【商丘市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室关于公布12例新冠肺炎病例活动轨迹的通告（2021年第16号）】#商丘市关于公布12例新冠肺炎病例活动轨迹的通告#，现将12例新冠肺炎确诊病例的活动轨迹通告如下：
病例4：
郭某莹，女，20岁，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，在校大学生，系病例3（尹某）丈夫的妹妹。
7月30日，自驾车从家中出发，13时左右和母亲（张某）一起到达大商新玛特商场，在三楼服装区KH箱包店购物，并在三楼逛了四家服装店铺，15时左右离开商场。16时自驾车到达虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，之后没有外出，同家人在一起，没有与他人接触。
7月31日在家中活动没有外出。
8月1日上午11时左右，独自驾车到谷熟镇医院东院区西门中通快递门店取快递（停留约3分钟），与店员杨某某、王某某有接触，取件回家后没有外出。
8月2日，看到商丘确诊病例南某纯的活动轨迹信息和排查近期去过大商新玛特人员的消息后，主动和其母亲（张某）一起自驾车于下午15:30分左右到虞城县人民医院新院区做核酸检测，采集咽拭子标本后回谷熟镇家中，结果阴性，回家后未外出。
8月3日，未外出。
8月4日，郭某莹和父亲郭某喜一起于早上5点到县人民医院新院区再次采集咽拭子、鼻拭子核酸标本各两份，随后回到谷熟镇家中隔离未外出。
8月13日核酸检测结果呈阳性。
病例5：
郭某甜，女，31岁，现住郑州市中原区金水西路金域世家，系病例3丈夫的姐姐。
6月15日与儿子石某硕，3岁，一同在郑州东站乘坐高铁（车次不详）回到虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村探亲。
7月31日尹某（病例3）回到谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，与郭某甜一直共同生活。
8月5日自我居家隔离。
8月13日5时，因尹某在市第一人民医院确诊为新冠肺炎患者，郭某甜作为密接，18：40分由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院集中隔离。
病例6：
张某，女，55岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例3丈夫的母亲。
7月30日10时左右，随女儿驾车从家中出发，13时左右到达大商新玛特商场，在三楼服装区KH箱包店购物，并在三楼逛了四家服装店铺，15时左右，离开商场。16时，随女儿驾车到达虞城县谷熟镇家中，之后没有外出，同家人在一起，没有与其他人接触。
7月31日居家未外出。
8月1日早上，其丈夫与邻居郭某宏妻子发生争执，张某将郭某宏妻子劝离，中午去刘大庄快递点快递柜取快递，未接触工作人员，取快递后返回家中，全程佩戴口罩。
8月2日6时，到刘某超市买菜，6时30分随女儿（郭某莹）、丈夫（郭某喜）驾车到县人民医院做核酸检测，完成后直接返回家中，没有外出。
8月3日居家，中午到菜地摘菜。
8月4日6时，随女儿（郭某莹）、丈夫（郭某喜）驾车到虞城县人民医院做核酸检测，完成后返回家中，没有外出。自8月4日18时居家隔离。
8月13日集中到虞城县人民医院东院区进行隔离。
病例7：
郭某喜，男，52岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例3丈夫的父亲。
7月28日10时，到虞城县教育局见谭某营，11时离开教育局到巡视办见王某丰，11时30分离开，返回家中。
7月31日因摔伤在家休息。
8月1日早上在家门口与邻居郭某宏妻子发生争执，其妻子（张某）将郭某宏妻子劝离，下午18时郭某宏到其家中协调纠纷。
8月2日6时30分，与妻子、女儿驾车到虞城县人民医院做核酸检测，7时30分自驾车到春来中学对面修车，未下车，修车人员张某年上车检查，后至县人民医院接妻子、女儿返回家中。
8月3日居家未外出。
8月4日6时与妻子、女儿驾车到虞城县人民医院做核酸检测，10时30分开车到巡视办见王某丰，11时返回县人民医院接妻子、女儿返回家中。自8月4日18时居家隔离。
8月13日集中到虞城县人民医院东院区隔离。
病例8：
郭某陌，女，6岁，系病例3尹某之女。
7月31日与母亲尹某一同自驾车回到谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，与郭某莹共同居住。
8月1日-8月4日居家隔离。
8月5日最后一次与母亲尹某接触。
8月6日-8月12日居家隔离。
8月13日5时，尹某由商丘市第一人民医院确诊为新冠肺炎患者后，郭某陌被定为密切接触者。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例9：
郭某帆，男，8岁，系病例3尹某之子。
7月31日与母亲尹某一同自驾车回到谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，与小姑郭某莹共同居住。
8月1日-8月4日居家隔离。
8月5日最后一次与母亲尹某接触。
8月6日-8月12日居家隔离。
8月13日5时，尹某由商丘市第一人民医院确诊为新冠肺炎患者后，郭某陌被定为密切接触者。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例10：
石某硕，男，3岁，家住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例5郭某甜之子。
7月30日至7月31日，居家无外出。
8月1日16：00，与二姨妈（郭某英）、表弟朱某诚到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与其他人近距离接触。
