【40年产权和70年产权的房子的不同之处!】
土地性质不同
40年产权的房子一般属于商业、旅游、娱乐用地,70年产权的房子则属于住宅。购房者最关心的问题必然是土地年限到期以后该怎么办?虽然现在还没有一个统一的说法,但最可能的一种则是房主向有关部门提出续期申请,缴纳土地出让金;如果房子变成了危房,则将进行拆迁。事实上,大部分住宅建筑的使用年限都是50年左右,50年后可能就成了危房。所以,关于年限的问题,并不是一个非常重要的问题。但由于土地性质的不同,房屋的很多属性将会有所不同,例如接下来要讲述的水电费。
水电费不同
商业地产的水电费比民用水电贵很多,所以如果是自住,买住宅比买公寓在水电费上可以省不少钱。
贷款比例不同
40年产权的房子贷款首付为50%,而70年产权的房子房贷首付为30%。这可能也是为什么大部分商业性质的公寓面积都很小,若是面积很大,在首付贷款这里就没有价格上的竞争优势。而且,商业性质的房子不能用公积金贷款,只能用商业贷款。
契税比例不同
40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过,商业房产的契税不会随着套数的增加而增加,住宅则会。
是否限购
商业房产是不限购的,而在很多城市住宅已经开始限购。 https://t.cn/z8tcqaH
土地性质不同
40年产权的房子一般属于商业、旅游、娱乐用地,70年产权的房子则属于住宅。购房者最关心的问题必然是土地年限到期以后该怎么办?虽然现在还没有一个统一的说法,但最可能的一种则是房主向有关部门提出续期申请,缴纳土地出让金;如果房子变成了危房,则将进行拆迁。事实上,大部分住宅建筑的使用年限都是50年左右,50年后可能就成了危房。所以,关于年限的问题,并不是一个非常重要的问题。但由于土地性质的不同,房屋的很多属性将会有所不同,例如接下来要讲述的水电费。
水电费不同
商业地产的水电费比民用水电贵很多,所以如果是自住,买住宅比买公寓在水电费上可以省不少钱。
贷款比例不同
40年产权的房子贷款首付为50%,而70年产权的房子房贷首付为30%。这可能也是为什么大部分商业性质的公寓面积都很小,若是面积很大,在首付贷款这里就没有价格上的竞争优势。而且,商业性质的房子不能用公积金贷款,只能用商业贷款。
契税比例不同
40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过,商业房产的契税不会随着套数的增加而增加,住宅则会。
是否限购
商业房产是不限购的,而在很多城市住宅已经开始限购。 https://t.cn/z8tcqaH
【外国投资者对中国商业地产投资创新高】- 外国投资者再次开始在中国购买商业地产,未理会价格泡沫和美中之间的贸易争端,而是关注中国日趋成熟的国内市场和长期增长前景。根据Real Capital Analytics的数据,今年第一季度来自美国、瑞士、巴林和新加坡等国家的机构投资者净买入了价值27亿美元的中国商业地产。这是自Real Capital 2007年开始统计这一数据以来的单季最高外国投资者购买金额。详见:https://t.cn/Aipm9itD
看我微博的友情提示:
1、私人微博,非盈利。
2、美食发的都还是能吃或者特别美味的,都有具体说明,可微博首页搜索关键词“金太攀吃货”#金太攀吃货#
3、非环信仰,热衷金太攀,典型南吹。关键词“金太攀瞎BB”#金太攀瞎BB#
4、非油腻中年(发的那些美食难道不是日常吃饭吗?为什么会觉得要长肥[费解]),非二狗子。
5、房子都是自住的,房住不炒,买卖只说置换。
6、商业地产信息都为一手消息,但不保证一定实现,所谓计划没有变化快。
7、私信只选择性解惑,不回答政策法规问题,请百度或问中介。
8、爱看不看,三观不合,请自行取关。
9、不定时发私信选,搜“金太攀私信”#金太攀私信#
10、还没想好
1、私人微博,非盈利。
2、美食发的都还是能吃或者特别美味的,都有具体说明,可微博首页搜索关键词“金太攀吃货”#金太攀吃货#
3、非环信仰,热衷金太攀,典型南吹。关键词“金太攀瞎BB”#金太攀瞎BB#
4、非油腻中年(发的那些美食难道不是日常吃饭吗?为什么会觉得要长肥[费解]),非二狗子。
5、房子都是自住的,房住不炒,买卖只说置换。
6、商业地产信息都为一手消息,但不保证一定实现,所谓计划没有变化快。
7、私信只选择性解惑,不回答政策法规问题,请百度或问中介。
8、爱看不看,三观不合,请自行取关。
9、不定时发私信选,搜“金太攀私信”#金太攀私信#
10、还没想好
✋热门推荐