商业地产观察2⃣1⃣1⃣龙湖首个轻资产项目「范湖里」，有哪些新看点？
新商业LAB.
2021年9月30日，位于范湖地铁站内的「范湖里」正式开街。这是龙湖商业的首个轻资产特色商业街，也是武汉地铁集团在地铁沿线及车站内推出匠心城、匠心街、匠心汇等自营项目之后，与专业的商业地产企业的创新合作项目。
作为立足武汉、面向全国的B端自媒体，「新商业LAB」对华中区域主要城市的地铁商业街及地铁上盖项目较为熟悉，也在上海等城市看过更为出彩的地铁商业项目。
那么，作为武汉地铁商业的「新物种」，本次开业的范湖里又有哪些新看点？以下，LAB君将从项目特点、地铁物业、商圈互通这三大维度进行解析。
范湖里的逻辑和新意
作为武汉地铁客流量较大的地铁2号线、3号线双线交汇的换乘大站，2012年启用的范湖地铁站素以「超长的换乘通道、超大的站内空间、超多的换乘人群」而在年轻的地铁通勤一族中声名远扬。
武汉地铁2号线、3号线的客流量和客流强度都排名靠前
范湖地铁站超长的换乘通道
随着范湖地铁站周边的住宅小区、城市公园、文化场馆、办公楼宇、高端酒店、商业配套等不断完善，这处位于汉口地理中心的新兴城市级商圈——「范湖商圈」正在快速崛起之中。
特别是与范湖地铁站无缝连接的TOD项目「武汉江宸天街」的成功启幕，为整个商圈带来了全新的商业活力和更广的商业辐射力。
武汉江宸天街自开业以来持续火爆的人气，让武汉地铁集团看到了TOD项目与地铁运营的双向促进作用；而日日夜夜在地铁站和商场之间奔流不息的年轻人，更让武汉地铁集团发现了新的商机——把地铁站与商场之间的步行通道升级成站内特色商业街。
同时，为了与武汉江宸天街的整体风格和品牌招商保持一致，作为地铁站地下通道业主方的武汉地铁集团授权龙湖商业作为运营方，在历经40天的改造周期后，打造出对于合作双方而言都是创新经营模式的武汉地铁商业新物种——「范湖里」。

【超10万㎡！刚刚徐州主城奥特莱斯规划曝光】
徐州主城全新奥特莱斯刚刚曝光！
据苏高新徐州项目官微推文显示：杉杉奥特莱斯，即将启幕，距离开工不远了！
据悉，杉杉奥特莱斯位于云龙湖南岸徐州乐园板块，目前这一板块也比较缺乏商业，奥特莱斯的到来，将为区域商业加码！
区域楼盘#融创山水云龙##云龙湖正荣府# 将受益
1、云龙湖南板块纯新盘融创山水云龙，项目容积率1.5，限高21米，主要打造洋房和定制叠墅产品，其中洋房建面约120多㎡—170多㎡。
预计10月份会公开实景交付示范区，园区、会所都将亮相，大师操刀的作品，值得期待。
此外，这块地外面，开发商还会代建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9721㎡，建成后需移交给铜山区政府。

项目就在玉带大道旁，距离规划中的地铁4号线很近，待建成后，地块也将在一定程度上享受地铁所带来的发展红利。
2、云龙湖正荣府，目前洋房均价20799元/㎡，户型110—135㎡，首批新房还有少量在售。

前海妈湾，2.9平方公里临海开发地块迎来新名称——妈湾理想城市，网红级展示中心已开放！

前海开发十年，前湾、桂湾火热，妈湾留白最多。如今，这块规划总建筑面积约589万平方米的巨无霸项目启动，无疑为前海开发开启全新征程。

在展厅启幕仪式上，万豪酒店集团签约进驻！

全球瞩目前海，前海妈湾新启，这将是一场关于未来城市的理想实践，一次联合远见与创想的美好和鸣。