最近一段时间，许多网友私信问我，深圳的小产权房拆迁，到底是怎样赔偿的，我也看到网上很多写关于深圳小产权房拆迁，旧改、赔偿的方案及案例，基本上没有一篇文章是全面性的，都是片面性的，今天在此一一回答大家。
深圳经过四十年的改革开放，从当初的一穷二白的小渔村到如今的国际化大都市，从当初的私有土地制到如今的国有土地制，如今深圳的土地消耗殆尽，现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。
而当初建的小产权房又分几个阶段，七八十年代深圳本地人建的一层或两层的小瓦房，由当时的宝安县政府颁发《广东省房产所有证》原原本本的深圳村民才会有，这种的在市面上基本是看不到了，但有一些拆迁房还能瞧得到！而九十年代初期深圳村民自建房屋分三类，一种是，老房屋由政府颁发的《房屋所有权证》“猪肝本”这类房屋的话现在在沙井、观澜一带比较偏的地方还能瞧得到！二类是通过“两证一书”申请建成后又到国土局备案核发的，这一类不能买卖，不能过户，不能抵押！三类是两证一书或历史遗留证书（村民私宅报批报建申请）这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，没有顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，而《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。（简称：历史遗留）
还有村委统建楼，军产房，这两种在深圳基本上都是花园小区，配套设施齐全，基本不在拆迁范围之内，在这里暂不做讨论。
那么深圳的拆迁旧改是如何赔偿的呢？
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
补偿又有哪些方案呢?
一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。
二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可证的时候。
四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押。 https://t.cn/RTv4Kyo
深圳经过四十年的改革开放，从当初的一穷二白的小渔村到如今的国际化大都市，从当初的私有土地制到如今的国有土地制，如今深圳的土地消耗殆尽，现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。
而当初建的小产权房又分几个阶段，七八十年代深圳本地人建的一层或两层的小瓦房，由当时的宝安县政府颁发《广东省房产所有证》原原本本的深圳村民才会有，这种的在市面上基本是看不到了，但有一些拆迁房还能瞧得到！而九十年代初期深圳村民自建房屋分三类，一种是，老房屋由政府颁发的《房屋所有权证》“猪肝本”这类房屋的话现在在沙井、观澜一带比较偏的地方还能瞧得到！二类是通过“两证一书”申请建成后又到国土局备案核发的，这一类不能买卖，不能过户，不能抵押！三类是两证一书或历史遗留证书（村民私宅报批报建申请）这种房子目前是深圳最多的存在，为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时政府紧抓经济，没有顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，而《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多的！特别是一些什么证都没有的，基本上就只有这个回执。（简称：历史遗留）
还有村委统建楼，军产房，这两种在深圳基本上都是花园小区，配套设施齐全，基本不在拆迁范围之内，在这里暂不做讨论。
那么深圳的拆迁旧改是如何赔偿的呢？
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
补偿又有哪些方案呢?
一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。
二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可证的时候。
四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押。 https://t.cn/RTv4Kyo
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2、上镜效果好或表现力强 新手小白勿扰
想找一位长期合作的 希望愉快一起拍照^_^
3、主要在浙江杭州 嘉兴
有时候在上海 其他地区暂不考虑
4、不包妆造 仅免除拍摄费用
拍摄前会提前沟通 希望彼此风格契合
有意向可直接私信我带坐标地区
期待和你的合作 ;-)
如有时回复不及时请见谅～
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#吴泰群测婚姻# 靠丈夫挣钱养家很不靠谱，八字看自己是创业还是上班，该如何选择
前阵子有求测者私信我测算，内容大致如下：
老师你好，我和我老公结婚有4年了，15年结婚15年生孩子，我生完孩子之后还得我自己带，有没有别人帮我照顾孩子，无奈之下我只好是自己辞职，在家专职带起了孩子，现在孩子已经可以上幼儿园了，我想找个工作去上班，但是我不知道适合做什么，我老公是个很不靠谱的人，要是指望他这辈子都别想了，所以我只能自己早做打算，我有想过自己创业，我现在就是很纠结，我纠结我的婚姻，我纠结我是上班好还是创业好，我纠结我以后的财运怎么样......
