【场内场外都能买了！双创50指数为何如此受欢迎？】
7月5日，首批双创50场外指数基金火热开售。同时，首批双创50ETF中的5只也于今日上市交易，从场内成交量来看，头部基金公司排名靠前。最近的新发基金热点几乎被“双创50”占据，这类基金跟踪的指数为中证科创创业50指数，包含了科创板和创业板中市值较大的50家上市公司。
由于过去一个月科创50指数和创业板指数走势不错，首批9只双创50ETF不仅被基金公司抢着发，连投资者也抢着买，多只ETF在开售当日提前结束募集。
虽然首批双创50ETF已全部募集结束，但这部分持有人只是拥有证券账户的投资者，大批场外投资者将迎来购买双创50指数基金的好机会。据悉，天弘中证科创创业50指数、兴银中证科创创业50指数、鹏扬中证科创创业50指数于7月5日开售，与此前的双创50ETF不同，这批基金是只能在场外认购的被动指数基金。其中，天弘中证科创创业50指数设置了30亿元的募集上限。
此外，首批双创50ETF已有5只于今日上市交易，从场内成交量来看，头部基金公司排名靠前。
场外也能买双创50指数
7月5日，获批的3只双创50指数基金：天弘中证科创创业50指数、兴银中证科创创业50指数、鹏扬中证科创创业50指数已经正式开售，与第一批募集结束的双创50ETF可在场内交易不同，这批指数基金是在场外认购的被动指数基金。除了天弘旗下双创50指数基金设置了30亿元募集上限外，其余两家暂未设置募集上限，3只双创50指数基金募集期限在10天内。
“这么热闹的新指数，怎么能不凑个热闹打个底仓呢？”科技属性明显的指数吸引了大批投资者的关注，而科技、新能源、医药又是前期涨势较好的板块。某位投资者在基金评论区表示，这类指数基金持仓包含了医药、新能源、半导体，几乎涵盖了自己持有的所有基金种类。
据天弘基金相关人士向《国际金融报》记者反映，公司为了销售这类基金在支付宝渠道下了很大功夫。
科创板与创业板联手的“双创”主题正在被更多投资者熟知。“双创”即中证科创创业50指数，简称“双创50”，该指数包含的成分股是从创业板和科创板里甄选出的50只高科技、高成长的新兴产业顶级龙头股。其中创业板入选31只，包含宁德时代、迈瑞医疗、卓胜微等；科创板入选19只，包含中芯国际、华熙生物、康希诺等，主要选取分布于新能源、创新器械、创新药、芯片等核心科技赛道的龙头公司。
业内人士认为，双创50指数不是简单地将创业板和科创板进行双拼，而是从两板中优中选优，强强联合，有望达到1+1大于2的效果。东方财富Choice数据显示，双创50指数于6月1日正式上市，截至7月5日，近一个月来双创50指数涨幅达到5.92%，同期科创50指数涨幅为10.09%，创业板指数涨幅为3.38%，沪深300指数涨幅为-3.72%。
双创50指数会有持续行情吗？
除了场外双创50指数基金开售外，当日还有首批双创50ETF中的5只上市，包含易方达、南方、嘉实、华夏、招商旗下双创50ETF。数据显示，前述5家基金公司旗下双创50ETF均录得小幅上涨，其中，易方达和华夏基金的成交额均超过10亿元，其余3只双创50ETF成交额均破亿。另外4只双创50ETF则分别于7月6日和7月7日上市。
但也有投资者提出担心，毕竟科技股的估值都不便宜了，那么双创50指数估值是否还便宜呢？
