#历史[超话]#杜月笙赌场里驰骋多年，总是赢多输少，但是有段时间，他竟然连续几天输钱，足有十万大洋，令人大跌眼镜的是，他输给的人竟是一个文质彬彬的公子哥。
此人名叫吴家元，他不但风度翩翩，且天资聪明，也不知从哪学来一套绝技——出老千，在赌场上翻云覆雨。
吴家元刚到上海的时候，杜月笙在江湖的声望正如日中天，他谋定大计，要拜进杜门，“做点”自己的事儿。
经过一段时间的摸底、打探和等待，吴家元抓住一个机会，像模像样地坐到了杜月笙的牌桌对面。
吴家元先是欲擒故纵，并没有狮子大开口，而是时不时地给杜月笙喂上几张牌，自己则维持着每局小赢。
慢慢地，吴家元成了杜月笙赌桌上的常客。
时机成熟之后，吴家元开始朝杜月笙下手，几天时间，杜月笙竟输了不下十万大洋。
杜绝月笙纵横赌场多年，大输大赢的时候多了，他有说有笑，并没有太在意，可是身旁的严老九察觉出哪里不对劲。
可是自认为火眼金睛的严老九，无论他怎么盯怎么看，始终没有搞懂吴家元在玩什么鬼把戏。
斗法不成，严老九决定斗狠。在杜月笙又一次大输后，他叫住了吴家元。
“好牌运，不过你该早点收手。难道你不怕我向你讨教？”严老九冷笑这地对吴家元说。
听严老九这样说话，吴家元一下子“脸色大变”。
严老九进一步逼迫，“你心里有数没，我月笙哥一共输了你多少钱？”
这时，吴家元好像真“怕”了，连忙向严老九“求饶”，说是第二天必定会给杜月笙一个交代。
第二天下午，吴家元果然出现在了杜公馆大门口，他递上名片，求见杜先生。
看到吴家元的名片，杜月笙隐隐感到了一些异样，但他依旧和颜悦色，倒是这吴家元，一见到杜月笙，便跪在地上。
“杜先生，高抬贵手，下次我再也不敢了”，吴家元哀求。
听到这话，杜月笙明白了。不过，看到吴家元一边是道貌岸然，一边是卑颜屈膝，在江湖飘摇多年的经验告诉杜月笙，此人并不简单。
紧接着，没等吴家元再说什么，杜月笙又轻声问了句：“你现在预备怎么办？”
吴家元诚惶诚恐，他说：“明天，我们照旧去赌场，请杜先生推说跟我合伙，由我代杜先生摸牌。不用杜先生拿一文赌本，以前你输多少，我替你赢回多少。”
吴家元这招好狠毒！既不把先前赢得钱还回来，还要让杜月笙的名声给自己做担保，帮自己赚钱。
名利双收的是吴家元，杜月笙却在无形中背负了出老千的江湖不义。
但是杜月笙爽快地答应了，他决定将计就计。
第二天晚上，吴家元替杜月笙上了赌桌。
吴家元丝毫不在乎杜月笙在边上“盯”着，他不遮不掩，甚至肆无忌惮地玩弄起他的牌技，其手法之妙，杜月笙也自愧不如。
然而，在吴家元快赢到十万的时候，杜月笙突然拍了拍他的肩膀，
杜月笙笑呵呵地示意，让他来接替吴家元，吴家元很惊讶，却不能不起身。
“明天下午，到我家里来喝茶”，杜月笙刚一落座，又对吴家元说了这么一句。
吴家元悻悻而归，回到住处的他猜了一整夜，也没有猜出杜月笙的用意。
第二天下午，吴家元再次来到杜公馆，杜月笙叫旁人退下，一本正经地对吴家元说：“老兄你好牌技，不过你的聪明，没有用在正途上。昨晚你赢来的钱，我已经替你输出去了。”
听到这话，吴家元后背直冒冷汗，他很长时间没说话，只觉得杜月笙能有今天的地位，江湖道行深不见底，远不是他吴家元能丈量的。
见吴家元一脸茫然，杜月笙马上满面春色。
“只要你答应我从此不耍心眼，咱们以后可以一起玩儿。”杜月笙给了吴家元个台阶下。
吴家元佩服得五体投地，以至于泪流满面，他发誓要洗心革面，从此为杜月笙效力。
有人说杜月笙又以他君子胸怀收服了一个江湖奇人，其实这一切不过是表面，杜月笙没有那么肤浅，吴家元也不是省油的灯。
因为，从那之后，吴家元利用自己的聪明，在杜月笙“看不见”的角落大显神通，最终走上了另外一条路。
吴家元因为贪恋巨额财富，暗地里算计另外一个江湖大佬，最终被人识破，客死他乡。
而杜月笙和吴家元，之所以最后拥有不同的人生轨迹，在赌局上二人做人的差距高下立判。
吴家元为了达到目的不择手段，而且做人十分贪婪，即使是不义之财，一旦落入自己的手中，也心安理得。
