#SFU西蒙菲沙大学# #加拿大留学# #加拿大温哥华# #加拿大# #开学季# 来自帮帮堂的堂主在SFU 本拿比校区（Burnaby Campus）为您做现场播报：[话筒][话筒] 此次学生报到的场面简直堪称宏伟壮观！学生社团是排的比比皆是，还有温哥华最好吃、好玩的网站公司也来啦！看的人眼花缭乱~堂主先祝大家新学期愉快！新学期就要有新气象！[哈哈][哈哈][哈哈]
温哥华楼市播报
2017-01-24 温哥华留学置业
最近问温哥华楼市情况的朋友比较多，给大家提供一些数据，希望能够有所帮助。
2016年初至7月底，大温地区各类房型的综合指标价格上升了22.2%，其中独立屋上升了26.3%，公寓上升了17.3%，城市屋上升了23.3%。
2016年8月初开始对大温地区的国外买家多征收15%的过户税，到年底为止，整个市场各类房型的综合指标价格下降了0.83%，其中独立屋下降了4.0%，公寓价格正好持平，没升也没降，城市屋上升了2.4%。
市况要点：
1. 省政府宣布对国外买家另外征收15%的过户税，滚滚流入市场的海外热钱受到了遏制。技术面上，市场调整的时间之窗已经开启，温哥华地区房地产市场进入温和的调整阶段。
2. 在美国开始加息之后，加拿大央行近期宣布依然保持中心利率不变，依然处于历史极端低位。各个银行开始暗中增加房贷利息并适度提高贷款门槛，长期的房贷低息政策已经接近尾声。
3. 大温地区本地人在市场内交易依然活跃，中低价位的房屋仍然是市场上交易量最大的品种，尤其是低价位上市的公寓和连体屋以及大温周边地区菲沙河谷等地标价不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。
4. 高价位房地产价格下滑明显，局部城区已经出现7%至12%的降幅，西温已经成为独立屋跌势的领头羊，带动着温哥华地区高档独立屋成交均价的大幅下调。
5. 来自中国的留学生家长和短期游客早已成为市场买家的主力军，支撑着市场的半壁江山。加拿大政府将在中国设立更多的签证中心，未来将会看到更多的留学生家长及短期游客入市。新的过户税政策使他们暂时犹豫观望，短期适应和调整后，将回归市场。
6. 中国的环境污染和货币贬值，短期内无法改善，会进一步推动民间资本外逃，有利于温哥华地区的房地产市场。但2017年下半年资金出境将更加困难，有意向的买家会争取在上半年完成资金转移。
7. 过去一年来，新移民入境数量有了大幅的增加，2015至2016年度，全年入境的新移民总量已经达到了32.09万人，是过去30年来的最高值。2017年度将大幅提高移民配额。新移民的增加会给本地房地产市场注入新的活力，中低价位的房产市场尤为如此。
8. 华人建商越发活跃，正在拆建的独立屋遍地开花，建筑质量和风格也越发成熟，未来几年将更多地影响温哥华地区的城市风貌和建筑格局。
9. 华人建商正在快速进入大中型的公寓和城市屋小区开发市场，列治文、本拿比和温哥华西区已经成为他们的主战场。
10. 加拿大联邦以及各省新近公布的移民计划，以及新版BC省提名移民计划，给移民市场带来了勃勃生机，也在推动着民用和商业地产市场。
11. 商业地产已经成为华人投资商的关注热点，也强烈地吸引着海外资金的目光，投资目标渐趋多元化，买家主要以寻求土地开发增值，以及项目的保值和稳定回报为主。值此民用地产市场调整之际，大中型商业地产项目已经开始进入热销状态。
12. 新的公寓楼盘在不断地被推入市场，买家认购踊跃，楼盘预售市场火热。边缘地区不断涌现的中低价位楼盘十分抢眼，强烈地吸引着年轻人口。
13. 中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋仍然是市场的宠儿，市场调整期内依然抢手，温哥华东区表现抢眼，菲沙河谷的市况也大体相同。
14. 调整来临，菲沙河谷市场依然火热，Abbotsford和Mission两个城区表现尤为亮眼，各类房型都在疯狂地上涨着。
15. 各个边缘城区近几年推出的新建小型独立屋和大中型城市屋近几年一直是年轻购房族追捧的目标，高贵林东北部、枫树岭东部、素里中南部、兰里中部等地新屋房源日渐紧俏。
16. 美国新任总统川普扬言，要退出TPP协议，此举将对BC省的经济发展，尤其是在林木、海产、矿产、农产品的出口等方面，产生不利的影响。但美国人到加拿大移民和置业的热情提升，有推高房价的作用。
17. 人民币兑美元的持续贬值，客观上增加了中国民营资金在美国投资的成本，对加拿大的房地产业有利，假以时日，这种趋势将愈发明显。
18. 加拿大政府近期明确表示，欢迎中资企业来加投资，未来可见大型商业地产项目转手速度加快。
2017-01-24 温哥华留学置业
