#广州房产#【天河区第二棉纺厂地块将变身人工智能产业园】9月19日，天河区第二棉纺厂地块（AT0805规划管理单元）控制性详细规划调整开始征询意见公示，该地块将变身中国人工智能（广州）产业园，拟对规划范围内的用地布局、用地指标、道路交通等进行修改，其中，包豪斯风格历史建筑拟活化利用为创意办公功能。

#广州房产##房地产##广州楼市# 10.1日起，广州开发商需规范卖房
第一，不能拒绝使用公积金贷款。
第二，商品房销售价格备案证明文件、销售价目表、商品房销售价格相关信息，需现场公示。
第三、对于未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等，要明确告知购房者存在不确定性，不得欺骗或误导购房者。
第四、房企采用“无理由退房”方式销售时，应明确退款时限。

#广州房产# #楼盘打分# 【金碧花园】金碧花园共分为四期：第一金碧、第二金碧、第三金碧和第五金碧。其中一至三期为二手小区，第五金碧是去年刚售罄的新盘。金碧花园位于海珠区工业大道南，门口就是广佛线石溪地铁站，在建中的10号线未来直通天河，出行会更加方便。

第一金碧，建成时间在2000-2005年之间，外立面整体中规中矩，毕竟是20年前的楼盘，部分户型不方正，存在暗房暗卫的设计一直为人诟病，但园林保养还算不错。配套篮球场和游泳池，不过小区是开放式管理，居住密度高，人车不分流。

第二金碧，建成时间在2000-2007年，房龄要比第一金碧新几年，但是一进小区门就明显的看到一个高压变电站，这是很多买家比较介意的地方。有几栋楼房外立面保养程度较差，可以看到外墙有明显脱落掉漆。当然第二金碧也并非没有优点，整体户型要比第一金碧更方正一些，有些楼栋已经换了电梯，装上了空调，同时也最靠近肉菜市场，而且价格相当实惠。

第三金碧，建成时间在2005-2007年，这里楼龄更新，小区每栋楼间距大，采光通风较好，设计风格偏向现代化，户型设计都比一二期好，居住舒适度高。最重要的是在第三金碧最里面，还有广州市区非常稀缺的联排别墅，杨总管确实羡慕。不过小区部分楼栋靠近广州环城高速，车流量较大，或多或少会有一些噪音影响。

商业方面周边大型商超有华润万家、海珠新都荟广场等，社区内部自带大量底商，可以满足住户日常需求。教育配套方面，配套的金碧小学在非省一级小学中有较好口碑，工业大道，东晓南一带的痛点还是初中。医疗配套方面也是让人省心的，附近2公里就有个中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲医院）。

未来这里将盘活旧厂旧村资源，完善配套设施，集聚高端产业，形成融入粤港澳大湾区发展的海珠区珠江后航道经济带、创新带和景观带。石溪村改造完成将引领海珠在新的城市竞争中发挥龙头和引擎作用，会进一步提升地段价值。

整体来看，第一、第二、第三金碧花园杨总管给到评分分别是7、6.5、7.5分，大家给它多少分呢？