8月2日至3日，居家无外出。
8月4日16：20分，与二姨妈（郭某英）、表弟朱某诚到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与其他人近距离接触。
8月4日23：50分，到何庄村广场核酸采集点采样，全程佩戴口罩，结果为阴性。
8月5日至12日，居家未外出。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例11：
朱某诚，男，2岁，家住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例3尹某丈夫的外甥。
自7月30日至7月31日，居家无外出。
8月1日16时，跟随表哥石某硕及其母亲郭某英到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与他人近距离接触。
8月2至3日，居家无外出。
8月4日16：20分，跟随表哥石某硕及其母亲郭某英到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与他人近距离接触。
8月4日23：50分到何庄村广场核酸采集点采样，全程佩戴口罩。
8月5至12日，居家无外出。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例12：
郭某聚，男，77岁，现住商丘市虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的爷爷。
1985年偏瘫至今，8月5日下午由孙子郭某峰带至村文化广场做核酸检测，8月9日下午由儿子郭某喜带至村文化广场再次做核酸检测，其他时间未外出，8月13日核酸检测结果呈阳性。
病例13：
范某真，女，74岁，现住商丘市虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的祖母。
8月5日、8月9日骑电动三轮车到村广场核酸采样，其他时间无外出，8月13日核酸检测结果呈阳性。
病例14：
许某梅，女，35岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的邻居。
7月31日19时30分自驾去商丘日月湖游玩，19时39分途经芒种桥乡，在药店买口罩，停留约4分钟离开，全程佩戴口罩。大概22时回到家中。
8月1日10时左右自驾车，在谷熟镇购物后去芒种桥赫庄娘家，中午与其娘家人共同进餐。15时返回家中，16时自驾去谷熟镇冲洗照片（店老板已被隔离），之后去了小桃童装店（店老板已被隔离）、环球鞋店（店老板已被隔离），18时左右返回家中。
8月2日未外出。
8月3日10时左右有事外出，遇见其公公郭某良，交谈大约十分钟，后遇见其弟媳，一起去了军平超市买菜（店老板已被隔离），随后其弟媳去韵达、邮政取快递，其本人未进店（老板已被隔离），12时左右返回家中。全程佩戴口罩，下午未外出。
8月4日上午未外出，下午外出去见田某芳（生意伙伴，已被隔离）交手工品，期间佩戴口罩。23时采咽拭子，核酸检测结果呈阴性。
8月5-10日未外出。
8月11日采集核酸检测，结果呈阴性。
8月12日未外出。
8月13日14时在谷熟镇卫生院核酸采样，14日11时42分检测结果呈阳性，通知其居家隔离。
8月14日8时20分，虞城县疾控中心采样，16时40分复核结果呈阳性，经医院专家组会诊确诊为新冠肺炎病例（轻型），14时20分被救护车转至郑州市集中治疗。
病例15：
高某云，女，69岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的邻居。
8月2日与郭某喜家人因为琐事争吵十余分钟，全程未戴口罩。
8月4日未外出。
8月5日曾到村广场做核酸采样，全程未戴口罩。
8月6日至13日未外出。
其余时间在家未外出，也无外人来访。
8月14日虞城县疾控中心核酸检测结果呈阳性。
根据《传染病防治法》有关规定，结合以上具体情况，特此提示，请在以上时段内与上述确诊病例行程有交叉的人员:
一、第一时间向社区管理人员报备，关注自身健康状况，暂不要外出，等待社区(村委会)的管控通知。
二、如已经有发热、咳嗽等症状，请立即拨打120到发热门诊就诊，并全程佩戴口罩，不得自行乘坐公共交通工具。
三、请广大市民不必恐慌，做到不信谣、不传谣，时刻增强个人防护意识，尽早按程序完成疫苗接种，规范佩戴口罩，非必要不外出，保持合理的社交距离。
商丘市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2021年8月16日
病例4：
郭某莹，女，20岁，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，在校大学生，系病例3（尹某）丈夫的妹妹。
7月30日，自驾车从家中出发，13时左右和母亲（张某）一起到达大商新玛特商场，在三楼服装区KH箱包店购物，并在三楼逛了四家服装店铺，15时左右离开商场。16时自驾车到达虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，之后没有外出，同家人在一起，没有与他人接触。
7月31日在家中活动没有外出。
8月1日上午11时左右，独自驾车到谷熟镇医院东院区西门中通快递门店取快递（停留约3分钟），与店员杨某某、王某某有接触，取件回家后没有外出。
8月2日，看到商丘确诊病例南某纯的活动轨迹信息和排查近期去过大商新玛特人员的消息后，主动和其母亲（张某）一起自驾车于下午15:30分左右到虞城县人民医院新院区做核酸检测，采集咽拭子标本后回谷熟镇家中，结果阴性，回家后未外出。
8月3日，未外出。
8月4日，郭某莹和父亲郭某喜一起于早上5点到县人民医院新院区再次采集咽拭子、鼻拭子核酸标本各两份，随后回到谷熟镇家中隔离未外出。
