未成年多次盗窃，改邪归正后能否免于刑事处罚？
承办律师 江苏道多律师事务所律师 张盼
【导读】 甲因多次盗窃被移交检察院处理。张盼律师在阅卷后与检察院多次交换意见提出：甲作案时未成年，盗窃数额不巨大，已认罪悔罪，积极退赔并取得被害人谅解，具备法定从轻处罚情节。最终检察院认可该意见，同意以“教育为主、惩罚为辅”的原则对甲作出不起诉决定。
【成功案例入选理由】 坚持依法履行律师的辩护职能，努力为犯罪嫌疑人开启回归社会的新生之门，争取检察院对犯罪嫌疑人作出不起诉决定。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲、乙、丙三人，至某小区车棚，先后将两辆助力车、两辆摩托车推走。
当月BB日，甲、乙、丙三人，至某小区将一辆助力车推走。
同年CC月CC日，甲、乙、丙三人，至某摩速车修理行，将停放在此处的一辆摩托车推走。
同年DD月DD日，甲、乙二人，至某商店，趁店主不备，拿走商店内M条小苏烟。
同年EE月EE日，甲、乙二人，至某超市，趁人不备，拿走超市N条小苏烟和四包煊赫门香烟。
前述失主、店主发现自己的财物被盗后，均向公安机关报案。公安机关经侦查，将甲抓获归案。甲到案后，交代了前述涉案事实，并对失主、店主进行了赔偿。后甲被公安机关取保候审。
几个月后，甲听说公安机关拟将本案移送检察院提起公诉，甲感到，由于自己目前尚在大学读书，如果自己被移送起诉并追究刑事责任，该刑事犯罪记录会导致自己今后不能从事专业对口工作。为此，甲的父母来我们这里咨询，如何具体处理本案。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，因为在一般情况下，公安机关拟将本案移送检察院提起公诉，基本可以说明，甲的行为后果，已经达到了盗窃犯罪的立案起点。因此，公安机关拟将本案移送检察院提起公诉，就该行为本身来说，公安机关的做法是合法的。对应本案的案情，如果公安机关将本案移送检察院提起公诉，检察院对甲提起公诉后，那么，法院对甲能够给出的处理结果，肯定不可能是无罪结果的。在不能给出无罪结果的情况下，法院对甲能够给出的处理结果，最好是免于刑事处罚，其次是从轻处理并判处缓刑，或者是从轻处理但判处实刑。但是，即使法院对甲给出的处理结果是免于刑事处罚这一最好的结果，其法律属性依然是以甲构成犯罪为前提的。因此，结合甲“如果自己被移送起诉并追究刑事责任，该刑事犯罪记录，会导致自己今后不能从事专业对口工作”的实际情况，我们应该把我们工作的基本方向，定位在争取公安机关不将本案移送检察院起诉或在公安机关将本案移送检察院起诉后，争取检察院能够对甲作出不起诉决定这二个方面。
具体承办本案的张盼律师仔细分析了本案的案情后认为，从形式上看，甲多次实施盗窃行为，确实具备相当的社会危害性。从这个角度认识本案，检察院对甲提起公诉以后，法院对甲能够给出的处理结果，不仅肯定是不能免于刑事处罚，甚至是从轻处理并判处缓刑，都是有一定难度的。因此，本案的处理结果，并不在于甲本人是否有“不留下犯罪记录的良好愿望”，更与法院对甲社会危害性的评估密切相关。
张盼律师认为，根据法律规定，行为的社会危害性是该行为构成犯罪的根本原因之所在。在司法实践中一般是根据以下内容来考察行为之社会危害性的：
第一，坚持历史的观点。社会危害性不能孤立地从行为形式方面判断，而是应该放入一定的历史范畴去考察。
第二，坚持全面的原则。社会危害性的评估应当综合各种情况，全面分析认定。
第三，坚持本质的观点。要透过现象抓住事物的本质，才能准确把握行为的性质。
为此，张盼律师围绕社会危害性问题，对甲的现状以及历史进行了全面的调查和分析。通过调查和分析，张盼律师发现：
1、甲现在对自己行为的认罪和悔罪态度是真实的。甲在表达自己认罪悔罪态度时的一句话，让张盼律师感到对甲的历史进行重点分析的重要性。甲的这句话是：自己当时年龄小，糊里糊涂地做了违法犯罪的事情，换了现在，自己是肯定不会做这些事情的。
2、根据甲的这句话，张盼律师联想到了一个问题，即甲说的“换了现在，自己是肯定不会做这些事情的”这句话的背后，是否隐藏了这样一个问题，即甲实施涉案的犯罪行为时，是不是尚处于未成年状况。
为此，张盼律师认真查阅了涉案的卷宗，并和承办本案的警官交换了意见。承办本案的警官坚定地认为，公安机关是一定会将本案移送检察院提起公诉的；而且公安机关将本案移送检察院以后，检察院对甲是“不可能不起诉”的。
但是，张盼律师还是从涉案的卷宗材料中发现，本案中，甲被公安机关认定实施盗窃行为的时间，均集中在甲刚满16周岁未满18周岁的这个特定时间段内。
据此，张盼律师认为，因为甲实施犯罪行为时已满16周岁但未满18周岁，所以，甲是具备法定从轻处罚之情节的。同时，结合以下内容：
1、甲归案后主动交代全部盗窃事实，构成坦白。
2、涉案的盗窃金额虽然达到了追究刑事责任的起点，但是，数额并不巨大。
3、甲等实施盗窃行为的手段并不恶劣。
4、甲归案后，积极退赔被害人的损失，已取得被害人谅解。
5、与甲同案的乙、丙二人，就是因为目前年龄尚未满18周岁，公安机关遂没有将乙、丙二人移送起诉。
6、甲在刚满16周岁时实施了前述犯罪行为后，随年龄增长，尤其是年满18周岁以后，再没有任何违法记录。
7、甲目前的认罪悔罪态度应该来说是真诚的。
