#"樂娱乐体育早报# #樂娱乐体育资讯# #Joysbo体育早报# #乐娱乐体育资讯# 早报：曼城联赛杯四连冠；里尔3球逆转重回法甲榜首
拉波尔特破门，曼城1-0热刺完成联赛杯四连冠
北京时间4月25日晚23:30，2020-21赛季英格兰联赛杯决赛在温布利球进行，曼城对阵热刺。上半场比赛，斯特林屡次错过破门良机，福登中柱，马赫雷斯远射险些破门。热刺被曼城全面压制仅依靠零星的反击制造杀机。易边再战，下半场比赛第82分钟，曼城前场任意球机会，德布劳内将球传入禁区，后点拉波尔特无人盯防的情况下头槌破门，曼城1-0热刺。最终，全场比赛结束，曼城1-0战胜热刺，夺得联赛杯冠军。曼城完成联赛杯四连冠，这是瓜迪奥拉执教生涯第25座大赛冠军。
克里斯·伍德戴帽，伯恩利客场4-0大胜狼队
英超第33轮周日早场赛事，狼队主场迎战伯恩利。本场比赛，狼队战意全无，上半场比赛，伯恩利前锋克里斯·伍德在第14分钟，第20分钟和第44分连续破门上演帽子戏法，半场结束，伯恩利3-0领先。易边再战，第84分钟，韦斯特伍德远射破门锁定胜局。全场比赛结束，伯恩利客场4-0战胜狼队。
玫瑰德比闷平收场，利兹联0-0曼联
两队在联赛中已无排名压力，周中曼联有欧联杯半决赛任务，本场比赛双方都有意控制节奏。上半场比赛竞争激烈，比赛第7分钟，拉什福德错失单刀。第19分钟，卢克肖疑似手球，VAR介入后裁判没有表示。下半场，双方身体对抗加大，但都无法取得进球。全场比赛结束，双方0-0握手言和。
阿斯顿维拉2-2西布罗姆维奇
比赛第9分钟，巴克利制造点球，艾尔·加齐主罚命中。第22分钟，奈尔斯造点，马特乌斯·佩雷拉点射扳平比分。下半场比赛，第47分钟，迪亚涅射门皮球打在明斯腿上入网，西布罗姆维奇2-1反超比分。伤停补时第2分钟，替补出场的戴维斯帮助维拉打入绝平进球。最终，全场比赛结束，阿斯顿维拉2-2战平西布罗姆维奇。
莱比锡红牛2-0斯图加特，福斯贝里点射建功
上半场比赛第14分钟，斯图加特中场阿哈马达直红离场，球队被迫十人应战。第46分钟，阿马杜·海达拉为莱比锡红牛首开纪录。第67分钟，福斯贝里带球突入禁区被斯图加特球员放倒，裁判判罚点球，福斯贝里亲自主罚命中。最终，莱比锡红牛2-0战胜斯图加特。另一场比赛中，门兴格拉德巴赫主场迎战比勒费尔德，恩博洛梅开二度，图拉姆、本塞拜尼和普利亚各入一球，最终门兴主场5-0大胜比勒费尔德。
巴塞罗那客场2-1比利亚雷亚尔，格列兹曼梅开二度
西甲第32轮，巴塞罗那客场挑战比利亚雷亚尔。上半场比赛第26分钟，楚克乌泽接队友保·托雷斯直传，阿尔巴滑倒，楚克乌泽晃过门将后推射空门得手。2分钟后，巴塞罗那闪电扳平比分，明格萨直传，格列兹曼面对出击的门将挑射破门。第35分钟，比利亚雷亚尔后场回传失误，格列兹曼禁区内抢断后推射将球打进。巴塞罗那2-1反超比分。下半场两队均无建树，第65分钟，特里格罗斯凶狠铲倒梅西，裁判直接出示红牌将其罚下。最终巴塞罗那客场2-1战胜比利亚雷亚尔。
马丁内斯绝杀，马竞客场1-2不敌毕尔巴鄂竞技
上半场比赛第8分钟，贝伦格尔头球破门帮助毕尔巴鄂竞技取得梦幻开局。易边再战，第77分钟，卡拉斯科角球助攻萨维奇，后者禁区内前点甩头破门！1-1，马竞扳平比分。第86分钟，毕尔巴鄂竞技利用角球完成绝杀，伊尼戈·马丁内斯中路高高跃起头槌破门！最终，全场比赛结束，马竞客场1-2遭毕尔巴鄂竞技绝杀。其他赛果：塞维利亚2-1格拉纳达，塞尔塔2-1奥萨苏纳。输球后马竞已经丢失争冠主动权，巴塞罗那少赛一场仅落后马竞2分。
达米安破门，国米1-0维罗纳继续领跑意甲
北京时间4月25日21:00，意甲联赛第33轮，国际米兰主场迎战维罗纳。上半场两队均无建树，易边再战，第67分钟，国米前场任意球，阿什拉夫主罚直接攻门，皮球击中立柱后弹出。第75分钟，阿什拉夫传中，达米安无人防守情况下稍作调整内切推射破门。全场比赛结束，国际米兰1-0战胜维罗纳。