【命理分析】坤造：癸亥、己未、庚戌、己卯，大运：庚申、辛酉、壬戌、癸亥、甲子、乙丑、丙寅、丁卯，目前在癸亥大运上。庚金在未月得生，印星围绕日元，正印格身旺，用木喜水，最忌土金，火能生土弊多利少。
15年乙未年，地支亥卯未三合，合动子女宫，有怀孕；天干乙木正财，乙庚合，正财合身，炊烟之象，也是成家之象。
八字上日柱庚戌，庚是魁罡是有领导才能的，戌土是印，你八字印太多为忌，这说明没有人能帮你，你能靠的只有你自己，在加上坐婚姻宫的还是个印星，是忌神，戌土中藏有丁火配偶星，入墓，这代表着你的丈夫能力不足或者说帮不上你的什么忙。
在生完孩子之后，到现在这中间几年丙申、丁酉、戊戌，这几年都是印比旺的年，你身强，印比为忌，印比越往对你自身的影响越不好，你在家带孩子无法上班，遭受经济上的损失，要照顾孩子的起居饮食，压力也很大。
19年己亥年，天干己土正印透出，和原局伤官配印，在工作事业上运势到还可以，你想要上班找工作的话也是可以的能找到不错的工作的。
19年也是进入到下一步癸亥大运的交运年，大运癸亥，天干癸水伤官透出，和原局成伤官配印的组合，地支亥水食伤合时支卯木正财，这代表着你在工作上的表现非常好，财运有不错。伤官配印，主做事情有条理，驰张有度，有魄力也有谨慎，能够很好地把握住分寸，有些口才，比较适合做开拓性的工作，会比较如鱼得水。
20年庚子年，天干比劫透天，财运不行，还要当心少与别人合作，不与别人争吵，不卷入纷争大的事务中。
2021年辛丑年，地支丑土为印，和原局未土相刑，天干劫财旺，财运不好。
从2022年壬寅年开始，到2024甲辰年这三年都是木旺的年，也是你的财运运势较好的年，事业上发展顺风顺水，要风得风。
47岁之后走甲子大运，天干甲木为偏财，地支子水伤官为用，伤官生财，富贵自天来，天干甲木又克制印星，做事情敢打敢拼，没有后顾之忧，这个时候是非常适合做生意的，赚钱也轻松。
57岁之后走乙丑大运，地支丑未戌三刑，土旺为忌神，事业工作上也是多有不顺，这个时候已经在步入晚年的时期了，当多关心自身的健康才是主要。
在婚姻上，你2020年庚子年，地支子水为桃花，代表着异性缘很重。
2021年辛丑年，地支三刑，婚姻宫逢刑，婚姻必定会出现变数，而在天干辛金比劫透出，代表着敌人，争吵。往后每到龙年和牛年都需要注意夫妻之间的婚姻关系，或是丈夫的身体健康情况。
我写完手稿之后拍照发给他看。
他问道：老师，看你上边写的是我在47岁之前上班，过了47岁适合做生意，是怎么看的？
我回到：财分正偏，正财就是上班拿死工资的那种财，偏财就是除了正财的范围之外的所有非正常劳动所得之财，包括买彩票、做生意、股市等，要想发大财，必须得是偏财才星，正财就是干一辈子都美柚大财发。
他又问道：那老师我今年婚姻上不顺利是什么原因？
我回到：你19年己亥年，是水旺的年，水是你的食伤，女命的食伤是克制配偶星的，配偶星受到克制就会体现为，你在生活或中厌恶埋怨挑剔丈夫的情况，这样一来就不可避免的产生争执，矛盾，吵架，看他不顺眼的情况。
他又问到：老师的八字是什么命？我是富翁命吗？我能有多少年的财运？
我回到：你的八字是大海水命，属正印格，是个小富命，从你47岁之后走20年的财运到你67往就是另一番情况了。
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老师你好，我和我老公结婚有4年了，15年结婚15年生孩子，我生完孩子之后还得我自己带，有没有别人帮我照顾孩子，无奈之下我只好是自己辞职，在家专职带起了孩子，现在孩子已经可以上幼儿园了，我想找个工作去上班，但是我不知道适合做什么，我老公是个很不靠谱的人，要是指望他这辈子都别想了，所以我只能自己早做打算，我有想过自己创业，我现在就是很纠结，我纠结我的婚姻，我纠结我是上班好还是创业好，我纠结我以后的财运怎么样......