8月13日核酸检测结果呈阳性。
病例5：
郭某甜，女，31岁，现住郑州市中原区金水西路金域世家，系病例3丈夫的姐姐。
6月15日与儿子石某硕，3岁，一同在郑州东站乘坐高铁（车次不详）回到虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村探亲。
7月31日尹某（病例3）回到谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，与郭某甜一直共同生活。
8月5日自我居家隔离。
8月13日5时，因尹某在市第一人民医院确诊为新冠肺炎患者，郭某甜作为密接，18：40分由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院集中隔离。
病例6：
张某，女，55岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例3丈夫的母亲。
7月30日10时左右，随女儿驾车从家中出发，13时左右到达大商新玛特商场，在三楼服装区KH箱包店购物，并在三楼逛了四家服装店铺，15时左右，离开商场。16时，随女儿驾车到达虞城县谷熟镇家中，之后没有外出，同家人在一起，没有与其他人接触。
7月31日居家未外出。
8月1日早上，其丈夫与邻居郭某宏妻子发生争执，张某将郭某宏妻子劝离，中午去刘大庄快递点快递柜取快递，未接触工作人员，取快递后返回家中，全程佩戴口罩。
8月2日6时，到刘某超市买菜，6时30分随女儿（郭某莹）、丈夫（郭某喜）驾车到县人民医院做核酸检测，完成后直接返回家中，没有外出。
8月3日居家，中午到菜地摘菜。
8月4日6时，随女儿（郭某莹）、丈夫（郭某喜）驾车到虞城县人民医院做核酸检测，完成后返回家中，没有外出。自8月4日18时居家隔离。
8月13日集中到虞城县人民医院东院区进行隔离。
病例7：
郭某喜，男，52岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例3丈夫的父亲。
7月28日10时，到虞城县教育局见谭某营，11时离开教育局到巡视办见王某丰，11时30分离开，返回家中。
7月31日因摔伤在家休息。
8月1日早上在家门口与邻居郭某宏妻子发生争执，其妻子（张某）将郭某宏妻子劝离，下午18时郭某宏到其家中协调纠纷。
8月2日6时30分，与妻子、女儿驾车到虞城县人民医院做核酸检测，7时30分自驾车到春来中学对面修车，未下车，修车人员张某年上车检查，后至县人民医院接妻子、女儿返回家中。
8月3日居家未外出。
8月4日6时与妻子、女儿驾车到虞城县人民医院做核酸检测，10时30分开车到巡视办见王某丰，11时返回县人民医院接妻子、女儿返回家中。自8月4日18时居家隔离。
8月13日集中到虞城县人民医院东院区隔离。
病例8：
郭某陌，女，6岁，系病例3尹某之女。
7月31日与母亲尹某一同自驾车回到谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，与郭某莹共同居住。
8月1日-8月4日居家隔离。
8月5日最后一次与母亲尹某接触。
8月6日-8月12日居家隔离。
8月13日5时，尹某由商丘市第一人民医院确诊为新冠肺炎患者后，郭某陌被定为密切接触者。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例9：
郭某帆，男，8岁，系病例3尹某之子。
7月31日与母亲尹某一同自驾车回到谷熟镇刘大庄村委何庄村家中，与小姑郭某莹共同居住。
8月1日-8月4日居家隔离。
8月5日最后一次与母亲尹某接触。
8月6日-8月12日居家隔离。
8月13日5时，尹某由商丘市第一人民医院确诊为新冠肺炎患者后，郭某陌被定为密切接触者。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例10：
石某硕，男，3岁，家住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例5郭某甜之子。
7月30日至7月31日，居家无外出。
8月1日16：00，与二姨妈（郭某英）、表弟朱某诚到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与其他人近距离接触。
8月2日至3日，居家无外出。
8月4日16：20分，与二姨妈（郭某英）、表弟朱某诚到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与其他人近距离接触。
8月4日23：50分，到何庄村广场核酸采集点采样，全程佩戴口罩，结果为阴性。
8月5日至12日，居家未外出。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例11：
朱某诚，男，2岁，家住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例3尹某丈夫的外甥。
自7月30日至7月31日，居家无外出。
8月1日16时，跟随表哥石某硕及其母亲郭某英到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与他人近距离接触。
8月2至3日，居家无外出。
8月4日16：20分，跟随表哥石某硕及其母亲郭某英到菜园摘黄瓜后返回家中，中途未与他人近距离接触。
8月4日23：50分到何庄村广场核酸采集点采样，全程佩戴口罩。
8月5至12日，居家无外出。
8月13日18：40分，由虞城县人民医院120救护车送至虞城县人民医院东院区集中隔离。
病例12：
郭某聚，男，77岁，现住商丘市虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的爷爷。
1985年偏瘫至今，8月5日下午由孙子郭某峰带至村文化广场做核酸检测，8月9日下午由儿子郭某喜带至村文化广场再次做核酸检测，其他时间未外出，8月13日核酸检测结果呈阳性。
