【全款“抢购”者众、均价七千已算“便宜”，这个县级市的房市怎么了？】

与周边县市相比，均价7100元/㎡的房价确实不低，但在长垣，这个价格却并不高。

长垣市政府一位刚刚在景和·山水云居置业的公务员说，今年年初，碧桂园在长垣市南部开盘的一个项目，卖到了10800元。正在销售的德邻城七期、汇淼紫云府，也都在8000元以上。这样对比之下，位置更好、均价相对较低的景和·山水云居，便成为一些长垣市民争抢的对象。

“（景和·山水云居）开盘那天，整个长垣市会展中心都快挤满了。”李彪在接受第一财经记者采访时说，在已经卖出的近2000套房源中，有一半都是选择的全款购房。以一套房子135/㎡计，就意味着客户需要一次性支付全款近百万元。

在一个县城的其中一个楼盘，竟然有近千人能一次性拿出百万元用于购房，长垣的老百姓，为啥会这么富？

地处“黄河之腰”的长垣市，是河南省的一个县级市，全市常住人口90.54万人，其中城镇人口52.17万人（2020年数据）。

不过，外界更多对长垣的认知，大多来自于去年的疫情。彼时，当全国被疫情笼罩时，“长垣产”的口罩等医用卫材，支撑起了中国口罩供应的半壁江山。

长垣市2021年政府工作报告显示，2020年时，武汉抗疫一线1/5的口罩、1/7的防护服均由长垣生产供应，高峰时期，长垣40多家口罩企业的日生产量，就高达数千万只。

长垣市商务局提供的信息显示，仅2020年3月1日至6月28日，长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。

口罩，成为长垣特有的“特产”，甚至，当地人到外地拜访客户，抑或外地客人到长垣做客时，各种精美包装的口罩，还会被作为伴手礼，赠送给客户。

对于当地不少人而言，口罩，不仅是阻断病毒传播的手段，更意味着巨大的财富。

当来自全国的口罩采购者蜂拥而至长垣时，口罩，这种原本生产成本不过几分钱的产品，价格也开始一路飙涨，从最初的1.35元/只，一直飞涨到3.7元/只，最高峰时期，甚至涨到过7元/只，不少原本跟口罩产业不相关的当地人，也开始贩卖、倒腾起口罩来。

“我一个叔，疫情之前正好买了一批口罩机，准备生产口罩，结果正赶上疫情，赚大发了。”在郑州就读的长垣籍大学生小杨告诉第一财经记者，这批涨价之前购买的口罩机，每台仅有七八万元，疫情期间，每天的口罩生产量却有2万多只，“一个口罩的成本不到一毛钱，但当时，出货价却不断上涨，从刚开始的每只出货价5毛钱，后期涨到了六七块钱。”这意味着，这些口罩机，一天就能给小杨的叔叔产生几十万元的利润。

李彪也说，他的一个初中同学，本来只是一个每月拿几千块钱的业务员，结果，去年靠倒腾口罩，赚了80多万元。

钱来得太快，最直接的反应，便是催热了长垣的楼市。

“至少把长垣的房价每平米抬高了1000元。”上述在景和·山水云居置业的长垣市公务员对此有着最直观的感受，“2015年前后，长垣的房价还在3500元/㎡左右，此后，开始每年以500元/㎡的价格往上涨，结果，到了今年，我准备买房时，发现房价已经涨到了七八千元以上。”

李彪和他的同行们也逐渐发现，最近，前来全款购房的客户，比往年多了起来。跟客户一聊，才终于发现这其中的奥秘。

李彪的上述同学，便在赚了钱之后，将原先居住的高层换成了洋房。

小杨的叔叔更是在赚了大钱之后，分别以家里人的名义，在各自名下购买了新房。“连我正上小学的堂弟名下都有一套，说是给孩子准备的婚房。”

位于长垣市西部的德邻城项目，已经开盘到了第七期，房价从当初的四五千元涨到了八九千元。不过，该楼盘一位置业顾问很自信地说，明年，他们的项目可能还会涨价。“我们（德邻城）五期、六期的位置更好，现在还没开盘，到明年开盘，高层可能卖到9000元以上，洋房则很可能卖到1万元以上。”她说。#买房者说##楼市杂谈##房地产#

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