【易居研究院严跃进：地产偿债高峰期将到来，要警惕新的爆雷案例】

《红周刊》封面文章聚焦房地产行业债务违约现状，甚至有公司手握209亿现金却身背350亿海外债，房地产销售不佳之下还债压力重重。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在手资金超百亿还不了十几亿债券的矛盾现状，也说明衡量现金流或偿债能力方面比较复杂。“如何客观衡量企业的资金状况，不能简单以多少销售业绩或现金流的规模去确定，要充分考虑债务的规模和企业未来项目待投入的资金。”

而从改善的角度看，严跃进指出，类似现金短债比是相对好操作的指标，企业可通过出售资产等比较容易改善此类指标。但是反过来也说明此类指标去衡量企业的经营状况略有不足。从后续企业发展来看，对于此前持续拿地而近期突然动作很小、月度销售数据持续且明显下跌、融资频率增大且利率明显高于行业平均水平的企业，都需要关注的。加之偿债高峰期的到来，要警惕出现新的爆雷案例。

昨天家电板块杀跌力度也很大，白色家电的美的电器、格力电气、海尔智家还有厨卫电器的万和电气、华帝股份等跌幅都不小。房地产销售持续低迷，家用电器的增量消失，市场持续质疑家电的增长逻辑。格力电器发布三季度业绩，营收470.83亿元，同比意外下降16.50%；净利润61.88亿元，同比下降15.66%；今年三季度业绩为近3年来同期最差。业绩预期没有反转之前，这些家电个股还是以观望为主，不要贸然抄底。#今日看盘# #股票# ​​​​

从2020年底开始，中国房地产市场出现了一个怪现象……
原来的房地产销售那是异常火暴，达到近几年的最高峰。然而，进入到2021年后，房市却一下子陷入冷清。尽管各房地产公司纷纷采取降价措施，可全国房价普降后市场仍无起色，一些房地产公司甚至出现恐慌情绪，甚至有的公司已经濒临破产。
而且，这次房市风云还有2个怪现象。
其一，房市愈来愈像股市。顾客开始“买涨不买跌”，天天盼着房价下跌但买了房又担心降价，而每次担心又常常应验，结果导致大家紧捂口袋，不敢再买房。
其二，降价不再一降就灵。每当房市停滞，房子积压，新房推出，或对手竞争，房地产商只要使出降价这个撒手锏，就会立竿见影，药到病除，效果百分之百。但现在变了，降价后，顾客口袋捂得更紧，开发商没有了笑容，战战兢兢。没想到市场对降价不仅有了“抗药性”，还有了副作用。