病例13：
范某真，女，74岁，现住商丘市虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的祖母。
8月5日、8月9日骑电动三轮车到村广场核酸采样，其他时间无外出，8月13日核酸检测结果呈阳性。
病例14：
许某梅，女，35岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的邻居。
7月31日19时30分自驾去商丘日月湖游玩，19时39分途经芒种桥乡，在药店买口罩，停留约4分钟离开，全程佩戴口罩。大概22时回到家中。
8月1日10时左右自驾车，在谷熟镇购物后去芒种桥赫庄娘家，中午与其娘家人共同进餐。15时返回家中，16时自驾去谷熟镇冲洗照片（店老板已被隔离），之后去了小桃童装店（店老板已被隔离）、环球鞋店（店老板已被隔离），18时左右返回家中。
8月2日未外出。
8月3日10时左右有事外出，遇见其公公郭某良，交谈大约十分钟，后遇见其弟媳，一起去了军平超市买菜（店老板已被隔离），随后其弟媳去韵达、邮政取快递，其本人未进店（老板已被隔离），12时左右返回家中。全程佩戴口罩，下午未外出。
8月4日上午未外出，下午外出去见田某芳（生意伙伴，已被隔离）交手工品，期间佩戴口罩。23时采咽拭子，核酸检测结果呈阴性。
8月5-10日未外出。
8月11日采集核酸检测，结果呈阴性。
8月12日未外出。
8月13日14时在谷熟镇卫生院核酸采样，14日11时42分检测结果呈阳性，通知其居家隔离。
8月14日8时20分，虞城县疾控中心采样，16时40分复核结果呈阳性，经医院专家组会诊确诊为新冠肺炎病例（轻型），14时20分被救护车转至郑州市集中治疗。
病例15：
高某云，女，69岁，农民，现住虞城县谷熟镇刘大庄村委何庄村，系病例4的邻居。
8月2日与郭某喜家人因为琐事争吵十余分钟，全程未戴口罩。
8月4日未外出。
8月5日曾到村广场做核酸采样，全程未戴口罩。
8月6日至13日未外出。
其余时间在家未外出，也无外人来访。
8月14日虞城县疾控中心核酸检测结果呈阳性。
根据《传染病防治法》有关规定，结合以上具体情况，特此提示，请在以上时段内与上述确诊病例行程有交叉的人员:
一、第一时间向社区管理人员报备，关注自身健康状况，暂不要外出，等待社区(村委会)的管控通知。
二、如已经有发热、咳嗽等症状，请立即拨打120到发热门诊就诊，并全程佩戴口罩，不得自行乘坐公共交通工具。
三、请广大市民不必恐慌，做到不信谣、不传谣，时刻增强个人防护意识，尽早按程序完成疫苗接种，规范佩戴口罩，非必要不外出，保持合理的社交距离。
商丘市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2021年8月16日
穆迪下调本国今年经济增长预测
穆迪投资者服务下调了对本国经济增长的预测，指出反弹将依赖于抗击COVID-19大流行的努力和疫苗接种的推广。
穆迪在周三发布的一份研究报告中说，目前它预计本国今年的国内生产总值(GDP)将增长百分之五点八，低于一月份发布的一份报告中所预测的百分之七。
这也低于政府的经济增长百分之六至百分之七的目标。那一目标已经被下调了好几次，最后一次是百分之六点五至百分之七点五。
穆迪表示，「尽管二零二零年出现历史上规模最大的经济萎缩，但我们预计经济复苏的恢复要较其它国家的快速。」
它还说，「然而，复苏的程度和速度受到新冠肺炎大流行相关的不确定性以及疫苗接种的进展的影响。」
对于二零二二年，穆迪预计本国经济将增长百分之六点五。
穆迪说，「自二零二一年三月以来实施的遏制措施，尽管比二零二零年实施的严厉封锁更为宽松，但将威胁到我们对二零二一年实际GDP增长大幅反弹的预期。”
大马尼拉和全国的几个城市和省份在七月底前都实行一般性小区隔离。
在同一份研究报告中，穆迪确认其对本国Baa2的稳定评级，反映了本国的经济表现。
央行行长表示
比索「闪崩」是报价来源失误
菲律宾中央银行(BSP)周三表示，周二观察到的所谓比索「闪崩」是一个定价来源失误。
央行行长迪奥克诺在一份声明中说，「文章中提到的昨天比索突然升值是来自谷歌和某些社交媒体平台的货币报价。」
迪奥克诺指出，「我们想强调的是，消息来源不是彭博社或菲律宾银行家协会(BAP)。官方消息来源只有彭博社和BAP。」
在众议院税源委员会主席沙西沓敦促央行调查七月二十日假日观察到的一项「可能的闪崩」后，该央行行长做此澄清。当天比索从五十点五四比索兑换一美元升值至四十二点八二。
迪奥克诺说，「昨天，七月二十日是菲律宾假日，而且国内市场关闭。这意味着现货市场没有实时的官方数据源。」
他说，「我们的规定是，在节假日，普遍的官方汇率将是前一个工作日的汇率。此外，我们观察了彭博社和路透社等多个外汇(FX)平台(央行使用的市场数据来源)，没有显示出如此剧烈的变动。」
沙西沓在他的声明中也说路透社的汇率和彭博社的数据显示，比索没有上涨的迹象。
不过，这位立法者说一些散户确实能够以低至四十二点八三的汇率买卖美元。
迪奥克诺说，「我们相信，这些显示美元/比索汇率急剧下降的软件在来源中出现了错误。」
这位央行负责人说，「此外，我们高度怀疑有任何以这样的价格进行的实质性交易，因为这些肯定是‘场外’的，将接受这些平台的内部审查。」
他说，「基于上述原因，我们相信该美元/比索定价的特殊软件是由定价来源错误引起的。菲律宾假期加剧了这种情况。」
尽管如此，迪奥克诺表示，如果有人愿意以这个「场外」价格进行交易，「就有理由进行进一步调查。」
财长再次呼吁国会：
通过未决主要经济改革议案
财政部长多明计斯周三再次呼吁国会通过杜特尔特政府余下的旨在进一步自由化经济、发起额外税制改革和深化本国资本市场的经济改革措施。
他在菲律宾金融主管协会第七届会员大会上发言时呼吁批准对外国投资法案、公共服务法案和零售贸易自由化法案的修改案。
他说，[对外国投资持保守态度对我们没有什?好处。随着供应链的不断全球化，我们要么加快自由化步伐，要么面临落后的风险。]
