打破滤镜，好好看看宁波人喜欢的绿城吧

曾几何时，绿城就是宁波地产圈良心开发商的代名词，有多少客户当时买了杨柳郡都是做好投资打算，但是看到实物，在那个板块，真的太漂亮了。所以很多人又改变了想法，准备自住了，我自己开东环的时候看到也好几次感叹过，杨柳郡真的不像个当时只卖2W不到的项目。

包括目前即将交付的凤起，地处核心位置又有着宁波天花板的外立面，各大网络都有人经过的时候忍不住拍照赞美，无疑是对绿城品牌的认可，也对绿城后面的项目开盘即清盘做了铺垫。

但是我个人从今年年初开始，就觉得绿城不是以前那个绿城了。绿城一个以精工品质出名的开发商在宁波集中拍地的时候竟然拿下了大部分的地，虽然有一部分原因可能是绿城准备在宁波好好发展，但是一口吃不成胖子，绿城为了发展必定会从一个精工制造变成一个高周转的开发商，周期一快，其实很多东西都是会大打折扣。

其实大家都有准备，在这个高周转的时代的，产品不会有特别优质的项目出来了，但是，我发的明月江南可不是最近限价特别的严的时候做的，而是绿城势头正足的时候开发的项目，只是赶上了高周转的绿城下的牺牲品。虽然我觉得绿城一些有大面积的项目因为利润较高，可能品质还是会比较不错的，比如蔬菜，但是如果大部分是以刚需为主的项目就像明月江南，可能就会比较拉闸。

尤其最近行情还是比较一般的时机，更没有必要为情怀买单了。在当前限价时代，我觉得开发商都是一路货色，他们自己都没利润还怎么指望造出来的房子跟客户想象的一样呢，还是多看看产品本身，看看自己是否真实需要吧。

滤镜是个好东西，但是一旦破了可能就要走远了。

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盆友圈的中介，约越传越玄乎！说是风闻房地产税来了，提前布局抛售……
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以下转自盆友圈，不代表本人观点！这就是魔都，25小时一个业主出售93套个人房源，套现4.5亿，买时平均700一平，出手时9万一平，28年涨幅128倍[允悲][允悲][允悲]
魔都从不缺有钱人，缺的是名额和房子[吃瓜]

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房地产税终于还是来了，试点5年之后全国推广。这个时候恐慌的不是我们这些刚需什么的。而是。那些手握多套房源，还杠杆在手的老油条们！留给他们的时间只有5年，试点地区就没有这个缓冲了！

当然还有很多大小头头，他们比所有人都更加恐慌。屌丝就不要提土豪操心了，毕竟人家是吃过肉发过财的人。

他们的对应策略还有方法比普通人多的去了。壳公司、代持、多生娃、父母随迁户口、员工福利房，还有大量的小产权房村屋等，条条大路通罗马。