莫拉塔救主，尤文1-1客平佛罗伦萨
尤文图斯客场挑战佛罗伦萨。上半场比赛第26分钟，拉比奥特禁区内手球送点，弗拉霍维奇勺子点球命中。第43分钟，本坦库尔直塞，拉姆塞禁区内外脚背挑射滑门而过。下半场比赛开场仅仅1分钟，尤文迅速扳平比分。夸德拉多长传，莫拉塔右路得球后内切左脚兜射破门！之后的比赛，双方互有攻守，但都没能取得进球，1-1的比分被保持到了终场。本轮其他赛果：贝内文托2-4乌迪内斯，卡利亚里3-2罗马，亚特兰大5-0博洛尼亚。
汉堡1-1客平雷根斯堡，遭遇四轮不胜
北京时间4月25日19:30，德乙联赛第31轮3场比赛同时开战。焦点战汉堡客场1-1战平雷根斯堡，圣保利2-1胜菲尔特，桑德豪森4-2大胜汉诺威96。第45分钟，安德烈亚斯·尼尔森帮助雷根斯堡首开纪录，索尼·基特尔在第82分钟扳平比分，汉堡最终客场收获一场平局。积分榜上波鸿积60分钟高居第一，菲尔特积54分排名第2，汉堡积51分排名第3，基尔积49分排名第4位。
伊尔马兹导演逆转好戏，里尔3-2里昂重回榜首
法甲第34轮焦点战，里昂主场迎战里尔。上半场比赛第20分钟，卡奎莱助攻斯利马尼首开纪录。第35分钟，里尔后卫何塞·丰特自摆乌龙。伊尔马兹在半场结束前打入一球。里昂2-1里尔进入半场休息。易边再战，第60分钟，伊尔马兹助攻乔纳森·戴维进球将比分扳为2-2。第85分钟，里尔长传发动反击，伊尔马兹接队友头球助攻单刀破门！全场比赛结束，里尔客场3-2逆转战胜里昂，积分榜上反超巴黎1分，重回榜首。法甲其他比赛赛果：昂热0-1摩纳哥，斯特拉斯堡1-2南特，雷恩5-1第戎，洛里昂4-1波尔多，朗斯2-1尼姆，尼斯3-1蒙彼利埃。
关注亚洲赛场
北京时间4月25日下午3点，中甲联赛大连赛区拉开帷幕，升班马南京城市首秀1-1战平南通支云，新援梅西打进队史首球。其他赛果：四川九牛0-1陕西长安竞技，梅州客家2-1新疆天山雪豹，昆山队2-2北京北体大。
澳超联赛第18轮，惠灵顿凤凰对阵阿德莱德联。斯蒂芬·毛克在第51分钟帮助客队首开纪录。第58分钟，托梅尔·赫迈德助攻本·韦恩扳平比分。伤停补时阶段，惠灵顿凤凰获得点球机会，赫迈德主罚命中，全场全场比赛结束，惠灵顿凤凰读秒2-1绝杀阿德莱德联。
拉波尔特破门，曼城1-0热刺完成联赛杯四连冠
北京时间4月25日晚23:30，2020-21赛季英格兰联赛杯决赛在温布利球进行，曼城对阵热刺。上半场比赛，斯特林屡次错过破门良机，福登中柱，马赫雷斯远射险些破门。热刺被曼城全面压制仅依靠零星的反击制造杀机。易边再战，下半场比赛第82分钟，曼城前场任意球机会，德布劳内将球传入禁区，后点拉波尔特无人盯防的情况下头槌破门，曼城1-0热刺。最终，全场比赛结束，曼城1-0战胜热刺，夺得联赛杯冠军。曼城完成联赛杯四连冠，这是瓜迪奥拉执教生涯第25座大赛冠军。
克里斯·伍德戴帽，伯恩利客场4-0大胜狼队
英超第33轮周日早场赛事，狼队主场迎战伯恩利。本场比赛，狼队战意全无，上半场比赛，伯恩利前锋克里斯·伍德在第14分钟，第20分钟和第44分连续破门上演帽子戏法，半场结束，伯恩利3-0领先。易边再战，第84分钟，韦斯特伍德远射破门锁定胜局。全场比赛结束，伯恩利客场4-0战胜狼队。
玫瑰德比闷平收场，利兹联0-0曼联
两队在联赛中已无排名压力，周中曼联有欧联杯半决赛任务，本场比赛双方都有意控制节奏。上半场比赛竞争激烈，比赛第7分钟，拉什福德错失单刀。第19分钟，卢克肖疑似手球，VAR介入后裁判没有表示。下半场，双方身体对抗加大，但都无法取得进球。全场比赛结束，双方0-0握手言和。
阿斯顿维拉2-2西布罗姆维奇