杜月笙却有一种江湖义气，赌局之上靠实力说话，看淡输赢，让人从心底里佩服。
归根到底，做人要有自己的真本事，还要讲规矩，才能立足于社会，站稳脚跟。
那些自作聪明的人最终会为自己的行为买单，只有真金才不会怕火炼！
此人名叫吴家元，他不但风度翩翩，且天资聪明，也不知从哪学来一套绝技——出老千，在赌场上翻云覆雨。
吴家元刚到上海的时候，杜月笙在江湖的声望正如日中天，他谋定大计，要拜进杜门，“做点”自己的事儿。
经过一段时间的摸底、打探和等待，吴家元抓住一个机会，像模像样地坐到了杜月笙的牌桌对面。
吴家元先是欲擒故纵，并没有狮子大开口，而是时不时地给杜月笙喂上几张牌，自己则维持着每局小赢。
慢慢地，吴家元成了杜月笙赌桌上的常客。
时机成熟之后，吴家元开始朝杜月笙下手，几天时间，杜月笙竟输了不下十万大洋。
杜绝月笙纵横赌场多年，大输大赢的时候多了，他有说有笑，并没有太在意，可是身旁的严老九察觉出哪里不对劲。
可是自认为火眼金睛的严老九，无论他怎么盯怎么看，始终没有搞懂吴家元在玩什么鬼把戏。
斗法不成，严老九决定斗狠。在杜月笙又一次大输后，他叫住了吴家元。
“好牌运，不过你该早点收手。难道你不怕我向你讨教？”严老九冷笑这地对吴家元说。
听严老九这样说话，吴家元一下子“脸色大变”。
严老九进一步逼迫，“你心里有数没，我月笙哥一共输了你多少钱？”
这时，吴家元好像真“怕”了，连忙向严老九“求饶”，说是第二天必定会给杜月笙一个交代。
第二天下午，吴家元果然出现在了杜公馆大门口，他递上名片，求见杜先生。
看到吴家元的名片，杜月笙隐隐感到了一些异样，但他依旧和颜悦色，倒是这吴家元，一见到杜月笙，便跪在地上。
“杜先生，高抬贵手，下次我再也不敢了”，吴家元哀求。
听到这话，杜月笙明白了。不过，看到吴家元一边是道貌岸然，一边是卑颜屈膝，在江湖飘摇多年的经验告诉杜月笙，此人并不简单。
紧接着，没等吴家元再说什么，杜月笙又轻声问了句：“你现在预备怎么办？”
吴家元诚惶诚恐，他说：“明天，我们照旧去赌场，请杜先生推说跟我合伙，由我代杜先生摸牌。不用杜先生拿一文赌本，以前你输多少，我替你赢回多少。”
吴家元这招好狠毒！既不把先前赢得钱还回来，还要让杜月笙的名声给自己做担保，帮自己赚钱。
名利双收的是吴家元，杜月笙却在无形中背负了出老千的江湖不义。
但是杜月笙爽快地答应了，他决定将计就计。
第二天晚上，吴家元替杜月笙上了赌桌。
吴家元丝毫不在乎杜月笙在边上“盯”着，他不遮不掩，甚至肆无忌惮地玩弄起他的牌技，其手法之妙，杜月笙也自愧不如。
然而，在吴家元快赢到十万的时候，杜月笙突然拍了拍他的肩膀，
杜月笙笑呵呵地示意，让他来接替吴家元，吴家元很惊讶，却不能不起身。
“明天下午，到我家里来喝茶”，杜月笙刚一落座，又对吴家元说了这么一句。
吴家元悻悻而归，回到住处的他猜了一整夜，也没有猜出杜月笙的用意。
第二天下午，吴家元再次来到杜公馆，杜月笙叫旁人退下，一本正经地对吴家元说：“老兄你好牌技，不过你的聪明，没有用在正途上。昨晚你赢来的钱，我已经替你输出去了。”
听到这话，吴家元后背直冒冷汗，他很长时间没说话，只觉得杜月笙能有今天的地位，江湖道行深不见底，远不是他吴家元能丈量的。
见吴家元一脸茫然，杜月笙马上满面春色。
“只要你答应我从此不耍心眼，咱们以后可以一起玩儿。”杜月笙给了吴家元个台阶下。
吴家元佩服得五体投地，以至于泪流满面，他发誓要洗心革面，从此为杜月笙效力。
有人说杜月笙又以他君子胸怀收服了一个江湖奇人，其实这一切不过是表面，杜月笙没有那么肤浅，吴家元也不是省油的灯。
因为，从那之后，吴家元利用自己的聪明，在杜月笙“看不见”的角落大显神通，最终走上了另外一条路。
吴家元因为贪恋巨额财富，暗地里算计另外一个江湖大佬，最终被人识破，客死他乡。
而杜月笙和吴家元，之所以最后拥有不同的人生轨迹，在赌局上二人做人的差距高下立判。