8、甲目前尚在大学读书，本案妥善处理对甲今后人生道路的影响重大。
所以，本案是具备《人民检察院办理不起诉案件质量标准（试行）》第一条第三款第一项规定的相关条件的（人民检察院对于犯罪情节轻微，同时是未成年犯罪嫌疑人、主观恶性较小、社会危害不大情形的，经检察委员会讨论决定，可以作出不起诉决定）。
为此，张盼律师在公安机关将本案移送检察院提起公诉后，三次与承办本案的检察官交换了意见， 希望检察院能够考虑到前述因素，在全面评估甲社会危害性的基础上，考虑对甲作出不起诉决定，给甲回归社会开放新生之门。
承办本案的检察官也认为，妥善处理本案，确实对甲今后的人生道路有重大影响。因此，在全面评估甲的社会危害性之基础上，表示可以根据对甲适用“教育为主、惩罚为辅”这一针对未成年人犯罪进行处理的法律原则。
【案件处理结果】 检察院对甲作出不起诉决定。#法律咨询##法律##涉嫌盗窃##未成年##不起诉决定
承办律师 江苏道多律师事务所律师 张盼
【导读】 甲因多次盗窃被移交检察院处理。张盼律师在阅卷后与检察院多次交换意见提出：甲作案时未成年，盗窃数额不巨大，已认罪悔罪，积极退赔并取得被害人谅解，具备法定从轻处罚情节。最终检察院认可该意见，同意以“教育为主、惩罚为辅”的原则对甲作出不起诉决定。
【成功案例入选理由】 坚持依法履行律师的辩护职能，努力为犯罪嫌疑人开启回归社会的新生之门，争取检察院对犯罪嫌疑人作出不起诉决定。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲、乙、丙三人，至某小区车棚，先后将两辆助力车、两辆摩托车推走。
当月BB日，甲、乙、丙三人，至某小区将一辆助力车推走。
同年CC月CC日，甲、乙、丙三人，至某摩速车修理行，将停放在此处的一辆摩托车推走。
同年DD月DD日，甲、乙二人，至某商店，趁店主不备，拿走商店内M条小苏烟。
同年EE月EE日，甲、乙二人，至某超市，趁人不备，拿走超市N条小苏烟和四包煊赫门香烟。
前述失主、店主发现自己的财物被盗后，均向公安机关报案。公安机关经侦查，将甲抓获归案。甲到案后，交代了前述涉案事实，并对失主、店主进行了赔偿。后甲被公安机关取保候审。
几个月后，甲听说公安机关拟将本案移送检察院提起公诉，甲感到，由于自己目前尚在大学读书，如果自己被移送起诉并追究刑事责任，该刑事犯罪记录会导致自己今后不能从事专业对口工作。为此，甲的父母来我们这里咨询，如何具体处理本案。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，因为在一般情况下，公安机关拟将本案移送检察院提起公诉，基本可以说明，甲的行为后果，已经达到了盗窃犯罪的立案起点。因此，公安机关拟将本案移送检察院提起公诉，就该行为本身来说，公安机关的做法是合法的。对应本案的案情，如果公安机关将本案移送检察院提起公诉，检察院对甲提起公诉后，那么，法院对甲能够给出的处理结果，肯定不可能是无罪结果的。在不能给出无罪结果的情况下，法院对甲能够给出的处理结果，最好是免于刑事处罚，其次是从轻处理并判处缓刑，或者是从轻处理但判处实刑。但是，即使法院对甲给出的处理结果是免于刑事处罚这一最好的结果，其法律属性依然是以甲构成犯罪为前提的。因此，结合甲“如果自己被移送起诉并追究刑事责任，该刑事犯罪记录，会导致自己今后不能从事专业对口工作”的实际情况，我们应该把我们工作的基本方向，定位在争取公安机关不将本案移送检察院起诉或在公安机关将本案移送检察院起诉后，争取检察院能够对甲作出不起诉决定这二个方面。
具体承办本案的张盼律师仔细分析了本案的案情后认为，从形式上看，甲多次实施盗窃行为，确实具备相当的社会危害性。从这个角度认识本案，检察院对甲提起公诉以后，法院对甲能够给出的处理结果，不仅肯定是不能免于刑事处罚，甚至是从轻处理并判处缓刑，都是有一定难度的。因此，本案的处理结果，并不在于甲本人是否有“不留下犯罪记录的良好愿望”，更与法院对甲社会危害性的评估密切相关。
张盼律师认为，根据法律规定，行为的社会危害性是该行为构成犯罪的根本原因之所在。在司法实践中一般是根据以下内容来考察行为之社会危害性的：
第一，坚持历史的观点。社会危害性不能孤立地从行为形式方面判断，而是应该放入一定的历史范畴去考察。
第二，坚持全面的原则。社会危害性的评估应当综合各种情况，全面分析认定。
第三，坚持本质的观点。要透过现象抓住事物的本质，才能准确把握行为的性质。
为此，张盼律师围绕社会危害性问题，对甲的现状以及历史进行了全面的调查和分析。通过调查和分析，张盼律师发现：
1、甲现在对自己行为的认罪和悔罪态度是真实的。甲在表达自己认罪悔罪态度时的一句话，让张盼律师感到对甲的历史进行重点分析的重要性。甲的这句话是：自己当时年龄小，糊里糊涂地做了违法犯罪的事情，换了现在，自己是肯定不会做这些事情的。
2、根据甲的这句话，张盼律师联想到了一个问题，即甲说的“换了现在，自己是肯定不会做这些事情的”这句话的背后，是否隐藏了这样一个问题，即甲实施涉案的犯罪行为时，是不是尚处于未成年状况。
为此，张盼律师认真查阅了涉案的卷宗，并和承办本案的警官交换了意见。承办本案的警官坚定地认为，公安机关是一定会将本案移送检察院提起公诉的；而且公安机关将本案移送检察院以后，检察院对甲是“不可能不起诉”的。
