深化人民调解第一道防线 把非诉讼纠纷解决机制挺在前面 ——市司法局负责人就日照打造非诉化解直通车答记者问
全媒体记者 李珊
遇到矛盾纠纷怎么办？解决纠纷并非都要到法院“打官司”，过高的诉讼成本和时间代价往往会使当事人“吃不消”。近年来，日照市司法局全面推动非诉讼纠纷解决机制、全力打造非诉化解直通车，非诉化解成本低廉、程序简便，可以最大程度降低当事人的诉讼成本。
那么，什么是非诉讼纠纷解决机制呢？它有些优势？如果遇到纠纷需要解决，普通市民要如何申请……带着这些问题，记者采访了日照市司法局相关负责同志。
据介绍，非诉讼纠纷解决机制是对诉讼以外的其他各种纠纷解决方式、程序或制度的总称，主要有人民调解、行政调解、律师调解、行政复议、行政裁决、公证、仲裁等7个种类。
问：非诉讼纠纷解决方式7个类型的具体含义分别是什么呢？
答：将矛盾纠纷解决在诉讼前面，分流到不同的解纷程序，有利于减轻群众获取法律服务的成本，有效节省司法资源。
人民调解是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。
行政调解是指由行政机关主持或者主导，通过说服、疏导等方式，促使公民、法人或者其他组织之间以及公民、法人或者其他组织与行政机关之间达成调解协议，依法化解有关民事纠纷和行政争议的活动。行政调解不收取任何费用。
律师调解是指律师、依法成立的律师调解工作室作为中立第三方主持调解，协助纠纷各方当事人通过自愿协商达成协议解决争议的活动。律师调解可以受理各类民商事纠纷，包括刑事附带民事纠纷的民事部分。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于公证机构职能范围内的法律关系所发生的争端，当事人可以申请公证机构予以调处。
行政裁决是行政机关依照法律法规授权，对平等主体之间发生的，与行政管理活动相关的特定领域民事纠纷进行审查并作出裁决的行政行为。行政裁决不收取任何费用。
行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定的活动。申请人提出行政复议申请无需缴纳任何行政复议费用。
仲裁是指平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，基于当事人双方自愿，达成仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的活动。除了婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷和依法应当由行政机关处理的行政争议外，均可以申请仲裁。
问：非诉讼纠纷解决机制有哪些优势？
答：非诉讼纠纷解决机制建设坚持“一体化导向”“交融式衔接”，充分整合各类纠纷解决方式，畅通纠纷化解渠道，提升多元化解纠纷的整体合力和综合效应，实现化解效率最大化。
非诉讼方式灵活多样，程序简便，处理时间短。例如，诉前调解的一般期限是30天，而诉讼程序则一般需要3—6个月或更长。
大部分非诉讼方式不收费，可以节约成本。
人民调解员调解经验丰富，善于做调解工作，避免双方激化矛盾，及时高效化解当事人之间的矛盾纠纷。
非诉讼方式一般不公开进行，有效保护当事人的个人隐私、商业秘密等不便公开的信息。
有利于当事人履行义务。调解室以双方意见一致为基础，更容易让当事人接受，并自愿履行，且经人民法院确认的调解协议具有法律效力，避免遇到“执行难”。
问：发生纠纷了，老百姓可以到哪里申请非诉讼纠纷方式解决？
答：按照市委、市政府《关于健全完善非诉讼纠纷解决机制的实施意见》文件部署要求，市司法局切实加强组织领导，统筹指挥协调，高标准、高质量、高效率推进健全完善非诉讼纠纷解决机制各项工作。