天弘基金双创50基金经理指出，双创50指数当前估值达到89倍（市盈率-TTM），“确实不便宜，但是比较有经验的投资者都应该清楚，科技股的绝对估值都不便宜，之所以能给这么高的估值，是因为觉得整个潜在业绩增长是很快的，它们的高成长性和业绩增长可以很好地消化估值”。
中证指数有限公司官网显示，双创50指数中生物医药个股权重的占比超过40%，聚焦创新药、创新疫苗和创新器械等医药前沿创新领域。上述基金经理认为，随着人口老龄化程度的不断加深，医药正逐渐成为主要刚需，生物医药板块在市场需求、政策支持、人才红利、资本扶持的多维共振下，将延续A股长牛赛道的辉煌。
除了医药，双创50指数中第二大权重行业是新能源，聚焦光伏和新能源车板块。
上述基金经理认为，在碳中和大背景下，传统能源占比逐步下降，新能源替代进程将加速，光伏有望成为替代主力，站在当前产业爆发起点，未来十倍空间可期。比新能源更早的是新能源汽车，现在正进入发展快车道，按照《新能源汽车产业15年发展规划》的指引，2025年新能车的销量占比将达到20%，未来5年，我国新能源汽车的销量复合增速将在35%以上，整个产业链将维持长期高速增长。
此外，指数权重占比多的还有芯片行业。“核心投资逻辑在于新一轮创新周期下，国产替代加速叠加整个产业链供需紧张格局带来的行业景气度持续上行。在新一轮扩产周期开启的背景下，芯片产业链将全面受益产能提升和涨价带来的营收利润双升，而需求端伴随智能电动车、物联网等新兴需求的爆发进一步为芯片产业释放长期成长空间。”上述基金经理表示。
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#如何玩转基金#
7月5日，首批双创50场外指数基金火热开售。同时，首批双创50ETF中的5只也于今日上市交易，从场内成交量来看，头部基金公司排名靠前。最近的新发基金热点几乎被“双创50”占据，这类基金跟踪的指数为中证科创创业50指数，包含了科创板和创业板中市值较大的50家上市公司。
由于过去一个月科创50指数和创业板指数走势不错，首批9只双创50ETF不仅被基金公司抢着发，连投资者也抢着买，多只ETF在开售当日提前结束募集。
虽然首批双创50ETF已全部募集结束，但这部分持有人只是拥有证券账户的投资者，大批场外投资者将迎来购买双创50指数基金的好机会。据悉，天弘中证科创创业50指数、兴银中证科创创业50指数、鹏扬中证科创创业50指数于7月5日开售，与此前的双创50ETF不同，这批基金是只能在场外认购的被动指数基金。其中，天弘中证科创创业50指数设置了30亿元的募集上限。
此外，首批双创50ETF已有5只于今日上市交易，从场内成交量来看，头部基金公司排名靠前。
场外也能买双创50指数
7月5日，获批的3只双创50指数基金：天弘中证科创创业50指数、兴银中证科创创业50指数、鹏扬中证科创创业50指数已经正式开售，与第一批募集结束的双创50ETF可在场内交易不同，这批指数基金是在场外认购的被动指数基金。除了天弘旗下双创50指数基金设置了30亿元募集上限外，其余两家暂未设置募集上限，3只双创50指数基金募集期限在10天内。
“这么热闹的新指数，怎么能不凑个热闹打个底仓呢？”科技属性明显的指数吸引了大批投资者的关注，而科技、新能源、医药又是前期涨势较好的板块。某位投资者在基金评论区表示，这类指数基金持仓包含了医药、新能源、半导体，几乎涵盖了自己持有的所有基金种类。
据天弘基金相关人士向《国际金融报》记者反映，公司为了销售这类基金在支付宝渠道下了很大功夫。