但是，张盼律师还是从涉案的卷宗材料中发现，本案中，甲被公安机关认定实施盗窃行为的时间，均集中在甲刚满16周岁未满18周岁的这个特定时间段内。
据此，张盼律师认为，因为甲实施犯罪行为时已满16周岁但未满18周岁，所以，甲是具备法定从轻处罚之情节的。同时，结合以下内容：
1、甲归案后主动交代全部盗窃事实，构成坦白。
2、涉案的盗窃金额虽然达到了追究刑事责任的起点，但是，数额并不巨大。
3、甲等实施盗窃行为的手段并不恶劣。
4、甲归案后，积极退赔被害人的损失，已取得被害人谅解。
5、与甲同案的乙、丙二人，就是因为目前年龄尚未满18周岁，公安机关遂没有将乙、丙二人移送起诉。
6、甲在刚满16周岁时实施了前述犯罪行为后，随年龄增长，尤其是年满18周岁以后，再没有任何违法记录。
7、甲目前的认罪悔罪态度应该来说是真诚的。
8、甲目前尚在大学读书，本案妥善处理对甲今后人生道路的影响重大。
所以，本案是具备《人民检察院办理不起诉案件质量标准（试行）》第一条第三款第一项规定的相关条件的（人民检察院对于犯罪情节轻微，同时是未成年犯罪嫌疑人、主观恶性较小、社会危害不大情形的，经检察委员会讨论决定，可以作出不起诉决定）。
为此，张盼律师在公安机关将本案移送检察院提起公诉后，三次与承办本案的检察官交换了意见， 希望检察院能够考虑到前述因素，在全面评估甲社会危害性的基础上，考虑对甲作出不起诉决定，给甲回归社会开放新生之门。
承办本案的检察官也认为，妥善处理本案，确实对甲今后的人生道路有重大影响。因此，在全面评估甲的社会危害性之基础上，表示可以根据对甲适用“教育为主、惩罚为辅”这一针对未成年人犯罪进行处理的法律原则。
【案件处理结果】 检察院对甲作出不起诉决定。#法律咨询##法律##涉嫌盗窃##未成年##不起诉决定
北京一“二房东”跑路，阿里、华为等大厂员工受骗，有人凌晨被恐吓退房
在望京的房子已经租了两年，下个月即将到期时，两个事实摆在了杨宇(化名)面前：房子并非房东直租，而是自如房源;此前自称“房东”的张某，已经失联了。
受骗的远不止杨宇一人，他加入了一个近两百人的维权群，受骗者大多是互联网公司员工，从公司内网或者公司好友处认识张某并租房。和他一样租了两三年的，或是房源来自中介平台的，都不在少数。直到陆续有租客遭遇上门清退，甚至有人凌晨被恐吓，大家才意识到自己被骗，而张某已经失联。
《每日经济新闻》记者调查发现，张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后，不少受害者提出疑问：房产中介平台该担责吗?有律师认为，转租已经形成事实，中介平台未尽监管责任。
望京“冒牌房东”突然失联
互联网大厂员工受骗
望京，是北京互联网公司聚集地之一，汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着，数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住，除了通过中介平台租房，还有人通过内网或同事介绍房东，张某就借此获得了许多租客的信任。
向张某租了近两年房，杨宇才知道自己的房子并非房东直租，而是通过“业主交给自如，自如租给徐某，徐某租给张某”几个环节，最终租给自己，但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中，同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。
杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子，实地看房并查看了张某出示的房产证后，与张某签下了租赁合同，并一年一签续约至今。
张某提供的房产证扫描件 图片来源：受访者供图
但这中间并非没有插曲。
杨宇和张某的微信聊天记录显示，2020年4月5日当天，一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房，在张某称和对方通了电话后，杨宇开门。随后，同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。
在对方看房过程中，杨宇告诉对方，自己与张某签订了租赁合同，而对方却同样出示了一份房产证扫描件，称自己才是业主。
杨宇开始起了疑心，但房租交了一年尚未到期，杨宇认为，自己与张某签订了租赁合同，如果张某与自如有租赁纠纷，应当他们双方去解决。
2020年9月，张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押，提醒杨宇在家等，随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为，这件事能看出，自如管家与张某并非没有联系。
杨宇回忆，到2020年11月，小区门禁升级，杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后，物业问业主是否姓崔，他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。
也就是说，张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月，杨宇选择继续住了下来。