他说，[我们的经济不应当再承受呆板的正统经济学说的重压。我们必须接受我们可以自世界其它国家获得的最互利安排。]
该财长补充说，为保障本国财政稳定性和提高本国经济对未来经济震荡的韧性，国会也应当通过余下的综合税改套餐，即不动产估价与评估改革议案，或第三套，以及被动收入和金融中介税收法案，或第四套。
第三套致力于拓宽中央和地方政府所用的地产相关税的税收基础，并采纳国际接受的评估标准，而第四套致力于让被动收入与金融中介税更简单、更公平和更有效率。
多明计斯也说财政部(DOF)也将与国会合作通过军队与养老金改革，长期保持该系统有资金、可控以及财务持续性，和提议的资本市场发展法案，致力于通过为本国劳工建立一个可持续的公司养老金系统而进一步深化国内资本市场。
他说，[提议的改革和其它已经就位的改变游戏规则的措施将保持经济回到高增长道路。]
他说这些措施包括金融机构战略转移法案，允许银行抛售未偿还贷款和资产以加强它们的放贷能力，以及公司复苏与企业税收激励法案，不仅仅给公司留下更多的现金以持续就业或用来投资，也将让他们在地区上更具竞争力和更吸引外国资本注入。
需求强劲流动性高企
TDF利率再次全线下跌
对菲律宾中央银行(BSP)定期存单(TDF)的强劲需求继续推动其利率下降。
央行周三公布的数据显示，七天的平均利率下滑到一点六九九二厘，而十四天的到一点七六五四厘。
在本月十四日的上回拍卖上，较短期TDF的利率在一点六九九二厘，而十四天的在一点七六五四厘。
央行保持一周TDF发行额为一千六百亿比索，但投标依然高企，达到二千三百零五亿七千万比索。拍卖委员会悉数决标。
这一期限的投标覆盖率为一点四四一一，高于上周的一点三四九八。当时投标总额达到二千一百五十九亿七千二百万比索。
两周的发行额从上周的三千九百亿比索增加到四千亿比索。
投标总额达到五千一百一十二亿四千一百万比索，拍卖委员会悉数决标。
投标覆盖率下降到一点二七八一，低于前次拍卖的一点三四六八。当时投标总额达到五千二百五十二亿五千二百万比索。
央行行长表示
银行依然乐观但呆账或高企
菲律宾中央银行(BSP)周三说，虽然预测短期内呆账比率将保持高企，但是银行业依然乐观。
央行说，基于央行的调查，银行业领导们认为银行系统稳定，而且预期未来两年资产、贷款、投资、存款和净收入双位数增长。
央行行长迪奥克诺说，[基于二零二一年上半年银行界前景调查(BSOS)结果，银行系统的乐观预期证明它对本国中期经济前景强劲有信心。]
央行说，不过大部份受访者预期他们的逾期未偿还贷款(NPL)比率在未来两年将超过百分之五。
它补充说，综合和商业银行的NPL比率未来两年将在百分之三和百分之六点五。
相比下，去年一月大流行前，银行业的呆账比率是百分之二点一六。
于此同时，央行行长迪奥克诺说，金融机构战略转移(FIST)法案的通过将有助于限制金融系统NPLs的上升。
FIST法案允许银行抛售呆账给资产管理公司。
央行调查也显示，银行认为重组贷款的比率将提高到贷款的百分之五，比较较早前预计的百分之三至百分之五。
央行说，[这反映了银行持续努力通过修改贷款偿还期来给予他们的贷款人财政救助。]
央行保持利率在空前之低并下调银行准备金率来刺激放贷，但是担心客户偿还贷款能力的银行不愿意放贷。
Filinvest的FILREIT设定IPO最终定价
Filinvest地产公司周三表示，其子公司FILREIT已将其首次公开募股(IPO)的最终价格定为每股七比索。
Filinvest告诉股交所，价格定在区间的中点，国内合格机构买家、养老基金以及国际机构和私人银行的强劲参与推动了需求。
该公司表示，此次IPO将发行十六亿三千四百一十八万七千八百五十股普通股，以及至多一亿六千三百四十一万八千七百八十五股普通股的超额配售选择权，预计将筹资一百二十六亿比索。
它说，发行期限将从七月二十三日至八月三日，之后将于八月十二日在菲律宾股票交易所（(PSE)上市。
PSE表示，随着越来越多的菲律宾人开始在大流行期间投资股票，预计未来几个月将会有更多房地产投资信托基金(REIT)。
阿亚拉地产的AREIT和双龙地产的DDMP已经在主要股指中上市，而美加房产和罗宾逊地产也计划发行REITS。
友联银行数字银行申请获央行批准
菲律宾友联银行周三说菲律宾中央银行已批准其建立数字银行的申请。
该银行在向股交所披露中说，「请悉知，根据菲律宾友联银行今日收到的菲律宾中央银行二零二一年七月十九日的信函，它已经于二零二一年七月十五日批准了授权我们建立一家数字银行的申请。」
友联银行表示，其全资子公司将被命名UnionDigital。
数字银行是没有实体分行的金融机构，并且受到央行新启动的数字银行框架的监管。
到目前为止，央行已经向土银的侨民银行(OF Bank) 、Tonik银行和UnoBank颁发了数字银行牌照。
在新加坡金融科技公司DigibankASIA的支持下，UnoBank计划在未来几个月在本国启动。
央行行长迪奥克诺早些时候表示，包括吴奕辉集团在内的其它几个集团已经提交了建立数字银行的申请。
忧德尔塔变种影响
菲股和比索双双收跌
菲律宾股票交易所指数(PSEi)周三收低，部份原因依然是对二零一九新冠肺炎(COVID-19)德尔塔变种的影响的担心，但是比索汇率设法区间变动。
本地股票晴雨表下降百分之一点六八，或一百一十点九九点，报六千四百七十六点二一点。
全股指下滑百分之一点三一，或五十三点五五得按，报四千零三十一点。
所有类股也都收低，领跌的是金融，跌幅百分之三点零五。
随后是工业股指，百分之二点零九；控股公司，百分之一点七一；矿业与石油，百分之一点六七；服务，百分之零点九；和地产，百分之零点六。
成交量总计十六亿股，成交额五十九亿比索。
下降股以一百六十七比四十五领先上升股，而四十一种不变。
与此同时，比索对美元当天收报五十点三五，相比上周一的五十点三四变化不大。
它开市报五十点三五，并在五十点四一和五十点一七之间交易。
当天平均在五十点三一二。