科创板与创业板联手的“双创”主题正在被更多投资者熟知。“双创”即中证科创创业50指数，简称“双创50”，该指数包含的成分股是从创业板和科创板里甄选出的50只高科技、高成长的新兴产业顶级龙头股。其中创业板入选31只，包含宁德时代、迈瑞医疗、卓胜微等；科创板入选19只，包含中芯国际、华熙生物、康希诺等，主要选取分布于新能源、创新器械、创新药、芯片等核心科技赛道的龙头公司。
业内人士认为，双创50指数不是简单地将创业板和科创板进行双拼，而是从两板中优中选优，强强联合，有望达到1+1大于2的效果。东方财富Choice数据显示，双创50指数于6月1日正式上市，截至7月5日，近一个月来双创50指数涨幅达到5.92%，同期科创50指数涨幅为10.09%，创业板指数涨幅为3.38%，沪深300指数涨幅为-3.72%。
双创50指数会有持续行情吗？
除了场外双创50指数基金开售外，当日还有首批双创50ETF中的5只上市，包含易方达、南方、嘉实、华夏、招商旗下双创50ETF。数据显示，前述5家基金公司旗下双创50ETF均录得小幅上涨，其中，易方达和华夏基金的成交额均超过10亿元，其余3只双创50ETF成交额均破亿。另外4只双创50ETF则分别于7月6日和7月7日上市。
但也有投资者提出担心，毕竟科技股的估值都不便宜了，那么双创50指数估值是否还便宜呢？
天弘基金双创50基金经理指出，双创50指数当前估值达到89倍（市盈率-TTM），“确实不便宜，但是比较有经验的投资者都应该清楚，科技股的绝对估值都不便宜，之所以能给这么高的估值，是因为觉得整个潜在业绩增长是很快的，它们的高成长性和业绩增长可以很好地消化估值”。
中证指数有限公司官网显示，双创50指数中生物医药个股权重的占比超过40%，聚焦创新药、创新疫苗和创新器械等医药前沿创新领域。上述基金经理认为，随着人口老龄化程度的不断加深，医药正逐渐成为主要刚需，生物医药板块在市场需求、政策支持、人才红利、资本扶持的多维共振下，将延续A股长牛赛道的辉煌。
除了医药，双创50指数中第二大权重行业是新能源，聚焦光伏和新能源车板块。
上述基金经理认为，在碳中和大背景下，传统能源占比逐步下降，新能源替代进程将加速，光伏有望成为替代主力，站在当前产业爆发起点，未来十倍空间可期。比新能源更早的是新能源汽车，现在正进入发展快车道，按照《新能源汽车产业15年发展规划》的指引，2025年新能车的销量占比将达到20%，未来5年，我国新能源汽车的销量复合增速将在35%以上，整个产业链将维持长期高速增长。
此外，指数权重占比多的还有芯片行业。“核心投资逻辑在于新一轮创新周期下，国产替代加速叠加整个产业链供需紧张格局带来的行业景气度持续上行。在新一轮扩产周期开启的背景下，芯片产业链将全面受益产能提升和涨价带来的营收利润双升，而需求端伴随智能电动车、物联网等新兴需求的爆发进一步为芯片产业释放长期成长空间。”上述基金经理表示。
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【武汉地铁12号线全线开工！单价2字头抢占二七滨江，武汉人还有多少机会？】https://t.cn/A6GDvRl2 今天(11月30日)上午在武汉轨道交通12号线中一路站工地现场，伴随着施工机械高昂的鸣笛声，标志着武汉轨道交通12号线(PPP项目)工程全线开工。