吴家元为了达到目的不择手段，而且做人十分贪婪，即使是不义之财，一旦落入自己的手中，也心安理得。
杜月笙却有一种江湖义气，赌局之上靠实力说话，看淡输赢，让人从心底里佩服。
归根到底，做人要有自己的真本事，还要讲规矩，才能立足于社会，站稳脚跟。
那些自作聪明的人最终会为自己的行为买单，只有真金才不会怕火炼！
能力的真相，排名说了算！汇置地产集团综合实力跻身沈阳TOP2
汇置2021年的成绩单，很多人可能在意的是销售数据、市占率。
但是，笔者更在意的却是这张图。
这是中指研究院刚刚发布不久的“2021年中国房地产指数系统—房地产企业经营状况研究”——2021上半年沈阳市房地产10强企业名单。
如果给这张图起个新名字，可以称之为“能力的真相”。
在这份榜单中，最有含金量的部分，其实不在于大房企的次序轮换，而在于这位超级选手相当拉风的座次排名——汇置不仅是唯一一家本土房企，而且最令人瞠目的是，它的综合实力更是跻身TOP2！
要知道，这个榜单可非一般，中指研究院此次采用产品力、品牌影响力、满意度、经营能力、发展潜力多个维度，并运用因子分析法，全面考量企业的综合实力。
上榜不易，如此高光的排名更难，问题来了，它是怎么做到的呢？
一
产品力——
找不到匹敌的竞品
在产品力这条赛道上，汇置越来越没有对手了。
早在成立之初，汇置就为行业输出了一个新概念：复合地产。着重解决教育配套、医养配套、生活配套等等附加题。就教育配套来说，汇置将传统单核的教育配套升维，以涵盖基础教育、名校教育、精英教育、培训教育、特色教育等庞大的教育产业系统，深度满足客户对教育的诉求；医养产业方面，同样规模化深度运营，打造全科室三级甲等医院、10万方综合医养基地、健康研究中心、30余家居家养老服务中心，以及汇置中医养生街、汇置长者公寓、汇置长者学院、全国名医联盟等等，无限激活了社会化医疗、养老服务。
除了这些，项目还搭载汇置家居生活、汇置生活商业、汇置酒店配套、汇置生活餐饮等综合配套，构建全维度全业态生活场。
细数完这些资源的配置，能感受到汇置的诚意。毕竟大刀阔斧完善项目及区域配套的，考验的不仅仅是房企的开发运营能力，还有在收益的天平中追求优质产品的魄力。
今天汇置的复合地产正在不断兑现中，不仅为产品力加持，也构筑了汇置牢固的护城河。
当然，汇置产品力的基因里，除了复合地产外，还有关键的一层，那就是产品层面不断创新。
千万不要小看了这个创新，它不是在传统产品逻辑上所进行的“微创新”，而是不断突破行业的天花板。
比如，立面的天花板。2021年，汇置地产集团全面推出施华洛水晶风格立面、4C级钻石切割立面、超流线镜幕空间立面等设计，不仅让建筑呈现出面向未来的时代美感，更实现全景观集成，高维采光等建筑空间优势，沈阳首创！
比如，产品形态的天花板。在传统的别墅项目里，最常见到的产品类型，都是独栋、联排、叠拼、合院，虽然产品类型不同，但从整体居住感受上来说，大体相同。但汇置打破常规，首创空中花园式别墅，三面环绕式空中露台、顶层360°环幕露台+大面积星空花园，180°观景入户电梯，种种都是以往别墅市场从未有过的创新升级；另外还打破传统中规中矩的形态，首创咬合式别墅，户户奢享宽境。
比如，智能化的天花板。当大多数房企在智能家居的对垒上不断内卷时，汇置开启了2.0智慧住区时代，不局限于室内家居智能化，更打造5G智能园区，6大智慧系统、0接触机器人社区配送等，生活场景的全面互联，真正的给业主生活装上智慧大脑。
再比如，户型的天花板，公区交付的天花板、入户大堂的天花板……
写到这里，汇置综合产品力的碾压，已经不言而喻。
二
品牌三度——
让对手艳羡的“票房”号召力
商业社会，评判一个品牌的影响力、认知度、美誉度、忠诚度，最重要的指数就是“票房”。因为这是受众认可的最直接表现。
在电影行业，票房有不同的维度，比如真金白银的销量维度，还有观影人次、重复观影人次等多重指标。房地产行业亦是同理，评判房企三度，要从立体“票房”来看。