成交额总计十亿零七百万美元，高于前个交易日的八亿一千零九十九万美元。
财政部与国税局达成共识
暂停实施国税条例9-2021
一名众议院领袖宣布，财政部(DOF)与国税局(BIR)已经同意暂停实施国税条例(RR)9-2021。那条例对之前零课税的某些出口商交易课征百分之十二的增值税(VAT)。
在众议院税源委员会周三主持的和相关政府机构及利益共享者的简会后达成暂停这项BIR条例。
该委员会主席、亚眉众议员沙西沓对财政部长多明计斯的决定表示感谢，因为它将帮助本国出口业[获得短暂的休息]而恢复元气。
沙西沓说，[财政部及国税局和我于上周末举行会谈。我们本应于周一举行听证，但顺从决定在修正立法未决前先暂停该条例的部长，我们延后这场简会至周三。]
RR9-2021是根据共和国法案(RA)10963号，或税改和加速与包容性法案(TRAIN)发布的。TRAIN规定之前被视为零税率的某些交易必须课征百分之十二的VAT。
这是在满足以下两个条件的前提下，即成功建立和实施强化版增值税退税制度以及所有尚待处理的截止二零一七年十二月三十一日的增值税退税要求应当于二零一九年十二月三十一日前以现金的形式全额支付。
因为暂停的决定，如下交易将恢复到零税率状态：
出售原料或包装材料给非居民买家以交货给本地出口型企业；销售原料或包装材料给年产量百分之七十以上出口销售的出口型企业；根据行政令（EO)226号，或一九八七年综合投资法典及其它特别法(修改版税收法典106(A)(2)(a)(5)章）被视为出口销售的那些；为在境外经商的其他人加工、生产或重新包装随后出口的商品；以及次承包商和/或承包商为年产量百分之七十以上出口销售的企业加工、转换或生产的商品。
穆迪投资者服务下调了对本国经济增长的预测，指出反弹将依赖于抗击COVID-19大流行的努力和疫苗接种的推广。
穆迪在周三发布的一份研究报告中说，目前它预计本国今年的国内生产总值(GDP)将增长百分之五点八，低于一月份发布的一份报告中所预测的百分之七。
这也低于政府的经济增长百分之六至百分之七的目标。那一目标已经被下调了好几次，最后一次是百分之六点五至百分之七点五。
穆迪表示，「尽管二零二零年出现历史上规模最大的经济萎缩，但我们预计经济复苏的恢复要较其它国家的快速。」
它还说，「然而，复苏的程度和速度受到新冠肺炎大流行相关的不确定性以及疫苗接种的进展的影响。」
对于二零二二年，穆迪预计本国经济将增长百分之六点五。
穆迪说，「自二零二一年三月以来实施的遏制措施，尽管比二零二零年实施的严厉封锁更为宽松，但将威胁到我们对二零二一年实际GDP增长大幅反弹的预期。”
大马尼拉和全国的几个城市和省份在七月底前都实行一般性小区隔离。
在同一份研究报告中，穆迪确认其对本国Baa2的稳定评级，反映了本国的经济表现。
央行行长表示
比索「闪崩」是报价来源失误
菲律宾中央银行(BSP)周三表示，周二观察到的所谓比索「闪崩」是一个定价来源失误。
央行行长迪奥克诺在一份声明中说，「文章中提到的昨天比索突然升值是来自谷歌和某些社交媒体平台的货币报价。」
迪奥克诺指出，「我们想强调的是，消息来源不是彭博社或菲律宾银行家协会(BAP)。官方消息来源只有彭博社和BAP。」
在众议院税源委员会主席沙西沓敦促央行调查七月二十日假日观察到的一项「可能的闪崩」后，该央行行长做此澄清。当天比索从五十点五四比索兑换一美元升值至四十二点八二。
迪奥克诺说，「昨天，七月二十日是菲律宾假日，而且国内市场关闭。这意味着现货市场没有实时的官方数据源。」
他说，「我们的规定是，在节假日，普遍的官方汇率将是前一个工作日的汇率。此外，我们观察了彭博社和路透社等多个外汇(FX)平台(央行使用的市场数据来源)，没有显示出如此剧烈的变动。」
沙西沓在他的声明中也说路透社的汇率和彭博社的数据显示，比索没有上涨的迹象。
不过，这位立法者说一些散户确实能够以低至四十二点八三的汇率买卖美元。
迪奥克诺说，「我们相信，这些显示美元/比索汇率急剧下降的软件在来源中出现了错误。」
这位央行负责人说，「此外，我们高度怀疑有任何以这样的价格进行的实质性交易，因为这些肯定是‘场外’的，将接受这些平台的内部审查。」
他说，「基于上述原因，我们相信该美元/比索定价的特殊软件是由定价来源错误引起的。菲律宾假期加剧了这种情况。」
尽管如此，迪奥克诺表示，如果有人愿意以这个「场外」价格进行交易，「就有理由进行进一步调查。」
财长再次呼吁国会：
通过未决主要经济改革议案
财政部长多明计斯周三再次呼吁国会通过杜特尔特政府余下的旨在进一步自由化经济、发起额外税制改革和深化本国资本市场的经济改革措施。
他在菲律宾金融主管协会第七届会员大会上发言时呼吁批准对外国投资法案、公共服务法案和零售贸易自由化法案的修改案。
他说，[对外国投资持保守态度对我们没有什?好处。随着供应链的不断全球化，我们要么加快自由化步伐，要么面临落后的风险。]
他说，[我们的经济不应当再承受呆板的正统经济学说的重压。我们必须接受我们可以自世界其它国家获得的最互利安排。]
该财长补充说，为保障本国财政稳定性和提高本国经济对未来经济震荡的韧性，国会也应当通过余下的综合税改套餐，即不动产估价与评估改革议案，或第三套，以及被动收入和金融中介税收法案，或第四套。
第三套致力于拓宽中央和地方政府所用的地产相关税的税收基础，并采纳国际接受的评估标准，而第四套致力于让被动收入与金融中介税更简单、更公平和更有效率。
多明计斯也说财政部(DOF)也将与国会合作通过军队与养老金改革，长期保持该系统有资金、可控以及财务持续性，和提议的资本市场发展法案，致力于通过为本国劳工建立一个可持续的公司养老金系统而进一步深化国内资本市场。
他说，[提议的改革和其它已经就位的改变游戏规则的措施将保持经济回到高增长道路。]
他说这些措施包括金融机构战略转移法案，允许银行抛售未偿还贷款和资产以加强它们的放贷能力，以及公司复苏与企业税收激励法案，不仅仅给公司留下更多的现金以持续就业或用来投资，也将让他们在地区上更具竞争力和更吸引外国资本注入。