市、县、乡三级依托市县司法局和乡镇街道司法所（公共法律服务中心、站），全部建立了“一站式”非诉讼纠纷解决服务中心，在法院、信访等重点部门设立了服务分中心，建成了上下贯通的非诉讼纠纷化解实体平台。
全市54个乡镇（街道）、2075个村居（社区）全部成立人民调解委员会，实现基层人民调解组织全覆盖。全市共有66个行业性专业性调解组织，市级已建成市诉前纠纷、信访事项纠纷、总商会、医疗纠纷、道路交通事故、婚姻家庭纠纷、知识产权、保险纠纷、旅游纠纷、劳动人事争议、海事海商人民调解委员会等12个行业性专业性调委会，县级共建成54个行专调委会。
乡镇（街道）等基层调解组织与全市66个行业性专业性调委会之间建有案件推送调处机制，方便案件推送，联调联排。
群众如果在民事、商事、家事、行政等领域遇到矛盾纠纷，希望通过非诉讼方式解决的，可根据需要到所属的非诉讼解决服务中心或就近的行业性专业性调委会进行咨询、办理。
问：非诉讼纠纷解决机制建设纳入律师调解这一类职业力量，律师在其中是怎么发挥作用的呢？
答：律师调解是指律师、依法成立的律师调解工作室或律师调解中心作为中立第三方主持调解，协助纠纷各方当事人通过自愿协商达成协议解决争议的活动。不包括律师在执业过程中因担任一方代理人而开展的调解工作和律师以人民调解员身份主持的调解活动。
为充分发挥律师在预防和化解矛盾纠纷中的专业优势、职业优势和实践优势，市司法局联合市中级人民法院出台《关于开展律师调解工作的实施方案》，建立律师调解工作模式，通过探索律师协会设立律师调解中心和律师事务所设立调解工作室的组织形式，坚持依法调解、平等自愿、调解中立、便民高效、协调合作的原则，依法调处民商事纠纷。
问：我市非诉讼纠纷解决机制的建设和运行是什么情况呢？
答：今年以来，在市委、市政府和市委政法委的领导下，日照市司法局注重从完善组织、优化队伍、健全主体、强化联动、创新机制等多个方面统筹推进，强化法、检、公、访、仲、调“六位一体”，非诉讼纠纷解决机制不断健全完善。
按照“一体化”“集约化”要求，市、县、乡三级建立起了上下贯通的非诉讼纠纷化解实体平台。全市一体的非诉讼纠纷化解网络平台正在积极推进研发，运行后将实现线上线下化解平台互联互通、“一网通办”。
全市各级司法行政部门还积极发挥基层人民调解组织、行业性专业性调解组织和特色调解品牌三个作用，通过建强基层调解组织和行业性专业性调解组织、建立专职调解员队伍、培训特色调解品牌的方式，实现基层区域、关键区域、重点领域全覆盖，筑牢“第一道化解防线”。
同时畅通行政调解、律师调解、行政争议和解调解及行政复议等渠道，扩大纠纷化解参与主体，加强矛盾纠纷排查化解和推送流转，力争做到矛盾纠纷应接尽接、应调尽调。
深化人民调解第一道防线 把非诉讼纠纷解决机制挺在前面 ——市司法局负责人就日照打造非诉化解直通车答记者问
全媒体记者 李珊
遇到矛盾纠纷怎么办？解决纠纷并非都要到法院“打官司”，过高的诉讼成本和时间代价往往会使当事人“吃不消”。近年来，日照市司法局全面推动非诉讼纠纷解决机制、全力打造非诉化解直通车，非诉化解成本低廉、程序简便，可以最大程度降低当事人的诉讼成本。
那么，什么是非诉讼纠纷解决机制呢？它有些优势？如果遇到纠纷需要解决，普通市民要如何申请……带着这些问题，记者采访了日照市司法局相关负责同志。
据介绍，非诉讼纠纷解决机制是对诉讼以外的其他各种纠纷解决方式、程序或制度的总称，主要有人民调解、行政调解、律师调解、行政复议、行政裁决、公证、仲裁等7个种类。
问：非诉讼纠纷解决方式7个类型的具体含义分别是什么呢？
答：将矛盾纠纷解决在诉讼前面，分流到不同的解纷程序，有利于减轻群众获取法律服务的成本，有效节省司法资源。
人民调解是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。
