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（全媒体编辑：李怡芳 来源：央视新闻）

【#济宁# 济宁市学区造成的房价超出正常价值的溢价率，最高竟然接近上万，附中十三中附近溢价率最高】
几大学区双学区目前溢价能力（按最高算）估测
任兴实验：5000±
实小附中：9000±
附中十三中：9000±
北湖附小附中：3000±
北湖山师附小附中：1000±
北湖一中附小附中：1000±
只能说老城区学区房会逐渐回归居住价值。
这是网络上一位网友排的，我感觉挺有道理的，你们感觉靠谱吗？所谓溢价就是不考虑学区房价的价值差！（快乐远离喧嚣）

浅谈最近新房市场（九）
（认筹热度小结2）

2，新领域/Qcc，争议最大的应该就这两项目了，同为千万级特别优质的产品，横竖看在市场上产品都很有竞争力，居然登记人数都在刚好三倍的水平，也就是都不用积分。

主观感觉问题应该出在，Qcc看着有75/89平户型，但这部分才6套少到可以忽略，实际主流还是1250-1650区间总价区间，总套数也不多。

本身楼盘关注度不高，加上本身总价高受众更小，套数少参考过往都怕被当成分母，所以参与的人没那么多。

新领域这边认筹人数刚好三倍的水平，大概一千五百人左右，其实就是目前千万左右价格普通盘正常发挥的状态。

按理来说比起隔壁中洲华联勤诚达中粮动辄十三五万，八块八的价格差确实很大，不应该仅有这么点人参与。

但结合八月开始整个学区房市场急转直下，很多过去硬通的优质学区房价格大跳水，甚至学区溢价直接腰斩也卖得很是痛苦。

这还只是建立在二手价格是又少量“边际交易”支撑的前提就已经这样了，可见在即将推行的大学区背景下，大家对于优质学区的估值/预期跌的很严重。

换个角度去看新领域，如果没有学区的差异化，这个盘子与处在同板块/地段的大都会、尖壹等，基本就是半斤八两的水平实际并无多大区别。

由原来学区之间估值差异有极大的确定性套利空间，转变成了多个未来学区不变依旧能持续维持高估值的梦想，从这看意思是不是差远了。#深圳楼市#