比赛第9分钟，巴克利制造点球，艾尔·加齐主罚命中。第22分钟，奈尔斯造点，马特乌斯·佩雷拉点射扳平比分。下半场比赛，第47分钟，迪亚涅射门皮球打在明斯腿上入网，西布罗姆维奇2-1反超比分。伤停补时第2分钟，替补出场的戴维斯帮助维拉打入绝平进球。最终，全场比赛结束，阿斯顿维拉2-2战平西布罗姆维奇。
莱比锡红牛2-0斯图加特，福斯贝里点射建功
上半场比赛第14分钟，斯图加特中场阿哈马达直红离场，球队被迫十人应战。第46分钟，阿马杜·海达拉为莱比锡红牛首开纪录。第67分钟，福斯贝里带球突入禁区被斯图加特球员放倒，裁判判罚点球，福斯贝里亲自主罚命中。最终，莱比锡红牛2-0战胜斯图加特。另一场比赛中，门兴格拉德巴赫主场迎战比勒费尔德，恩博洛梅开二度，图拉姆、本塞拜尼和普利亚各入一球，最终门兴主场5-0大胜比勒费尔德。
巴塞罗那客场2-1比利亚雷亚尔，格列兹曼梅开二度
西甲第32轮，巴塞罗那客场挑战比利亚雷亚尔。上半场比赛第26分钟，楚克乌泽接队友保·托雷斯直传，阿尔巴滑倒，楚克乌泽晃过门将后推射空门得手。2分钟后，巴塞罗那闪电扳平比分，明格萨直传，格列兹曼面对出击的门将挑射破门。第35分钟，比利亚雷亚尔后场回传失误，格列兹曼禁区内抢断后推射将球打进。巴塞罗那2-1反超比分。下半场两队均无建树，第65分钟，特里格罗斯凶狠铲倒梅西，裁判直接出示红牌将其罚下。最终巴塞罗那客场2-1战胜比利亚雷亚尔。
马丁内斯绝杀，马竞客场1-2不敌毕尔巴鄂竞技
上半场比赛第8分钟，贝伦格尔头球破门帮助毕尔巴鄂竞技取得梦幻开局。易边再战，第77分钟，卡拉斯科角球助攻萨维奇，后者禁区内前点甩头破门！1-1，马竞扳平比分。第86分钟，毕尔巴鄂竞技利用角球完成绝杀，伊尼戈·马丁内斯中路高高跃起头槌破门！最终，全场比赛结束，马竞客场1-2遭毕尔巴鄂竞技绝杀。其他赛果：塞维利亚2-1格拉纳达，塞尔塔2-1奥萨苏纳。输球后马竞已经丢失争冠主动权，巴塞罗那少赛一场仅落后马竞2分。
达米安破门，国米1-0维罗纳继续领跑意甲
北京时间4月25日21:00，意甲联赛第33轮，国际米兰主场迎战维罗纳。上半场两队均无建树，易边再战，第67分钟，国米前场任意球，阿什拉夫主罚直接攻门，皮球击中立柱后弹出。第75分钟，阿什拉夫传中，达米安无人防守情况下稍作调整内切推射破门。全场比赛结束，国际米兰1-0战胜维罗纳。
莫拉塔救主，尤文1-1客平佛罗伦萨
尤文图斯客场挑战佛罗伦萨。上半场比赛第26分钟，拉比奥特禁区内手球送点，弗拉霍维奇勺子点球命中。第43分钟，本坦库尔直塞，拉姆塞禁区内外脚背挑射滑门而过。下半场比赛开场仅仅1分钟，尤文迅速扳平比分。夸德拉多长传，莫拉塔右路得球后内切左脚兜射破门！之后的比赛，双方互有攻守，但都没能取得进球，1-1的比分被保持到了终场。本轮其他赛果：贝内文托2-4乌迪内斯，卡利亚里3-2罗马，亚特兰大5-0博洛尼亚。
汉堡1-1客平雷根斯堡，遭遇四轮不胜
北京时间4月25日19:30，德乙联赛第31轮3场比赛同时开战。焦点战汉堡客场1-1战平雷根斯堡，圣保利2-1胜菲尔特，桑德豪森4-2大胜汉诺威96。第45分钟，安德烈亚斯·尼尔森帮助雷根斯堡首开纪录，索尼·基特尔在第82分钟扳平比分，汉堡最终客场收获一场平局。积分榜上波鸿积60分钟高居第一，菲尔特积54分排名第2，汉堡积51分排名第3，基尔积49分排名第4位。
伊尔马兹导演逆转好戏，里尔3-2里昂重回榜首
法甲第34轮焦点战，里昂主场迎战里尔。上半场比赛第20分钟，卡奎莱助攻斯利马尼首开纪录。第35分钟，里尔后卫何塞·丰特自摆乌龙。伊尔马兹在半场结束前打入一球。里昂2-1里尔进入半场休息。易边再战，第60分钟，伊尔马兹助攻乔纳森·戴维进球将比分扳为2-2。第85分钟，里尔长传发动反击，伊尔马兹接队友头球助攻单刀破门！全场比赛结束，里尔客场3-2逆转战胜里昂，积分榜上反超巴黎1分，重回榜首。法甲其他比赛赛果：昂热0-1摩纳哥，斯特拉斯堡1-2南特，雷恩5-1第戎，洛里昂4-1波尔多，朗斯2-1尼姆，尼斯3-1蒙彼利埃。