行政调解是指由行政机关主持或者主导，通过说服、疏导等方式，促使公民、法人或者其他组织之间以及公民、法人或者其他组织与行政机关之间达成调解协议，依法化解有关民事纠纷和行政争议的活动。行政调解不收取任何费用。
律师调解是指律师、依法成立的律师调解工作室作为中立第三方主持调解，协助纠纷各方当事人通过自愿协商达成协议解决争议的活动。律师调解可以受理各类民商事纠纷，包括刑事附带民事纠纷的民事部分。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对于公证机构职能范围内的法律关系所发生的争端，当事人可以申请公证机构予以调处。
行政裁决是行政机关依照法律法规授权，对平等主体之间发生的，与行政管理活动相关的特定领域民事纠纷进行审查并作出裁决的行政行为。行政裁决不收取任何费用。
行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定的活动。申请人提出行政复议申请无需缴纳任何行政复议费用。
仲裁是指平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，基于当事人双方自愿，达成仲裁协议向仲裁机构申请仲裁的活动。除了婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷和依法应当由行政机关处理的行政争议外，均可以申请仲裁。
问：非诉讼纠纷解决机制有哪些优势？
答：非诉讼纠纷解决机制建设坚持“一体化导向”“交融式衔接”，充分整合各类纠纷解决方式，畅通纠纷化解渠道，提升多元化解纠纷的整体合力和综合效应，实现化解效率最大化。
非诉讼方式灵活多样，程序简便，处理时间短。例如，诉前调解的一般期限是30天，而诉讼程序则一般需要3—6个月或更长。
大部分非诉讼方式不收费，可以节约成本。
人民调解员调解经验丰富，善于做调解工作，避免双方激化矛盾，及时高效化解当事人之间的矛盾纠纷。
非诉讼方式一般不公开进行，有效保护当事人的个人隐私、商业秘密等不便公开的信息。
有利于当事人履行义务。调解室以双方意见一致为基础，更容易让当事人接受，并自愿履行，且经人民法院确认的调解协议具有法律效力，避免遇到“执行难”。
问：发生纠纷了，老百姓可以到哪里申请非诉讼纠纷方式解决？
答：按照市委、市政府《关于健全完善非诉讼纠纷解决机制的实施意见》文件部署要求，市司法局切实加强组织领导，统筹指挥协调，高标准、高质量、高效率推进健全完善非诉讼纠纷解决机制各项工作。
市、县、乡三级依托市县司法局和乡镇街道司法所（公共法律服务中心、站），全部建立了“一站式”非诉讼纠纷解决服务中心，在法院、信访等重点部门设立了服务分中心，建成了上下贯通的非诉讼纠纷化解实体平台。
全市54个乡镇（街道）、2075个村居（社区）全部成立人民调解委员会，实现基层人民调解组织全覆盖。全市共有66个行业性专业性调解组织，市级已建成市诉前纠纷、信访事项纠纷、总商会、医疗纠纷、道路交通事故、婚姻家庭纠纷、知识产权、保险纠纷、旅游纠纷、劳动人事争议、海事海商人民调解委员会等12个行业性专业性调委会，县级共建成54个行专调委会。
乡镇（街道）等基层调解组织与全市66个行业性专业性调委会之间建有案件推送调处机制，方便案件推送，联调联排。
群众如果在民事、商事、家事、行政等领域遇到矛盾纠纷，希望通过非诉讼方式解决的，可根据需要到所属的非诉讼解决服务中心或就近的行业性专业性调委会进行咨询、办理。
问：非诉讼纠纷解决机制建设纳入律师调解这一类职业力量，律师在其中是怎么发挥作用的呢？