这之后，自称业主的女士和自如管家再没来过，杨宇又在这套房子里住了一年。这期间，杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷，但自己没遇到问题，也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日，杨宇租赁房子的密码锁两度失效，都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示，张某的电话从来打不通，微信也很少接，只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某，这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间，在这之后就联系不上了。
20日晚，一名徐姓女士上门，称自己才是房子的承租人，张某从自己手中租了房，现在欠了10多万元房租，已经失联，于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后，22日凌晨，徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门，尽管杨宇已经报警，但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日，徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝，杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来，杨宇得知，和他同样受到徐某清退的，至少还有5人。
从自如一名内部员工处，杨宇得知，徐某以季付7830元/月的方式，在自如租下这套房源，而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认，自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元，张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。
在徐某突然上门的同时，张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门，大家开始意识到自己被骗了。
据受骗者王力(化名)介绍，这次的受骗者中，至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月，王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房，该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事，王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东，因为我们内网上面很多人都替他发他的房子，然后写了什么房东直租，基本上都是年付，所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主。随后，双方签下了租房合同，王力付给张某两年共13万元房租。
另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某，刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房，已经有好友租房住了两、三年。签约前，刘迪同样要求查看了房产证，房产证上并非张某的名字。后来，刘迪向一位也向张某租房的同事求证，当时张某对她同事解释称，这是亲戚的房子，而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产，在北京有一、两百套房，长辈年纪大了，然后他来帮长辈去打点房产做租赁。
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。
自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。
有受骗者行李被强行打包
自如称正与租客积极沟通
受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，(受骗金额)大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”
杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图片来源：受访者供图
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。
自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”
一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。
有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。