NO.1 | 壹
武汉首条环线世界第二、国内第一
该线路是武汉市轨道交通线网规划“环+射线”骨架结构中唯一的环线，也是武汉轨道交通建设的首条环线，全长59.9公里，为世界第二、国内最长的城市地铁环线。
全线共设站37座，经由武昌火车站和汉口火车站两大交通枢纽，并与18条地铁线路实现换乘，换乘站数量达26座，未来将成为武汉轨道交通的“换乘之王”。
地铁12号线连通武汉三镇，串联硚口、江汉、江岸、青山、洪山、武昌、汉阳共7个行政区域，衔接二七滨江、王家墩商务区、华中金融中心等多个城市功能中心，占据着城市最核心的地段。
NO.2 | 贰
江北段备受关注二七滨江板块价值凸显
地铁12号全线分为武昌、江北(汉口段、汉阳段)两个项目，因此次开工现场设置在中一路站，地铁12号线江北段备受关注。根据最新资料介绍，其中江北段线路长37.9公里，设站23座，新建复兴村停车场、丹水池车辆段，而位居于此的二七滨江板块，不仅作为企业总部，高端商业服务为主的国际企业总部商务区，更是城市扩张的方向。
根据规划，二七滨江商务区南起黄浦路，北至汉堤街，东起沿江大道，西至解放大道，规划面积116460平方米，总投资300多亿元。正处于长江主轴和长江新城两个规划区域的重合区内，自规划以来，加之天然的地理优势，二七滨江片区逐渐成为武汉较为黄金的滨江地段：1号线与解放大道作为交通支柱，未来还有10号线和12号线两条地铁规划;且集中了武汉二中，武汉七一中学等优质的教育资源;一六一三甲医院等;周边企业事业单位、高薪人群云集。
得天独厚的地理位置优势加之区域的利好消息不断，目前已经吸引了包括华发、绿城、万科、华润、瑞安、新世界、中信泰富、国华人寿、泰康人寿等多家大牌名企抢滩入驻，也愈发证实了二七滨江难以复制的土地价值。
但随着P(2020)122号地块的落定，成交楼面价30558元/㎡，溢价率52.79%。入主二七滨江也随着地王楼面价的抬高，门槛随之变得愈来愈高!
区域地价超过3万，区域五六个楼盘单价已经在4.5万左右，二手房更是达到5万+，当之无愧成为武汉“第一豪宅区”。区域在售的基本都是大平层、单价高，总价更是惊人。随着武汉天地项目在二七滨江的铺排，并持续引领着武汉房价最高单价不断攀升，甚至一度出现了一房难求的局面。
NO.3 | 叁
第一豪宅区，武汉人还有多少机会?
武地·融创御央首府作为二七滨江改善盘的代表项目，均价约21900元/㎡(精装修)，与新晋二七地王直线距离仅约3.5公里，与二七滨江同处解放大道主轴，是二七滨江辐射区，坐享板块发展红利，未来很值得期待!
相较于二七滨江4-5字的价格，从同区域置业来看武地·融创御央首府无论价格配套都呈现出极高的性价比。而这，亦是我们入主二七滨江难能可贵的机遇。
且武地·融创御央首府周边地铁1、12(在建中)、21号线三轨并驰，距离1号线和在建中的地铁12号线丹水池站步行约10分钟。项目东侧为解放大道，向南直线距离约1.6公里为二环线，交通优势突出。若是自驾更为方便，二环线串联起了两江三镇所有核心腹地，全程快速路，约30分钟可以到达环线内的任意地点，二七长江大桥连接汉口与武昌区，规划中的武汉后湖长江隧道连接青山区，畅通全城，不过几首歌的时间。
商业举步即达，教育拥享身侧，武地·融创御央首府坐享众多商圈环伺，距金桥永旺、武汉天地商圈直线距离约5公里，距离盒马鲜生步行距离约1.5公里，轻松满足高端购物或是生活休闲的需求!