答：律师调解是指律师、依法成立的律师调解工作室或律师调解中心作为中立第三方主持调解，协助纠纷各方当事人通过自愿协商达成协议解决争议的活动。不包括律师在执业过程中因担任一方代理人而开展的调解工作和律师以人民调解员身份主持的调解活动。
为充分发挥律师在预防和化解矛盾纠纷中的专业优势、职业优势和实践优势，市司法局联合市中级人民法院出台《关于开展律师调解工作的实施方案》，建立律师调解工作模式，通过探索律师协会设立律师调解中心和律师事务所设立调解工作室的组织形式，坚持依法调解、平等自愿、调解中立、便民高效、协调合作的原则，依法调处民商事纠纷。
问：我市非诉讼纠纷解决机制的建设和运行是什么情况呢？
答：今年以来，在市委、市政府和市委政法委的领导下，日照市司法局注重从完善组织、优化队伍、健全主体、强化联动、创新机制等多个方面统筹推进，强化法、检、公、访、仲、调“六位一体”，非诉讼纠纷解决机制不断健全完善。
按照“一体化”“集约化”要求，市、县、乡三级建立起了上下贯通的非诉讼纠纷化解实体平台。全市一体的非诉讼纠纷化解网络平台正在积极推进研发，运行后将实现线上线下化解平台互联互通、“一网通办”。
全市各级司法行政部门还积极发挥基层人民调解组织、行业性专业性调解组织和特色调解品牌三个作用，通过建强基层调解组织和行业性专业性调解组织、建立专职调解员队伍、培训特色调解品牌的方式，实现基层区域、关键区域、重点领域全覆盖，筑牢“第一道化解防线”。
同时畅通行政调解、律师调解、行政争议和解调解及行政复议等渠道，扩大纠纷化解参与主体，加强矛盾纠纷排查化解和推送流转，力争做到矛盾纠纷应接尽接、应调尽调。
#靠抠能抠出房子吗#
我说说自己实践过的经历吧，先说结论：虽然本人很抠儿，但买到的第一套房，还真不是抠儿出来的。
也不是靠死工资赚出来的。
之前想写一个系列：《我是如何在收入 较低的情况下，买到第一套房的》。
但因为太忙了，一直没写完。今天趁着这个话题，简单概括一下吧。
2007年年初时候，全国房价经历了数轮温和上涨后，短暂下行。
那时别说二三线城市了，连帝都的房产交易市场，都不那么景气。
当时好多人都唱空地产，认为：“房价一定会大跌！不要被黑心开发商忽悠了！兹要是我们都坚持不买房，那么房价一定会泡沫破裂！”
我对此持相反态度，但彼时以我的收入（月薪只有3500块），哪怕累到吐血，也买不起北京通州一套小一居室。
即便是白天上班、晚上及六日持续坚持，每个月攒8000块，也还是没戏——等我能攒够首付时候，房价早不知道涨到哪儿去了。
是的，虽然当时是07年、全国地产市场都低靡，但我非常笃定，08年之后，房价一定会大幅度上涨。
于是，动起了其它心思。
--------------------------------------
当时，通过大量社交组局，认识了一个在地产、投融资、典当行业来回晃悠的高端二道贩子——老铁。
老铁手里经常有被拍卖的二手房源。其中绝大多数，都是大面积、价格不菲。
但有一次，聚会时候他无意中提及，自己手里有三套打包拍卖的小户型，都在朝阳区五环边上。
小区8成新，面积都是50~60㎡左右，最大的一套也就是72㎡左右。
三套打包价格，一共只需要85万。
你们别看现在85万是白菜价，但在当时那个年代，这也不是一笔小数目了。
最关键是，所有拍卖房产，第一不能入户看房，第二必须全款。
由于地段偏僻（以当时环境来说）、户型小，没什么赚头，所以那些专收法拍房的散户们，对这次的拍卖都兴趣寥寥。
老铁就跟我说：“你现在不是兼职做二手房销售吗？可以帮忙留意下，有无感兴趣的？如果能成，可以给你一些分成。”
分成不很多，只有1.2%。
但以当时我的收入来说，这个分成就相当于一笔不菲的巨款了。
我立刻来了精神，详细问清楚后，跟他走了必要的流程手续。接下来，满世界寻觅买家。
也是由于兼职便利，再跟几个潜在客户沟通后，有一个大姐对这三套房特别感兴趣。