律师：转租形成事实，
平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。
来源：每日经济新闻
在望京的房子已经租了两年，下个月即将到期时，两个事实摆在了杨宇(化名)面前：房子并非房东直租，而是自如房源;此前自称“房东”的张某，已经失联了。
受骗的远不止杨宇一人，他加入了一个近两百人的维权群，受骗者大多是互联网公司员工，从公司内网或者公司好友处认识张某并租房。和他一样租了两三年的，或是房源来自中介平台的，都不在少数。直到陆续有租客遭遇上门清退，甚至有人凌晨被恐吓，大家才意识到自己被骗，而张某已经失联。
《每日经济新闻》记者调查发现，张某以不同身份或公司名义批量从中介平台租房，而后冒充房东低价转租，要求年付租金，不少互联网大厂员工踩坑。涉事房源涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。涉嫌诈骗的张某失联并被立案后，不少受害者提出疑问：房产中介平台该担责吗?有律师认为，转租已经形成事实，中介平台未尽监管责任。
望京“冒牌房东”突然失联
互联网大厂员工受骗
望京，是北京互联网公司聚集地之一，汇聚了阿里、美团、360、58同城、雪球等一众互联网企业。这也意味着，数量不小的互联网人同样聚集在这里工作、居住，除了通过中介平台租房，还有人通过内网或同事介绍房东，张某就借此获得了许多租客的信任。
向张某租了近两年房，杨宇才知道自己的房子并非房东直租，而是通过“业主交给自如，自如租给徐某，徐某租给张某”几个环节，最终租给自己，但实际上自己支付的租金还比自如平台的租金低了近两千元。而在被骗的近两百人中，同样由徐某承租再转给张某的受骗者至少还有5人。
杨宇从2019年11月起就向张某租下了目前居住的房子，实地看房并查看了张某出示的房产证后，与张某签下了租赁合同，并一年一签续约至今。
张某提供的房产证扫描件 图片来源：受访者供图
但这中间并非没有插曲。
杨宇和张某的微信聊天记录显示，2020年4月5日当天，一名自称是业主的女士带着自如管家上门称要看房，在张某称和对方通了电话后，杨宇开门。随后，同行的自称自如管家的人向杨宇出示了自己的工牌。
在对方看房过程中，杨宇告诉对方，自己与张某签订了租赁合同，而对方却同样出示了一份房产证扫描件，称自己才是业主。
杨宇开始起了疑心，但房租交了一年尚未到期，杨宇认为，自己与张某签订了租赁合同，如果张某与自如有租赁纠纷，应当他们双方去解决。
2020年9月，张某称4月曾来看房的女士要用房子做资产抵押，提醒杨宇在家等，随后自如管家带着第三方资产评估机构的人上门拍照。杨宇认为，这件事能看出，自如管家与张某并非没有联系。
杨宇回忆，到2020年11月，小区门禁升级，杨宇去物业换门禁卡时报了具体住址后，物业问业主是否姓崔，他确定4月份上门看房的崔女士应该是业主。
也就是说，张某在此前租房时出示的房产证是假的。但由于房租已交到2021年11月，杨宇选择继续住了下来。
这之后，自称业主的女士和自如管家再没来过，杨宇又在这套房子里住了一年。这期间，杨宇虽然怀疑张某与自如有纠纷，但自己没遇到问题，也就没选择搬家。直到今年10月19日、10月20日，杨宇租赁房子的密码锁两度失效，都是张某叫来开锁师傅解决。杨宇表示，张某的电话从来打不通，微信也很少接，只会偶尔回复消息。20日下午联系上了张某，这也是群里大多数受害者能联系上张某的最后时间，在这之后就联系不上了。
20日晚，一名徐姓女士上门，称自己才是房子的承租人，张某从自己手中租了房，现在欠了10多万元房租，已经失联，于是她要求杨宇在23日前搬走。杨宇拒绝后，22日凌晨，徐某和一名男性在00:20、00:50、1:30在杨宇门口砸门，尽管杨宇已经报警，但徐某仍在随后几天晚间上门断掉电表箱电闸后暴力砸门、言语辱骂;25日，徐某在门锁中塞入泡泡糖和树枝，杨宇不得已换锁并再度前往派出所报案。后来，杨宇得知，和他同样受到徐某清退的，至少还有5人。
从自如一名内部员工处，杨宇得知，徐某以季付7830元/月的方式，在自如租下这套房源，而杨宇支付的房租则为5300元/月。不止一名受骗者向《每日经济新闻》记者确认，自己每月房租比同小区同户型房子要低一、两千元，张某正是以“低房租”“年付更便宜”的方式吸引了大批租客。
在徐某突然上门的同时，张某的其他租客们也陆续遭遇中介上门，大家开始意识到自己被骗了。
据受骗者王力(化名)介绍，这次的受骗者中，至少包括了美团、阿里、字节跳动、华为、360、京东等诸多互联网大厂员工。今年五月，王力在公司内网通过同事发布的房源转租信息租下了房，该同事称自己已经在该房源中住了一年。通过这名同事，王力联系上了自称房东的张某。“当时我们以为他是房东，因为我们内网上面很多人都替他发他的房子，然后写了什么房东直租，基本上都是年付，所以我们很多人都是通过这种方式认识的张某。”
在正式签订合同前，王力要求查看张某的房产证，对方发来一张房产证的扫描图片，张某等两人同为房屋的房主。随后，双方签下了租房合同，王力付给张某两年共13万元房租。