关注亚洲赛场
北京时间4月25日下午3点，中甲联赛大连赛区拉开帷幕，升班马南京城市首秀1-1战平南通支云，新援梅西打进队史首球。其他赛果：四川九牛0-1陕西长安竞技，梅州客家2-1新疆天山雪豹，昆山队2-2北京北体大。
澳超联赛第18轮，惠灵顿凤凰对阵阿德莱德联。斯蒂芬·毛克在第51分钟帮助客队首开纪录。第58分钟，托梅尔·赫迈德助攻本·韦恩扳平比分。伤停补时阶段，惠灵顿凤凰获得点球机会，赫迈德主罚命中，全场全场比赛结束，惠灵顿凤凰读秒2-1绝杀阿德莱德联。
2020年，房地产市场最冷的不是住宅，而是写字楼，前期海量的供应，再加上疫情的冲击，国内写字楼市场可谓雪上加霜，一线城市写字楼空置率屡创新高。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
2020年，房地产市场最冷的不是住宅，而是写字楼，前期海量的供应，再加上疫情的冲击，国内写字楼市场可谓雪上加霜，一线城市写字楼空置率屡创新高。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
根据中介机构戴德梁行近日发布报告显示，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳的空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点。上海和深圳创下空置率新高，北京则为近十年来最高位。
写字楼空置率高已是不争事实，但在这看似糟糕的行情下，仍有一些希望可以捕捉，有一些结构性需求可以捕获。
CBD仍是一些企业的首选，写字楼有结构性需求
每个行业客户对写字楼的要求不一样，虽然有些科技企业开始逃离CBD，但是金融、投资公司却仍然钟爱CBD写字楼，他们更希望租在超甲级写字楼，环境高大上，符合金融气质，利于塑造企业形象，接待客户。写字楼运营商需要关注这些租户的办公需求，提升他们的黏性。
空间高效性、体验感将是租户关注重点
不管是金融还是留下来的科技企业，租户都期待办公空间更高效、灵活、体验感强。无论是哪一类租户，写字楼运营商需要明白，如今职场人对办公环境的要求跟以往大不一样，只有抓住他们的痛点，才能吸引企业入驻。当然，我们要明确不同时代的人对于办公场景的需求大不一样。
写字楼运营商需重点考虑千禧一代的办公需求，因为他们在总人口中占比高达25%，为3.51亿人，且已逐渐成为职场的中坚力量。千禧一代，更加注重办公体验，追求办公环境的优质、健康，期待社交、文化和情感连接。
他们对租赁写字楼有这些需求：
1. 能提升工作效率，激发创造力；
2. 提升运营管理效率和空间使用效率；
3. 更低租金，更短装修时间，更低能耗，降低成本。
打造高效、灵活的办公空间，为企业和员工全方位提升服务
写字楼市场虽然不容乐观，但仍有结构性的机会，比如提升办公空间体验，提升服务，同时也可结合当前产业园区好的发展态势，创新招商方式和经营方式，17度建议写字楼运营商们可以从这些方面入手。
一、关注结构性产品需求，打造好产品和服务，提升竞争优势
1. 提供灵活、高效的办公空间，满足企业需求
减少空间的隔断，增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更为灵活的空间，一些建筑形式也可相应改变。比如华润前海大厦的一个标准层，属于十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。平面使用效率和灵活性非常高。