最近问温哥华楼市情况的朋友比较多，给大家提供一些数据，希望能够有所帮助。
2016年初至7月底，大温地区各类房型的综合指标价格上升了22.2%，其中独立屋上升了26.3%，公寓上升了17.3%，城市屋上升了23.3%。
2016年8月初开始对大温地区的国外买家多征收15%的过户税，到年底为止，整个市场各类房型的综合指标价格下降了0.83%，其中独立屋下降了4.0%，公寓价格正好持平，没升也没降，城市屋上升了2.4%。
市况要点：
1. 省政府宣布对国外买家另外征收15%的过户税，滚滚流入市场的海外热钱受到了遏制。技术面上，市场调整的时间之窗已经开启，温哥华地区房地产市场进入温和的调整阶段。
2. 在美国开始加息之后，加拿大央行近期宣布依然保持中心利率不变，依然处于历史极端低位。各个银行开始暗中增加房贷利息并适度提高贷款门槛，长期的房贷低息政策已经接近尾声。
3. 大温地区本地人在市场内交易依然活跃，中低价位的房屋仍然是市场上交易量最大的品种，尤其是低价位上市的公寓和连体屋以及大温周边地区菲沙河谷等地标价不足百万的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。
4. 高价位房地产价格下滑明显，局部城区已经出现7%至12%的降幅，西温已经成为独立屋跌势的领头羊，带动着温哥华地区高档独立屋成交均价的大幅下调。
5. 来自中国的留学生家长和短期游客早已成为市场买家的主力军，支撑着市场的半壁江山。加拿大政府将在中国设立更多的签证中心，未来将会看到更多的留学生家长及短期游客入市。新的过户税政策使他们暂时犹豫观望，短期适应和调整后，将回归市场。
6. 中国的环境污染和货币贬值，短期内无法改善，会进一步推动民间资本外逃，有利于温哥华地区的房地产市场。但2017年下半年资金出境将更加困难，有意向的买家会争取在上半年完成资金转移。
7. 过去一年来，新移民入境数量有了大幅的增加，2015至2016年度，全年入境的新移民总量已经达到了32.09万人，是过去30年来的最高值。2017年度将大幅提高移民配额。新移民的增加会给本地房地产市场注入新的活力，中低价位的房产市场尤为如此。
8. 华人建商越发活跃，正在拆建的独立屋遍地开花，建筑质量和风格也越发成熟，未来几年将更多地影响温哥华地区的城市风貌和建筑格局。
9. 华人建商正在快速进入大中型的公寓和城市屋小区开发市场，列治文、本拿比和温哥华西区已经成为他们的主战场。
10. 加拿大联邦以及各省新近公布的移民计划，以及新版BC省提名移民计划，给移民市场带来了勃勃生机，也在推动着民用和商业地产市场。
11. 商业地产已经成为华人投资商的关注热点，也强烈地吸引着海外资金的目光，投资目标渐趋多元化，买家主要以寻求土地开发增值，以及项目的保值和稳定回报为主。值此民用地产市场调整之际，大中型商业地产项目已经开始进入热销状态。
12. 新的公寓楼盘在不断地被推入市场，买家认购踊跃，楼盘预售市场火热。边缘地区不断涌现的中低价位楼盘十分抢眼，强烈地吸引着年轻人口。
13. 中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋仍然是市场的宠儿，市场调整期内依然抢手，温哥华东区表现抢眼，菲沙河谷的市况也大体相同。
14. 调整来临，菲沙河谷市场依然火热，Abbotsford和Mission两个城区表现尤为亮眼，各类房型都在疯狂地上涨着。
15. 各个边缘城区近几年推出的新建小型独立屋和大中型城市屋近几年一直是年轻购房族追捧的目标，高贵林东北部、枫树岭东部、素里中南部、兰里中部等地新屋房源日渐紧俏。
16. 美国新任总统川普扬言，要退出TPP协议，此举将对BC省的经济发展，尤其是在林木、海产、矿产、农产品的出口等方面，产生不利的影响。但美国人到加拿大移民和置业的热情提升，有推高房价的作用。
17. 人民币兑美元的持续贬值，客观上增加了中国民营资金在美国投资的成本，对加拿大的房地产业有利，假以时日，这种趋势将愈发明显。
18. 加拿大政府近期明确表示，欢迎中资企业来加投资，未来可见大型商业地产项目转手速度加快。
#赴加生子##温哥华会所##加拿大#【贝瑞美嘉温哥华会所—新闻播报】我们会所又迎来一位小王子的降生 ！[鼓掌][鼓掌]虽然粑粑飞机晚点没能及时赶到，但是有了我们的安慰鼓励，麻麻顺利生产[耶],一家人对我们满怀感动[心]！产后便迫不及待的跟我们分享baby的萌照，满满的初为人母的喜悦之情。贝瑞美嘉，因爱而生，唯爱之选。
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