房产税:我来帮大家算算这个账。
假如你家3口人,在上海有三套房子,一套次新160平市值2000万,一套老破大130平市值1300万,一套老破小60平市值600万。次新自住,老破大年租金18万,老破小年租金10万。
①如果房产税开征后,假设:首套免税,家庭人口60㎡/人免税,二套税率1%,三套1.5%。
免税面积=3*60=180㎡,因为两套老房子买的早,所以先计算他们的免税面积,那么老破大要征130+60-180=10㎡,单价10万,100万的1%,每年征税1万。然后次新全部征税,2000*1.5%=30万。合计每年31万房产税。
房产净收入=租金-税=18+10-31=-3万
②那如果把两套老房子卖了,置换一套150㎡,市值1900万的次新房,租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡,征税对象是第二套次新,单价12.7万,征税基数12.7*130=1650万。税额=1650*1%=16.5万。
房产净收入=租金-税=28-16.5=11.5万。
收入差=11.5-(-3)=14.5万
这样置换一下,每年的收入差是14.5万。你换不换?
PS,这个计算题换个场景也成立:假设你家在某二线省会有一套,老家县级市有两套。要不要换成省会两套?
假如你家3口人,在上海有三套房子,一套次新160平市值2000万,一套老破大130平市值1300万,一套老破小60平市值600万。次新自住,老破大年租金18万,老破小年租金10万。
①如果房产税开征后,假设:首套免税,家庭人口60㎡/人免税,二套税率1%,三套1.5%。
免税面积=3*60=180㎡,因为两套老房子买的早,所以先计算他们的免税面积,那么老破大要征130+60-180=10㎡,单价10万,100万的1%,每年征税1万。然后次新全部征税,2000*1.5%=30万。合计每年31万房产税。
房产净收入=租金-税=18+10-31=-3万
②那如果把两套老房子卖了,置换一套150㎡,市值1900万的次新房,租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡,征税对象是第二套次新,单价12.7万,征税基数12.7*130=1650万。税额=1650*1%=16.5万。
房产净收入=租金-税=28-16.5=11.5万。
收入差=11.5-(-3)=14.5万
这样置换一下,每年的收入差是14.5万。你换不换?
PS,这个计算题换个场景也成立:假设你家在某二线省会有一套,老家县级市有两套。要不要换成省会两套?
网友:我来帮大家算算房产税这个账。
假如你家3口人,在上海有三套房子,一套次新160平市值2000万,一套老破大130平市值1300万,一套老破小60平市值600万。次新自住,老破大年租金18万,老破小年租金10万。
①如果房产税开征后,假设:首套免税,家庭人口60㎡/人免税,二套税率1%,三套1.5%。
免税面积=3*60=180㎡,因为两套老房子买的早,所以先计算他们的免税面积,那么老破大要征130+60-180=10㎡,单价10万,100万的1%,每年征税1万。然后次新全部征税,2000*1.5%=30万。合计每年31万房产税。
房产净收入=租金-税=18+10-31=-3万
②那如果把两套老房子卖了,置换一套150㎡,市值1900万的次新房,租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡,征税对象是第二套次新,单价12.7万,征税基数12.7*130=1650万。税额=1650*1%=16.5万。
房产净收入=租金-税=28-16.5=11.5万。
收入差=11.5-(-3)=14.5万
这样置换一下,每年的收入差是14.5万。你换不换?
PS,这个计算题换个场景也成立:假设你家在某二线省会有一套,老家县级市有两套。要不要换成省会两套?#经济学常识##房产税#
假如你家3口人,在上海有三套房子,一套次新160平市值2000万,一套老破大130平市值1300万,一套老破小60平市值600万。次新自住,老破大年租金18万,老破小年租金10万。
①如果房产税开征后,假设:首套免税,家庭人口60㎡/人免税,二套税率1%,三套1.5%。
免税面积=3*60=180㎡,因为两套老房子买的早,所以先计算他们的免税面积,那么老破大要征130+60-180=10㎡,单价10万,100万的1%,每年征税1万。然后次新全部征税,2000*1.5%=30万。合计每年31万房产税。
房产净收入=租金-税=18+10-31=-3万
②那如果把两套老房子卖了,置换一套150㎡,市值1900万的次新房,租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡,征税对象是第二套次新,单价12.7万,征税基数12.7*130=1650万。税额=1650*1%=16.5万。
房产净收入=租金-税=28-16.5=11.5万。
收入差=11.5-(-3)=14.5万
这样置换一下,每年的收入差是14.5万。你换不换?
PS,这个计算题换个场景也成立:假设你家在某二线省会有一套,老家县级市有两套。要不要换成省会两套?#经济学常识##房产税#
网友:我来帮大家算算房产税这个账。
假如你家3口人,在上海有三套房子,一套次新160平市值2000万,一套老破大130平市值1300万,一套老破小60平市值600万。次新自住,老破大年租金18万,老破小年租金10万。
①如果房产税开征后,假设:首套免税,家庭人口60㎡/人免税,二套税率1%,三套1.5%。
免税面积=3*60=180㎡,因为两套老房子买的早,所以先计算他们的免税面积,那么老破大要征130+60-180=10㎡,单价10万,100万的1%,每年征税1万。然后次新全部征税,2000*1.5%=30万。合计每年31万房产税。
房产净收入=租金-税=18+10-31=-3万
②那如果把两套老房子卖了,置换一套150㎡,市值1900万的次新房,租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡,征税对象是第二套次新,单价12.7万,征税基数12.7*130=1650万。税额=1650*1%=16.5万。
房产净收入=租金-税=28-16.5=11.5万。
收入差=11.5-(-3)=14.5万
这样置换一下,每年的收入差是14.5万。你换不换?
PS,这个计算题换个场景也成立:假设你家在某二线省会有一套,老家县级市有两套。要不要换成省会两套?(小辰读财经)
假如你家3口人,在上海有三套房子,一套次新160平市值2000万,一套老破大130平市值1300万,一套老破小60平市值600万。次新自住,老破大年租金18万,老破小年租金10万。
①如果房产税开征后,假设:首套免税,家庭人口60㎡/人免税,二套税率1%,三套1.5%。
免税面积=3*60=180㎡,因为两套老房子买的早,所以先计算他们的免税面积,那么老破大要征130+60-180=10㎡,单价10万,100万的1%,每年征税1万。然后次新全部征税,2000*1.5%=30万。合计每年31万房产税。
房产净收入=租金-税=18+10-31=-3万
②那如果把两套老房子卖了,置换一套150㎡,市值1900万的次新房,租金收入每年28万。
房产税征收面积就是160+150-180=130㎡,征税对象是第二套次新,单价12.7万,征税基数12.7*130=1650万。税额=1650*1%=16.5万。
房产净收入=租金-税=28-16.5=11.5万。
收入差=11.5-(-3)=14.5万
这样置换一下,每年的收入差是14.5万。你换不换?
PS,这个计算题换个场景也成立:假设你家在某二线省会有一套,老家县级市有两套。要不要换成省会两套?(小辰读财经)
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