NO.4 | 肆
内外兼修城市靓丽的封面地标
武地·融创御央首府项目总建筑面积约35万㎡，在住宅的打造上，区隔于周边传统外立面风格，公建化立面简洁时尚，历久弥新，项目以类比二七滨江豪宅项目同等级立面，让建筑融于二七滨江成为城市靓丽的封面地标。
与极简风格的外立面匹配的，是自然的生态体系。项目以约58000㎡园林景观打造“一轴、两环、六园”的整体框架，采用了围合式布局，使得景观共享最大化，能实现更大面积的中央景观。围合式的布局也使每栋建筑都保持最大间距，带来室内更好的通风采光效果。
而与外部的艺术生态空间匹配的，是项目对自然和谐的舒适人居体验的严苛。
武地·融创御央首府在售建面约112-167㎡房源，拥有全能户型，户型奢阔方正，南北通透，以方正优雅的经典布局，呈现一出品质生活空间。
在装修品牌上，使用了方太、美的、科勒、摩恩等一线大牌，项目交付标准包含地暖、客餐厅风管机、玄关柜、水槽洗碗机、厨房末端净水器，沙发及主卧背景墙、全屋壁纸、风暖浴霸等。
约99项精研细节从归家那刻已开始，无论是餐客、卫浴或是厨房的优装细节。无不努力探寻着更为舒适的生活，在建筑品质的监控上，坚持8大质量内控体系，保证每个环节都有优良的品质，深度体现融创的工匠精神，保障了建筑品质的历久弥新。
从城市到地段，从建筑到园林，从配套到生活。武地·融创御央首府从多维度探索美好生活方式。这样的天然禀赋，这样的参照坐标，当下和未来，武汉有几个楼盘能同时拥有呢?
“地价永远是昨天的便宜，房价也是”。在地价逼近3万+、5万+高价盘围城的当口，御央首府约2.1万/㎡的均价，其性价比优势就完全体现出来了，项目持续热销就充分体现了客户对其产品品质、地段配套的高度认可。
作为汉口流量红盘，武地·融创御央首府自面世以来，受到市场各界的赞许与追捧，屡次开盘热销，不断突破人气沸点，吸聚全城目光。
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ADD：武汉丨二七滨江商务区丨兴业路与解放大道交汇处(1号线丹水池站旁)
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江北段备受关注二七滨江板块价值凸显
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10月29日，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK，简称“金辉控股”）在港交所正式挂牌上市。IPO发行价为每股4.30港元，融资额为25.8亿港元。截至29日收盘为4.36港元每股，上涨1.4%，市值约174.4亿港元。
金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。业务重点布局长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，目前已进驻北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等国内31个重点城市。
作为当前TOP40房企里为数不多的未上市房企，金辉控股在行业内素以稳健发展著称，在“求发展”和“控风险”表现均衡，获得市场高度认可，成为行业内高质量发展的一个样本。成立24年来，以“用心建好房，让家更美好”作为企业使命，致力于通过持续创新提升产品及服务质量，成为中国值得信赖的行业领先品牌企业。
“求发展”和“控风险”表现均衡 谋求高质量发展
业内人士表示，高度金融化的房地产行业，无论是融资成本，还是负债结构，是房地产企业发展的生死线，把握不好风险平衡，会为企业未来发展埋下隐患。实现“求发展”与“控风险”的均衡，才是考验企业内功的核心，金辉控股在此方面表现突出。
近年来，金辉控股取得快速发展。截至2020年7月31日，公司资产总值达1659亿元，较年初增长11%。招股书显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股三个年度保持持续经营业务收益的快速增长，分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率达48.5%，其中2019年度增幅高达62.56%，这一增速超过不少头部房企。