另一名受骗者刘迪(化名)也在今年1月同样通过公司好友介绍的方式认识张某。通过张某，刘迪身边的公司好友中有近十个人租了房，已经有好友租房住了两、三年。签约前，刘迪同样要求查看了房产证，房产证上并非张某的名字。后来，刘迪向一位也向张某租房的同事求证，当时张某对她同事解释称，这是亲戚的房子，而自己则是自家家族企业的财务顾问。张某自称家里专门投资房产，在北京有一、两百套房，长辈年纪大了，然后他来帮长辈去打点房产做租赁。
看到身边有好友居住了几年没问题，刘迪也没再怀疑。
自如的房源一般都有统一风格的家具，但刘迪房子里的都是旧家具。直到自如管家上门，他才得知自己租住过的两套“张某的房子”实际是自如的房源。第二套房的自如管家告诉刘迪，张某签了两年的租赁合同，房租季付，目前张某支付的房租仅到11月初。目前，刘迪正在与自如协商续租事宜。
有受骗者行李被强行打包
自如称正与租客积极沟通
受骗者自发建立的微信群已经有接近200人。“我们统计了一下，之前统计到150人左右的时候，(受骗金额)大概都有600多万，现在接近200人的话估计有近千万了。”
杨宇推测，中介平台之所以尚未和他沟通清退的事宜，是因为当前仍处在徐某支付的房租区间内。而另一些租客则直接被中介平台要求清退。
10月12日、10月13日，王涵(化名)连续两天在门口看到自如的告知函，被要求其在10月20日前搬走。察觉不对后，她立刻联系张某要求退房。
自如张贴的告知函 图片来源：受访者供图
但直到20日，王涵仍没有收到退款，再度联系张某，对方已经失联。21日上午，同样向张某租房的同事告诉王涵，自己被中介找上门。意识到张某可能已经跑路，王涵赶回家打算取证据报警，却发现自家房门已经无法打开。警察赶到后进入家中，王涵发现自己所有的行李已经被打包，并贴上了“北京自如生活企业管理有些公司封存”的字样。
图片来源：受访者供图
对于有受骗者行李被强行上门打包，北京市京师律师事务所宋竟一律师认为，住建部《住房租赁条例(征求意见稿)》，提到住房租赁合同期满或者解除，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房，也就是到法院起诉要求腾房。
宋竟一认为，在本次租房风波中，实际使用人其实是弱势被骗一方，中介平台即使要解除合同要求腾房，也应该到法院诉讼走合法渠道。没有经过住户允许强行进入、换锁芯，被要求退出房屋仍不退出甚至暴力清退涉嫌违法。
据了解，此次事件涉及多家房产租赁中介平台和民宿租赁平台。
自如回应《每日经济新闻》称，目前排查到涉及房源约20余套，已组成专门团队与租客积极沟通，帮助他们渡过难关、推进事件有序解决。而斯维登则表示，正在积极协调并促成业主与现租客达成续租协议，并积极配合警方进行取证工作。但从维权微信群中租客们的发言来看，大多数租客对自如的回应并不认可。有租客表示：“(自如)没有任何积极沟通和帮助。”
一名房产行业的资深从业者告诉《每日经济新闻》记者，这种高进低出、年付收款的方式，尽管整体赔钱，但实际钱可能已经被转出。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，张某的套现模式是个人行为，涉及不到这个行业。但站在中介角度，这是一个行业的问题，当前房源怎么管理、能否转租、如何识别以及出现跑路以后如何保障租客权益，这些是需要中介公司思考的。他认为，张某的行为带有很明显的诈骗属性，中介公司也缺少审核，租客本身是无辜的，出事后中介把责任推给租客肯定也不合规。中介公司自身在业务方面缺少审核，才使得这种不正当转租和跑路情况出现。
有租客表示，目前已向北京市公安局朝阳分局花家地派出所报警，警方已立案。10月26日，《每日经济新闻》记者致电朝阳区花家地派出所询问案件进展，对方表示自己不掌握情况。而据《红星新闻》报道，该派出所一位民警表示，目前已经接到多位租客的报警，警方正在收集租客信息，着手调查。
律师：转租形成事实，
平台未尽监管责任
不少律师认为，张某的行为或已涉嫌诈骗，而中介平台在这次事件中也负有责任。
河南豫龙律师事务所付建律师认为，该事件中张某作为房屋中介，套取下游租客租金，并虚构将租金交付房东事实，卷钱跑路的行为属于违法行为，已经违反了我国《刑法》的相关规定，涉嫌构成诈骗罪。同时，付建认为，中介平台将房屋批量出租于同一人时，就应当对可能存在的转租行为进行审慎审查，在明知租客转租时，就应当履行监管义务，否则应当承担监管不力等责任。
而关于转租行为，以自如的租房合同为例，在合同中，自如明确规定“不同意承租人转租房屋”。京师律师事务所高级合伙人姚志斗表示，首先，既然诸如自如等平台的合同中有关于“业主不同意租户再次转租”的条款，那么，当张某从该平台大批量租赁房屋时，其更应尽提醒义务。其次，平台作为专业的大型租赁平台，更应基于诚实信用原则，审慎核实张某批量租房的用途，并尽到监管责任，防止不必要的纠纷产生。
有租户表示“在自如知情的情况下，租户在房子里继续租住超过六个月未提出异议，视为同意转租”，付建律师认为这具有一定法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”
但同时姚志斗律师也提示，在司法实践中，对“出租人知道或者应当知道”这一点，举证较难。原则上，只有获得出租人书面同意转租和房主口头同意转租并收取次承租人租金两种情形可以认定出租人对转租事宜知情。
