一单赚四百万的逻辑奥义-【民宿高手】13财务自由

季老湿：
我们继续分享一个话题：普通人如何逆袭翻身，实现财务自由。

在能力五行当中“金木水火土”，生于木，终于水。资本是水，现金是流水。一个头，一个尾。上一篇，我们讲了一头资本的部分，这一周，我们来聊聊一尾，现金流的部分。

重识现金流
很多年前，我其实不太理解现金流的，一个成年人都会理解什么叫“现金”，但是对于“现金流”的理解就会比较偏弱，我当时也是如此。

如果大家确实需要理解现金流这件事情，有一本入门书籍《穷爸爸富爸爸》，这本书可以帮助大家更多的理解“现金流”究竟是怎么回事。这本书已经流行了很多年，而且还有一个配套的游戏，就叫“现金流游戏”

社会上也有很多万现金流游戏的地方，你可以去体验一下。在我们的工地游学，竣工暖房，699同学聚会的时候，大家也可以聚在一起，玩一下。

玩很好的人确实很有一套。我自己玩过应该不下十次，每一次玩都有新的体会。因为我们每一次玩都是来真的，全情投入。在那之时，这就是你的一生，你必须在一个小时里活一辈子。你就看看，你活一辈子会怎么样。

关于现金流这件事，我想再怎么强调也不过分，无论你是在房屋买卖领域，还是在创业领域，都是如此，这房门有三个点，需要好好理解。

——摘录自：季老师和他的小伙伴们https://t.cn/A6MtWYzn

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#房东指南[超话]#金沙上城结案报告——胡婷
物业基本信息
详细地址：四川省成都市金牛区黄苑街金沙上城
户型：套三加顶楼套二
面积：130平米
改造服务类型：VIP300
硬装成本+软装家具家电成本：23万
改造周期；约2个月
改造前租金；顶楼1700+6楼2千多
改造后民宿月流水: 做了几单后溢价出售。

图片为：改造前后照片：

总结：
参加了雷同学这套房子的工地游学，雷同学在整个持有阶段因为现金流的问题有考虑做民宿，因为雷同学的勤恳，再加了周边200个中介后成功溢价出售，并且为全款。这套房子是我第一次参加成都游学的房子，所以印象十分的深刻。在持有阶段寒阳老师一直强调民宿现金流的问题。我们团队中的房子产品过硬，质感诱人。所以即便在最开始都是打算要出售的房子，我们也可以经营民宿。这个是这套房子给我的感受

图片为：改造前后对比图

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#房东指南[超话]#工地游学看什么？看得懂就是外行人和内行人的区别
第一、看施工规范

举个简单的例子，有的工地改完水电之后可以看水管、电线之间的距离是不是在规定范围之内，即五厘米。

厨房的电线是走的4平方的，还是走的2.5的，因为厨房大功率电器肯定要走4的，这样会比较好。

可以去看施工规范上的一些点，包括贴砖，如果委托人或施工方在，也可以看一下他们用的是哪种砖，用的是什么铺贴工艺。

通过很多细节可以判断出施工方和工人是否比较细心，他的技术是否比较纯熟，施工经验是否丰富等等，从这些都可以看出来。

如果是特别没有经验的小伙伴，我真诚地建议可以找第三方监理，我们所有改造的项目，不论是VIP，还是DIY，都会建议委托人去找第三方监理，比如装小蜜、搭窝，这种第三方监理是独立于任何一方而存在的，只对业主负责。

所以找这样的监理，可以让监理去替你把控。

这个是施工规范方面，我们可以去看他的施工是不是规范，你可以通过这个去甄选施工方。
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https://t.cn/A6ItPr0Y

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