我带她去小区及周边看了看环境，大姐觉着这地段风（水）不错，早晚能升值。
二话不说，买！
全款。
我都震惊了！心想：您也太有钱了！[舔屏][舔屏][舔屏]
--------------------------
第一笔二道贩子交易，非常顺利。老铁很守承诺的把我的分成转给我，当我看到卡里的进账时候，高兴得好几个晚上没睡着觉。
之后，就在二道贩子的路径上越走越远、一发不可收拾。
陆续又帮老铁介绍了几个客户，以及间接撮合了一个郊区小商业楼盘的交易。
林林总总，攒了十几万。
一转眼，就到了08年年末。
当时，帝都的房价已经开始抬头。
我看上的五环外那套小破房子，从原本的39㎡ 总价只需要25万，框框框涨到35万。
再不出手，就永远买不起了。
一狠心，四处找人借钱。
当然，亲妈是不可能借给我的。
永远都不可能借给我的。
倒是一个哥们儿，对那个房子也挺感兴趣，提出跟我共同持有。他贴出的钱，不用还，但未来升值了，溢出部分，俩人按比例分成。
就这样，费劲千辛万苦，我总算买了一套房——虽然不完全属于自己，但总比没有强多了。
------------------------------------
这个案例完全没有任何典型代表性，也不具备普遍参考意义。
我想表达的是：
对于底层出身的普通打工族来说（请注意两个前提：底层+普通），如果你没有原生家庭的支持，纯粹靠自己，那么无论是从牙缝里抠钱，还是累到吐血去赚钱，都很难在北上广深买到房。
在我们面前，只有两个选择：
① 北上广深死磕扑腾，攒够钱之后，回到准一线，在准一线买房。
很多人都是这么做的，我周围这样的案例比比皆是。
② 靠偏财赚快钱（注意不是歪门邪道），突击拿到几笔收入后，干脆利落在一线入手。
第二种，对于普通人来说，难度系数非常大。
我自己能做到，跟能力、智商之类的，没有半毛钱关系，也绝对不是足够努力。
而是：运气加成。
也就是：在玩命努力搬砖的基础上，走了狗屎运了，才非常好彩的赶上了这个机会。
但运气这事儿，虚无缥缈，谁哪能知道到底会怎么着？
所以最靠谱儿的方式，还是第一种：
一线城市死磕开源节流，然后去人文氛围比较好的准一线城市（比如成都、重庆）次核心地段买套小房子。
这样，既不会逼死自己，且还能老有所居。
是我目前实践这么多年以来，最好使、最容易落地的方法了。
-------------------------------------
大家都是怎么买到第一套房的？
你们家里给提供了多少支持呢？[坏笑][坏笑][坏笑]
#出道吧新星##快乐秋日提案#
我说说自己实践过的经历吧，先说结论：虽然本人很抠儿，但买到的第一套房，还真不是抠儿出来的。
也不是靠死工资赚出来的。
之前想写一个系列：《我是如何在收入 较低的情况下，买到第一套房的》。
但因为太忙了，一直没写完。今天趁着这个话题，简单概括一下吧。
2007年年初时候，全国房价经历了数轮温和上涨后，短暂下行。
那时别说二三线城市了，连帝都的房产交易市场，都不那么景气。
当时好多人都唱空地产，认为：“房价一定会大跌！不要被黑心开发商忽悠了！兹要是我们都坚持不买房，那么房价一定会泡沫破裂！”
我对此持相反态度，但彼时以我的收入（月薪只有3500块），哪怕累到吐血，也买不起北京通州一套小一居室。
即便是白天上班、晚上及六日持续坚持，每个月攒8000块，也还是没戏——等我能攒够首付时候，房价早不知道涨到哪儿去了。
是的，虽然当时是07年、全国地产市场都低靡，但我非常笃定，08年之后，房价一定会大幅度上涨。
于是，动起了其它心思。
--------------------------------------
当时，通过大量社交组局，认识了一个在地产、投融资、典当行业来回晃悠的高端二道贩子——老铁。
老铁手里经常有被拍卖的二手房源。其中绝大多数，都是大面积、价格不菲。