真金白银的销量暂且不论，来看“观影人次”。有一个让人惊叹的数据：2021年汇置几场大型落地线下活动，参与人数均达到万人及以上规模。而且，截止7月份，汇置上了整整7个月头条。
这是一个相当了不起的数据！要知道这是个多元市场，对手何其多，如此巨量的客群愿意将目光、时间投注在汇置，无疑是买家、客户对汇置认可的最佳体现。
而且，根据中指研究院市场调查结果显示，汇置地产集团品牌认知度、美誉度和忠诚度均居于沈阳房企前列。
看，这就是汇置的“票房”号召力。
三
满意度——
服务之王
决定满意度最核心的一个指标，是服务。而在服务层面，汇置堪称王者。
乍一看，这个标签不小，但梳理汇置的服务体系，会发现这个评价正对其位。
不同于以往我们看到的局限在物业端的服务，汇置在构建一个庞大且严密的服务网络。这个网络覆盖物理层面、精神层面。
物理层面，汇置引入的是全球化具有高品质服务标准资质的管家物业，提供星级酒店式服务，开创人居定制化菜单服务先河，另外为业主配备健康管家、家庭医生、私属生活管家，为业主生活提供全面保障；
精神愉悦层面，汇置仍在不断扩充服务界面，为业主提供专享权益，比如沈阳北站、沈阳站汇置开设VIP服务厅，汇置业主专享高质量出行服务；比如以房产交易为核心的汇置家，帮助业主解决房屋出租、房产置换等需求。
还有五星级家政和新生活联盟等等，核心目的让每一位业主都能享受到居住在汇置，其他项目无可比拟的幸福感。
四
经营能力——
业绩持续增长 跻身全国房企200强
一家房企的经营能力，是明晃晃亮出来的。它不在花式的营销动作及说辞里，而是在官方统计的销售数据里、在财务报表里。
来看汇置的经营能力。
2020年全市房地产销售排行榜汇置位居第3位，本土开发企业位居第1位。尽管那是一个市场趋冷的年份，但汇置却屡次创造沈阳新开盘销售业绩的新高。
而汇置的2021依然是一个大卖之年，多个项目快节奏的开盘，接连上演“淡市里的一把火”。更值得关注的是，在中指研究院刚刚发布的“2021上半年中国房地产销售业绩TOP200”中，汇置地产集团以良好的销售业绩，位列全国销售面积162位，销售金额172位，实现了本土房企在全国房企排名中的最好成绩。
这个排名，再次佐证了能力的真相。
五
发展潜力——
土地储备量充裕，同时拿对土地为汇置发展铺就坦途
土地是房企的生命线。
我们来看看汇置为未来竞赛筹备的弹药储备。
截至目前，汇置地产集团旗下土地储备已经超过1000万方。今天汇置已经成为沈阳土地储备量头部房企之一，高存量为可持续发展奠定基础。
当然，规模这件事要一分为二来看，拿对就是蜜糖，拿错反而成了镣铐。毕竟，在规模激进扩张下，倒下的房企也是尸骨累累。我们来看汇置的土储特征，会发现两条关键金线：
其一是，它今天的土地储备，部分是前几年完成的，部分是通过并购低价入手的，更低的土地成本，就决定了它有更多的“钞能力”投入到产品开发上，也就有了其“高福利住区”的核心竞争优势；
其二是，汇置有一个很重要的能力——穿越周期的市场判断力。从汇置5大区的布局来看，它在土地市场表现出惊人的嗅觉，精准把握了城市板块轮动的机会，最终板块发展红利反哺开发，赋能市场占有率上行。
综上，妥妥看出，多元拿地能力的叠加，为汇置创造可持续发展的恒动力。
写在最后：
不止一次，听业内人讨论以及对标汇置式胜利的秘籍。
但其实，把汇置的业务版图概括性的拆解开来，从笔者的视角来看，汇置做到的这些要点，关键在于“用户视角、需求思维”的出发点，正如汇置自己所说“我们卖给您的不止是房子，更重要的是一种全新的生活方式。”真正把自己沉在用户需求里，进而去全维度地解决用户需求。
其实这并非是什么独有秘籍，而是一些业内的通识，但是，恰恰是这些最基本的要点，却并非绝大多数房企能够真正做到。
优秀的胜利者，做对的事情就是做好了那些最为本质的动作和要求，这才是最值得尊重和借鉴的。