【命理分析】坤造：癸亥、己未、庚戌、己卯，大运：庚申、辛酉、壬戌、癸亥、甲子、乙丑、丙寅、丁卯，目前在癸亥大运上。庚金在未月得生，印星围绕日元，正印格身旺，用木喜水，最忌土金，火能生土弊多利少。
15年乙未年，地支亥卯未三合，合动子女宫，有怀孕；天干乙木正财，乙庚合，正财合身，炊烟之象，也是成家之象。
八字上日柱庚戌，庚是魁罡是有领导才能的，戌土是印，你八字印太多为忌，这说明没有人能帮你，你能靠的只有你自己，在加上坐婚姻宫的还是个印星，是忌神，戌土中藏有丁火配偶星，入墓，这代表着你的丈夫能力不足或者说帮不上你的什么忙。
在生完孩子之后，到现在这中间几年丙申、丁酉、戊戌，这几年都是印比旺的年，你身强，印比为忌，印比越往对你自身的影响越不好，你在家带孩子无法上班，遭受经济上的损失，要照顾孩子的起居饮食，压力也很大。
19年己亥年，天干己土正印透出，和原局伤官配印，在工作事业上运势到还可以，你想要上班找工作的话也是可以的能找到不错的工作的。
19年也是进入到下一步癸亥大运的交运年，大运癸亥，天干癸水伤官透出，和原局成伤官配印的组合，地支亥水食伤合时支卯木正财，这代表着你在工作上的表现非常好，财运有不错。伤官配印，主做事情有条理，驰张有度，有魄力也有谨慎，能够很好地把握住分寸，有些口才，比较适合做开拓性的工作，会比较如鱼得水。
20年庚子年，天干比劫透天，财运不行，还要当心少与别人合作，不与别人争吵，不卷入纷争大的事务中。
2021年辛丑年，地支丑土为印，和原局未土相刑，天干劫财旺，财运不好。
从2022年壬寅年开始，到2024甲辰年这三年都是木旺的年，也是你的财运运势较好的年，事业上发展顺风顺水，要风得风。
47岁之后走甲子大运，天干甲木为偏财，地支子水伤官为用，伤官生财，富贵自天来，天干甲木又克制印星，做事情敢打敢拼，没有后顾之忧，这个时候是非常适合做生意的，赚钱也轻松。
57岁之后走乙丑大运，地支丑未戌三刑，土旺为忌神，事业工作上也是多有不顺，这个时候已经在步入晚年的时期了，当多关心自身的健康才是主要。
在婚姻上，你2020年庚子年，地支子水为桃花，代表着异性缘很重。
2021年辛丑年，地支三刑，婚姻宫逢刑，婚姻必定会出现变数，而在天干辛金比劫透出，代表着敌人，争吵。往后每到龙年和牛年都需要注意夫妻之间的婚姻关系，或是丈夫的身体健康情况。
我写完手稿之后拍照发给他看。
他问道：老师，看你上边写的是我在47岁之前上班，过了47岁适合做生意，是怎么看的？
我回到：财分正偏，正财就是上班拿死工资的那种财，偏财就是除了正财的范围之外的所有非正常劳动所得之财，包括买彩票、做生意、股市等，要想发大财，必须得是偏财才星，正财就是干一辈子都美柚大财发。
他又问道：那老师我今年婚姻上不顺利是什么原因？
我回到：你19年己亥年，是水旺的年，水是你的食伤，女命的食伤是克制配偶星的，配偶星受到克制就会体现为，你在生活或中厌恶埋怨挑剔丈夫的情况，这样一来就不可避免的产生争执，矛盾，吵架，看他不顺眼的情况。
他又问到：老师的八字是什么命？我是富翁命吗？我能有多少年的财运？
我回到：你的八字是大海水命，属正印格，是个小富命，从你47岁之后走20年的财运到你67往就是另一番情况了。
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