需求强劲流动性高企
TDF利率再次全线下跌
对菲律宾中央银行(BSP)定期存单(TDF)的强劲需求继续推动其利率下降。
央行周三公布的数据显示，七天的平均利率下滑到一点六九九二厘，而十四天的到一点七六五四厘。
在本月十四日的上回拍卖上，较短期TDF的利率在一点六九九二厘，而十四天的在一点七六五四厘。
央行保持一周TDF发行额为一千六百亿比索，但投标依然高企，达到二千三百零五亿七千万比索。拍卖委员会悉数决标。
这一期限的投标覆盖率为一点四四一一，高于上周的一点三四九八。当时投标总额达到二千一百五十九亿七千二百万比索。
两周的发行额从上周的三千九百亿比索增加到四千亿比索。
投标总额达到五千一百一十二亿四千一百万比索，拍卖委员会悉数决标。
投标覆盖率下降到一点二七八一，低于前次拍卖的一点三四六八。当时投标总额达到五千二百五十二亿五千二百万比索。
央行行长表示
银行依然乐观但呆账或高企
菲律宾中央银行(BSP)周三说，虽然预测短期内呆账比率将保持高企，但是银行业依然乐观。
央行说，基于央行的调查，银行业领导们认为银行系统稳定，而且预期未来两年资产、贷款、投资、存款和净收入双位数增长。
央行行长迪奥克诺说，[基于二零二一年上半年银行界前景调查(BSOS)结果，银行系统的乐观预期证明它对本国中期经济前景强劲有信心。]
央行说，不过大部份受访者预期他们的逾期未偿还贷款(NPL)比率在未来两年将超过百分之五。
它补充说，综合和商业银行的NPL比率未来两年将在百分之三和百分之六点五。
相比下，去年一月大流行前，银行业的呆账比率是百分之二点一六。
于此同时，央行行长迪奥克诺说，金融机构战略转移(FIST)法案的通过将有助于限制金融系统NPLs的上升。
FIST法案允许银行抛售呆账给资产管理公司。
央行调查也显示，银行认为重组贷款的比率将提高到贷款的百分之五，比较较早前预计的百分之三至百分之五。
央行说，[这反映了银行持续努力通过修改贷款偿还期来给予他们的贷款人财政救助。]
央行保持利率在空前之低并下调银行准备金率来刺激放贷，但是担心客户偿还贷款能力的银行不愿意放贷。
Filinvest的FILREIT设定IPO最终定价
Filinvest地产公司周三表示，其子公司FILREIT已将其首次公开募股(IPO)的最终价格定为每股七比索。
Filinvest告诉股交所，价格定在区间的中点，国内合格机构买家、养老基金以及国际机构和私人银行的强劲参与推动了需求。
该公司表示，此次IPO将发行十六亿三千四百一十八万七千八百五十股普通股，以及至多一亿六千三百四十一万八千七百八十五股普通股的超额配售选择权，预计将筹资一百二十六亿比索。
它说，发行期限将从七月二十三日至八月三日，之后将于八月十二日在菲律宾股票交易所（(PSE)上市。
PSE表示，随着越来越多的菲律宾人开始在大流行期间投资股票，预计未来几个月将会有更多房地产投资信托基金(REIT)。
阿亚拉地产的AREIT和双龙地产的DDMP已经在主要股指中上市，而美加房产和罗宾逊地产也计划发行REITS。
友联银行数字银行申请获央行批准
菲律宾友联银行周三说菲律宾中央银行已批准其建立数字银行的申请。
该银行在向股交所披露中说，「请悉知，根据菲律宾友联银行今日收到的菲律宾中央银行二零二一年七月十九日的信函，它已经于二零二一年七月十五日批准了授权我们建立一家数字银行的申请。」
友联银行表示，其全资子公司将被命名UnionDigital。
数字银行是没有实体分行的金融机构，并且受到央行新启动的数字银行框架的监管。
到目前为止，央行已经向土银的侨民银行(OF Bank) 、Tonik银行和UnoBank颁发了数字银行牌照。
在新加坡金融科技公司DigibankASIA的支持下，UnoBank计划在未来几个月在本国启动。
央行行长迪奥克诺早些时候表示，包括吴奕辉集团在内的其它几个集团已经提交了建立数字银行的申请。
忧德尔塔变种影响
菲股和比索双双收跌
菲律宾股票交易所指数(PSEi)周三收低，部份原因依然是对二零一九新冠肺炎(COVID-19)德尔塔变种的影响的担心，但是比索汇率设法区间变动。
本地股票晴雨表下降百分之一点六八，或一百一十点九九点，报六千四百七十六点二一点。
全股指下滑百分之一点三一，或五十三点五五得按，报四千零三十一点。
所有类股也都收低，领跌的是金融，跌幅百分之三点零五。
随后是工业股指，百分之二点零九；控股公司，百分之一点七一；矿业与石油，百分之一点六七；服务，百分之零点九；和地产，百分之零点六。
成交量总计十六亿股，成交额五十九亿比索。
下降股以一百六十七比四十五领先上升股，而四十一种不变。
与此同时，比索对美元当天收报五十点三五，相比上周一的五十点三四变化不大。
它开市报五十点三五，并在五十点四一和五十点一七之间交易。
当天平均在五十点三一二。
成交额总计十亿零七百万美元，高于前个交易日的八亿一千零九十九万美元。
财政部与国税局达成共识
暂停实施国税条例9-2021
一名众议院领袖宣布，财政部(DOF)与国税局(BIR)已经同意暂停实施国税条例(RR)9-2021。那条例对之前零课税的某些出口商交易课征百分之十二的增值税(VAT)。
在众议院税源委员会周三主持的和相关政府机构及利益共享者的简会后达成暂停这项BIR条例。
该委员会主席、亚眉众议员沙西沓对财政部长多明计斯的决定表示感谢，因为它将帮助本国出口业[获得短暂的休息]而恢复元气。
沙西沓说，[财政部及国税局和我于上周末举行会谈。我们本应于周一举行听证，但顺从决定在修正立法未决前先暂停该条例的部长，我们延后这场简会至周三。]
RR9-2021是根据共和国法案(RA)10963号，或税改和加速与包容性法案(TRAIN)发布的。TRAIN规定之前被视为零税率的某些交易必须课征百分之十二的VAT。
这是在满足以下两个条件的前提下，即成功建立和实施强化版增值税退税制度以及所有尚待处理的截止二零一七年十二月三十一日的增值税退税要求应当于二零一九年十二月三十一日前以现金的形式全额支付。