汇置2021年的成绩单，很多人可能在意的是销售数据、市占率。
但是，笔者更在意的却是这张图。
这是中指研究院刚刚发布不久的“2021年中国房地产指数系统—房地产企业经营状况研究”——2021上半年沈阳市房地产10强企业名单。
如果给这张图起个新名字，可以称之为“能力的真相”。
在这份榜单中，最有含金量的部分，其实不在于大房企的次序轮换，而在于这位超级选手相当拉风的座次排名——汇置不仅是唯一一家本土房企，而且最令人瞠目的是，它的综合实力更是跻身TOP2！
要知道，这个榜单可非一般，中指研究院此次采用产品力、品牌影响力、满意度、经营能力、发展潜力多个维度，并运用因子分析法，全面考量企业的综合实力。
上榜不易，如此高光的排名更难，问题来了，它是怎么做到的呢？
一
产品力——
找不到匹敌的竞品
在产品力这条赛道上，汇置越来越没有对手了。
早在成立之初，汇置就为行业输出了一个新概念：复合地产。着重解决教育配套、医养配套、生活配套等等附加题。就教育配套来说，汇置将传统单核的教育配套升维，以涵盖基础教育、名校教育、精英教育、培训教育、特色教育等庞大的教育产业系统，深度满足客户对教育的诉求；医养产业方面，同样规模化深度运营，打造全科室三级甲等医院、10万方综合医养基地、健康研究中心、30余家居家养老服务中心，以及汇置中医养生街、汇置长者公寓、汇置长者学院、全国名医联盟等等，无限激活了社会化医疗、养老服务。
除了这些，项目还搭载汇置家居生活、汇置生活商业、汇置酒店配套、汇置生活餐饮等综合配套，构建全维度全业态生活场。
细数完这些资源的配置，能感受到汇置的诚意。毕竟大刀阔斧完善项目及区域配套的，考验的不仅仅是房企的开发运营能力，还有在收益的天平中追求优质产品的魄力。
今天汇置的复合地产正在不断兑现中，不仅为产品力加持，也构筑了汇置牢固的护城河。
当然，汇置产品力的基因里，除了复合地产外，还有关键的一层，那就是产品层面不断创新。
千万不要小看了这个创新，它不是在传统产品逻辑上所进行的“微创新”，而是不断突破行业的天花板。
比如，立面的天花板。2021年，汇置地产集团全面推出施华洛水晶风格立面、4C级钻石切割立面、超流线镜幕空间立面等设计，不仅让建筑呈现出面向未来的时代美感，更实现全景观集成，高维采光等建筑空间优势，沈阳首创！
比如，产品形态的天花板。在传统的别墅项目里，最常见到的产品类型，都是独栋、联排、叠拼、合院，虽然产品类型不同，但从整体居住感受上来说，大体相同。但汇置打破常规，首创空中花园式别墅，三面环绕式空中露台、顶层360°环幕露台+大面积星空花园，180°观景入户电梯，种种都是以往别墅市场从未有过的创新升级；另外还打破传统中规中矩的形态，首创咬合式别墅，户户奢享宽境。
比如，智能化的天花板。当大多数房企在智能家居的对垒上不断内卷时，汇置开启了2.0智慧住区时代，不局限于室内家居智能化，更打造5G智能园区，6大智慧系统、0接触机器人社区配送等，生活场景的全面互联，真正的给业主生活装上智慧大脑。
再比如，户型的天花板，公区交付的天花板、入户大堂的天花板……
写到这里，汇置综合产品力的碾压，已经不言而喻。
二
品牌三度——
让对手艳羡的“票房”号召力
商业社会，评判一个品牌的影响力、认知度、美誉度、忠诚度，最重要的指数就是“票房”。因为这是受众认可的最直接表现。
在电影行业，票房有不同的维度，比如真金白银的销量维度，还有观影人次、重复观影人次等多重指标。房地产行业亦是同理，评判房企三度，要从立体“票房”来看。
真金白银的销量暂且不论，来看“观影人次”。有一个让人惊叹的数据：2021年汇置几场大型落地线下活动，参与人数均达到万人及以上规模。而且，截止7月份，汇置上了整整7个月头条。
这是一个相当了不起的数据！要知道这是个多元市场，对手何其多，如此巨量的客群愿意将目光、时间投注在汇置，无疑是买家、客户对汇置认可的最佳体现。
