商业地产观察2⃣1⃣7⃣大连潮玩新地标 宝泰旗舰坊领航城市商业革新
商业是生活的艺术，商业形态也在随着生活方式的升级，不断发生着变化。从购物中心到多业态商业，从新零售的出现，再到开放式街区商业，强调主题性、场景化运营、提升消费体验感，正如北京三里屯、成都太古里、上海前滩太古里等商业项目，已经成为城市潮流地标。
开放式、低密度且重视体验感的街区式商业模式正在流行，同时集聚国际化的时尚零售、美食餐饮、文化体验等旗舰品牌,革新城市青年潮流生活体验。近日，目前大连商业市场中仅有的街区式商业项目宝泰旗舰坊脱颖而出，无论是从建筑形态还是空间场景，都与大连现有商业项目不同，寻求差异化、走出特色之路的宝泰旗舰坊将如何在大连商业市场中抢占“流量”，夺得一席之地？
大连宝泰旗舰坊是由宝泰置业打造的低密度街区商业项目，地上由8栋独栋商业组成，地下打造了网红美食街区，区别于其他封闭式商业，独栋商街产品是大连稀缺的商业形态，填补了城市商业空白。在品牌业态规划上，宝泰旗舰坊计划将8栋独栋商业打造成为大连城市大品牌独栋旗舰集群，以城市首店、潮流品牌为主，打造大连年轻时尚潮流聚集地。
其中，地下美食街区“嗨味”商街在2021年9月30日开业亮相，以当下热门的太空航天主题进行空间场景设计，通过灯光、美陈的设置不断深化街区对于年轻消费趋势的见解。同时，这种具有未来、科技感、时尚感的酷炫美食商街也是在大连第一次出现，吸引了众多年轻人顾客前来打卡。
在品牌上，“嗨味”街区汇聚40余家餐饮品牌，其中30%是大连首店，深受消费者喜爱。据官方数据统计，国庆期间，“嗨味”街区日均客流量1万人以上，单店销售额日均达到5000元以上，且十一期间“嗨味”街区在大众点评热门榜上直接登顶榜。
宝泰旗舰坊坐落于大连西安路商圈，该商圈是目前大连最热门、最核心的商圈，毗邻项目的黄河路、西安路不仅是贯通大连城市的主干道，也将是未来大连商业发展的轴心位置，极具发展潜力。更重要的是，在此核心商圈内，规划如此低密度的商街产品极为难得，随着城市中心土地资源稀缺，未来也很难再现。
另一方面，宝泰旗舰坊所处位置也拥有得天独厚的先天优势。项目接驳地铁西安路站，是地铁1号线与地铁2号线的交汇处，成为目前大连首家真正意义的地铁上盖商业。借势地铁出行的便利优势，宝泰旗舰坊不仅可以覆盖西安路商圈客群，还能够向外延伸，辐射星海等多个商圈。
此外，西安路商圈作为大连核心商圈，周边学生、白领、居民等客群众多。据调查显示，宝泰旗舰坊项目周边3KM范围内可辐射约81万人口，居民社区376个，写字间116个，项目周边5km半径可辐射约152万人口。不仅自带丰厚的客群基础，西安路商圈更是年轻客群的首选逛街娱乐之地，为项目储备大连追求时尚潮流的年轻客群。
呈现出一个好的项目，需要“天时、地利、人和”。西安路商圈正处在区域改造、商业焕新的节点之上，此为宝泰旗舰坊亮相的“天时”；地铁上盖、城市轴心此为“地利”；而商圈带来的客群流量以及年轻潮流消费者的基础，则是“人和”。三者兼备之下，宝泰旗舰坊未来可期。
商业是生活的艺术，商业形态也在随着生活方式的升级，不断发生着变化。从购物中心到多业态商业，从新零售的出现，再到开放式街区商业，强调主题性、场景化运营、提升消费体验感，正如北京三里屯、成都太古里、上海前滩太古里等商业项目，已经成为城市潮流地标。
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历史风貌区，衡山路，梧桐住区，
2房和3房出租，
2房1厅1厨2卫，租金1.2万/月，包物业费。
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时尚青年人文创意街区/
城市休闲时尚潮流场景汇聚地/
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共五⭐ 评价
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