但有一次，聚会时候他无意中提及，自己手里有三套打包拍卖的小户型，都在朝阳区五环边上。
小区8成新，面积都是50~60㎡左右，最大的一套也就是72㎡左右。
三套打包价格，一共只需要85万。
你们别看现在85万是白菜价，但在当时那个年代，这也不是一笔小数目了。
最关键是，所有拍卖房产，第一不能入户看房，第二必须全款。
由于地段偏僻（以当时环境来说）、户型小，没什么赚头，所以那些专收法拍房的散户们，对这次的拍卖都兴趣寥寥。
老铁就跟我说：“你现在不是兼职做二手房销售吗？可以帮忙留意下，有无感兴趣的？如果能成，可以给你一些分成。”
分成不很多，只有1.2%。
但以当时我的收入来说，这个分成就相当于一笔不菲的巨款了。
我立刻来了精神，详细问清楚后，跟他走了必要的流程手续。接下来，满世界寻觅买家。
也是由于兼职便利，再跟几个潜在客户沟通后，有一个大姐对这三套房特别感兴趣。
我带她去小区及周边看了看环境，大姐觉着这地段风（水）不错，早晚能升值。
二话不说，买！
全款。
我都震惊了！心想：您也太有钱了！[舔屏][舔屏][舔屏]
--------------------------
第一笔二道贩子交易，非常顺利。老铁很守承诺的把我的分成转给我，当我看到卡里的进账时候，高兴得好几个晚上没睡着觉。
之后，就在二道贩子的路径上越走越远、一发不可收拾。
陆续又帮老铁介绍了几个客户，以及间接撮合了一个郊区小商业楼盘的交易。
林林总总，攒了十几万。
一转眼，就到了08年年末。
当时，帝都的房价已经开始抬头。
我看上的五环外那套小破房子，从原本的39㎡ 总价只需要25万，框框框涨到35万。
再不出手，就永远买不起了。
一狠心，四处找人借钱。
当然，亲妈是不可能借给我的。
永远都不可能借给我的。
倒是一个哥们儿，对那个房子也挺感兴趣，提出跟我共同持有。他贴出的钱，不用还，但未来升值了，溢出部分，俩人按比例分成。
就这样，费劲千辛万苦，我总算买了一套房——虽然不完全属于自己，但总比没有强多了。
------------------------------------
这个案例完全没有任何典型代表性，也不具备普遍参考意义。
我想表达的是：
对于底层出身的普通打工族来说（请注意两个前提：底层+普通），如果你没有原生家庭的支持，纯粹靠自己，那么无论是从牙缝里抠钱，还是累到吐血去赚钱，都很难在北上广深买到房。
在我们面前，只有两个选择：
① 北上广深死磕扑腾，攒够钱之后，回到准一线，在准一线买房。
很多人都是这么做的，我周围这样的案例比比皆是。
② 靠偏财赚快钱（注意不是歪门邪道），突击拿到几笔收入后，干脆利落在一线入手。
第二种，对于普通人来说，难度系数非常大。
我自己能做到，跟能力、智商之类的，没有半毛钱关系，也绝对不是足够努力。
而是：运气加成。
也就是：在玩命努力搬砖的基础上，走了狗屎运了，才非常好彩的赶上了这个机会。
但运气这事儿，虚无缥缈，谁哪能知道到底会怎么着？
所以最靠谱儿的方式，还是第一种：
一线城市死磕开源节流，然后去人文氛围比较好的准一线城市（比如成都、重庆）次核心地段买套小房子。
这样，既不会逼死自己，且还能老有所居。
是我目前实践这么多年以来，最好使、最容易落地的方法了。
-------------------------------------
大家都是怎么买到第一套房的？
你们家里给提供了多少支持呢？[坏笑][坏笑][坏笑]
#出道吧新星##快乐秋日提案#
今天我看见一则消息，有人在吐槽某个房地产开发商用了八百多万的营销费，结果只卖了一套房。
说真的，大家感觉现在房子好卖吗？房子真的不好卖。
要买房子的人多吗？依然有很多。
但是现在的房子真的不好卖。
随后让我们把目光回到这个房地产开发商八百万营销费用卖了一套房上面。
我真的不知道他这个营销费用是怎么用的。