而且，根据中指研究院市场调查结果显示，汇置地产集团品牌认知度、美誉度和忠诚度均居于沈阳房企前列。
看，这就是汇置的“票房”号召力。
三
满意度——
服务之王
决定满意度最核心的一个指标，是服务。而在服务层面，汇置堪称王者。
乍一看，这个标签不小，但梳理汇置的服务体系，会发现这个评价正对其位。
不同于以往我们看到的局限在物业端的服务，汇置在构建一个庞大且严密的服务网络。这个网络覆盖物理层面、精神层面。
物理层面，汇置引入的是全球化具有高品质服务标准资质的管家物业，提供星级酒店式服务，开创人居定制化菜单服务先河，另外为业主配备健康管家、家庭医生、私属生活管家，为业主生活提供全面保障；
精神愉悦层面，汇置仍在不断扩充服务界面，为业主提供专享权益，比如沈阳北站、沈阳站汇置开设VIP服务厅，汇置业主专享高质量出行服务；比如以房产交易为核心的汇置家，帮助业主解决房屋出租、房产置换等需求。
还有五星级家政和新生活联盟等等，核心目的让每一位业主都能享受到居住在汇置，其他项目无可比拟的幸福感。
四
经营能力——
业绩持续增长 跻身全国房企200强
一家房企的经营能力，是明晃晃亮出来的。它不在花式的营销动作及说辞里，而是在官方统计的销售数据里、在财务报表里。
来看汇置的经营能力。
2020年全市房地产销售排行榜汇置位居第3位，本土开发企业位居第1位。尽管那是一个市场趋冷的年份，但汇置却屡次创造沈阳新开盘销售业绩的新高。
而汇置的2021依然是一个大卖之年，多个项目快节奏的开盘，接连上演“淡市里的一把火”。更值得关注的是，在中指研究院刚刚发布的“2021上半年中国房地产销售业绩TOP200”中，汇置地产集团以良好的销售业绩，位列全国销售面积162位，销售金额172位，实现了本土房企在全国房企排名中的最好成绩。
这个排名，再次佐证了能力的真相。
五
发展潜力——
土地储备量充裕，同时拿对土地为汇置发展铺就坦途
土地是房企的生命线。
我们来看看汇置为未来竞赛筹备的弹药储备。
截至目前，汇置地产集团旗下土地储备已经超过1000万方。今天汇置已经成为沈阳土地储备量头部房企之一，高存量为可持续发展奠定基础。
当然，规模这件事要一分为二来看，拿对就是蜜糖，拿错反而成了镣铐。毕竟，在规模激进扩张下，倒下的房企也是尸骨累累。我们来看汇置的土储特征，会发现两条关键金线：
其一是，它今天的土地储备，部分是前几年完成的，部分是通过并购低价入手的，更低的土地成本，就决定了它有更多的“钞能力”投入到产品开发上，也就有了其“高福利住区”的核心竞争优势；
其二是，汇置有一个很重要的能力——穿越周期的市场判断力。从汇置5大区的布局来看，它在土地市场表现出惊人的嗅觉，精准把握了城市板块轮动的机会，最终板块发展红利反哺开发，赋能市场占有率上行。
综上，妥妥看出，多元拿地能力的叠加，为汇置创造可持续发展的恒动力。
写在最后：
不止一次，听业内人讨论以及对标汇置式胜利的秘籍。
但其实，把汇置的业务版图概括性的拆解开来，从笔者的视角来看，汇置做到的这些要点，关键在于“用户视角、需求思维”的出发点，正如汇置自己所说“我们卖给您的不止是房子，更重要的是一种全新的生活方式。”真正把自己沉在用户需求里，进而去全维度地解决用户需求。
其实这并非是什么独有秘籍，而是一些业内的通识，但是，恰恰是这些最基本的要点，却并非绝大多数房企能够真正做到。
优秀的胜利者，做对的事情就是做好了那些最为本质的动作和要求，这才是最值得尊重和借鉴的。
杜月笙赌场里驰骋多年，总是赢多输少，但是有段时间，他竟然连续几天输钱，足有十万大洋，令人大跌眼镜的是，他输给的人竟是一个文质彬彬的公子哥。
此人名叫吴家元，他不但风度翩翩，且天资聪明，也不知从哪学来一套绝技——出老千，在赌场上翻云覆雨。
吴家元刚到上海的时候，杜月笙在江湖的声望正如日中天，他谋定大计，要拜进杜门，“做点”自己的事儿。
经过一段时间的摸底、打探和等待，吴家元抓住一个机会，像模像样地坐到了杜月笙的牌桌对面。
