=。=吃完饭啦，做完核酸了，一切静好！说一些真正意义上的房地产税干货：

1、目标并不是为了控制房价，而是为了补偿地方的税收缺口。全面“营改增”后，作为地方支柱税种的营业税取消，而增值税中央和地方分成比例50:50，令地方政府面临财源缺乏的问题；

2、目前最大的困境不是房屋持有情况的摸底，这个事情后台已经做完了，全国联网在技术上也没有壁垒，难度在于价值评估，因为这个涉及到金额计算，这一点是目前阶段的难点之一；

3、这次进度超出所有人预期，和科创板、北交所的情况有一点类似。所以目前没有任何可以落地的细节，网上的信息都是错的，别信别信别信；

4、初期起征费率大概率是0.5%，逐步推到国际主流的1-2%。但是费率提到多少，主要看地方财政缺口压力，比如东京的房地产税最后占到该市财政收入的近1/3；

5、人均面积看起来很容易执行，目前的难点在于跨地区的认定方式，比如你在老家和上海都有房各100平米，加上人均减免额是30平米，一家3口人，你到底是减免老家的房地产税还是上海的房地产税。——难的不是计算，而是各个地区的利益分割，因为这涉及到税；

6、所以很多传言里轻飘飘的说一句人均30平米，看到这种就可以投诉虚假信息了，其实这是目前最难讨论定下来的几个环节之一；

7、条件成熟、具体实施细则、试点这些字眼都留下了非常大的空间，方便后面的各方博弈；

8、有财政体系的人专门做过研究，各种税项的开征，对资产价格的影响仅有1-2年，后面并不改变市场的原有走势，全球开征房地产税后的国家地区，仅有两个地方出现了价格的回落，一个是新加坡一个是日本，但是这两个案例都不太好，因为新加坡当时同步推行了公租房、日本当时叠加了经济泡沫。其他国家地区一个都没有跌下来的；

9、警惕任何一个把房地产税和房价直接关联在一起的声音，有影响但是真的很小，这些声音在利用你的情绪；

10、真正能决定房价走势的，是供给，无论是廉租房、公租房还是其他。

#成年后的你因什么事崩溃过#谈起成年后的崩溃，好像挺不成熟的，也好像挺失败的。但是日常的压力太多，谁也不知道打倒自己的最后一拳头什么时候打过来？有的时候甚至是自己压垮了自己。

成年以后，的确有崩溃的时候。但都是在无人的时候，所以在微博上也不必讲。想要说的是，崩溃是必要的，不要怕崩溃。痛过了之后才能想明白一些事情。

但是崩溃不等于想不开。相反的，崩塌和溃堤都是在寻找一个出口，一个宣泄的方式。给自己一个崩溃的时间，然后洗洗脸，就应该重新面对世界了。

投资过程苦里有乐、痛里含笑，没谁一直上，没谁永远下，我们在苦乐中摔打，在痛与笑中磨炼。有时，价值投资的惬意，无须语言表述，而是静心玩味。人生的境界，不在你释放什么，而是你咽下多少。你沉默在世界的喧嚣中，世界才会闯进你的心上。原来，成熟不过是繁华后的淡定，成长不过是舍弃后的执着。#早安#