因为暂停的决定，如下交易将恢复到零税率状态：
出售原料或包装材料给非居民买家以交货给本地出口型企业；销售原料或包装材料给年产量百分之七十以上出口销售的出口型企业；根据行政令（EO)226号，或一九八七年综合投资法典及其它特别法(修改版税收法典106(A)(2)(a)(5)章）被视为出口销售的那些；为在境外经商的其他人加工、生产或重新包装随后出口的商品；以及次承包商和/或承包商为年产量百分之七十以上出口销售的企业加工、转换或生产的商品。
魔都楼市！想在上海买房落户？满足这些条件才行！。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
本文由上海房叔微信公众号提供
壹
提问：房叔你好，1993，男，函授大专，想上海买房落户，怎么交社保，交多少基数，才最容易落户呢？必须要居住证和社保满七年吗？
回答：你好，非上海户口的购房人，除了自购房之日起往前推算63个月内社保缴满60个月之外，还需要同时满足已婚这个条件。居转户 以下条件需要同时具备：1、持《上海市居住证》满7年。2、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年（社保）。3、持证期间依法在上海市缴纳所得税。4、在上海市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级及以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。5、无违反国家及上海市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。。
贰
提问：你好，房叔，孩子在闵行读三年级，非沪籍 350万预算，房产+积分；综合考虑初中，和日后易手，有哪些学校推荐？
1，七宝鑫都 2，莘松 3，莘光 4，康城。
回答：你好，房产+积分能进的学校本来也不多，尤其民办摇号，更多的家长选择让孩子读对口公办，居住证更是要往后排了，而且也要排年限的。建议打听一下这几个学校最近几年居住证积分入读或统筹的情况。单纯看学校的话，肯定是莘松最优，其次是莘光和康城。
叁
提问：你好房叔，你觉得长岭居，科学城和老黄埔这三个板块，哪边涨幅会比较大啊? 2017-2020看是科学城比老黄埔涨得快多了。现已有长岭居一套，到2022年中，房产证才满两年(可卖但需付额外税费)，想着是等2年后置换，还是尽快置换到科学城，or老黄埔，或其他涨得快点的板块?中期目标，是希望2026年能置换更多资金去天河北/天河公园-学位盘。感谢解答:如何决策?谢谢。
回答：你好，老黄埔主要弊端在于楼盘楼龄整体偏大，以学位房来说，东荟城明显比黄埔。花园涨幅高，后起之秀，属于爆款。但是以同样次新非学位房为例，中鼎君和名城和鼎峰相比，这两年实质上并没有明显区别。至于还没有集中二手房出来的一手房板块，一手房的涨幅参考意义不大。目前老黄埔新盘开始多了起来，在二手房形成绝对次新市场之后，那时候和科学城的同等楼龄对比，至少是三到五年后的事情了。这时候的对比才比较有意义。我倾向认为科学城和老黄埔仍旧在五年内绝对次新涨幅不分上下，如果爆款学位小概率事件出现则会提速。至于长岭居，滞后于老黄埔和科学城。但如果你有资金名额，建议还是选择更市中心的板块，涨幅即使郊区稍大，但是绝对值来说，还是市区更强。
肆
提问：您好房叔！我准备在上海买学区房，想了解一下热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？现在这个管控趋势，房价会大跌吗？
回答：你好，2019年上海市为均衡生源，实行公民同招、民办摇号，政策实施以后，公办学区房的价格有了较大涨幅，那么热门学校的学区房上车最低门槛是多少呢？
门槛价较高的海桐小学+建平西、九年一贯制的上音实验学校学区房价格在700万以上，地段优越，对口学区房为次新房，质量较高，价格也相对较高。顶级九年一贯制静教院附校、顶级双学区上外黄浦+大同初的老破小学区房单价突破15万。浦东中环的上海实验东校学区房单价12万+，吴泾的紫竹小学+闵华二初中学区房单价也达到了10万+。
这些优质学区的门槛价都不算低，如果预算低于500万，对口初中、地段、交通等条件会相应较弱一些。目前只要供需关系结构不变，房价跌的可能性很小。许多人买房的需求是刚性的，而新盘入市、二手房转手这样的市场供应却会受到土地供应不足、房东惜售等因素的限制。短期内供需失衡，需求关系紧张的状态不会改变，房子依然是稀缺产品，“物以稀为贵”，房价也自然不会大跌。
伍
提问：房叔你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市太疯狂了，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？
回答：你好，2021年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。从官方数据来看，金华的房价涨幅较大，二手房月环比涨幅直逼上海，在这样一个发展相对滞后的三四线城市出现这么高的涨幅显然有些不合常理。金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。这也让金华的土拍市场异常火热，地块溢价率极高，新房价格也涨至3-4万/㎡。这样的高单价放在一些能级高的城市也有不错的购房选择。总之，三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。
陆
提问：你好，房叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。
回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。
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