吴家元先是欲擒故纵，并没有狮子大开口，而是时不时地给杜月笙喂上几张牌，自己则维持着每局小赢。
慢慢地，吴家元成了杜月笙赌桌上的常客。
时机成熟之后，吴家元开始朝杜月笙下手，几天时间，杜月笙竟输了不下十万大洋。
杜绝月笙纵横赌场多年，大输大赢的时候多了，他有说有笑，并没有太在意，可是身旁的严老九察觉出哪里不对劲。
可是自认为火眼金睛的严老九，无论他怎么盯怎么看，始终没有搞懂吴家元在玩什么鬼把戏。
斗法不成，严老九决定斗狠。在杜月笙又一次大输后，他叫住了吴家元。
“好牌运，不过你该早点收手。难道你不怕我向你讨教？”严老九冷笑这地对吴家元说。
听严老九这样说话，吴家元一下子“脸色大变”。
严老九进一步逼迫，“你心里有数没，我月笙哥一共输了你多少钱？”
这时，吴家元好像真“怕”了，连忙向严老九“求饶”，说是第二天必定会给杜月笙一个交代。
第二天下午，吴家元果然出现在了杜公馆大门口，他递上名片，求见杜先生。
看到吴家元的名片，杜月笙隐隐感到了一些异样，但他依旧和颜悦色，倒是这吴家元，一见到杜月笙，便跪在地上。
“杜先生，高抬贵手，下次我再也不敢了”，吴家元哀求。
听到这话，杜月笙明白了。不过，看到吴家元一边是道貌岸然，一边是卑颜屈膝，在江湖飘摇多年的经验告诉杜月笙，此人并不简单。
紧接着，没等吴家元再说什么，杜月笙又轻声问了句：“你现在预备怎么办？”
吴家元诚惶诚恐，他说：“明天，我们照旧去赌场，请杜先生推说跟我合伙，由我代杜先生摸牌。不用杜先生拿一文赌本，以前你输多少，我替你赢回多少。”
吴家元这招好狠毒！既不把先前赢得钱还回来，还要让杜月笙的名声给自己做担保，帮自己赚钱。
名利双收的是吴家元，杜月笙却在无形中背负了出老千的江湖不义。
但是杜月笙爽快地答应了，他决定将计就计。
第二天晚上，吴家元替杜月笙上了赌桌。
吴家元丝毫不在乎杜月笙在边上“盯”着，他不遮不掩，甚至肆无忌惮地玩弄起他的牌技，其手法之妙，杜月笙也自愧不如。
然而，在吴家元快赢到十万的时候，杜月笙突然拍了拍他的肩膀，
杜月笙笑呵呵地示意，让他来接替吴家元，吴家元很惊讶，却不能不起身。
“明天下午，到我家里来喝茶”，杜月笙刚一落座，又对吴家元说了这么一句。
吴家元悻悻而归，回到住处的他猜了一整夜，也没有猜出杜月笙的用意。
第二天下午，吴家元再次来到杜公馆，杜月笙叫旁人退下，一本正经地对吴家元说：“老兄你好牌技，不过你的聪明，没有用在正途上。昨晚你赢来的钱，我已经替你输出去了。”
听到这话，吴家元后背直冒冷汗，他很长时间没说话，只觉得杜月笙能有今天的地位，江湖道行深不见底，远不是他吴家元能丈量的。
见吴家元一脸茫然，杜月笙马上满面春色。
“只要你答应我从此不耍心眼，咱们以后可以一起玩儿。”杜月笙给了吴家元个台阶下。
吴家元佩服得五体投地，以至于泪流满面，他发誓要洗心革面，从此为杜月笙效力。
@文鳞历史说
有人说杜月笙又以他君子胸怀收服了一个江湖奇人，其实这一切不过是表面，杜月笙没有那么肤浅，吴家元也不是省油的灯。
因为，从那之后，吴家元利用自己的聪明，在杜月笙“看不见”的角落大显神通，最终走上了另外一条路。
吴家元因为贪恋巨额财富，暗地里算计另外一个江湖大佬，最终被人识破，客死他乡。
而杜月笙和吴家元，之所以最后拥有不同的人生轨迹，在赌局上二人做人的差距高下立判。
吴家元为了达到目的不择手段，而且做人十分贪婪，即使是不义之财，一旦落入自己的手中，也心安理得。
杜月笙却有一种江湖义气，赌局之上靠实力说话，看淡输赢，让人从心底里佩服。
归根到底，做人要有自己的真本事，还要讲规矩，才能立足于社会，站稳脚跟。
那些自作聪明的人最终会为自己的行为买单，只有真金才不会怕火炼！
此人名叫吴家元，他不但风度翩翩，且天资聪明，也不知从哪学来一套绝技——出老千，在赌场上翻云覆雨。
吴家元刚到上海的时候，杜月笙在江湖的声望正如日中天，他谋定大计，要拜进杜门，“做点”自己的事儿。