在盈利能力方面金辉控股也有不错的表现。招股书显示，2017年至2019年，公司毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元，复合年增长率为22.2%。截至2020年4月30日止四个月，公司毛利率为26.6%，较2019全年的21.8%大幅提升。
2020年，面对国内经济增长放缓叠加疫情带来的不确定性，稳健经营、提高企业运营能力、优化管理效率将成为房地产市场中长期的主旋律。
过去三年，金辉控股在保持销售额、营收、净利润稳健增长、行业排名持续提升的同时，稳中求进，保持财务稳健，积极优化债务结构，拓展融资渠道，实现短期债务总额的持续下降，保持充裕的现金流，追求高质量的增长。
在改善债务结构方面，金辉减少了对信托和非银行金融机构（NBFI）贷款的依赖，并减少了短期债务占总债务的百分比。到2020年中期期末，信托和NBFI贷款从2018年的42％降至总借贷的21％。债务结构在持续改善中。2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐渐下降趋势。
截至2020年7月31日，金辉控股短期借款11.3亿元，较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49%。截至2020年8月31日，公司合约负债为人民币713.84亿元。公司即期（一年内）借款总额为人民币181.77亿元。较2019年底的192.26亿元有较大下降。
充裕的流动性被看做是房地产公司发展的保障。招股书显示，截止8月31日，尚未结算的预售房款（合约负债）为713.84亿元。流动资产总值提升至1515亿人民币。公司的流动资产总额继续上涨至人民币1515亿元。截至2020年7月31日，金辉控股在手货币资金158.44亿元，较年初增长18%；预售账款670亿元，较年初增长18%。
金辉控股不断拓宽融资渠道。包括通过发行公司债和购房尾款ABS等新型渠道提升找钱能力。增强资金来源的稳定性和多样性，并利用境内外资本市场的优势，降低综合债务成本。其中6月份发行的一笔境内公司债获得6.95%的票面利率，同期发行的另一笔3.25年长期美元债，最新收益率已降至8%以下。
稳健的财务数据，出色的抗风险能力，有质量的增长，使得金辉控股成为资本市场更偏好的房企类型，持续获得评级机构的肯定并上调评级。今年以来，联合评级国际有限公司（“联合国际”）将金辉评级从“BB-”上调至“BB”，展望稳定；标普对金辉评级持续稳定，为“B”评级，展望“正面”；10月14日，惠誉上调金辉评级，评级结果为“B”评级，展望由此前的“稳定”调升至“正面”。印证了市场对金辉综合发展实力、风险管理能力等方面的充分肯定，并对未来经营前景持积极评价。
以前瞻眼光精准布局 未来前景可期
在“房住不炒”总基调下，房地产企业要想在高质量可持续发展、行业影响力持续提升、获得竞争优势等方面胜出，离不开前瞻眼光和精准的战略定位。
金辉控股遵循的是全国布局、区域聚焦、城市领先的全国性大型地产开发商的战略定位。在具体战术上，则是深耕聚焦区域，专注于发展省会二线城市及周边作为布局核心，并聚焦于为首置、首改客户提供住宅物业。业务重点聚焦长三角、环渤海、华南、西南和西北五大经济发展势头强劲的区域，在2019年这五大区域的销售情况占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3%。
近年来，金辉战略性增加优质多元的土地储备，其土地储备集中在省会城市和直辖市，土储优质且总建筑面积充足，可以满足公司未来长时间的开发需求，为金辉未来持续增长提供了坚实基础。到2020年7月末，金辉在华南，西南，西北和华东的31个城市以及长江三角洲和环渤海地区拥有160个项目。公司总土地储备为2908.2万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%。
作为提升企业发展潜能的“内驱力”，提升人力资本是实现提质增效的必经之路，也决定了企业未来资源发展空间。金辉在业务稳健发展的同时，重视企业文化与人才培养机制的建设完善，近两年雇主影响力调研中成绩斐然。金辉实施多维人才培养，为员工构建优质成长路径。目前已形成涵盖高级管理人员、城市总、项目总、中高层管理梯队人员、管培生的完善人才培养体系，形成舰长计划、千里马计划、金鹰计划、金翼计划、金锐计划、辉动力/同辉生等专项人才培养项目。