付建律师则认为，该事件中不仅上游中介是受害者，租客们也是受害者，且上游中介对房屋具有直接监管责任，其对张某转租本身就应当承担责任，更何况部分上游中介在明知情况下默许转租，甚至已经形成了合法转租的事实情况。所以，上游中介无权暴力清退租客，双方应当对目前情况进行协商处理。
姚志斗表示，本案中，租户将租金支付给张某就应该视为支付给该平台，同时该平台也应按照该合同履行自己的义务。实际上租户是受害者，在其已付房租的情况下，有权继续居住。平台未取得租金造成的损失不该由租户承担，其应向张某主张。
来源：每日经济新闻
提起“胖婶”张海燕，我们总是下意识以为她像曾经扮演过的角色一般，是一个憨厚耿直的农村妇。却不曾想过，她戏外的人生，会过得如此精彩。
一婚网恋小11岁男友，二婚嫁给小16岁的鲜肉。把生活过成偶像剧的张海燕，一度颠覆了观众对其固有的认知。时至今日，已经58岁的她，却还是和小鲜肉这个词纠缠在一起，至今仍是绯闻缠身。
15年的恋爱惨淡收场
出生在黑龙江的张海燕，从小喜欢表演，4岁就登上话剧舞台。21岁，被导演黄蜀芹挖掘进入演艺圈，主演了电影《青春万岁》。25岁，参演《红楼梦》中的傻大姐而被众人熟知。至此，在演艺圈走的风生水起。
从业至今，张海燕和蒋雯丽、斯琴高娃、张国立等多个大牌合作过影视剧，在他们面前，她的表演也丝毫不逊色。其中，令人印象深刻的当属《家有儿女4》中的“胖婶”一角。她把那个口直心快的热情妇女演绎的活灵活现，给众人留下了深刻的印象。
可在工作之外，她的感情生活也格外坎坷。其实青春年纪，胖婶就有了一个年纪相仿的恋人。二人从胖婶一无所有到后来在影视方面有所成就，风风雨雨地走了15年的光阴。本以为会顺利的走进婚姻殿堂，却不曾想过真的应了那句话“恋爱时间越长，越不可能结婚”。
其实他们早就计划要结婚的，毕竟这么久的恋爱过后，二人的年岁都已经不小了。可因为胖婶长年累月在外拍戏，男友根本见不到她人。日积月累中，虽然定下了不少婚期，可却因为胖婶不在一拖再拖，直到最后男友彻底失去了耐心。
2002年的情人节前夕，就在胖婶满怀期待等着过一个浪漫节日时，却听到了男友提出分手。一段15年的恋爱，在胖婶40岁的年纪画上了句号。分手后，胖婶很长时间走不出失恋的阴影，一个人在家闭门不出，连曾经最爱的事业也抛之脑后。直到，网络对面的一个人，才让胖婶得以解脱。
网恋小11岁男友
看着闷闷不乐的张海燕，表姐十分心疼她。于是，表姐教她去网上找人聊天，把不想和身边人说的话告诉网络另一端的陌生人。苦于无处发泄，张海燕听从了表姐的建议，开始网上找人聊天。至此，一发不可收拾。
在网上加好友的过程中，胖婶认识了一个在郑州开巧克力店的小伙子。他叫张倬闻，比胖婶小十一岁，单身。两人在网上聊了十分投缘，甚至还开视频见了彼此。在视频中，张倬闻看到传说中的大明星时，惊讶地不能自持。于是，二人就约好了在郑州见面。
不远千里，胖婶去了郑州找他。先是按约定去了他的巧克力店，在那里，二人才有了第一次真正的见面。初次会面，二人仿佛还是坐在网络两端一般，聊得格外投缘。身为老板的张倬闻，更是亲自动手，给这个网友做了一份专属巧克力甜点。
后来，他带着胖婶来到自己家。庆幸的是，张倬闻的父母都看过胖婶的剧，是她十足的粉丝，一见人对胖婶特别热情。在交谈中，胖婶也听到了张倬闻对自己的心意。原来这段莫名其妙的网恋，竟然是情投意合。
不顾世俗的压力，也抵抗住了异地恋的艰辛，他们毅然决然的在一起了。恋爱期间，身为圈外人的张倬闻，几次想放弃这段恋情，是胖婶一再坚持，才让他们修成了正果。3年的长途跋涉，两人的关系终于得以更进一步。
2007年，胖婶和张倬闻领了结婚证。从网恋到步入婚姻的殿堂，这在当时成了一段佳话。谁说网恋不靠谱的，胖婶用自己的幸福否定着别人的议论纷纷。可没想到四年后，二人的关系草草画上了结局。
2011年，胖婶和张倬闻办理了离婚登记。对外宣称，二人性格不合，和平分手。其实，离婚后，胖婶一直还放不下那个前夫，多次希望能再续前缘。可随着前夫的再婚，她才终于认识到，他们二人缘分已尽。
遇上“高富帅”？
说来好笑，胖婶的每段婚姻都逃脱不开网络的魔咒。分手后，无聊的胖婶在查看社交平台时，偶然看到别人转发的一个健身教练的照片，瞬间一见钟情。于是，胖婶关注了这个男人，直到对方也关注了她时，二人才真正彼此熟悉开来。
他叫王胜利，比胖婶小16岁，长期职业就是健身教练，后来慢慢转做演员。和胖婶一样，他也有一段失败的婚姻经历，并且还有一个8岁的小儿子。一度想要追求幸福的胖婶，哪里还会在乎是否有儿子这个问题呢？只要相爱，什么都可以解决。
后来发现，他们两人竟然还是老乡。没有距离的二人经常约出来见面，一来二去就接上了头。然后，随着时间的发酵，他们的关系越来越近，直到再度领了结婚证。婚后，胖婶和这个得来的儿子相处的十分愉快，甚至还登上节目采访分享恋爱细节，看起来一家人很幸福。
可在2016年6月28日，身为胖婶丈夫的王胜利，在社交平台上攻台征婚。此时，再加上被传出的已离婚消息，二人离婚似乎成了事实。2017年，54岁的胖婶在节目中，首次公开表示自己正在被一个小28岁的高富帅追求。
其实早在2014年，就有一个小伙经常隔空喊话胖婶“妈咪”，后来又以老婆老公相称呼，甚至还有二人亲昵的照片。从社交平台来看，这个传说中的小她28岁的“高富帅小伙”，也是一个健身教练。可随着恋情的曝光，男方的黑历史被扒了一个遍。究竟这次，能否真正做到白头偕老呢？