打一下广告，做一下推广，请一些小明星，请一些网红，来不来几十万出场费那种？
在网上打广告按秒计算的那种？
实际效果呢？
现在的时代，我们只能这样感觉，基本上已经很少有那种要买房子的人，看着某个房地产广告，而决定去不去买某个房子的人吧！
我们不否认有，但是，很少。
随后在重庆还有一个我个人感觉非常聪明的房地产开发商，他卖房子基本上没怎么打过广告。
但是他和重庆的很多房地产经纪公司，也就是房地产中介公司都有深度合作，有一个很大的群。
他卖房子他会隔段时间搞一次活动，找几套房子来做真正的特价，每套房子大概降价一二十万左右。
他唯一做的举动就是在自己那个很大的沟通群里面发一个消息，咱们什么时候要做什么样的活动，请所有的人全部释放一遍。
那么全重庆不说多了，十几万的房地产经纪人统一转发一遍朋友圈。
每一个房产经纪人我们不说他的客户有很多，哪怕只有一个客户就是十几万个。
这十几万可能要买房子的人看见这个房子不说全部感兴趣，有那么几千如果感兴趣。
那也非常不得了啊！
其实在今年我不知道有没有人关注过，在重庆楼市当中也有很多很火的楼盘，但是这些楼盘最初是从哪里火起来的？
都是朋友圈。
朋友圈刷屏。
朋友圈无比火爆的房子。
随后这个楼盘就火了起来。
然后那个房地产开发商，我曾经真的见到他有某一天成交五十套房子。
当时我还在的时候，他已经成交五十套房子。
他五套特价房，哪怕全部卖完，你感觉他真的是损失了一百万左右吗？
或许未必。
而等他将近是自己楼盘成交五十套之时，特价房其实只卖了两套，还有三套特价房。
那么其实我们可以这样理解，他唯一用的钱可能就是四十万左右。
把那个房子打特价少了二十万，就真的是亏了二十万吗？
他的第二个动作，在微信群里面编好文案把户型图发出去，成本几乎为零。
全重庆十几万经纪人不说给他带十几万的客户，给他带上个几百一两千组的客户。就可以说是直接挤爆那个售房部。
其他不敢说，至少给人造成一种这个楼盘很火的“假象”，但是他真的火，至少有成交。
那么其实现在这个时代，我们真的可以这样感觉——变了。
不再是那种打打广告，铺天盖的营销就OK了的。
说句实话，明星可以直接给房地产开发公司带来客户吗？
不存在。
最多只是打打广告，某个售房部开盘去了某某谁，但是这个广告很多人看了之后，其实说句实话，看了我就看了，没什么影响力。
随后还有很多人在质疑，在思考为什么好像找经纪人，找中介新房不收中介费？
其实卖新房经纪人也能拿到钱。
只不过这个钱不属于本身那个房屋的那个房价里面。
而在一部分一个项目立项之前，就本身有的这个营销费用。
这笔钱一般来说一个项目立项之前就会拨给那个营销负责人，让他去卖。
如果用完了，有的会追加，有的不会。
而没有用完会变成奖金，然后一个营销负责人基本上除了底薪之外就是项目卖完之后的利润提成，包括营销费用剩下多少。
这笔钱只能这样说，要不是你和经纪人两个人挣。
要不就是开发商挣。
同时对于这个买房，他不可能让自来客与经纪人带过去的客户，或者是其他渠道来的客户有“太多”价格上面的差别，否则不会有人和他“玩”。
随后，再回到最初的话题，这个房地产开发商用了八百万卖了一套房。
其实真的不得不说，时代变了。
如果八百万，哪怕给予每个经纪人五万块钱一套，可能至少都卖了一百多套房子。
但是他这八百万如果只是做所谓的纯营销，基本上就打水漂了。
泡泡都没有一个。
不得不说现在的时代真的变了啊！
以前修个房子，打个广告，大家都来了买了。
现在修个房子，打个广告，别人看了也就看了。
房子太多，如果没有人各种比活灵活现，惟妙惟肖的介绍一遍，可能真的在很多时候很难只凭着一则广告打动人心。 https://t.cn/E2P9Ssz
说真的，大家感觉现在房子好卖吗？房子真的不好卖。
要买房子的人多吗？依然有很多。
但是现在的房子真的不好卖。