房地产行业“赛道升级”是客观规律使然。近年来，金辉已经从单一赛道走向多元并进。其主营业务已覆盖地产开发、商业等领域，多元业务齐头并进，核心竞争力和影响力显著提升。住宅产品涵盖优步、云着、铭着、大城四大住宅产品线，满足首置、首改、高端等多重置业需求；金辉商业聚焦一线城市、二线城市的核心区域，聚焦三大产品线：国际甲A级写字楼、区域型商业、邻里商业。
按照克而瑞2020年初发布的“2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，金辉控股以全口径金额888.6亿元销售额位列榜单第40位，距离千亿门槛仅差临门一脚。
凭借稳健经营、高质量增长的业绩和综合实力，2020年金辉控股荣获“蓝筹地产企业”称号，并斩获“稳健发展综合实力企业”奖项、连续3年获得“中国房地产开发企业品牌价值30强”、“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”称号，荣获“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020年中国最具潜力价值房企”等荣誉。
以梦为马，不负韶华。唯有无畏艰难、敢于迎接困难的人才能遇见更美的风景。随着成功登陆资本市场，金辉控股迎来加速发展的新的契机。金辉控股表示，公司将一如既往，追求有质量的发展，稳中求进，让稳的基础更扎实，让进的节奏更有力，做好规模和利润的平衡，保持行业占位，向千亿目标坚定迈进。
金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。业务重点布局长三角、环渤海、华南、西南和西北区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，目前已进驻北京、上海、杭州、苏州、重庆、西安、福州、成都等国内31个重点城市。
作为当前TOP40房企里为数不多的未上市房企，金辉控股在行业内素以稳健发展著称，在“求发展”和“控风险”表现均衡，获得市场高度认可，成为行业内高质量发展的一个样本。成立24年来，以“用心建好房，让家更美好”作为企业使命，致力于通过持续创新提升产品及服务质量，成为中国值得信赖的行业领先品牌企业。
“求发展”和“控风险”表现均衡 谋求高质量发展
业内人士表示，高度金融化的房地产行业，无论是融资成本，还是负债结构，是房地产企业发展的生死线，把握不好风险平衡，会为企业未来发展埋下隐患。实现“求发展”与“控风险”的均衡，才是考验企业内功的核心，金辉控股在此方面表现突出。
近年来，金辉控股取得快速发展。截至2020年7月31日，公司资产总值达1659亿元，较年初增长11%。招股书显示，2017年、2018年及2019年，金辉控股三个年度保持持续经营业务收益的快速增长，分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元，复合年增长率达48.5%，其中2019年度增幅高达62.56%，这一增速超过不少头部房企。
在盈利能力方面金辉控股也有不错的表现。招股书显示，2017年至2019年，公司毛利所得分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元，复合年增长率为22.2%。截至2020年4月30日止四个月，公司毛利率为26.6%，较2019全年的21.8%大幅提升。
2020年，面对国内经济增长放缓叠加疫情带来的不确定性，稳健经营、提高企业运营能力、优化管理效率将成为房地产市场中长期的主旋律。
过去三年，金辉控股在保持销售额、营收、净利润稳健增长、行业排名持续提升的同时，稳中求进，保持财务稳健，积极优化债务结构，拓展融资渠道，实现短期债务总额的持续下降，保持充裕的现金流，追求高质量的增长。
在改善债务结构方面，金辉减少了对信托和非银行金融机构（NBFI）贷款的依赖，并减少了短期债务占总债务的百分比。到2020年中期期末，信托和NBFI贷款从2018年的42％降至总借贷的21％。债务结构在持续改善中。2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金辉控股扣除合约负债后的资产负债率分别为54.8%、50.7%、47.7%、46.6%，呈逐渐下降趋势。
截至2020年7月31日，金辉控股短期借款11.3亿元，较年初降78%；现金短债比较年初提高15个百分点；扣除预收账款的资产负债率45.49%。截至2020年8月31日，公司合约负债为人民币713.84亿元。公司即期（一年内）借款总额为人民币181.77亿元。较2019年底的192.26亿元有较大下降。