似乎一直以来，胖婶的社交平台总是充斥着她和许多小鲜肉的合照。不管是当红小生邓伦，还是男模的帅气硬照，都显示着胖婶独特的爱好。如今已然58岁的年纪，却依旧和小鲜肉们绯闻缠身，这样真的好吗？
只要相爱，不论年龄、性别，财富，从来都不是拒绝爱情的原因。可人活一世，找一个靠谱的另一半，踏踏实实地白头偕老不好吗？三段看起来匪夷所思的恋爱，差距如此之大，真的可能幸福吗？我们祝福这个孜孜不倦寻找爱情的女人，可在恋爱的同时，更应擦亮双眼，认清楚到底适不适合在领证结婚，这才是长久之计。
冲动下的婚姻，真的靠谱吗？
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可在工作之外，她的感情生活也格外坎坷。其实青春年纪，胖婶就有了一个年纪相仿的恋人。二人从胖婶一无所有到后来在影视方面有所成就，风风雨雨地走了15年的光阴。本以为会顺利的走进婚姻殿堂，却不曾想过真的应了那句话“恋爱时间越长，越不可能结婚”。
其实他们早就计划要结婚的，毕竟这么久的恋爱过后，二人的年岁都已经不小了。可因为胖婶长年累月在外拍戏，男友根本见不到她人。日积月累中，虽然定下了不少婚期，可却因为胖婶不在一拖再拖，直到最后男友彻底失去了耐心。
2002年的情人节前夕，就在胖婶满怀期待等着过一个浪漫节日时，却听到了男友提出分手。一段15年的恋爱，在胖婶40岁的年纪画上了句号。分手后，胖婶很长时间走不出失恋的阴影，一个人在家闭门不出，连曾经最爱的事业也抛之脑后。直到，网络对面的一个人，才让胖婶得以解脱。
网恋小11岁男友
看着闷闷不乐的张海燕，表姐十分心疼她。于是，表姐教她去网上找人聊天，把不想和身边人说的话告诉网络另一端的陌生人。苦于无处发泄，张海燕听从了表姐的建议，开始网上找人聊天。至此，一发不可收拾。
在网上加好友的过程中，胖婶认识了一个在郑州开巧克力店的小伙子。他叫张倬闻，比胖婶小十一岁，单身。两人在网上聊了十分投缘，甚至还开视频见了彼此。在视频中，张倬闻看到传说中的大明星时，惊讶地不能自持。于是，二人就约好了在郑州见面。
不远千里，胖婶去了郑州找他。先是按约定去了他的巧克力店，在那里，二人才有了第一次真正的见面。初次会面，二人仿佛还是坐在网络两端一般，聊得格外投缘。身为老板的张倬闻，更是亲自动手，给这个网友做了一份专属巧克力甜点。
后来，他带着胖婶来到自己家。庆幸的是，张倬闻的父母都看过胖婶的剧，是她十足的粉丝，一见人对胖婶特别热情。在交谈中，胖婶也听到了张倬闻对自己的心意。原来这段莫名其妙的网恋，竟然是情投意合。
不顾世俗的压力，也抵抗住了异地恋的艰辛，他们毅然决然的在一起了。恋爱期间，身为圈外人的张倬闻，几次想放弃这段恋情，是胖婶一再坚持，才让他们修成了正果。3年的长途跋涉，两人的关系终于得以更进一步。
2007年，胖婶和张倬闻领了结婚证。从网恋到步入婚姻的殿堂，这在当时成了一段佳话。谁说网恋不靠谱的，胖婶用自己的幸福否定着别人的议论纷纷。可没想到四年后，二人的关系草草画上了结局。
2011年，胖婶和张倬闻办理了离婚登记。对外宣称，二人性格不合，和平分手。其实，离婚后，胖婶一直还放不下那个前夫，多次希望能再续前缘。可随着前夫的再婚，她才终于认识到，他们二人缘分已尽。
遇上“高富帅”？
说来好笑，胖婶的每段婚姻都逃脱不开网络的魔咒。分手后，无聊的胖婶在查看社交平台时，偶然看到别人转发的一个健身教练的照片，瞬间一见钟情。于是，胖婶关注了这个男人，直到对方也关注了她时，二人才真正彼此熟悉开来。
他叫王胜利，比胖婶小16岁，长期职业就是健身教练，后来慢慢转做演员。和胖婶一样，他也有一段失败的婚姻经历，并且还有一个8岁的小儿子。一度想要追求幸福的胖婶，哪里还会在乎是否有儿子这个问题呢？只要相爱，什么都可以解决。
后来发现，他们两人竟然还是老乡。没有距离的二人经常约出来见面，一来二去就接上了头。然后，随着时间的发酵，他们的关系越来越近，直到再度领了结婚证。婚后，胖婶和这个得来的儿子相处的十分愉快，甚至还登上节目采访分享恋爱细节，看起来一家人很幸福。
可在2016年6月28日，身为胖婶丈夫的王胜利，在社交平台上攻台征婚。此时，再加上被传出的已离婚消息，二人离婚似乎成了事实。2017年，54岁的胖婶在节目中，首次公开表示自己正在被一个小28岁的高富帅追求。
其实早在2014年，就有一个小伙经常隔空喊话胖婶“妈咪”，后来又以老婆老公相称呼，甚至还有二人亲昵的照片。从社交平台来看，这个传说中的小她28岁的“高富帅小伙”，也是一个健身教练。可随着恋情的曝光，男方的黑历史被扒了一个遍。究竟这次，能否真正做到白头偕老呢？
似乎一直以来，胖婶的社交平台总是充斥着她和许多小鲜肉的合照。不管是当红小生邓伦，还是男模的帅气硬照，都显示着胖婶独特的爱好。如今已然58岁的年纪，却依旧和小鲜肉们绯闻缠身，这样真的好吗？
只要相爱，不论年龄、性别，财富，从来都不是拒绝爱情的原因。可人活一世，找一个靠谱的另一半，踏踏实实地白头偕老不好吗？三段看起来匪夷所思的恋爱，差距如此之大，真的可能幸福吗？我们祝福这个孜孜不倦寻找爱情的女人，可在恋爱的同时，更应擦亮双眼，认清楚到底适不适合在领证结婚，这才是长久之计。
冲动下的婚姻，真的靠谱吗？
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