳定的销售增长,企业势必要依靠大量优质地块变现,现有土拍模式无论是从资金方面还是拍地条件方面,对中小房企并不友好,拿地成本无明显优势,再有调控长期难有放松,中小房企将面临生存考验。拿地方面从E50和G30中的47家典型上市房企投资情况来看,2020年新增土地储备共计68375.4万平方米,相比2019年同期减少3.0%,整体投资力度有所降低。我们认为主要原因在于2020年政府调控收紧,加上三道红线的出台实施,房企可用于拿地的资金较为紧张,因此出现新增土地储备同比下滑的现象。而整体新增投资减少也预示未来企业销售规模增长或将放缓。

多个中国大使馆发疫情提醒

近日,多个中国驻外使馆发布有关疫情的提醒。英国、西班牙等驻外使领馆通报多起海外中国公民感染新冠肺炎的案例,同时提醒海外侨胞,新冠肺炎疫情尚未结束,应继续做好疫情防范。

当地时间7月2日,中国驻英国大使馆提醒在英国人员避免选择途经荷兰赴华。

驻英大使馆表示,近期有多名自英国出发经荷兰中转赴华人员在入境中国后确诊新冠肺炎。有关人员在英国出发前的核酸和IgM抗体检测均为阴性,不排除是旅行途中感染。

6月22日,西班牙使馆通报三名中国公民自西班牙抵华后核酸检测呈阳性,确诊新冠肺炎,其中有旅客曾接种新冠疫苗。

6月24日,西班牙使馆又再次提醒在西中国公民说,继续保持防范意识,克服麻痹、侥幸、松懈心理。

与此同时,中国驻奥地利、荷兰、法国使馆发布提高疫情防范意识、和关注出入境政策的提醒。

6月30日,驻奥地利使馆提醒经奥中转赴华旅客避免滞留。

6月22日,驻荷兰使馆提醒中国公民提高安全意识严防安全风险。大使馆表示,随着荷兰新冠疫情持续缓解,荷兰政府即将基本实现全面“解封”。鉴于当前荷兰每日新增感染人数仍处于较高水平,且感染新的变种病毒人数正在增加,疫情风险仍然较高,请务必继续保持警惕。

中国驻法国大使馆6月14日提醒说,法国政府根据疫情将全球分为绿色、橙色、红色三个区域,中国属于橙色区域。自2021年6月9日起,自橙色区域入境法国要求中有一条规定是,已接种疫苗人员入境可不提供来法“紧迫理由”。法国政府认可的疫苗包括辉瑞、莫德纳、阿斯利康、强生,但已获世卫组织认可的中国产疫苗竟不在其中。此前,中国国药、科兴新冠疫苗已分别于5月7日和6月1日被纳入世卫组织紧急使用清单。

还值得注意的是,中国驻英大使馆2周前曾发布疫情防范提醒,当时英国新增确诊病例连续两天突破10000例。2周过去了,英国确诊病例仍在持续升高,并且连续4天超过20000例。

7月1日,英国首相鲍里斯表示,在 7 月 19 日“解封”后,仍可能必须维持“额外的预防措施”。

鲍里斯视察位于桑德兰的工厂期间告诉记者,他将在适当的时候阐明哪些措施可能仍然是必要的。“我知道人们对恢复完全正常是多么不耐烦,我也确实如此。

“我将在接下来的几天内确定第四步的具体情况。我之前已经说过了,政府希望回到一个尽可能接近疫情前的状态,但有些事情我们可能必须要做,必须采取额外的预防措施,我会安排好的。”

此前英国政府表示,由于“德尔塔”新冠变异变种的迅速传播,原定于6 月初的第四轮解封将被推迟到 7 月 19 日实行。

数据显示,7月1日英国新增27,989例,是连续第四天确诊病例超过2万,与上周相比增幅达70%,是自1月29日以来的单日最大增长。

尽管病例数有所增加,但英格兰的 感染率R 值小幅下降至1.1至 1.3之间,上周1.2 和 1.4 之间。

R 值在西南、东北和约克郡最高。在英格兰东部、伦敦和西北部最低。

英格兰公共卫生 (PHE)今日公布的数据显示,感染“德尔塔”变种的病毒在一周内增加了 46% ,在截至 6 月 30 日的一周内,英国新增50,824 例“德尔塔”变种病例,累计确诊 161,981 例。

这意味着在不到一个月的时间里,“德尔塔” 病例增加了近四倍。6月9日,累计确诊的“德尔塔”病例为42,323例。PHE补充说,“德尔塔”在所有病例中的比例仍然超过95%。

此外英国还确诊了42例 “德尔塔加”变种病例。据印度卫生官员称,“德尔塔加”比原始变种更容易传播。据悉,这个数字与上周相比没有变化。但新冠症状研究的联合创始人蒂姆·斯佩克特教授警告说,“科学家也在监测这些新变种,例如 “德尔塔加”,它可能很快就会袭击英国。”

英国卫生安全局首席执行官珍妮·哈里斯博士表示,尽管“德尔塔“病例显着增加,但令人鼓舞的是,住院人数并没有出现类似的上升,这表明疫苗效果良好。

最新数据显示,6月27日英国有259名新冠患者住院,比上周四增加了27%。目前医院中累计有1795名新冠患者,其中287人是重症。

近期的住院率与前几波疫情相比是较低的。英国上一次出现类似感染水平且疫情不断扩大是在12月初,当时每天有2000多人入院。

死亡人数方面,昨日英国新增22例死亡,与上周四相比增幅为5%,累计死亡128162人。

虽然死亡与住院的增速没有感染的那么快,但珍妮·哈里斯博士补充说,“英国各地的病例仍在继续增加,不能忘记保持谨慎。”

英国公共卫生部今日公布的另一份数据显示,在英格兰的149 个县市中,只有一个前印度“德尔塔”变种热点——布莱克本和达尔文在截至6月27日的一周内感染率下降。

下图可以看到,绝大多数地区都是红色,表示感染率上升,其中Darlington, Derby 和Rutland上升速度最快。

新冠症状追踪研究也得出类似的结论。

下图显示,英格兰各地区的病例数正在加速增长,其中西米德兰兹郡(一周内上升 80%,绿线)、东南部(52%,粉线)以及约克郡和亨伯(37%,红线)的病例上升最快.。领导该研究的蒂姆·斯佩克特教授警告说,小长假和和欧洲杯正在助长 新冠病例的上升。

按年龄来看,现在年轻人的感染率比 60 多岁的老人高出 15 倍。在 30 岁以下的人群中,新冠发病率为每 10 万人 424.3 例,在老年人当中,这一比例为每 10 万人 16.2 例。

科学家们说,印度的变种、放宽封锁措施、2020 年欧洲杯和小长假热潮都可能导致病例呈螺旋式上升,第三波感染持续时间可能会“比预期更长的时间”。

2020 年欧洲杯医学顾问丹尼尔·科赫博士周四表示:“不能完全排除活动和聚会最终导致当地病例增加的可能性。但这不仅适用于足球比赛,也适用于东道主决定放松封锁后允许开放的任何场所。

据《每日邮报》曝光的政府“自由计划”,鲍里斯将从 7 月 19 日起取消几乎所有合法的新冠防疫限制。

报道称,取消限制的最终决定要到 7 月 12 日才能做出,但政府消息人士表示,计划将于下周公布,以便企业和个人有更多时间进行调整。鲍里斯将优先考虑废除相隔1米的社交距离,室内6人限聚令,以及室外聚会限制为30人的规定!

#FJSGWF/UK##英国[超话]##西班牙##荷兰##法国# https://t.cn/RU1yWf5


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