经过一段时间的摸底、打探和等待，吴家元抓住一个机会，像模像样地坐到了杜月笙的牌桌对面。
吴家元先是欲擒故纵，并没有狮子大开口，而是时不时地给杜月笙喂上几张牌，自己则维持着每局小赢。
慢慢地，吴家元成了杜月笙赌桌上的常客。
时机成熟之后，吴家元开始朝杜月笙下手，几天时间，杜月笙竟输了不下十万大洋。
杜绝月笙纵横赌场多年，大输大赢的时候多了，他有说有笑，并没有太在意，可是身旁的严老九察觉出哪里不对劲。
可是自认为火眼金睛的严老九，无论他怎么盯怎么看，始终没有搞懂吴家元在玩什么鬼把戏。
斗法不成，严老九决定斗狠。在杜月笙又一次大输后，他叫住了吴家元。
“好牌运，不过你该早点收手。难道你不怕我向你讨教？”严老九冷笑这地对吴家元说。
听严老九这样说话，吴家元一下子“脸色大变”。
严老九进一步逼迫，“你心里有数没，我月笙哥一共输了你多少钱？”
这时，吴家元好像真“怕”了，连忙向严老九“求饶”，说是第二天必定会给杜月笙一个交代。
第二天下午，吴家元果然出现在了杜公馆大门口，他递上名片，求见杜先生。
看到吴家元的名片，杜月笙隐隐感到了一些异样，但他依旧和颜悦色，倒是这吴家元，一见到杜月笙，便跪在地上。
“杜先生，高抬贵手，下次我再也不敢了”，吴家元哀求。
听到这话，杜月笙明白了。不过，看到吴家元一边是道貌岸然，一边是卑颜屈膝，在江湖飘摇多年的经验告诉杜月笙，此人并不简单。
紧接着，没等吴家元再说什么，杜月笙又轻声问了句：“你现在预备怎么办？”
吴家元诚惶诚恐，他说：“明天，我们照旧去赌场，请杜先生推说跟我合伙，由我代杜先生摸牌。不用杜先生拿一文赌本，以前你输多少，我替你赢回多少。”
吴家元这招好狠毒！既不把先前赢得钱还回来，还要让杜月笙的名声给自己做担保，帮自己赚钱。
名利双收的是吴家元，杜月笙却在无形中背负了出老千的江湖不义。
但是杜月笙爽快地答应了，他决定将计就计。
第二天晚上，吴家元替杜月笙上了赌桌。
吴家元丝毫不在乎杜月笙在边上“盯”着，他不遮不掩，甚至肆无忌惮地玩弄起他的牌技，其手法之妙，杜月笙也自愧不如。
然而，在吴家元快赢到十万的时候，杜月笙突然拍了拍他的肩膀，
杜月笙笑呵呵地示意，让他来接替吴家元，吴家元很惊讶，却不能不起身。
“明天下午，到我家里来喝茶”，杜月笙刚一落座，又对吴家元说了这么一句。
吴家元悻悻而归，回到住处的他猜了一整夜，也没有猜出杜月笙的用意。
第二天下午，吴家元再次来到杜公馆，杜月笙叫旁人退下，一本正经地对吴家元说：“老兄你好牌技，不过你的聪明，没有用在正途上。昨晚你赢来的钱，我已经替你输出去了。”
听到这话，吴家元后背直冒冷汗，他很长时间没说话，只觉得杜月笙能有今天的地位，江湖道行深不见底，远不是他吴家元能丈量的。
见吴家元一脸茫然，杜月笙马上满面春色。
“只要你答应我从此不耍心眼，咱们以后可以一起玩儿。”杜月笙给了吴家元个台阶下。
吴家元佩服得五体投地，以至于泪流满面，他发誓要洗心革面，从此为杜月笙效力。
@文鳞历史说
有人说杜月笙又以他君子胸怀收服了一个江湖奇人，其实这一切不过是表面，杜月笙没有那么肤浅，吴家元也不是省油的灯。
因为，从那之后，吴家元利用自己的聪明，在杜月笙“看不见”的角落大显神通，最终走上了另外一条路。
吴家元因为贪恋巨额财富，暗地里算计另外一个江湖大佬，最终被人识破，客死他乡。
而杜月笙和吴家元，之所以最后拥有不同的人生轨迹，在赌局上二人做人的差距高下立判。
吴家元为了达到目的不择手段，而且做人十分贪婪，即使是不义之财，一旦落入自己的手中，也心安理得。
杜月笙却有一种江湖义气，赌局之上靠实力说话，看淡输赢，让人从心底里佩服。
归根到底，做人要有自己的真本事，还要讲规矩，才能立足于社会，站稳脚跟。
那些自作聪明的人最终会为自己的行为买单，只有真金才不会怕火炼！
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