随后让我们把目光回到这个房地产开发商八百万营销费用卖了一套房上面。
我真的不知道他这个营销费用是怎么用的。
打一下广告，做一下推广，请一些小明星，请一些网红，来不来几十万出场费那种？
在网上打广告按秒计算的那种？
实际效果呢？
现在的时代，我们只能这样感觉，基本上已经很少有那种要买房子的人，看着某个房地产广告，而决定去不去买某个房子的人吧！
我们不否认有，但是，很少。
随后在重庆还有一个我个人感觉非常聪明的房地产开发商，他卖房子基本上没怎么打过广告。
但是他和重庆的很多房地产经纪公司，也就是房地产中介公司都有深度合作，有一个很大的群。
他卖房子他会隔段时间搞一次活动，找几套房子来做真正的特价，每套房子大概降价一二十万左右。
他唯一做的举动就是在自己那个很大的沟通群里面发一个消息，咱们什么时候要做什么样的活动，请所有的人全部释放一遍。
那么全重庆不说多了，十几万的房地产经纪人统一转发一遍朋友圈。
每一个房产经纪人我们不说他的客户有很多，哪怕只有一个客户就是十几万个。
这十几万可能要买房子的人看见这个房子不说全部感兴趣，有那么几千如果感兴趣。
那也非常不得了啊！
其实在今年我不知道有没有人关注过，在重庆楼市当中也有很多很火的楼盘，但是这些楼盘最初是从哪里火起来的？
都是朋友圈。
朋友圈刷屏。
朋友圈无比火爆的房子。
随后这个楼盘就火了起来。
然后那个房地产开发商，我曾经真的见到他有某一天成交五十套房子。
当时我还在的时候，他已经成交五十套房子。
他五套特价房，哪怕全部卖完，你感觉他真的是损失了一百万左右吗？
或许未必。
而等他将近是自己楼盘成交五十套之时，特价房其实只卖了两套，还有三套特价房。
那么其实我们可以这样理解，他唯一用的钱可能就是四十万左右。
把那个房子打特价少了二十万，就真的是亏了二十万吗？
他的第二个动作，在微信群里面编好文案把户型图发出去，成本几乎为零。
全重庆十几万经纪人不说给他带十几万的客户，给他带上个几百一两千组的客户。就可以说是直接挤爆那个售房部。
其他不敢说，至少给人造成一种这个楼盘很火的“假象”，但是他真的火，至少有成交。
那么其实现在这个时代，我们真的可以这样感觉——变了。
不再是那种打打广告，铺天盖的营销就OK了的。
说句实话，明星可以直接给房地产开发公司带来客户吗？
不存在。
最多只是打打广告，某个售房部开盘去了某某谁，但是这个广告很多人看了之后，其实说句实话，看了我就看了，没什么影响力。
随后还有很多人在质疑，在思考为什么好像找经纪人，找中介新房不收中介费？
其实卖新房经纪人也能拿到钱。
只不过这个钱不属于本身那个房屋的那个房价里面。
而在一部分一个项目立项之前，就本身有的这个营销费用。
这笔钱一般来说一个项目立项之前就会拨给那个营销负责人，让他去卖。
如果用完了，有的会追加，有的不会。
而没有用完会变成奖金，然后一个营销负责人基本上除了底薪之外就是项目卖完之后的利润提成，包括营销费用剩下多少。
这笔钱只能这样说，要不是你和经纪人两个人挣。
要不就是开发商挣。
同时对于这个买房，他不可能让自来客与经纪人带过去的客户，或者是其他渠道来的客户有“太多”价格上面的差别，否则不会有人和他“玩”。
随后，再回到最初的话题，这个房地产开发商用了八百万卖了一套房。
其实真的不得不说，时代变了。
如果八百万，哪怕给予每个经纪人五万块钱一套，可能至少都卖了一百多套房子。
但是他这八百万如果只是做所谓的纯营销，基本上就打水漂了。
泡泡都没有一个。
不得不说现在的时代真的变了啊！
以前修个房子，打个广告，大家都来了买了。
现在修个房子，打个广告，别人看了也就看了。
房子太多，如果没有人各种比活灵活现，惟妙惟肖的介绍一遍，可能真的在很多时候很难只凭着一则广告打动人心。 https://t.cn/E2P9Ssz
✋热门推荐