高效的空间打造，提升工作和开会效率。比如字节跳动的空间内，每一个休息的地方都会设置大量的白板和马克笔，简短的时间都可以写写画画讨论工作，很多工作问题并不一定在办公位上解决。又如百事集团，专门设置了30分钟的会议室，进去之后就开会倒计时，30分钟之后灯关掉，也没有座位，大家站着开会，这样来提升员工的开会效率。
敏捷性办公，提升办公空间的使用效率。数据显示，一个办公空间平均的办公使用率只有56%，峰值的时候是66%，谷值的时候是32%；且会议室的总体平均使用率只有29%，非常低；差不多80%的员工需要跨部门的合作；且60%的同事不想以之前的工作方式工作。
基于这个数据，我们可以根据企业性质研究员工岗位流动性，合理设置办公座位，提高办公空间的使用效率。比如现在的科技办公室采用的是移动办公形式，所有的员工没有固定工位，敞开办公区的工位是按照1：1.5的数量进行配比，即100个工位可以满足150人的办公。
2. 人性化的空间小细节，体现对员工的关怀
空间里有非常多值得研究的东西，比如颜色、湿度、通风、灯光……如何使办公环境更加人性化，需要运营商们潜心琢磨。比如纳什空间从一把椅子开始，来决定脑袋的问题。企业员工长时期待在办公室，普通座椅并不舒服，坐久了容易得颈椎病，会影响工作效率。因此，纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子，虽然价格贵，但对办公效率的提升非常有帮助。
3. 为企业和员工个人提供全方位服务
①针对企业的服务——孵化服务或者对接服务
写字楼运营商作为大楼的管理者，可针对自己对租户情况，帮忙对接资源，促成客户之间的合作。比如某写字楼运营商撮合一保险租户A和一设备制造商B合作，B买了A的保险，A用这笔险资再来投资B，两者形成一个良好的企业合作关系。或者有资金实力的运营商可以选择孵化一些企业，华润置地内部就设立了“润加速”专门做这块业务。
②针对企业员工的服务——生活和工作均不辜负
关心员工的生活。有高端写字楼运营商针对写字楼里白领，往往因工作繁忙无法顾及家里老人和孩子。从此着手，为客户提供服务，比如：
a.高端客户家里的老人生病需要住院陪护，小孩子上学需要接送，提供相应服务，免去客户的后顾之忧。
b.针对年轻女性照顾幼小子女的问题，在写字楼内可打造关爱女性的0-3岁孩子的幼稚园，白领们上班的时候，可以将小孩托管中心。
c.匹配共享男女司机为高管服务，省去了企业需要配备若干司机的成本花销。
d.关心员工的成长。可定期举办干货讲座、圈层社交活动和艺术观赏（如电影话剧）等多元服务，打造良好的工作氛围。
二、写字楼运营商须有产业园思维，重视入驻企业关联，同时学会抓大放小
中国城市发展已经进入到了第三阶段，高端产品需求成为推动未来市场发展的主要动力。这意味着写字楼要注重筛选客户，跟客户之间形成良性的互动，互相提升对方品牌价值。
1.写字楼运营商需要拥有产业园思维，重视入驻企业关联
在筛选企业的时候植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，更利于招商和企业留存，提升企业黏性，降低空置率。
2.租户管理上要学会抓大放小，关注重点租户
学会利用“汉堡理论”，大小租户合理安排楼层。一般来说，17—20层是大户，15、16可设置小户，等未来大户扩存的时候把小户想办法替换掉，以此保有大户的黏性。
作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率高有经济的影响，但更多应立足自身，寻找原因，只有转变运营思维，重视物业的运营管理，才能收获好的出租率。
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