充裕的流动性被看做是房地产公司发展的保障。招股书显示，截止8月31日，尚未结算的预售房款（合约负债）为713.84亿元。流动资产总值提升至1515亿人民币。公司的流动资产总额继续上涨至人民币1515亿元。截至2020年7月31日，金辉控股在手货币资金158.44亿元，较年初增长18%；预售账款670亿元，较年初增长18%。
金辉控股不断拓宽融资渠道。包括通过发行公司债和购房尾款ABS等新型渠道提升找钱能力。增强资金来源的稳定性和多样性，并利用境内外资本市场的优势，降低综合债务成本。其中6月份发行的一笔境内公司债获得6.95%的票面利率，同期发行的另一笔3.25年长期美元债，最新收益率已降至8%以下。
稳健的财务数据，出色的抗风险能力，有质量的增长，使得金辉控股成为资本市场更偏好的房企类型，持续获得评级机构的肯定并上调评级。今年以来，联合评级国际有限公司（“联合国际”）将金辉评级从“BB-”上调至“BB”，展望稳定；标普对金辉评级持续稳定，为“B”评级，展望“正面”；10月14日，惠誉上调金辉评级，评级结果为“B”评级，展望由此前的“稳定”调升至“正面”。印证了市场对金辉综合发展实力、风险管理能力等方面的充分肯定，并对未来经营前景持积极评价。
以前瞻眼光精准布局 未来前景可期
在“房住不炒”总基调下，房地产企业要想在高质量可持续发展、行业影响力持续提升、获得竞争优势等方面胜出，离不开前瞻眼光和精准的战略定位。
金辉控股遵循的是全国布局、区域聚焦、城市领先的全国性大型地产开发商的战略定位。在具体战术上，则是深耕聚焦区域，专注于发展省会二线城市及周边作为布局核心，并聚焦于为首置、首改客户提供住宅物业。业务重点聚焦长三角、环渤海、华南、西南和西北五大经济发展势头强劲的区域，在2019年这五大区域的销售情况占比分别为26.0%、29.4%、16.7%、10.6%、17.3%。
近年来，金辉战略性增加优质多元的土地储备，其土地储备集中在省会城市和直辖市，土储优质且总建筑面积充足，可以满足公司未来长时间的开发需求，为金辉未来持续增长提供了坚实基础。到2020年7月末，金辉在华南，西南，西北和华东的31个城市以及长江三角洲和环渤海地区拥有160个项目。公司总土地储备为2908.2万平方米，其中二线城市和核心三线城市土地储备高达93.3%。
作为提升企业发展潜能的“内驱力”，提升人力资本是实现提质增效的必经之路，也决定了企业未来资源发展空间。金辉在业务稳健发展的同时，重视企业文化与人才培养机制的建设完善，近两年雇主影响力调研中成绩斐然。金辉实施多维人才培养，为员工构建优质成长路径。目前已形成涵盖高级管理人员、城市总、项目总、中高层管理梯队人员、管培生的完善人才培养体系，形成舰长计划、千里马计划、金鹰计划、金翼计划、金锐计划、辉动力/同辉生等专项人才培养项目。
房地产行业“赛道升级”是客观规律使然。近年来，金辉已经从单一赛道走向多元并进。其主营业务已覆盖地产开发、商业等领域，多元业务齐头并进，核心竞争力和影响力显著提升。住宅产品涵盖优步、云着、铭着、大城四大住宅产品线，满足首置、首改、高端等多重置业需求；金辉商业聚焦一线城市、二线城市的核心区域，聚焦三大产品线：国际甲A级写字楼、区域型商业、邻里商业。
按照克而瑞2020年初发布的“2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜”，金辉控股以全口径金额888.6亿元销售额位列榜单第40位，距离千亿门槛仅差临门一脚。
凭借稳健经营、高质量增长的业绩和综合实力，2020年金辉控股荣获“蓝筹地产企业”称号，并斩获“稳健发展综合实力企业”奖项、连续3年获得“中国房地产开发企业品牌价值30强”、“2020中国房地产开发企业品牌价值成长性10强”称号，荣获“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020年中国最具潜力价值房企”等荣誉。
以梦为马，不负韶华。唯有无畏艰难、敢于迎接困难的人才能遇见更美的风景。随着成功登陆资本市场，金辉控股迎来加速发展的新的契机。金辉控股表示，公司将一如既往，追求有质量的发展，稳中求进，让稳的基础更扎实，让进的节奏更有力，做好规模和利润的平衡，保持行业占位，向千亿目标坚定迈进。
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